HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93501: マンコミュファンさん]

タワーが板状と同じバーゲンセールにならない可能性があり、ハルフラ祭が次期で終わる可能性が大いにありますからね。

シービレEは交通量の多い橋の隣、正面には騒がしそうな千客万来施設の景観という点で気に入らないのですが、この市況では予算を上げて参戦せざるを得ません。

倍率は過去最高になるでしょうね。

[93502: マンション比較中さん]

>>93496 匿名さん
>>93497 eマンションさん

どうぞ
https://www.sfkoutori.or.jp/contact_information/

https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/300soudan...

[93503: マンコミュファンさん]

実需で複数申し込みってどうやってんだろう？
やっぱり親兄弟の名義を使ってるのかな。

共働きだから夫婦それぞれに与信あるが、一緒に住む夫婦だと、夫名義、妻名義それぞれの申し込みはNGと言われたが。

[93504: 名無しさん]

売ってしまえばこっちのもんばりに、販社の煽り書き込みが多そうですね、このスレは。
若しくは、投資目的で購入しちゃった輩も煽ってるんでしょうね笑。
怖い怖い

[93505: 通りがかりさん]

マンマニ氏の即転価格予想は固めに見て2割増とのこと
さすがに残債割れとか言ってる人は鼻で笑われますねｗ

> まだ先のことのためなんともですが「新築価格の2割増」は固いのではないかと思います。
> その理由はシンプルに「その価格なら買いたい人がたくさんいるから」です。

https://www.sumu-log.com/archives/49285/

[93506: マンション検討中さん]

>>93499 匿名さん
おいくらくらいするんですかね？

[93507: 通りがかりさん]

>>93505 通りがかりさん
マンマニ氏に逝けと言われたら逝っちゃいそうな勢いで草生えませんか？

[93508: マンコミュファンさん]

マンマニ砲（+2000万確定）あざっす！

>買いたい人が多い価格帯で動くことは少ないため実際にはもっと高く動いてしまうとは思います。(一般的な部屋で新築価格＋2000万円等)

[93509: 買い替え検討中さん]

スムログってマンマニの日記帳なの？

[93510: マンション検討中さん]

非常に分かりやすい記事。
2割増しで表示させた部分、オリジナルの価格だと思ってしまった。
それでも安いと思ってしまうということか。

[93511: 匿名さん]

>>93510 マンション検討中さん

今の市況だと2割増しでも普通に倍率付きそうなくらいの価格に見えますよね

[93512: マンション検討中さん]

マンマニも転売屋だから、業者寄りのポジションでしょ。実際どうなるかはある意味楽しみですが

[93513: 匿名さん]

わかりやすいポジショントーク。煽り屋。ま、いつものことだけど真に受けないように。

[93514: 匿名さん]

ハルフラ当選したわけでもないマンマニ氏の予想がポジショントークというのはさすがに無理がありますね
ネガは都合が悪い意見は全部ポジショントークにしたいらしいですけど

[93515: 評判気になるさん]

ネガじゃないけど、不動産市場が賑わえば、とか、早く買わないとどんどん高くなるよって煽りたいとか、そんな思惑含みのポジショントークの線が無いわけじゃないんじゃない。

[93516: マンション検討中さん]

今更ですが、どうしたら申込みができるのでしょうか？予約が取れないので。

[93517: マンション検討中さん]

マンマニ本人は当たってないが、法人のケイズワンと同僚は当たっているので、業者寄りになるのは仕方ないかなと

[93518: 匿名さん]

そりゃ良部屋が何件かは成約するかもしれないけど、売りに出そうとしてるやつ何人いるのよ

[93519: 匿名さん]

5000戸の火薬庫、縦に密閉された空間にて地震も怖いが、火災がヤバい。
https://twitter.com/PresstvExtra/status/1589846983724134400?ref_src=tw...

