HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93601: 通りがかりさん]

>>93598 匿名さん
URL…

[93602: 口コミ知りたいさん]

>>93596 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/8895df875021eeae0b906a91b61242263378...

[93603: 匿名さん]

>>93602 口コミ知りたいさん
子連れでバスは迷惑

[93604: 名無しさん]

>>93593 マンション掲示板さん

私は法人名義での申し込み廃止を訴えますよ。

[93605: 口コミ知りたいさん]

>>93604 名無しさん
それ言ったヤツは当たらないよ。

[93606: 検討板ユーザーさん]

>>93495 マンション検討中さん
他責思考、そうですね。

賃貸であれば、借主は弱者として法律で手厚く保護されてますが、不動産を購入するって事は、デベとは対等な取引関係にあるのだし、投資家や仲介業者と同じ土俵に立つわけじゃないですか。

他責思考の人は、入居後も何かと管理組合に過剰な要求やクレームをしたり、パンフやウェブサイトを鵜呑みにして、やれ商業施設が空室だらけで期待と違うとか、BRTの待ち行列が長くて通勤通学に使えないとか、管理費や修理積立金が説明されてたより高くなって払えないとか、自己責任で判断すべき事まで、デベや他者の所為にしそうです。

[93607: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの毎月の維持費は

管理費＋修繕費＋固定資産税＋駐車場代＝15万円弱くらいですか？

皆さん、金持ちですね。

https://twitter.com/inves666/status/1590479607316504576?t=Y0GAlHQWf0qS...

[93608: eマンションさん]

>>93601 通りがかりさん
はいよっ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221109/1667919600

[93609: 名無しさん]

>>93607 口コミ知りたいさん
ローン15万＋ランコス15万＝30万/月
板マンでコレはすげーな。

[93610: マンション検討中さん]

>>93608 eマンションさん

仮にこれ出来る頃にはもう君は住んでないでしょ。

[93611: 検討板ユーザーさん]

【ハルフラニュース】

今期平均倍率30倍！最高倍率200倍弱！
人気No.1マンションあざっす！

12月はいよいよ環状2号線デビュー！
ハルフラ前～虎ノ門まで信号なしで瞬間ワープあざっす！

臨海地下鉄が都の計画最優先に！年内に東京都から「晴海駅」の発表あざっす！

晴海フラッグがCOP27で大紹介！
脱炭素化のニュースでは晴海フラッグが必ずメディアに露出で資産価値向上確定あざっす！

[93612: 匿名さん]

現在ドルに両替して持ってるだけで20年後に2倍。株式だって同じ。

維持費30万円とか、ただの30万円じゃない。大損している。

金利が高くなるとヤバい。

[93613: マンコミュファンさん]

（ほら、維持費30万て煽ってます。私に構って、構ってください。お願いだから構って。）

[93614: 匿名さん]

9.11と同じ、潜伏して普通に暮らしている外国人が恐ろしい。

どんな背景で隣に住んでいるのか誰も想像できないから。

[93615: マンコミュファンさん]

（かまってください・・誰でもいいので相手してください）

[93616: 匿名さん]

だって、上に書いてある。

＞ローン15万＋ランコス15万＝30万/月

ここの生活で強いられる維持費はもっと多い、バス・BRT・レンタルチャリ、タクシー、まだまだあるでしょう。家族4人だと×４倍、かなり異常な状態だ。

どこに住んでも生じる経費だと思ったら大間違いだよ。

[93617: マンション検討中さん]

となりの晴海レジは0円なんですけどね、駐車場がｗ

[93618: 評判気になるさん]

盲目ポジと願望ネガしかいないスレ

[93619: マンション検討中さん]

２人ぐらいしか買った人がいない。。。なんで？

[93620: マンコミュファンさん]

晴海も土地が残り少ないから、晴海三兄弟前のでかい駐車場あたりが晴海駅になるのかな？
それだと駅徒歩5分になる

[93621: 匿名さん]

業者５０％　中国人５０％　こちらからは以上です。

[93622: マンション掲示板さん]

>>93603 匿名さん

あなたが迷惑！

[93623: 匿名さん]

>>93621 匿名さん

では、みんな撤退してください。

[93624: 匿名さん]

バスにベビーカーは入らない？

[93625: 匿名さん]

ハルフラと同じ単価で買えるのが神奈川のマイナー駅の駅遠小規模という事実
しかも管理費はハルフラ並

プラウド武蔵中原テラス　予定価格と間取り　今の時代にしては広い3LDKと4LDKが多め
https://manmani.net/?p=46670

[93626: 匿名さん]

>>93617 マンション検討中さん
駐車場代がただなのではなくステルスになっているだけでしょう？駐車場も潮風などで痛みが出てくるので修繕費がかかり結局住民にのしかかります。

