HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93401: 検討板ユーザーさん]

>>93389 名無しさん
賃貸棟は1Rとか1LDKの間取りが中心の狭い部屋ばっかりだよ。3Lに住みたければ次期に全力で申し込むしかない。

[93402: マンション検討中さん]

土日に検討者か契約者かわからないけど、沢山エリアを下見してる人多くみますよね。KTT、DT、PT晴海あたりの住民層と比較すると、悪意とかはないんだけど地味でこの辺で見ないなぁという層も多いなと感じた。タワーは流石にもう少し高くなるから、購入層のレベルは上がるんだろうけど、ちょっとそこが気になった。

[93403: eマンションさん]

次期、かなり神間取りですね。またやる気出てきたけどこれは倍率今期以上だろうね。自分は賛成ラストかもしれないので。

[93404: 匿名さん]

>>93403 eマンションさん

やばい、100m2以上の4LDKが一億で買える。大バーゲンです。

[93405: マンション検討中さん]

こんなの見せられたら、郊外の70平米で1億円とか買えないよ！

[93406: 名無しさん]

>>93398 マンコミュファンさん

色々記載しているのは多分そうなんでしょう。
ただ「妥協のない設備仕様」っていうのはちょっと広告宣伝みたいなモノ？因みにどういう設備仕様が妥協が無い設備仕様っていうの？日本では見たこともないような最新技術の結晶みたいなイメージ？

[93407: マンコミュファンさん]

万一臨海地下鉄来たら、シービレE棟が一番近くなるんだよなー

[93408: マンション掲示板さん]

>>93394 マンション検討中さん

何がしたいねん。

[93409: マンション検討中さん]

>>93398 マンコミュファンさん

地下駐車場って部屋沢山作るためでしかない。ものは言いよう。

[93410: 名無しさん]

>>93401 検討板ユーザーさん

1500戸近く供給されるのに、1Lいかqの間取りが大部分ってこたーないでしょう？

[93411: 通りがかりさん]

>>93406 名無しさん

別に最新の超高級仕様ってわけではなく、坪300のマンションに妥当な程度の仕様がコストカットされずちゃんと備わっているということでしょう
最近はその程度の仕様すらもう見なくなりましたから

[93412: マンコミュファンさん]

>>93406 名無しさん

プーチンエネファームとか、使われない水素インフラとか。

[93413: 名無しさん]

>>93404
次期の間取りどこでみれますか？

[93414: マンコミュファンさん]

地下の機械式駐車場の維持費は受益者負担で賄えるのかな。

[93415: 評判気になるさん]

>>93413 名無しさん

契約者サイト

[93416: 評判気になるさん]

メンバーズウェブでした

[93417: 口コミ知りたいさん]

>>93410 さん

4棟で1500戸だぞ。ちなみにパービレは7棟で1700な。
まあ現地見に行ったら分かるよ。

[93418: 匿名さん]

急に転勤とかになったら、賃借人見つからないですぐに詰みそうなんだけど。

[93419: マンション検討中さん]

>>93406 名無しさん
自分が気に入ってるのは、アルコーブがあるとことか、ベランダの奥行きが広いところとか、カップボードが備え付けのところとか、インターネットが光配線方式のところとか、各階ゴミ置き場があるところとかかな。

[93420: 匿名さん]

次期は4LDK3タイプの51住戸に縦列申込みしま～す

[93421: マンション検討中さん]

駅徒歩が半端ない距離でしかも都内最弱路線の大江戸線単線ですから、賃貸相場は相当安くなるのは仕方ない。通勤は車の人には安くて広くて最高だろ。住民の経済レベルが郊外レベルなのがちょっと心配なくらいで。

[93422: 検討板ユーザーさん]

>>93421 マンション検討中さん
ここって言うほど安いのかな。。
確かに車通勤の人には良いかもね。でも駐車場って全戸分あるの？もし当選しなかったら、地獄だね。駅の方まで車乗りに歩くとかになったら。