[93520: 匿名さん]

過去に一人も坪300でなんて買ったことのない土地。
だまし業者があまりにも酷すぎる。

[93521: 買い替え検討中さん]

マンマニのオススメって大概ケイズワン持ってるんじゃない？そういう商売でしょ彼は

[93522: 匿名さん]

リーマンショック前の今よりもっと不動産バブルでしたけど、上がる上がる最後まで言い続けて、あっという間に崩壊し、大量の業者とブロガーはみんな破産しました。　

マンションブロガーは、適当な事を言ってみんな消えました。

[93523: マンション検討中さん]

海浜幕張も同じ宣伝のやり方してるよね。
読者を熱狂的信者に仕立てて、お仲間の在庫から売って、ほら言った通りの相場で成約したでしょ！みたいな。
それを夢見た後続の売り出しは全く売れてないというね。

[93524: 匿名さん]

私も参戦しようかな。
ご存知の方いたら教えてください。
sea villageも駐車場は地下でしょうか？
sunやparkと地下で繋がっているのでしょうか？

[93525: 匿名さん]

リーマンショックの映画だと、キャバレーのシングルマザーが住宅ローンを組んだところが天井で崩壊しました。

イーロンマスクが仮想通貨を買ってぶん投げた所が高値でそこから半額でした。そいういうまったく関係のない人間があおられて手を出したところが天井ですね。

[93526: 匿名さん]

だから前兆の判断が難しい。トヨタ過去最高益、リーマンブラザーズ過去最高益の翌年に経営破綻しているわけで、業者の言うことは正反対の状況になりかねない。

個人の感覚が大切。

[93527: 検討板ユーザーさん]

>>93523 マンション検討中さん

> それを夢見た後続の売り出しは全く売れてない

これのソースをお願いします！

[93528: 評判気になるさん]

晴海フラッグのお隣の晴海レジデンスが1㎡＝100万でずっと売れ残っているから100万/平米以上で転売なんて4LDK角部屋以外は無理でしょ。

しかも24年には大量に数百戸売りが出るわけだし、管理費＋固定資産税年間100万以上のランニングコストな訳だし。

転売組やフルローン組んだ勢は部屋によっては赤字も覚悟した方がいいよ、所詮引き渡し時には築5年の中古マンション。

晴海レジデンス 11階 ３ＬＤＫ　90㎡　8980万円

https://www.athome.co.jp/mansion/1079943650/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

[93529: マンション検討中さん]

確かにハルフラの田の字部屋でも2-3割増しで眺めてみた後で、中古の湾岸タワーや埼玉駅近新築マンションと比較すると、それでもハルフラの方がいいかもと思ってしまうな。

[93530: 匿名さん]

マンマニさんの記事のおかしいと私は思う点

>平均坪単価は約300万円、近隣中古マンションが坪単価400万円を超えている中で買える買えないという個人の予算感はさておき相場として見れば安いことはたしかです。

近隣中古マンションは、ハルレジなどを含めて全て「タワマン」です。
「板マン」が「タワマン」よりも安いのは当たり前です。
しかもここは、近隣中古タワマンよりも駅から遠いので、尚更安くて当たり前です。
それらの点をスルーして「相場」としています。

[93531: 評判気になるさん]

>>93530 匿名さん

あなたはマンマニ氏より優れた相場感をお持ちなんですね
ご自身でブログでも作って発信されると良いと思いますよ

[93532: マンション検討中さん]

>>93528 評判気になるさん

私もそう思いますね。
欲しいなと思ったときもありましたが、
供給戸数の多さとランニングコストの高さでやめました。
リセールバリューだけに目が眩んで購入する層が、
実需層に大迷惑をかける様相な気がします。

[93533: マンコミュファンさん]

>>93530 匿名さん

周りの板マン各階ゴミ置き場あります？共用施設は充実してますか？

[93534: 検討板ユーザーさん]

>>93524 匿名さん
yes
no 地下で繋がってるのは各ビレッジ内のみ

[93535: 匿名さん]