[93627: 匿名さん]

晴海レジデンスだって坪200だしなー、大昔から晴海は安いでしょ。

[93628: 名無しさん]

>>93611 検討板ユーザーさん
気持ち悪い

[93629: マンション検討中さん]

煽りとネガがひどいなー。
煽りは当選組？ならこの掲示板からは去ってくだされ

[93630: 匿名さん]

（もっとっ　もっとかまってください）

[93631: マンション掲示板さん]

>>93620 マンコミュファンさん
晴海が交通不便だからって大義名分なのに、一番不便で困ってるところに駅作らないのは何なんだろうね。マルチモビリティステーションのところに駅作れよ。
晴海住民はダシに使われてるだけな気がする。

[93632: マンション検討中さん]

>>93631 マンション掲示板さん

内陸中央区民が川向う住民を大切にするはずないじゃん。
悔しいよな。

[93633: 匿名さん]

＞93630
おまえ　ずっとスルーされてんじゃんｗ　

[93634: 匿名さん]

この記事が納得感あった
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220701/1656601200

> 晴海フラッグのような住宅地ではなく、終日需要の見込める晴海トリトンスクエアのような業務エリア近傍を通す方が望ましい


でも実際に完成するのは15～20年後くらい？
その頃トリトンスクエアは築40年くらいになってるからオフィス人口残ってるのかな

[93635: 匿名さん]

独身の小池都知事は、ファミリー世帯が大嫌いで、
真っ先にここをコロナ隔離施設にしよう！　と発言したよ？

[93636: 検討板ユーザーさん]

>中央区臨海部の公共交通不便地域の解消という目的から見て、大江戸線勝どき駅と地下通路で接続する形で朝潮運河をまたぎ、晴海側に出口を多くする可能性が高いと予想

まあ目的からすれば、そうなるよね。

[93637: マンション掲示板さん]

>>93611 検討板ユーザーさん
年内に発表されるのは築地再開発にできる駅だけみたい。あとは、一応勝どき、晴海方面にも接続できるようにしておく、という従来の情報に留まるようですね。

[93638: 匿名さん]

>>93636 検討板ユーザーさん

豊海と晴海５丁目を跨ぐ形にすれば、一番不便で困ってる人を拾えそうだけど、そうはならないのかな。
環ニ沿いに駅が出来たら神。晴海３丁目付近でも勝ち確だけど。

[93639: 匿名さん]

>>93638 匿名さん

豊海と晴海の間に道路の計画あったけど逆に環境悪くなるってことで中止になったよ。

[93640: 匿名さん]

臨海地下鉄に関しては晴海３丁目の角に建設中のオフィスビルが数年前の当初計画段階では地下1階までだったのがいつの間にか地下2階に変更になった。駅の位置はあの辺りと思われる。

[93641: 口コミ知りたいさん]

>>93640 匿名さん
晴海3丁目に駅ができて、勝どき駅と地下でつながるという仮説でしょうか？

[93642: 評判気になるさん]

>>93636 検討板ユーザーさん
単純に勝どき駅に新ホーム作ればいんじゃね？これって予算通すまでに10年、地下鉄掘ってインフラ作るのに30年くらい掛かるんじゃないの？

[93643: eマンションさん]

>>93642 評判気になるさん
勝どき駅の新ホームはもう作ったでしょう

[93644: 匿名さん]

>>93643 eマンションさん
それ大江戸線のな。新線の経路がちょうど勝どき駅上を通ってるのも意味深だな。

[93645: 匿名さん]

>>93642 評判気になるさん

中央区の試算だと建設期間は5年で良いらしいぞ。
もちろん前準備に膨大な時間はかかるが。

[93646: 匿名さん]

>>93641 口コミ知りたいさん
地下で繋がるかは不明。
晴海３丁目の建設中オフィスビルに駅の準備がされている可能性を指摘しているだけです。
そうそう、何故かそのビルとトリトンスクエアの間に歩行者デッキまで作られる予定です。

[93647: 匿名さん]

はじめて投稿します。晴海はいいところですよ。
自転車で銀座、新橋もすぐです。
たまたま新築で買ったマンションがすごい勢いで値上がりしました。
感謝ですね。

オリンピックが来ると分かったときは万歳しましたよｗ
しかも選手村まで！
そして環状２号まで！環状２号の橋が架かったときリアルタイムで見ましたｗ

今後は所有し続けて賃貸で貸すのもアリですね。
これからの楽しみは地下鉄の動向です。
これで近くに駅が出来たらラッキーです。

中央区は高層マンションも立ちにくくなるとのことで需要は
旺盛だと思います。

運河や海辺が近いこと、道路が広いこと、東京駅や羽田にアクセス抜群なこと、夕日がキレイなこと、タクシーがすぐつかまること、、いいこと挙げたらきりないですよ。

皆様のお越しをお待ちしております！

[93648: マンション検討中さん]

