HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93651: 名無しさん]

>>93593 マンション掲示板さん

私は法人名義での申し込み廃止を訴えますよ。

[93652: 匿名さん]

勝どき駅よりか晴海よりかで戦争してる訳だな。ルート画像だと勝どきよりになってるけどどうせこの位置なら勝どき駅にホーム作ればいい気もする。

[93653: eマンションさん]

>>93652 匿名さん
意味が分からん。方向が違うでしょ。

[93654: 匿名さん]

交通需要「戻らぬ可能性」　2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

[93655: 匿名さん]

オリンピック失速、コロナにて、半分以上を業者に配分する方法しかなかったことを考えると、先行きはキツイか？　蓋を開けたら売り物だらけで人が住んでいない可能性もある。BRTが赤字で消滅しているなら電車は不可能。

[93656: 検討板ユーザーさん]

近々公表される築地駅の位置を見るだけでも中央区案が意識されてるかが分かると思いますね。
晴海は都にとっても重要な地域になってきているので悪い方向にはいかないでしょう。

[93657: 名無しさん]

晴海に地下鉄通るの業者に漏れてるからあの倍率だったわけで

[93658: 匿名さん]

>>93655 匿名さん
逆、地下鉄が来るなら赤字BRTは消滅。

[93659: 検討板ユーザーさん]

>>93650 マンコミュファンさん
大江戸線の築地市場駅とは距離がありすぎて接続不可

[93660: 口コミ知りたいさん]

損益の推移を見るとコロナになってから赤字になってる。
しかし、2個目のリンク先にあるPDFを見ると、2021→2022で乗客数は増えてる(2割程度？)。
需要は戻ってきそうで、赤字解消される見込みと見てやって欲しい

https://www.mir.co.jp/company/sales_2021.pdf
https://www.mir.co.jp/company/number.html

[93661: 匿名さん]

BRTは環二トンネル開通で本領発揮でしょう。

[93662: マンション検討中さん]

ワイが当選したら地下鉄熱望するし、落選したら臨海地下鉄アンチと化す。人間なんてそんなもの。

[93663: 匿名さん]

晴海レジデンスの前に地下鉄駅きますよ
そうなれば、マンション価値が一気にあがるかと
消防署も警察も至近です。

[93664: 匿名さん]

>>93651 名無しさん
法人ていうけどまともな大企業が申し込んでるんじゃなくて、大半は中小不動産業のゴリラ社長が申し込んでるだけだよ。法人を禁止してもゴリラ自身も所得あるから個人で大量申込みする。

残りの2割は1人親方の社長や、富裕層の資産管理会社。
富裕層が個人与信を活かして大量申込みもかなりある。想像以上に金持ちって多いからね

[93665: 匿名さん]

晴海駅出来るなら環二通り沿いの賃貸棟横に、無駄に広いスペースあるからその辺じゃない？その場合はシービレE棟が優勝、晴海テラス横あたりならサンビレD棟が優勝。
パークA棟ってBRT始発から遠いし、臨海地下鉄からも遠いから歩くしかない笑

[93666: 匿名さん]

>>93656 検討板ユーザーさん
マンションしかない郊外団地がなんで重要な地域なんだよ。

[93667: eマンションさん]

>>93663 匿名さん
こういう詐欺師が多いな、晴海と有明は。

[93668: 通りがかりさん]

地下鉄新駅想定のレベルが低すぎ

[93669: マンション検討中さん]

>>93635 匿名さん
百合子は練馬が選挙区だから川向こうの城東には興味ないよ。

[93670: マンコミュファンさん]

>>93667 eマンションさん
ここは投資詐欺に引っかかりそうな奴が多そうだしな。
全然自分のニーズとマッチしないけど儲かるならいっちょ噛みしようかなっていう個人ばっかり集まってきてる。

[93671: マンション検討中さん]

モノレールでハルフラ周回する構想なんてあったら素敵ですね。

[93672: 匿名さん]

ゆりこ都知事の一言　「電車なくていい。」

[93673: 匿名さん]

>>93671 マンション検討中さん
モノレールは騒音問題があるから、静音のゆりかもめの方が良いかな。

[93674: 匿名さん]

