HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93551: 口コミ知りたいさん]

>>93550 匿名さん

ここは日本一の人気マンションですよ。あなた大丈夫ですか？

[93552: 口コミ知りたいさん]

あれ？全く同じタイミングでハルレジ11階煽りしてる
https://twitter.com/inves666/status/1590285825568538624?s=46&t=9l6tKJo...

[93553: 匿名さん]

>>93533 マンコミュファンさん
周りの板マンは駅徒歩23分ですか？こんなにランコス高いですか？

[93554: 匿名さん]

こいつの別垢でしょ。放置放置
https://twitter.com/motowanmin?s=21&t=Et2s1S_QFh3zN8jrjcX4KA

[93555: 匿名さん]

>>93553 匿名さん

投資太郎さんチッス！

[93556: 投資太郎]

>>93554 匿名さん

脱湾者とワタシは違う人ですよ。93553もワタシではありません。ワタシを誰かと結び付けないと気が済まない人は↓の悪評火消し人ですか？駅徒歩21分のマンション掴みお疲れですw

晴海フラッグを絶対に買ってはいけない理由…不動産関係者がネットの悪評火消しに奔走？
https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547087/

[93557: 通りがかりさん]

>>93556 投資太郎さん

あの有名な牧野か。、

[93558: 名無しさん]

>>93556 投資太郎さん
牧野さん出してくるとは初心者過ぎて…

[93559: 匿名さん]

不動産を投資で買うときは赤の他人や知人、業者が勧めるものは絶対に買ってはいけない。
常識です。

[93560: 検討板ユーザーさん]

>>93558 名無しさん

牧野と榊は同レベルのダメ人間だよ。

[93561: 口コミ知りたいさん]

投資太郎さん、掲示板なら目立たないですが、Twitterで根拠無く他人の資産を毀損する発言を続けると訴訟対象になりますよ

[93562: 口コミ知りたいさん]

やべえ人じゃん
https://twitter.com/inves666/status/1573418549653413889?s=46&t=9l6tKJo...

[93563: 名無しさん]

>>93508 マンコミュファンさん
マンマニさんのプラス2000万円はすごいと思う。シティタワー品川は新築時購入価格の2倍になったけど、価格が2000万円平均激安だった。2倍になってもプラス2000万円。ハルフラは一般的な部屋でプラス2000万円で人気ある部屋だとプラス4000万円以上？
宝くじマンションだ。。、


>買いたい人が多い価格帯で動くことは少ないため実際にはもっと高く動いてしまうとは思います。(一般的な部屋で新築価格＋2000万円等)

[93564: 口コミ知りたいさん]

中央区駅遠しか出来ない価値が晴海フラッグにあります。
駅近だったら海と公園に囲まれたリゾートのような世界感が作れません。それが唯一無二の価値なのです。
もう2度と晴海フラッグのような国家プロジェクト、再開発はありません。

[93565: マンション検討中さん]

>>93523 マンション検討中さん

市況がないと、彼はそんなに力と影響力あるのかな？

[93566: 検討板ユーザーさん]

>>93562 口コミ知りたいさん
自分で自分の投稿にいいねしてんの不憫過ぎる。投稿後すぐに「参考になる！」が押される事多いけど、あれも自作自演でしょ。痛々し過ぎて切なくなる。

[93567: 匿名さん]

初めの内はいいが次第に修繕費が上がる前に売らなければならない焦燥感が沸いてくる。時限爆弾を抱えてることに気づいてない実需がかわいそに思えてくるな。

[93568: 匿名さん]

一応都心3区である中央区の最底辺交通利便性、坪単価である勝どきエリアであろうが、一応都心3区に安サラリーマンでも買える唯一の場所であるわけで、普段は都心3区とは無縁の層の人々がフラッグに殺到してる、そういう事。猿山状態の激混み大江戸線単線駅に徒歩21ー27分に本当に資産価値があるのかは誰にも確実な予想はつかない。

[93569: 口コミ知りたいさん]

たくさんのネガは有り難いけど、抽選後ではなく、抽選前にやれよ。
次の抽選直前にもお願いします！

[93570: 匿名さん]

晴海フラッグは色んな設備があって楽しそうですね、
これでバスが上手く運行されれば人気のマンションになりそうですね
抽選は厳しいですが
行動しなければ何も生まれませんからね?

