HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93601: 通りがかりさん]

>>93598 匿名さん
URL…

[93602: 口コミ知りたいさん]

>>93596 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/8895df875021eeae0b906a91b61242263378...

[93603: 匿名さん]

>>93602 口コミ知りたいさん
子連れでバスは迷惑

[93604: 名無しさん]

>>93593 マンション掲示板さん

私は法人名義での申し込み廃止を訴えますよ。

[93605: 口コミ知りたいさん]

>>93604 名無しさん
それ言ったヤツは当たらないよ。

[93606: 検討板ユーザーさん]

>>93495 マンション検討中さん
他責思考、そうですね。

賃貸であれば、借主は弱者として法律で手厚く保護されてますが、不動産を購入するって事は、デベとは対等な取引関係にあるのだし、投資家や仲介業者と同じ土俵に立つわけじゃないですか。

他責思考の人は、入居後も何かと管理組合に過剰な要求やクレームをしたり、パンフやウェブサイトを鵜呑みにして、やれ商業施設が空室だらけで期待と違うとか、BRTの待ち行列が長くて通勤通学に使えないとか、管理費や修理積立金が説明されてたより高くなって払えないとか、自己責任で判断すべき事まで、デベや他者の所為にしそうです。

[93607: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの毎月の維持費は

管理費＋修繕費＋固定資産税＋駐車場代＝15万円弱くらいですか？

皆さん、金持ちですね。

https://twitter.com/inves666/status/1590479607316504576?t=Y0GAlHQWf0qS...

[93608: eマンションさん]

>>93601 通りがかりさん
はいよっ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221109/1667919600

[93609: 名無しさん]

>>93607 口コミ知りたいさん
ローン15万＋ランコス15万＝30万/月
板マンでコレはすげーな。

[93610: マンション検討中さん]

>>93608 eマンションさん

仮にこれ出来る頃にはもう君は住んでないでしょ。

[93611: 検討板ユーザーさん]

【ハルフラニュース】

今期平均倍率30倍！最高倍率200倍弱！
人気No.1マンションあざっす！

12月はいよいよ環状2号線デビュー！
ハルフラ前～虎ノ門まで信号なしで瞬間ワープあざっす！

臨海地下鉄が都の計画最優先に！年内に東京都から「晴海駅」の発表あざっす！

晴海フラッグがCOP27で大紹介！
脱炭素化のニュースでは晴海フラッグが必ずメディアに露出で資産価値向上確定あざっす！

[93612: 匿名さん]

現在ドルに両替して持ってるだけで20年後に2倍。株式だって同じ。

維持費30万円とか、ただの30万円じゃない。大損している。

金利が高くなるとヤバい。

[93613: マンコミュファンさん]

（ほら、維持費30万て煽ってます。私に構って、構ってください。お願いだから構って。）

[93614: 匿名さん]

9.11と同じ、潜伏して普通に暮らしている外国人が恐ろしい。

どんな背景で隣に住んでいるのか誰も想像できないから。

[93615: マンコミュファンさん]

（かまってください・・誰でもいいので相手してください）

[93616: 匿名さん]

だって、上に書いてある。

＞ローン15万＋ランコス15万＝30万/月

ここの生活で強いられる維持費はもっと多い、バス・BRT・レンタルチャリ、タクシー、まだまだあるでしょう。家族4人だと×４倍、かなり異常な状態だ。

どこに住んでも生じる経費だと思ったら大間違いだよ。

[93617: マンション検討中さん]

となりの晴海レジは0円なんですけどね、駐車場がｗ

[93618: 評判気になるさん]

盲目ポジと願望ネガしかいないスレ

[93619: マンション検討中さん]

２人ぐらいしか買った人がいない。。。なんで？

[93620: マンコミュファンさん]

晴海も土地が残り少ないから、晴海三兄弟前のでかい駐車場あたりが晴海駅になるのかな？
それだと駅徒歩5分になる

[93621: 匿名さん]

業者５０％　中国人５０％　こちらからは以上です。

[93622: マンション掲示板さん]

>>93603 匿名さん

あなたが迷惑！

[93623: 匿名さん]

>>93621 匿名さん

では、みんな撤退してください。

[93624: 匿名さん]

バスにベビーカーは入らない？

[93625: 匿名さん]