都知事は独身ですので、子作りサルの親子みたいなのに厳しいと思いますよ。

[93675: 匿名さん]

いい大人が二人そろってるわけですから、とことん搾取されて歩かされるでしょう。

[93676: 匿名さん]

>>93669 マンション検討中さん

都知事に区割りの選挙区があるんですね。勉強になります！

[93677: マンション掲示板さん]

>>93670 マンコミュファンさん
ワンルームマンション投資の営業に引っかかって破産するマヌケと同類ってこと？

[93678: 匿名さん]

サカキさんが指摘している。再販売が多いってどういう意味でしょうか？　業者がキャンセルした部屋を、また次の人もキャンセルしたのでしょうか？

[93679: マンション掲示板さん]

>>93676 匿名さん

選挙行ったことないんだろうかね？？

[93680: 匿名さん]

榊はコロナ特例キャンセルのことすら知らない。ビュー稼ぎしたいだけのエセ評論家

[93681: eマンションさん]

>>93663 匿名さん
おい、詐欺師。

[93682: マンコミュファンさん]

地下鉄新駅を勝手に空想するのは自由だけど、明らかに根拠のないことを書き込んだら風説の流布

[93683: 匿名さん]

新駅とかいう、不確定且つ遠い先の話するより商業施設に何が入るか、マンション下に何が入るかの方が気になるわ。

[93684: 匿名さん]

百合子は、キッシーと同じ笹川家の舎弟だよ。みんな親戚だし。
本人は死んでるし（ゴムマスク）、日本の中の中共組織、日本財団の意向通りにしてるだけのことよ。バイデンと言い、便利な時代になってもんだねぇ。

[93685: 匿名さん]

>>93684 匿名さん
なってもんだ　　改め）なったもんだ
田中角栄、石原慎太郎は突き止めたけど、笹川のキングメイキングが都知事と総理大臣同時ってのは今まであったかな。またゴチャゴチャいうやつは、可哀想な奴ってだけだらいらん。百合子は風邪茶番の仕込みでマストだったんだろうね。

[93686: マンション検討中さん]

当選者っぽいやつ多いな。この掲示板は検討者用だ。

[93687: 匿名さん]

>>93640 匿名さん
地下鉄とは関係ないです。20階のオフィスおよび12階のホテルの地下2Fは駐車場。

[93688: マンション検討中さん]

駅とか無くていいよ！
駅遠のリゾート感が良いって話だったじゃん。
商業施設かマンション下にカフェ入るかな？
共有施設のカフェと被るから厳しい？

[93689: eマンションさん]

>>93686 マンション検討中さん

この掲示板は検討者用であって、検討すらしていないネガ用ではない

[93690: 検討板ユーザーさん]

共用部カフェにスタバ入らないかと期待しています。
三井物産系のエームサービスが企業内スタバのフランチャイズやっているので、三井繋がりでワンチャンないかと。

[93691: 評判気になるさん]

>>93678 さん
再登録部屋は2019年契約者が部屋キャンセル交換ＯＫという謎ルールによりキャンセル交換して捨てられた部屋が再度売り出されているということ。

[93692: 匿名さん]

>>93687 匿名さん

最初は地下一階だったのは知っているのか？

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-2945.htm...

[93693: 口コミ知りたいさん]

>>93692 匿名さん
駐車場を1F増やしただけでしょう。そもそも決まってもない地下鉄計画のために都有でもなくやらない。

[93694: 評判気になるさん]

風説の流布って不動産にも当てはまるのかよ定期

[93695: eマンションさん]

>>93690 検討板ユーザーさん
昼間人口少なすぎて無理

[93696: 匿名さん]

>>93693 さん

素人丸出しのコメントだな。論外。

[93697: マンション検討中さん]

商業施設にマック入るんじゃない？
マックカフェで我慢しましょう。
私はドトールで朝食べてから仕事したいけど。

[93698: 匿名さん]

既にカフェはトリトン内にあるね。
3丁目に建築中のオフィス・ホテルにどんなカフェや飲食店が入るか興味あり。

トリトンスクエア 内のカフェ
・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレードザネッティ
・マクドナルド
・プロント
・サンマルクカフェ
・フレッシュネスバーガー
・サブウェイ

[93699: 匿名さん]