>>93644 匿名さん
何言ってんだ？臨海地下鉄の新駅と勝どき駅を接続するのは既定路線でしょう

[93649: 匿名さん]

二世俳優ですか？　リスクを無視し、考えることを放棄している。

[93650: マンコミュファンさん]

>>93648 マンション検討中さん
中央区と一部の住民がそう思ってるだけだよね。

大江戸線は築地市場乗り換えでいいんじゃないの？
どうせ勝どき駅利用者の大半はトリトンに歩くんだから、初めから新駅は晴海側でいいだろ

[93651: 名無しさん]

>>93593 マンション掲示板さん

私は法人名義での申し込み廃止を訴えますよ。

[93652: 匿名さん]

勝どき駅よりか晴海よりかで戦争してる訳だな。ルート画像だと勝どきよりになってるけどどうせこの位置なら勝どき駅にホーム作ればいい気もする。

[93653: eマンションさん]

>>93652 匿名さん
意味が分からん。方向が違うでしょ。

[93654: 匿名さん]

交通需要「戻らぬ可能性」　2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

[93655: 匿名さん]

オリンピック失速、コロナにて、半分以上を業者に配分する方法しかなかったことを考えると、先行きはキツイか？　蓋を開けたら売り物だらけで人が住んでいない可能性もある。BRTが赤字で消滅しているなら電車は不可能。

[93656: 検討板ユーザーさん]

近々公表される築地駅の位置を見るだけでも中央区案が意識されてるかが分かると思いますね。
晴海は都にとっても重要な地域になってきているので悪い方向にはいかないでしょう。

[93657: 名無しさん]

晴海に地下鉄通るの業者に漏れてるからあの倍率だったわけで

[93658: 匿名さん]

>>93655 匿名さん
逆、地下鉄が来るなら赤字BRTは消滅。

[93659: 検討板ユーザーさん]

>>93650 マンコミュファンさん
大江戸線の築地市場駅とは距離がありすぎて接続不可

[93660: 口コミ知りたいさん]

損益の推移を見るとコロナになってから赤字になってる。
しかし、2個目のリンク先にあるPDFを見ると、2021→2022で乗客数は増えてる(2割程度？)。
需要は戻ってきそうで、赤字解消される見込みと見てやって欲しい

https://www.mir.co.jp/company/sales_2021.pdf
https://www.mir.co.jp/company/number.html

[93661: 匿名さん]

BRTは環二トンネル開通で本領発揮でしょう。

[93662: マンション検討中さん]

ワイが当選したら地下鉄熱望するし、落選したら臨海地下鉄アンチと化す。人間なんてそんなもの。

[93663: 匿名さん]

晴海レジデンスの前に地下鉄駅きますよ
そうなれば、マンション価値が一気にあがるかと
消防署も警察も至近です。

[93664: 匿名さん]

>>93651 名無しさん
法人ていうけどまともな大企業が申し込んでるんじゃなくて、大半は中小不動産業のゴリラ社長が申し込んでるだけだよ。法人を禁止してもゴリラ自身も所得あるから個人で大量申込みする。

残りの2割は1人親方の社長や、富裕層の資産管理会社。
富裕層が個人与信を活かして大量申込みもかなりある。想像以上に金持ちって多いからね

[93665: 匿名さん]

晴海駅出来るなら環二通り沿いの賃貸棟横に、無駄に広いスペースあるからその辺じゃない？その場合はシービレE棟が優勝、晴海テラス横あたりならサンビレD棟が優勝。
パークA棟ってBRT始発から遠いし、臨海地下鉄からも遠いから歩くしかない笑

[93666: 匿名さん]

>>93656 検討板ユーザーさん
マンションしかない郊外団地がなんで重要な地域なんだよ。

[93667: eマンションさん]

>>93663 匿名さん
こういう詐欺師が多いな、晴海と有明は。

[93668: 通りがかりさん]

地下鉄新駅想定のレベルが低すぎ

[93669: マンション検討中さん]

>>93635 匿名さん
百合子は練馬が選挙区だから川向こうの城東には興味ないよ。

[93670: マンコミュファンさん]

>>93667 eマンションさん
ここは投資詐欺に引っかかりそうな奴が多そうだしな。
全然自分のニーズとマッチしないけど儲かるならいっちょ噛みしようかなっていう個人ばっかり集まってきてる。

[93671: マンション検討中さん]

モノレールでハルフラ周回する構想なんてあったら素敵ですね。

[93672: 匿名さん]