ハルフラと同じ単価で買えるのが神奈川のマイナー駅の駅遠小規模という事実
しかも管理費はハルフラ並

プラウド武蔵中原テラス　予定価格と間取り　今の時代にしては広い3LDKと4LDKが多め
https://manmani.net/?p=46670

[93626: 匿名さん]

>>93617 マンション検討中さん
駐車場代がただなのではなくステルスになっているだけでしょう？駐車場も潮風などで痛みが出てくるので修繕費がかかり結局住民にのしかかります。

[93627: 匿名さん]

晴海レジデンスだって坪200だしなー、大昔から晴海は安いでしょ。

[93628: 名無しさん]

>>93611 検討板ユーザーさん
気持ち悪い

[93629: マンション検討中さん]

煽りとネガがひどいなー。
煽りは当選組？ならこの掲示板からは去ってくだされ

[93630: 匿名さん]

（もっとっ　もっとかまってください）

[93631: マンション掲示板さん]

>>93620 マンコミュファンさん
晴海が交通不便だからって大義名分なのに、一番不便で困ってるところに駅作らないのは何なんだろうね。マルチモビリティステーションのところに駅作れよ。
晴海住民はダシに使われてるだけな気がする。

[93632: マンション検討中さん]

>>93631 マンション掲示板さん

内陸中央区民が川向う住民を大切にするはずないじゃん。
悔しいよな。

[93633: 匿名さん]

＞93630
おまえ　ずっとスルーされてんじゃんｗ　

[93634: 匿名さん]

この記事が納得感あった
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220701/1656601200

> 晴海フラッグのような住宅地ではなく、終日需要の見込める晴海トリトンスクエアのような業務エリア近傍を通す方が望ましい


でも実際に完成するのは15～20年後くらい？
その頃トリトンスクエアは築40年くらいになってるからオフィス人口残ってるのかな

[93635: 匿名さん]

独身の小池都知事は、ファミリー世帯が大嫌いで、
真っ先にここをコロナ隔離施設にしよう！　と発言したよ？

[93636: 検討板ユーザーさん]

>中央区臨海部の公共交通不便地域の解消という目的から見て、大江戸線勝どき駅と地下通路で接続する形で朝潮運河をまたぎ、晴海側に出口を多くする可能性が高いと予想

まあ目的からすれば、そうなるよね。

[93637: マンション掲示板さん]

>>93611 検討板ユーザーさん
年内に発表されるのは築地再開発にできる駅だけみたい。あとは、一応勝どき、晴海方面にも接続できるようにしておく、という従来の情報に留まるようですね。

[93638: 匿名さん]

>>93636 検討板ユーザーさん

豊海と晴海５丁目を跨ぐ形にすれば、一番不便で困ってる人を拾えそうだけど、そうはならないのかな。
環ニ沿いに駅が出来たら神。晴海３丁目付近でも勝ち確だけど。

[93639: 匿名さん]

>>93638 匿名さん

豊海と晴海の間に道路の計画あったけど逆に環境悪くなるってことで中止になったよ。

[93640: 匿名さん]

臨海地下鉄に関しては晴海３丁目の角に建設中のオフィスビルが数年前の当初計画段階では地下1階までだったのがいつの間にか地下2階に変更になった。駅の位置はあの辺りと思われる。

[93641: 口コミ知りたいさん]

>>93640 匿名さん
晴海3丁目に駅ができて、勝どき駅と地下でつながるという仮説でしょうか？

[93642: 評判気になるさん]

>>93636 検討板ユーザーさん
単純に勝どき駅に新ホーム作ればいんじゃね？これって予算通すまでに10年、地下鉄掘ってインフラ作るのに30年くらい掛かるんじゃないの？

[93643: eマンションさん]

>>93642 評判気になるさん
勝どき駅の新ホームはもう作ったでしょう

[93644: 匿名さん]

>>93643 eマンションさん
それ大江戸線のな。新線の経路がちょうど勝どき駅上を通ってるのも意味深だな。

[93645: 匿名さん]

>>93642 評判気になるさん

中央区の試算だと建設期間は5年で良いらしいぞ。
もちろん前準備に膨大な時間はかかるが。

[93646: 匿名さん]

>>93641 口コミ知りたいさん
地下で繋がるかは不明。
晴海３丁目の建設中オフィスビルに駅の準備がされている可能性を指摘しているだけです。
そうそう、何故かそのビルとトリトンスクエアの間に歩行者デッキまで作られる予定です。

[93647: 匿名さん]