[93571: 匿名さん]

法人名義を禁止して個人名義のみ申込可能にする、これくらいは少しまとまった声があがればできるはず。
ただでさえ公共性の高い土地を引き受けたわけなので、あまりに歪な販売状況は許容できないでしょう。
申込ルールなんて要望次第でしばしば変更されるものです。

[93572: 口コミ知りたいさん]

>>93567 匿名さん
自分は5年ぐらいで売りますよ。
実需がかわいそと言ってるあなたは転売ヤー？
実需でも、かわいそじゃないんで。

[93573: 評判気になるさん]

>>93571 匿名さん
これくらいは少しまとまった声があがればできるはず
↑貴方が頑張って声をまとめてください。

[93574: 匿名さん]

>>93572 口コミ知りたいさん
読解力なくてかわいそ

[93575: マンション検討中さん]

そりゃあ多くの人が法人は害悪だと思ってる
デベも周りからの評価は無視できん

[93576: マンション掲示板さん]

>>93567 匿名さん

フラッグだけでなく、都内の新築の修繕費管理費どこもバカ高いよ。時代の流れかもしれない。
嫌なら中古にするしかない。

[93577: マンコミュファンさん]

>>93542 匿名さん
Twitterはテレワークだけクビにしてる訳ではないでしょ？テレワークかどうか関係ある？

[93578: 口コミ知りたいさん]

今期抽選について榊先生のコメントです
https://youtu.be/ozcTkmpPuS0

[93579: マンション検討中さん]

SEAのE棟で天井高が高いのは18階のみでしたっけ？

[93580: 検討板ユーザーさん]

>>93577 マンコミュファンさん
それはあからさまなツッコミ待ちのレス
みんな無視してるのに何故釣られるかな

[93581: マンコミュファンさん]

「参考になる」の数で検索絞り込めるよ。
とりあえず20以上で絞り込んで読んでるんだけど、これ面白い。
2年以上前の投稿。↓この人は今。

>>37382 マンション検討中さん

[93582: 匿名さん]

8割以上が業者ｗ　ぜんぶ売りに出てくるってことだろｗ

[93583: 匿名さん]

景気変動に世界一弱いマンションだなｗ

[93584: 匿名さん]

投資会社LTCM　運営メンバー

・デビッド・マリンズ（元FRB議長）
・マイロン・ショールズ（経済学者、ノーベル賞受賞者）
・ロバート・マートン（経済学者、ノーベル賞受賞者）

→はい４年で破綻ｗｗ失敗だらけ。なーんにも分からない。これが現実。

[93585: 匿名さん]

周りのマンションと比べて安い安い言ってのは100％詐欺だからな。
それだとバブル崩壊100回やって100回食らう。　

[93586: 名無しさん]

>>93584 匿名さん
マジレスするとLTCMは経済予測してた訳じゃないからねぇ。システマティックにナンピン続けて潰れたんよ。

[93587: 検討板ユーザーさん]

落選した人の捌け口ネガが増えてきました

[93588: 口コミ知りたいさん]

>>93561 口コミ知りたいさん

他人の財産を毀損？事実を指摘して販売中のマンションを評価してるだけなのに何がイケないんですか？バカも休み休みにしろよ、脅しのつもりらしいが反訴して裁判負けるのはアンタだよ。

https://twitter.com/inves666/status/1590285825568538624?t=1MFqmuV1SMj4...

[93589: 通りがかりさん]

>>93581 マンコミュファンさん

参考になる20以上で絞り込むとネガが一切なくなるねｗ
ネガが全く相手にされてないのがバレバレだ

[93590: 検討板ユーザーさん]

>>93589 通りがかりさん
そりゃ盲目な人達で溢れかえっているのですから…

[93591: 匿名さん]

タワー棟の坪平均450～480万くらいか

[93592: 検討板ユーザーさん]

法人名義で無制限に申し込めるのはやっぱりおかしい

[93593: マンション掲示板さん]

>>93592 検討板ユーザーさん
現状を変えるか、受け入れるか、しか選択肢がないので、
どっちにする？

[93594: 名無しさん]

>>93579 マンション検討中さん
yes spec bookに書いてありますよ

[93595: マンコミュファンさん]

>>93582 匿名さん
中古物件が大量に出て、売る人は苦労することになりますね。
こんなババ抜きゲームに参加する気はないな。

[93596: 匿名さん]

今更だけど、ハルフラはバス物件。
類似物件は新浦安。
新浦安はバスに乗ったら浦安駅に行ける。

ハルフラはバスに乗ってどこに行ける？
銀座新橋

まあ浦安駅と銀座新橋の価値の差が中古の価格差になるね。　果たしていくらかな？

[93597: 匿名さん]

>>93564 口コミ知りたいさん
海っていっても汚い真っ黒な海じゃあ、リゾート感なんかゼロですが。

[93598: 匿名さん]

・臨海地下鉄が東京都の新線の優先度1位に格上げ
・年内に東京都から駅位置の発表

これで晴海にも駅が出来たら駅遠が解消されてしまい、東京駅＆羽田空港アクセスが最高の立地になってしまう。もしそんなことになったら、板状最終期は平均50倍超えで最高400倍超える伝説になりそう。。

タワーの平均坪500でも祭になるわ

[93599: 検討板ユーザーさん]

サプライズ駅近プレゼントあざっす！

[93600: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグでCOP27大歓喜あざっす！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC08D5L0Y2A101C2000000/