[93423: マンション検討中さん]

リモートワーク・BRTで1本・駅までチャリ
と色々な人がいますよ。

[93424: マンション検討中さん]

>>93423
駅ってフラッグの莫大な住民が増えても停められる駐輪場あるの？

[93425: 評判気になるさん]

>>93422 検討板ユーザーさん
こんな倍率ついてるのに安いかなとか相場感ないと思ってしまいます

[93426: 評判気になるさん]

>>93425 評判気になるさん

センスもない

[93427: 匿名さん]

次期は登録者10,000組、平均50倍、最高倍率300倍超えの伝説作るだろうな。
そして大半がハズレたところで満を持してのタワー棟、平均の坪単価500万で検討者全員ずっこける展開ｗ

[93428: eマンションさん]

>>93427 匿名さん

都内の新築マンションは平均30倍以上だから全然インパクトないから伝説にはならんだろ。

平均倍率100倍いけば伝説

[93429: マンション掲示板さん]

なんで液状化リスクが、大雨や台風で顕在化するんだよ
https://twitter.com/foifoi7/status/1589896061342339072?s=21&t=hZPVHV0Z...

[93430: 通りがかりさん]

>>93429 マンション掲示板さん

液状化リスクを気にしてるひとは海沿いの港区中央区江東区は買わないと思います。自分は海沿い港区を買って売って儲けました。はるみも液状化リスクなんて気にせず5年以内に高く売るつもり

[93431: マンコミュファンさん]

<ネガのメカニズム>
どうやら選手村は大人気らしい→値段を見たら自分には買えない/買えたけど抽選に参加してない→悔しい&羨ましい→（自らを慰める情報を欲する心理発動）→湾岸は水害や液状化があるはず→買わなかった自分が正解！→安眠

[93432: 匿名]

じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

[93433: 匿名]

揺れたら終わり。揺れるのを待つだけの人生。

[93434: 匿名さん]

首都直下型地震で海沿いは壊滅。結局、地盤が強固な内陸を買っておけばよかったと後悔するだろうね。安いには理由がある。

[93435: 匿名]

終わったら、ただ落ちるだけです。

[93436: 匿名さん]

シービレッジのこの105平米っていくらくらいなんだろ？

[93437: 匿名さん]

>>93429 マンション掲示板さん
ハルフラ一帯はそこから2.5ｍ嵩上げされてるぞ。

[93438: マンション検討中さん]

液状化は台風ではなく地震ですよって話かな。

[93439: 匿名さん]

水を抜いてみ、水深400Mの崖の上、

ここで安眠できるわけがない。

[93440: 通りがかりさん]

10年前に都内に6000万のマンションを買ったけど、管理・修繕積立で2万/月、駐車場で3万/月が地味に当時世帯年収1000万の身には中々キツかった。今は2000万超えて気にならなくなったが。。
ここの購入者層は住宅ローン以外の出費をちゃんとカバー出来る年収層が買ってるのだろうか、、、

[93441: 匿名さん]

東日本大震災で液状化したのは港区港南とか新豊洲とか。

[93442: 匿名さん]

みんな必死に高台まで移動して寝てるのに、、、、

愚かな種族だよな。　

[93443: 匿名さん]

揺れたら終わり。揺れるのを待つだけの人生。

[93444: 匿名さん]

>>93436 匿名さん
D棟の類似間取りの価格設定が参考になりますかね。
環ニ沿いなのと、眺望的にもD棟の方が良いので、ここからいくらか下がる感じですかね。

[93445: 口コミ知りたいさん]

>>93436 匿名さん
階にもよるが9500-10500万円程度じゃないの？

[93446: マンコミュファンさん]

嫉妬あざっす！
https://twitter.com/yongkong78/status/1589953579556958208?s=46&t=jppTN...
https://twitter.com/foifoi7/status/1589896061342339072?s=46&t=jppTN12I...
https://twitter.com/mouhazuki/status/1589795828839112704?s=46&t=jppTN1...
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1589457764400910338?s=46&t=j...
https://twitter.com/fxtoushipro/status/1589595228515991554?s=46&t=jppT...
https://twitter.com/nocap_verynavy/status/1589594276388016129?s=46&t=j...
https://twitter.com/fudo3watching/status/1589570042538385409?s=46&t=jp...
https://twitter.com/ngik7777/status/1589238779197677568?s=46&t=jppTN12...