どれも庶民向けファーストフードチェーン店ばかりだね

[93700: 口コミ知りたいさん]

ハルフラ住民層の懐事情をよく心得えているねｗ
茜屋とかなだ万はおろか、木曽路や江戸銀なんか絶対にこないなｗ

[93701: 名無しさん]

>>93698 匿名さん
チェーン店はトリトンで十分だな

[93702: 匿名さん]

本格的なコーヒーが飲みたいなら、銀座も清澄白河も近いしね。

[93703: マンション検討中さん]

サンビレFのカフェラウンジを利用できるのは住民のみでしたかね？

[93704: 匿名さん]

まだ連絡きていないていうことは当選したかもしれないってことですね。契約日がいつかを三井不動産レジデンシャルに電話して聞いてみます。

[93705: eマンションさん]

フラッグってコンビニ入る予定でしたか？どのあたりになるか知ってる方いる？

[93706: eマンションさん]

>>93705 eマンションさん
営業からは入る予定と聞いています。
場所は、この掲示板の噂ベースで、サンFと水素ステーションだったかと。

[93707: 通りがかりさん]

>>93704 匿名さん

ローン組むならやめた方がいいぞ。現金組は知らんけど。
https://twitter.com/inves666/status/1590486821397762050?t=vAqrVCICHAQ5...

[93708: eマンションさん]

>>93707 通りがかりさん

投資太郎さん今日もネガキャンお疲れ様です！ｗ

[93709: 匿名さん]

業者のマスク買い占めみたいなもんでしょ。供給が増えれば価格暴落。2024年頃かな。

[93710: 匿名さん]

だいすきなハマケンの画像を無断使用しての営業ツイートやめてほしい。まじで

[93711: 匿名さん]

>>93710 匿名さん
円高だよー！

[93712: マンション検討中さん]

ニューヨーク、マンハッタンのオアシス、Pier45
https://mikissh.com/diary/wp-content/uploads/sites/3/2014/09/pier45-2....

完全に晴海フラッグですね

[93713: 口コミ知りたいさん]

榊の動画だと8割は業者か投資目的って言ってたな。相当な数が売りに出るぞ。

[93714: 評判気になるさん]

>>93713 口コミ知りたいさん

投資失敗→不動産価格下落

とならないといいんだけど。。
晴海フラッグが迷惑施設とならないことを願う。

[93715: マンション検討中さん]

（かまってください　かまってください）

[93716: マンション検討中さん]

新駅できるなら価格爆上がりで終了じゃないですか

[93717: 評判気になるさん]

【悲報】投資太郎氏、Twitterで投稿後1日経過しても「いいね」が4個(内一個は自分)で寂しくなり、掲示板に転載するも反応極薄。不憫過ぎる。自分なら恥ずかしくて生きるのが嫌になりそう。

[93718: 検討板ユーザーさん]

2021 11月 平均8.7倍
2022 3月 平均6.6倍
2022 7月 平均13.8倍
2022 11月 平均30倍
2023 3月 平均40倍(？)

最後のチャンス！ 皆んな頑張ろう

[93719: 匿名さん]

法人名義の禁止が必要

[93720: 匿名さん]

>>93718 検討板ユーザーさん
宣伝したいデベ、業者側の投稿かな。実需なら他も並行した方がいいのは明らか。

[93721: 通りがかりさん]

>>93712 マンション検討中さん
ハルフラっていうより湾岸エリアって感じだな

[93722: 匿名さん]

>>93712 マンション検討中さん

日本の場合は、日焼けしたくないから、ミニテントがボコボコ張られるわけね。

[93723: マンション検討中さん]

>>93578 口コミ知りたいさん
もはやネタ。
恥ずかしくはないのかな？

[93724: 匿名さん]

トリトンにTENGA移転だって
これはネガ？ポジ？

[93725: eマンションさん]

>>93724 匿名さん

ネジだね。

[93726: マンコミュファンさん]

>>93721 通りがかりさん
いえ、ハルフラにしかこの景色は無いですよ

[93727: マンコミュファンさん]

>>93434 匿名さん

全くの検討外れな意見。
安い理由が海沿いだから？
キミは山奥にでも買ったら良い。

[93728: 匿名さん]