はじめて投稿します。晴海はいいところですよ。
自転車で銀座、新橋もすぐです。
たまたま新築で買ったマンションがすごい勢いで値上がりしました。
感謝ですね。

オリンピックが来ると分かったときは万歳しましたよｗ
しかも選手村まで！
そして環状２号まで！環状２号の橋が架かったときリアルタイムで見ましたｗ

今後は所有し続けて賃貸で貸すのもアリですね。
これからの楽しみは地下鉄の動向です。
これで近くに駅が出来たらラッキーです。

中央区は高層マンションも立ちにくくなるとのことで需要は
旺盛だと思います。

運河や海辺が近いこと、道路が広いこと、東京駅や羽田にアクセス抜群なこと、夕日がキレイなこと、タクシーがすぐつかまること、、いいこと挙げたらきりないですよ。

皆様のお越しをお待ちしております！

[93648: マンション検討中さん]

>>93644 匿名さん
何言ってんだ？臨海地下鉄の新駅と勝どき駅を接続するのは既定路線でしょう

[93649: 匿名さん]

二世俳優ですか？　リスクを無視し、考えることを放棄している。

[93650: マンコミュファンさん]

>>93648 マンション検討中さん
中央区と一部の住民がそう思ってるだけだよね。

大江戸線は築地市場乗り換えでいいんじゃないの？
どうせ勝どき駅利用者の大半はトリトンに歩くんだから、初めから新駅は晴海側でいいだろ

[93651: 名無しさん]

>>93593 マンション掲示板さん

私は法人名義での申し込み廃止を訴えますよ。

[93652: 匿名さん]

勝どき駅よりか晴海よりかで戦争してる訳だな。ルート画像だと勝どきよりになってるけどどうせこの位置なら勝どき駅にホーム作ればいい気もする。

[93653: eマンションさん]

>>93652 匿名さん
意味が分からん。方向が違うでしょ。

[93654: 匿名さん]

交通需要「戻らぬ可能性」　2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

[93655: 匿名さん]

オリンピック失速、コロナにて、半分以上を業者に配分する方法しかなかったことを考えると、先行きはキツイか？　蓋を開けたら売り物だらけで人が住んでいない可能性もある。BRTが赤字で消滅しているなら電車は不可能。

[93656: 検討板ユーザーさん]

近々公表される築地駅の位置を見るだけでも中央区案が意識されてるかが分かると思いますね。
晴海は都にとっても重要な地域になってきているので悪い方向にはいかないでしょう。

[93657: 名無しさん]

晴海に地下鉄通るの業者に漏れてるからあの倍率だったわけで

[93658: 匿名さん]

>>93655 匿名さん
逆、地下鉄が来るなら赤字BRTは消滅。

[93659: 検討板ユーザーさん]

>>93650 マンコミュファンさん
大江戸線の築地市場駅とは距離がありすぎて接続不可

[93660: 口コミ知りたいさん]

損益の推移を見るとコロナになってから赤字になってる。
しかし、2個目のリンク先にあるPDFを見ると、2021→2022で乗客数は増えてる(2割程度？)。
需要は戻ってきそうで、赤字解消される見込みと見てやって欲しい

https://www.mir.co.jp/company/sales_2021.pdf
https://www.mir.co.jp/company/number.html

[93661: 匿名さん]

BRTは環二トンネル開通で本領発揮でしょう。

[93662: マンション検討中さん]

ワイが当選したら地下鉄熱望するし、落選したら臨海地下鉄アンチと化す。人間なんてそんなもの。

[93663: 匿名さん]

晴海レジデンスの前に地下鉄駅きますよ
そうなれば、マンション価値が一気にあがるかと
消防署も警察も至近です。

[93664: 匿名さん]

>>93651 名無しさん
法人ていうけどまともな大企業が申し込んでるんじゃなくて、大半は中小不動産業のゴリラ社長が申し込んでるだけだよ。法人を禁止してもゴリラ自身も所得あるから個人で大量申込みする。

残りの2割は1人親方の社長や、富裕層の資産管理会社。
富裕層が個人与信を活かして大量申込みもかなりある。想像以上に金持ちって多いからね

[93665: 匿名さん]

晴海駅出来るなら環二通り沿いの賃貸棟横に、無駄に広いスペースあるからその辺じゃない？その場合はシービレE棟が優勝、晴海テラス横あたりならサンビレD棟が優勝。
パークA棟ってBRT始発から遠いし、臨海地下鉄からも遠いから歩くしかない笑