[93447: 評判気になるさん]

>>93444 匿名さん
ちなみに、D棟の北端とE棟の南端の類似間取りの部屋の価格差は200万(E棟の方が高い)

[93448: 口コミ知りたいさん]

>>93441 匿名さん

千葉県浦安市や横浜市金沢区や横浜市港北区に比べたらすかしっ屁みたいなもん。新豊洲なんて原野だったし。

[93449: マンション検討中さん]

>>93440 通りがかりさん

15年前に4000万円のマンション買いましたー。、8000万円で売れてビックリ??

[93450: 通りがかりさん]

>>93432 匿名さん

んっ、ワールドシティタワーズ買ったよ。もう売った。かなりプラスで売れた

[93451: 匿名さん]

17年前に4000万円弱で買った我が家の80平米ちょい3LDKのマンション、今は7500万円前後らしい。
最近越してきた若い夫婦を見てると申し訳なく思えてくるな。

[93452: 匿名さん]

揺れても終わらない土地に価値あり。

[93453: 匿名さん]

昭和世代が掌握する毎日すばらしい。借金はぜんぶ平成君にのっければいいよ。

[93454: 匿名さん]

不動産なんてただの借金のバトンタッチだから、平成に乗せとけばいいよ。

[93455: 匿名さん]

>>93440 通りがかりさん

ここの１次取得者も心配だけど、世帯年収上がって安心と考えるのも、私から見れば心許ないｗ
私が見てきた限りパワーカップルは大体数年でどちらかが先にドボンし急落する。
ローン払い続けるにじゃ今の年収を維持しかないが、それには給与以外の資本がないとダメ
うちはずっと１馬力だけど、老後もずっと３本の矢（年金、不動産収入、各種配当）を仕組んであるから、収入は現役時代の１．５倍に、３人の子供も巣立つので支出は半減する見込。新橋の会社まで４０分かかるが戸建持家でローンもないし、退職金も出る。
それでも長生きのリスクとか老人ホーム代夫婦で幾ら払えるかとか、不安で不安で仕方ないよ。

[93456: マンコミュファンさん]

>>93444
E棟は眺望微妙ですかね？

[93457: マンコミュファンさん]

D棟の最上階も倍率ついたのかな？この立地に2億以上ってかなりの勇気いりますよね。

[93458: 通りがかりさん]

>>93449 マンション検討中さん
コメントどうもです。
実はウチも6000万で買ったのが9000万で売れて、新しいマンション検討してる中で、この板がたまたま目に入り書き込みしてしまいました。
たとえ安いマンション買っても、買った後のランニングもバカにならないので、ついつい老婆心で書き込みを。。
板汚しスミマセン。もう書き込みませんので、失礼しました。

[93459: マンション検討中さん]

>>93455 匿名さん
心配しすぎる性格なんだね。ちょっと不幸。うちは貯金が数千万あるからあまり不安はない。

[93460: マンコミュファンさん]

板マンションって戸境壁やスラブ厚がタワマンより劣ること多いけどフラッグはどうなのかしら。

[93461: マンション掲示板さん]

>>93460 マンコミュファンさん
戸境はむしろ乾式のタワマンより湿式のフラッグが上では。

[93462: 匿名さん]

>>93458 通りがかりさん
にてますね。
私も6000万円のマンション買って9000万円で売れます。晴海フラッグは6000万円台を契約済みでローンは3000万円ぐらいかなと想定してます