>>93528 評判気になるさん

SUNの北向きが6000万円台、角部屋でも7000万円台だったので比べると厳しいですよね。
ちなみにレインズで今年に入ってからの成約事例を見ると平米100万が平均値ですから相場通りの価格ではありますよ。
個別要件でマイナス点があるのかもしれませんね。

[93536: 評判気になるさん]

>>93528 評判気になるさん
晴海レジデンスの需要層は晴海フラッグ抽選に参加してますから、晴海レジデンス自体が資金石になり得ないのです。

ハルフラ完売後に売れるでしょうね。

[93537: 名無しさん]

>>93530 匿名さん
> 「板マン」が「タワマン」よりも安いのは当たり前です。

何故タワマンが人気あるのかを考えれば、自分の書いたことが晴海フラッグに当てはまらないことが理解できるよ。

[93538: マンション掲示板さん]

>>93530 匿名さん
> 近隣中古マンションは、ハルレジなどを含めて全て「タワマン」です。

ハルレジってタワマンなの？

[93539: 評判気になるさん]

>>93538 マンション掲示板さん

ほっといてやれ

[93540: マンション掲示板さん]

>>93531 評判気になるさん
マンマニも予想結構外してるけど、何勝手に神格化してるの？

[93541: 評判気になるさん]

築10年超の中古マンションと比較してる人いるけどそれより2割近く安いのが現実。騙されずに最終期申し込むしかない。

[93542: 匿名さん]

Twitterをはじめテレワークを一斉にクビにする会社が増えてきますね。
テレワークにお給料を払ってる会社って何なんでしょうか？　笑

[93543: eマンションさん]

で、次期はいつなんだ？

[93544: 匿名さん]

幕張ベイパークが事故物件になってしまって、最上階の転売目論むマンマンが晴海を上げてるようでさほど持ち上げていない理由を考えてみようｗ
あいつほど分かりやすいポジショントークなやつはいないｗｗｗ

[93545: マンション検討中さん]

将来の中古売買価格がどうなるかは楽しみだね
中古大量供給される中、本当に2割増しでも欲しい人がどれだけいるのか

[93546: 匿名さん]

・駅から徒歩21分のどん詰り
・管理費＋固定資産税で年100万以上の維持費
・↑40年住んだら、段階的に上がる修繕費＋大規模修繕時の負担金含めて約5000万のコスト垂れ流し
・単価100万/㎡で近所の晴海レジデンス11階ワイドスパン(90㎡8980万)はず～っと売れ残り
・24年引き渡し時には築5年の中古マンション
・日本も金利上がりそう。金利上げたら不動産バブル崩壊開始

晴海フラッグは富裕層が買う希少価値のある4LDK、100㎡以外は買う価値は無いだろう。晴海フラッグの40年の維持費約5000万円で郊外の新築一戸建て買えちゃいますよね、大丈夫ですか？今なら中央区で築地駅徒歩5分の72㎡、角部屋4499万円の中古マンションも出てますよ。将来の晴海フラッグですね。

[93547: 通りがかりさん]

>>93546 匿名さん
ネガるのはいいんだけど、もう少し解像度の高い、心に刺さるネガをお願いします。築46年の物件出してくるとか、小学生かよ、しょーもな、以外の感想が出ません。

[93548: eマンションさん]

>>93542 匿名さん
outputが同じならテレワークだろうが、会社にでてこようがどっちでもいいだろ。
会社に出勤させて常に監視していないと働かないような民度の低い社員は用無しだろ。

[93549: マンション検討中さん]

>>93546 匿名さん

46年後に4500万円の価値があるなんて素敵なマンションですね
将来の晴海フラッグがこうなるというなら安泰ですね

[93550: 匿名さん]

駅徒歩21分、の表記見ただけで普通は無理だろｗ
これに耐えられるポジのメンタル強すぎｗ