[93666: 匿名さん]

>>93656 検討板ユーザーさん
マンションしかない郊外団地がなんで重要な地域なんだよ。

[93667: eマンションさん]

>>93663 匿名さん
こういう詐欺師が多いな、晴海と有明は。

[93668: 通りがかりさん]

地下鉄新駅想定のレベルが低すぎ

[93669: マンション検討中さん]

>>93635 匿名さん
百合子は練馬が選挙区だから川向こうの城東には興味ないよ。

[93670: マンコミュファンさん]

>>93667 eマンションさん
ここは投資詐欺に引っかかりそうな奴が多そうだしな。
全然自分のニーズとマッチしないけど儲かるならいっちょ噛みしようかなっていう個人ばっかり集まってきてる。

[93671: マンション検討中さん]

モノレールでハルフラ周回する構想なんてあったら素敵ですね。

[93672: 匿名さん]

ゆりこ都知事の一言　「電車なくていい。」

[93673: 匿名さん]

>>93671 マンション検討中さん
モノレールは騒音問題があるから、静音のゆりかもめの方が良いかな。

[93674: 匿名さん]

都知事は独身ですので、子作りサルの親子みたいなのに厳しいと思いますよ。

[93675: 匿名さん]

いい大人が二人そろってるわけですから、とことん搾取されて歩かされるでしょう。

[93676: 匿名さん]

>>93669 マンション検討中さん

都知事に区割りの選挙区があるんですね。勉強になります！

[93677: マンション掲示板さん]

>>93670 マンコミュファンさん
ワンルームマンション投資の営業に引っかかって破産するマヌケと同類ってこと？

[93678: 匿名さん]

サカキさんが指摘している。再販売が多いってどういう意味でしょうか？　業者がキャンセルした部屋を、また次の人もキャンセルしたのでしょうか？

[93679: マンション掲示板さん]

>>93676 匿名さん

選挙行ったことないんだろうかね？？

[93680: 匿名さん]

榊はコロナ特例キャンセルのことすら知らない。ビュー稼ぎしたいだけのエセ評論家

[93681: eマンションさん]

>>93663 匿名さん
おい、詐欺師。

[93682: マンコミュファンさん]

地下鉄新駅を勝手に空想するのは自由だけど、明らかに根拠のないことを書き込んだら風説の流布

[93683: 匿名さん]

新駅とかいう、不確定且つ遠い先の話するより商業施設に何が入るか、マンション下に何が入るかの方が気になるわ。

[93684: 匿名さん]

百合子は、キッシーと同じ笹川家の舎弟だよ。みんな親戚だし。
本人は死んでるし（ゴムマスク）、日本の中の中共組織、日本財団の意向通りにしてるだけのことよ。バイデンと言い、便利な時代になってもんだねぇ。

[93685: 匿名さん]

>>93684 匿名さん
なってもんだ　　改め）なったもんだ
田中角栄、石原慎太郎は突き止めたけど、笹川のキングメイキングが都知事と総理大臣同時ってのは今まであったかな。またゴチャゴチャいうやつは、可哀想な奴ってだけだらいらん。百合子は風邪茶番の仕込みでマストだったんだろうね。

[93686: マンション検討中さん]

当選者っぽいやつ多いな。この掲示板は検討者用だ。

[93687: 匿名さん]

>>93640 匿名さん
地下鉄とは関係ないです。20階のオフィスおよび12階のホテルの地下2Fは駐車場。

[93688: マンション検討中さん]

駅とか無くていいよ！
駅遠のリゾート感が良いって話だったじゃん。
商業施設かマンション下にカフェ入るかな？
共有施設のカフェと被るから厳しい？

[93689: eマンションさん]

>>93686 マンション検討中さん

この掲示板は検討者用であって、検討すらしていないネガ用ではない

[93690: 検討板ユーザーさん]

共用部カフェにスタバ入らないかと期待しています。
三井物産系のエームサービスが企業内スタバのフランチャイズやっているので、三井繋がりでワンチャンないかと。

[93691: 評判気になるさん]

>>93678 さん
再登録部屋は2019年契約者が部屋キャンセル交換ＯＫという謎ルールによりキャンセル交換して捨てられた部屋が再度売り出されているということ。

[93692: 匿名さん]

>>93687 匿名さん

最初は地下一階だったのは知っているのか？

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-2945.htm...