[93463: 匿名さん]

うちのマンション、今なら購入時の倍近い値段で売れるので、
あわよくば晴海フラッグが当たれば移り住んでもまだお釣り来てラッキーと思ってた。
でも結果は。。
今後どうなるか分からんし、
これで良かったのかな。

[93464: 名無しさん]

スラブ厚ここはいくつだっけ？DTは薄くて、子供足音あそこは聞こえやすい。

[93465: 名無しさん]

>>93460 マンコミュファンさん

タワマンって上物軽くするために乾式壁という叩けば太鼓みたいな音がする壁なんやで。

[93466: マンション掲示板さん]

パークの予定販売価格6,500万円台～7.500万円台が想定より若干高いですね。東向きよりちょっと高いくらいの6,200万円台くらいからだと思ってました。
6D78ABは前期で言えば5E82Bと同程度で6D78Aが2階6,500万～14階6,960万、6D78Bが2階6,600万～14階7,060万くらいですかね。
6D89Bは前期の6D88より若干安い程度で2階7,170万～14階7,580万くらいですかね。

[93467: マンション検討中さん]

>>93458 通りがかりさん

余計なお世話だしねー、二度と来ないでねさよなら！！！！！！！

[93468: マンコミュファンさん]

>>93447 評判気になるさん
シービレは最上階の天高が他より高いんだっけ？

[93469: マンション検討中さん]

のらえもん

もはや「晴海フラッグの価格が頭に残ってしまい、どこも高く見えてしまう」という方に対してのカウンセラー的なアドバイスさえあります。本日抽選でしたが最高倍率191倍は、伝説のシティタワー品川を除けばバブル期のマンション並みの抽選倍率です。

[93470: 名無しさん]

ハルミフラッグ購入者の3～4割が投資だとさ。
湾岸2024年問題がどうなるか今から楽しみだ。
駅から徒歩20分のマンションが高値転売できるのかね？

[93471: 口コミ知りたいさん]

>>93470 名無しさん

購入者の3～4割が投資のソースと醤油を共有お願いします。
このスレはデマが多いのでよろしくお願いします。

[93472: eマンションさん]

>>93462 匿名さん
ちなみに売れたのは、どのあたりのマンションだったのでしょうか？
参考までに。

[93473: 口コミ知りたいさん]

>>93357 通りがかりさん

賛成です。思いつく限りで平等にして欲しい。
正直平等にするのは難しいですけれども。

法人不可の個人名義のみ、最大3戸まで。 一等親血縁者の同時応募は不可。販売後の転売不可。など。

たとえシンプルなルールにしても、親族を引っ張り出したり、現金の限り買わせる一族もいそうですので、戸籍の提示義務は導入して欲しいですね。

どこに駆け込めばこのデベ群に対して行政指導などの処置へ導けるんでしょうか。。。

[93474: 匿名さん]

>>93473 口コミ知りたいさん
残念ですが
途中からの変更は難しいと思います
それより自分が複数申し込む方法を考えたほうが早いと思います

[93475: マンション検討中さん]

>>93473 口コミ知りたいさん

三井不動産と三菱地所に駆け込んでください。明日駆け込んでください。
結果は教えてもらえると助かります。

[93476: eマンションさん]

>>93473 口コミ知りたいさん

平等である必要ないから。

[93477: デベにお勤めさん]

>>93470 名無しさん
>>湾岸2024年問題がどうなるか今から楽しみだ。
>>駅から徒歩20分のマンションが高値転売できるのかね？

私もそう思っていましたが、ＢＲＴのルートを晴海から新橋までを実際に車で走ってみて、トンネルが開通したら多分覆るのではと思い始めました。

[93478: 通りがかりさん]

>>93471 口コミ知りたいさん
むしろもっと多い気すらしてくる

[93479: マンション掲示板さん]