>>93686 マンション検討中さん

契約済みだけど、もう一個検討してるので検討版に現れます。

[93729: マンション検討中さん]

>>93728 匿名さん
2戸目当たったら住むんですか？
転売目的なら人としてどうかと思いますよ。

[93730: 口コミ知りたいさん]

>>93724 匿名さん

なんたって選手村だからね。
ゴムの次はホールか。
これは愛あるポジだろ。

[93731: 口コミ知りたいさん]

>>93726 マンコミュファンさん
豊洲有明にもあるぞ
ポジはいいが嘘はやめい

[93732: マンション検討中さん]

>>93731 口コミ知りたいさん
たくさんの方が寝っ転がってくつろげる芝生の公園、海にはランドマークとなる巨大な吊り橋、船、内陸のビルが見える立地

「ある」なら画像上げてみてください。
画像見せてみてください。

[93733: eマンションさん]

>>93732 マンション検討中さん

[93734: eマンションさん]

>>93733 eマンションさん
ありがとうございます。
判定したところ、豊洲のぐるり公園は護岸に釣り人が常に群がっており、
また有明の該当公園は狭く寝っ転がれる公園ではありません。よっていずれもニューヨーク、マンハッタンのオアシス、Pier45に近しく無いことが確定しました。ご期待に沿えず失礼しました。

[93735: マンション掲示板さん]

>>93734 eマンションさん
判定しましたが、晴海の当該公園はボール遊びが禁止されておらず、寝っ転がってるとクソガキのボールが顔面直撃するためニューヨーク、マンハッタンのオアシス、Pier45に近しく無いことが確定しました。
ご期待頂いたのに申し訳ありません。

[93736: 匿名さん]

ボール顔面直撃公園さん、レインボーブリッジが間近なのは素晴らしいけど、真横からのアングルなので橋桁の見え方が残念

[93737: マンコミュファンさん]

>>92829 検討板ユーザーさん
改めてこれって人種差別だよな。
しかも子供突き落としたりしてて良かった？
犯罪行為でしょ。
完全にアウトだと思います。

[93738: eマンションさん]

今回は三井から報道向けに販売状況の公式発表が無いのは何故？

[93739: マンション検討中さん]

>>93738 eマンションさん
あまりにも過熱を煽りすぎて問題になる可能性を考慮してるんじゃないか？
１０倍くらいなら「マンション人気ですよー」ってまだアピール出来るけどここまで地獄絵図だと今買おうとしてる人に絶望感を与えかねないからな。
次あたり平均５０倍とか下手したら１００倍とか意味不明の数字出てくるだろうし。

[93740: 通りがかりさん]

>>93738 eマンションさん

既に捌ききれてないからこれ以上人が増えても困るんでしょ。

[93741: マンション検討中さん]

駅が出来るならともかく相場並みの値段で転売されたら誰も買わないでしょ。

[93742: 検討板ユーザーさん]

価格表来たけど今期は買えねえ。泣

[93743: マンション検討中さん]

価格きましたね。予算厳しい。撤退か悩む。

[93744: 匿名さん]

割安感がない

[93745: マンション検討中さん]

6D78何でそんな高いんや

[93746: 匿名さん]

これ、タワー棟はそれなりの価格できそうですね。メリットなくなってきた。

[93747: マンション検討中さん]

シービレしか見てないですが、ここにきて価格上げてる？大体200万くらい上乗せしてますね。

[93748: 通りがかりさん]

今期の価格表いいですね！
微値上げが転売組、ギリギリローンを撤退させて、やっと私のような現金実需組が買えそうです。
月曜日は落選してショックだったけど本当に欲しいシービレが当たれば万事OKです♪
月曜日のパークビレッジは落ちてよかった(^O^)

[93749: 口コミ知りたいさん]

>>93748 通りがかりさん
これはフェイクだな（笑）

[93750: 通りがかりさん]

>>93749 口コミ知りたいさん
フェイクじゃないです(TT)
前々回でシービレ落ちて前回は仕方なくパークビレッジを乗り気じゃないのに申し込んで、ブスに告白して振られた如く落選したので凹んだら、今日の今期シービレ価格表ですよ。
今期はシービレ美人に告白して見事当選ゲットしたいです(^O^)