[93693: 口コミ知りたいさん]

>>93692 匿名さん
駐車場を1F増やしただけでしょう。そもそも決まってもない地下鉄計画のために都有でもなくやらない。

[93694: 評判気になるさん]

風説の流布って不動産にも当てはまるのかよ定期

[93695: eマンションさん]

>>93690 検討板ユーザーさん
昼間人口少なすぎて無理

[93696: 匿名さん]

>>93693 さん

素人丸出しのコメントだな。論外。

[93697: マンション検討中さん]

商業施設にマック入るんじゃない？
マックカフェで我慢しましょう。
私はドトールで朝食べてから仕事したいけど。

[93698: 匿名さん]

既にカフェはトリトン内にあるね。
3丁目に建築中のオフィス・ホテルにどんなカフェや飲食店が入るか興味あり。

トリトンスクエア 内のカフェ
・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレードザネッティ
・マクドナルド
・プロント
・サンマルクカフェ
・フレッシュネスバーガー
・サブウェイ

[93699: 匿名さん]

どれも庶民向けファーストフードチェーン店ばかりだね

[93700: 口コミ知りたいさん]

ハルフラ住民層の懐事情をよく心得えているねｗ
茜屋とかなだ万はおろか、木曽路や江戸銀なんか絶対にこないなｗ

[93701: 名無しさん]

>>93698 匿名さん
チェーン店はトリトンで十分だな

[93702: 匿名さん]

本格的なコーヒーが飲みたいなら、銀座も清澄白河も近いしね。

[93703: マンション検討中さん]

サンビレFのカフェラウンジを利用できるのは住民のみでしたかね？

[93704: 匿名さん]

まだ連絡きていないていうことは当選したかもしれないってことですね。契約日がいつかを三井不動産レジデンシャルに電話して聞いてみます。

[93705: eマンションさん]

フラッグってコンビニ入る予定でしたか？どのあたりになるか知ってる方いる？

[93706: eマンションさん]

>>93705 eマンションさん
営業からは入る予定と聞いています。
場所は、この掲示板の噂ベースで、サンFと水素ステーションだったかと。

[93707: 通りがかりさん]

>>93704 匿名さん

ローン組むならやめた方がいいぞ。現金組は知らんけど。
https://twitter.com/inves666/status/1590486821397762050?t=vAqrVCICHAQ5...

[93708: eマンションさん]

>>93707 通りがかりさん

投資太郎さん今日もネガキャンお疲れ様です！ｗ

[93709: 匿名さん]

業者のマスク買い占めみたいなもんでしょ。供給が増えれば価格暴落。2024年頃かな。

[93710: 匿名さん]

だいすきなハマケンの画像を無断使用しての営業ツイートやめてほしい。まじで

[93711: 匿名さん]

>>93710 匿名さん
円高だよー！

[93712: マンション検討中さん]

ニューヨーク、マンハッタンのオアシス、Pier45
https://mikissh.com/diary/wp-content/uploads/sites/3/2014/09/pier45-2....

完全に晴海フラッグですね

[93713: 口コミ知りたいさん]

榊の動画だと8割は業者か投資目的って言ってたな。相当な数が売りに出るぞ。

[93714: 評判気になるさん]

>>93713 口コミ知りたいさん

投資失敗→不動産価格下落

とならないといいんだけど。。
晴海フラッグが迷惑施設とならないことを願う。

[93715: マンション検討中さん]

（かまってください　かまってください）

[93716: マンション検討中さん]

新駅できるなら価格爆上がりで終了じゃないですか

[93717: 評判気になるさん]

【悲報】投資太郎氏、Twitterで投稿後1日経過しても「いいね」が4個(内一個は自分)で寂しくなり、掲示板に転載するも反応極薄。不憫過ぎる。自分なら恥ずかしくて生きるのが嫌になりそう。

[93718: 検討板ユーザーさん]

2021 11月 平均8.7倍
2022 3月 平均6.6倍
2022 7月 平均13.8倍
2022 11月 平均30倍
2023 3月 平均40倍(？)

最後のチャンス！ 皆んな頑張ろう

[93719: 匿名さん]

法人名義の禁止が必要

[93720: 匿名さん]

>>93718 検討板ユーザーさん
宣伝したいデベ、業者側の投稿かな。実需なら他も並行した方がいいのは明らか。

[93721: 通りがかりさん]