ゆりこ都知事の一言　「電車なくていい。」

[93673: 匿名さん]

>>93671 マンション検討中さん
モノレールは騒音問題があるから、静音のゆりかもめの方が良いかな。

[93674: 匿名さん]

都知事は独身ですので、子作りサルの親子みたいなのに厳しいと思いますよ。

[93675: 匿名さん]

いい大人が二人そろってるわけですから、とことん搾取されて歩かされるでしょう。

[93676: 匿名さん]

>>93669 マンション検討中さん

都知事に区割りの選挙区があるんですね。勉強になります！

[93677: マンション掲示板さん]

>>93670 マンコミュファンさん
ワンルームマンション投資の営業に引っかかって破産するマヌケと同類ってこと？

[93678: 匿名さん]

サカキさんが指摘している。再販売が多いってどういう意味でしょうか？　業者がキャンセルした部屋を、また次の人もキャンセルしたのでしょうか？

[93679: マンション掲示板さん]

>>93676 匿名さん

選挙行ったことないんだろうかね？？

[93680: 匿名さん]

榊はコロナ特例キャンセルのことすら知らない。ビュー稼ぎしたいだけのエセ評論家

[93681: eマンションさん]

>>93663 匿名さん
おい、詐欺師。

[93682: マンコミュファンさん]

地下鉄新駅を勝手に空想するのは自由だけど、明らかに根拠のないことを書き込んだら風説の流布

[93683: 匿名さん]

新駅とかいう、不確定且つ遠い先の話するより商業施設に何が入るか、マンション下に何が入るかの方が気になるわ。

[93684: 匿名さん]

百合子は、キッシーと同じ笹川家の舎弟だよ。みんな親戚だし。
本人は死んでるし（ゴムマスク）、日本の中の中共組織、日本財団の意向通りにしてるだけのことよ。バイデンと言い、便利な時代になってもんだねぇ。

[93685: 匿名さん]

>>93684 匿名さん
なってもんだ　　改め）なったもんだ
田中角栄、石原慎太郎は突き止めたけど、笹川のキングメイキングが都知事と総理大臣同時ってのは今まであったかな。またゴチャゴチャいうやつは、可哀想な奴ってだけだらいらん。百合子は風邪茶番の仕込みでマストだったんだろうね。

[93686: マンション検討中さん]

当選者っぽいやつ多いな。この掲示板は検討者用だ。

[93687: 匿名さん]

>>93640 匿名さん
地下鉄とは関係ないです。20階のオフィスおよび12階のホテルの地下2Fは駐車場。

[93688: マンション検討中さん]

駅とか無くていいよ！
駅遠のリゾート感が良いって話だったじゃん。
商業施設かマンション下にカフェ入るかな？
共有施設のカフェと被るから厳しい？

[93689: eマンションさん]

>>93686 マンション検討中さん

この掲示板は検討者用であって、検討すらしていないネガ用ではない

[93690: 検討板ユーザーさん]

共用部カフェにスタバ入らないかと期待しています。
三井物産系のエームサービスが企業内スタバのフランチャイズやっているので、三井繋がりでワンチャンないかと。

[93691: 評判気になるさん]

>>93678 さん
再登録部屋は2019年契約者が部屋キャンセル交換ＯＫという謎ルールによりキャンセル交換して捨てられた部屋が再度売り出されているということ。

[93692: 匿名さん]

>>93687 匿名さん

最初は地下一階だったのは知っているのか？

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-2945.htm...

[93693: 口コミ知りたいさん]

>>93692 匿名さん
駐車場を1F増やしただけでしょう。そもそも決まってもない地下鉄計画のために都有でもなくやらない。

[93694: 評判気になるさん]

風説の流布って不動産にも当てはまるのかよ定期

[93695: eマンションさん]

>>93690 検討板ユーザーさん
昼間人口少なすぎて無理

[93696: 匿名さん]

>>93693 さん

素人丸出しのコメントだな。論外。

[93697: マンション検討中さん]

商業施設にマック入るんじゃない？
マックカフェで我慢しましょう。
私はドトールで朝食べてから仕事したいけど。

[93698: 匿名さん]

既にカフェはトリトン内にあるね。
3丁目に建築中のオフィス・ホテルにどんなカフェや飲食店が入るか興味あり。

トリトンスクエア 内のカフェ
・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレードザネッティ
・マクドナルド
・プロント
・サンマルクカフェ
・フレッシュネスバーガー
・サブウェイ

[93699: 匿名さん]

どれも庶民向けファーストフードチェーン店ばかりだね

[93700: 口コミ知りたいさん]

ハルフラ住民層の懐事情をよく心得えているねｗ
茜屋とかなだ万はおろか、木曽路や江戸銀なんか絶対にこないなｗ