>>93712 マンション検討中さん
ハルフラっていうより湾岸エリアって感じだな

[93722: 匿名さん]

>>93712 マンション検討中さん

日本の場合は、日焼けしたくないから、ミニテントがボコボコ張られるわけね。

[93723: マンション検討中さん]

>>93578 口コミ知りたいさん
もはやネタ。
恥ずかしくはないのかな？

[93724: 匿名さん]

トリトンにTENGA移転だって
これはネガ？ポジ？

[93725: eマンションさん]

>>93724 匿名さん

ネジだね。

[93726: マンコミュファンさん]

>>93721 通りがかりさん
いえ、ハルフラにしかこの景色は無いですよ

[93727: マンコミュファンさん]

>>93434 匿名さん

全くの検討外れな意見。
安い理由が海沿いだから？
キミは山奥にでも買ったら良い。

[93728: 匿名さん]

>>93686 マンション検討中さん

契約済みだけど、もう一個検討してるので検討版に現れます。

[93729: マンション検討中さん]

>>93728 匿名さん
2戸目当たったら住むんですか？
転売目的なら人としてどうかと思いますよ。

[93730: 口コミ知りたいさん]

>>93724 匿名さん

なんたって選手村だからね。
ゴムの次はホールか。
これは愛あるポジだろ。

[93731: 口コミ知りたいさん]

>>93726 マンコミュファンさん
豊洲有明にもあるぞ
ポジはいいが嘘はやめい

[93732: マンション検討中さん]

>>93731 口コミ知りたいさん
たくさんの方が寝っ転がってくつろげる芝生の公園、海にはランドマークとなる巨大な吊り橋、船、内陸のビルが見える立地

「ある」なら画像上げてみてください。
画像見せてみてください。

[93733: eマンションさん]

>>93732 マンション検討中さん

[93734: eマンションさん]

>>93733 eマンションさん
ありがとうございます。
判定したところ、豊洲のぐるり公園は護岸に釣り人が常に群がっており、
また有明の該当公園は狭く寝っ転がれる公園ではありません。よっていずれもニューヨーク、マンハッタンのオアシス、Pier45に近しく無いことが確定しました。ご期待に沿えず失礼しました。

[93735: マンション掲示板さん]

>>93734 eマンションさん
判定しましたが、晴海の当該公園はボール遊びが禁止されておらず、寝っ転がってるとクソガキのボールが顔面直撃するためニューヨーク、マンハッタンのオアシス、Pier45に近しく無いことが確定しました。
ご期待頂いたのに申し訳ありません。

[93736: 匿名さん]

ボール顔面直撃公園さん、レインボーブリッジが間近なのは素晴らしいけど、真横からのアングルなので橋桁の見え方が残念

[93737: マンコミュファンさん]

>>92829 検討板ユーザーさん
改めてこれって人種差別だよな。
しかも子供突き落としたりしてて良かった？
犯罪行為でしょ。
完全にアウトだと思います。

[93738: eマンションさん]

今回は三井から報道向けに販売状況の公式発表が無いのは何故？

[93739: マンション検討中さん]

>>93738 eマンションさん
あまりにも過熱を煽りすぎて問題になる可能性を考慮してるんじゃないか？
１０倍くらいなら「マンション人気ですよー」ってまだアピール出来るけどここまで地獄絵図だと今買おうとしてる人に絶望感を与えかねないからな。
次あたり平均５０倍とか下手したら１００倍とか意味不明の数字出てくるだろうし。

[93740: 通りがかりさん]

>>93738 eマンションさん

既に捌ききれてないからこれ以上人が増えても困るんでしょ。

[93741: マンション検討中さん]

駅が出来るならともかく相場並みの値段で転売されたら誰も買わないでしょ。

[93742: 検討板ユーザーさん]

価格表来たけど今期は買えねえ。泣

[93743: マンション検討中さん]

価格きましたね。予算厳しい。撤退か悩む。

[93744: 匿名さん]

割安感がない

[93745: マンション検討中さん]

6D78何でそんな高いんや

[93746: 匿名さん]

これ、タワー棟はそれなりの価格できそうですね。メリットなくなってきた。

[93747: マンション検討中さん]

シービレしか見てないですが、ここにきて価格上げてる？大体200万くらい上乗せしてますね。

[93748: 通りがかりさん]

今期の価格表いいですね！
微値上げが転売組、ギリギリローンを撤退させて、やっと私のような現金実需組が買えそうです。
月曜日は落選してショックだったけど本当に欲しいシービレが当たれば万事OKです♪
月曜日のパークビレッジは落ちてよかった(^O^)

[93749: 口コミ知りたいさん]

>>93748 通りがかりさん
これはフェイクだな（笑）

[93750: 通りがかりさん]

>>93749 口コミ知りたいさん
フェイクじゃないです(TT)
前々回でシービレ落ちて前回は仕方なくパークビレッジを乗り気じゃないのに申し込んで、ブスに告白して振られた如く落選したので凹んだら、今日の今期シービレ価格表ですよ。
今期はシービレ美人に告白して見事当選ゲットしたいです(^O^)

[93751: 匿名さん]

転売ヤーに食い荒らされた物件はこうなる。

[93752: 匿名さん]

上げるつもりなんてなかったけど、流石に冷やさないとこれ以上は事務が回らんということでしょう。

[93753: マンション検討中さん]

ちょい高いなぁ。ハラハラの夢終わったなぁ。まぁどのみち当たらない倍率だったでしょうし、賃貸派に乗り換えて、来るかはわかりませんが相場下落を待ちます！ありがとうございました?

[93754: eマンションさん]

価格表どこにきてるの？

[93755: 匿名さん]

値上げにより利幅なくなり業者禁止の希望どうり実需のみになりましたやん。よかったよかった。

[93756: 通りがかりさん]

価格表どこに出てます？メンバーサイトにはないように見えましたが

[93757: マンション検討中さん]

200万くらいの上乗せで予算厳しくなるならどっちにしろやり繰り苦しくなるから撤退で正解だろ
価格表見てないけど

[93758: マンション検討中さん]

ちょい値上げした感じするな

[93759: eマンションさん]

>>93748 通りがかりさん

前回と同じレベルだけど。。。 ネガで倍率下げ作戦？

[93760: 匿名さん]

誰か価格表のせてくれ。

[93761: 通りがかりさん]

>>93760 匿名さん

これです

[93762: マンコミュファンさん]

>>93761 通りがかりさん

激安じゃん

[93763: 検討板ユーザーさん]

まさかのステルス値上げ

[93764: マンション検討中さん]

>>93762 マンコミュファンさん

平均50倍コース確定

[93765: 口コミ知りたいさん]

>>93764 マンション検討中さん
前回より角部屋増えましたけど、市況次第ではそのくらいいくかもしれないですね。

[93766: 通りがかりさん]

>>93762 マンコミュファンさん

はいはいすごいすごい（笑）

[93767: eマンションさん]

予算低め実需組がパークDに殺到、業者がシービレに殺到

おしまい

[93768: 検討板ユーザーさん]

次期は若干の値上げ
申し込み殺到しすぎて販売員の残業代も嵩んでるしボーナスも増やさなきゃいけないから仕方ないね

[93769: マンション検討中さん]

6D78前より条件悪いのにワロタww
こりゃタワー棟も期待できんわ
今回一応応募するけど落ちたら幕張に撤退

[93770: 匿名さん]

庶民はパービレ中部屋中低層階がラスチャンだかは高倍率必至。
それ以外の部屋も平米広いからグロスは結構してしまうが稀少性からやはり高倍率だろうな。坪単価はまだ割安感があると感じる。

[93771: 名無しさん]

来期は50倍決定じゃん。 嫌だな

[93772: 匿名さん]

E棟の5階ぐらいまで豊洲大橋から丸見えなのに一切価格に考慮されてないな。

[93773: 匿名さん]

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ

[93774: 名無しさん]

新たなネガだよ。
晴海清掃工場・有害な煙(化学物質)の方向マップ
パークとシー(A,B)はご愁傷様

[93775: マンコミュファンさん]

>>93772 匿名さん

倍率が低いかも

[93776: マンコミュファンさん]

>>93761 通りがかりさん

D棟の似たような間取りの部屋と比べて+250万ってとかかな？

[93777: マンション検討中さん]

これまで高倍率避けて中庭ビュー申し込んでたけど。最後は眺望臨めない、少し値上がりしたパークDに申し込むしかないのか。あー嫌になるわ

[93778: マンション検討中さん]

ドル円が急激に回復してるのを見て。急騰したものはいずれ下がるんだろうなと。仮にマンション価格が下がっても、気にならずに、気に入ったマンションに住めるのが良いね。皆良い結果になりますように。（ネガでもポジでもないただの感想です）

[93779: マンション掲示板さん]

>>93775 マンコミュファンさん
　
少し低いぐらいで30倍ぐらいになるんじゃない。他は50倍以上だから当たる確率は高い。

[93780: 名無しさん]

少し低いぐらいで30倍ぐらいになるんじゃない。他は50倍以上だから当たる確率は高い。

[93781: マンション検討中さん]

>>93780 名無しさん
シービレ、縦でベーシックプラン以外にメニュープランだったり間取り変えてるとこあるんですね。
ベーシックプラン以外は住宅ローンの控除額が変わってきたような…

[93782: 匿名さん]

おまいらが中国のド田舎や網走番外地からオドオドして東京に下山するのを想像すると笑っちゃうんだよなあ、どんな顔してんだろって。　

東京で分からないことがあったら俺に聞いてくれ。

[93783: 通りがかりさん]

6D78は真南向きでシーA棟とパークE棟の間から海方向に眺望が抜けてる分が乗ってるだけのような。だから6D78AとBで抜け幅の分価格差が付いている。

[93784: 匿名さん]

「取り立てるぜ俺はなぁ　やられた分は必ず取り立てる」

[93785: 匿名さん]

こんな程度の値上げでは影響は全く無いでしょ

[93786: 匿名さん]

注目度も倍率もどんどん上がってますね
挫けず申し込むしかないですね
2箇所づつ申し込めば運が良ければ当たるかも

[93787: 匿名さん]

キャンセル部屋じゃないんだから90平米以上は縦列ぜんぶ４LDKにしとけやボケー。
半分以上メニュープランで３LDKに変更されてるやん・・４LDKはまた全戸100倍超え確定

[93788: 匿名さん]

４戸買えば１戸タダ＾＾；（自分のぶん）　頑張りますｗ

[93789: 名無しさん]

このプランメニューは痺れる。激レア4LDKを2LDKに笑

[93790: 匿名さん]

>>93789 名無しさん

独身男の俺にピッタリな間取りだ！　当ててやる！

[93791: 評判気になるさん]

>>93788 匿名さん

晴海レジデンスは90平米8980万で半年以上売れ残ってますけど、晴海フラッグ転売妄想しても修繕積立金の一括金、売買手数料、固定資産税、ローン諸費用引いたらトントンくらいじゃないですかね？
しょせん板マンなんだから甘い妄想してると大損しますよ(笑)

[93792: 通りがかりさん]

>>93791 評判気になるさん

うん。 分かってる。 来期の50倍を何とかしな。

[93793: 評判気になるさん]

>>93792 通りがかりさん
分かってねーだろ(笑)
何が50倍だよ、それが貴様の妄想だろ？
50倍のソース出せよ妄想野郎

[93794: 口コミ知りたいさん]

>>93793 評判気になるさん

当たれば+3000万の宝くじって呼ばれてる。
雰囲気よめへん？

[93795: 匿名さん]

>>93793 評判気になるさん
妄想の妄想お疲れ。抽選年単位でハズレ続けて悔しいのぉ？

[93796: 評判気になるさん]

>>93794 口コミ知りたいさん
呼ばれてるだけで、確定じゃなく皮算用だろ
数年後どうなるかなんて誰も分からん
実需で買って結果含み益出ればラッキーくらいが丁度いい

[93797: マンション検討中さん]

皮算用ではなく周辺相場から導き出された推定
根拠なく最悪のシナリオばかり提示するのは「願望」

[93798: マンション検討中さん]

今の乱高下する円安円高も殆どの人が予測できてないし、将来の経済や物件価格がどうなるかなんて正直分かんないよね
一部のマンションブロガーとかに踊らされてる人多いけど彼らもたまたまこの数年儲かっただけだよ

[93799: 匿名さん]

>>93797 マンション検討中さん
最高のシナリオしか考えてない方が願望だろう
一般人にとっては人生で1番高い買い物なんだから、むしろ最悪のシナリオ想定した上で問題なければ買うもんだよ

[93800: マンション掲示板さん]

ローン金利上げくるぅぅぅ！
24年には金利上がってるとヤバいんでない？

https://twitter.com/225average/status/1591080581739446272?t=oTv8hdXoLF...