>>93477 デベにお勤めさん
デベから買う人は希望者は6～7割の確率で駐車場ゲットできるだろうけど、転売を買う側は駐車場は絶望的だからなぁ

[93480: 匿名さん]

>>93473 口コミ知りたいさん
個人的な感想文お疲れさまです。

[93481: eマンションさん]

>>93478 通りがかりさん

契約者かつ住む予定身として、転売者が多いであれば助かります！なぜなら駐車場の倍率が下がるからです。
4-5割の転売者がいれば、残り全員ほぼ駐車場当たるから。

[93482: 名無しさん]

>>93473 口コミ知りたいさん
貧乏人優遇を平等なんて言う言葉ですり替えるのは卑怯ですよ。
財布だけじゃなくて頭も心も貧しくなったら本当に終わりです。気をつけましょう。

[93483: マンコミュファンさん]

>>93481 eマンションさん
じゃあ転売業者大歓迎やん。

[93484: 匿名さん]

>>93434 匿名さん
内陸でも場所によっては大規模火災リスク。
直下地震のシミュレーションみるとわかるけど、被害はほとんどそれですね。

[93485: 評判気になるさん]

>>93482 さん

本当に平等にするならオークション方式になってしまいますからね。

[93486: 口コミ知りたいさん]

>>93473 口コミ知りたいさん
この掲示板だけを見ていても分かるように、世の中には販売予告後に一棟買いで一般販売中止になる物件、資産価値の高い住戸が事業協力者としてデベの上客に優先的に販売される物件、デベが選んだ上客にしか案内されない物件だってある訳です。

お勤めの業界でも得意客と一見客に全く同じ取引条件を課す事はないでしょうし、主婦だしてもスーパーで1個売りと10個パックの単価が同じだったら違和感ありますよね。

他物件も含めて多数の取引実績も与信もある投資家や中開票者と、私のような一見かつ2回目があるかもわからない実需一次が全く同じ条件で応募出来て、抽選販売されると言うだけで十分公平ではないですか？

将来、中古価格が下落して購入価格を割り込んだ時や、販売時に同じ価格帯だった他住戸の中古価格と劣後した時にも、”デベ群に対して損失補填するよう行政指導“とか仰いそうな。

[93487: 名無しさん]

タワー棟はプーチンエネファームじゃなくてオール電化がいいなぁ。。
https://twitter.com/presstvextra/status/1589846983724134400?s=46&t=etB...

[93488: 匿名さん]

>>93487 名無しさん
超高層ビル火災だとイギリス、韓国、中国でもありますね。また日本だと建築中ですが虎ノ門や新橋付近のオフィスビル、タワマン火災で近所だと晴海や豊洲であります。

[93489: 匿名さん]

晴海フラッグ、キャンセルするなら今のうちですよ！
管理費、修繕費、固定資産税で年間維持費100万のコスト、駅から21分の駅遠リスク、ローン金利上げ、売るにしても手数料3％かかる。戸建てなら維持費はタダ同然w

ギリギリにローン組んで買う人はドツボに嵌まって今のバブル期超え歴史的大天井のバブル不動産価格が金利引き上げで暴落したら残債割れ当たり前、超絶高値掴み＆含み損マックスです。ここは将来の八潮団地です。

手堅く稼ぎたい投資家はJT株でも買いましょう、配当利回り7%弱ですよ！

https://twitter.com/ngik7777/status/1589238779197677568?t=YBfqu8hfYEHR...

[93490: 名無しさん]

>>93489 匿名さん
株式投資と同じでディスりが多いときは「買い」で、みんなが称賛している時は「売り」みたいなものなのかな？

[93491: マンション掲示板さん]

>>93490 名無しさん
それはケースバイケースだと思いますけど、ローンパンパンで買う層は2020年代中頃ヤバイでしょうね、シービレとか4LDK100平超以外は。

[93492: マンション検討中さん]

>>93490 名無しさん
物事を全て単純化しないと理解できないのか？
情報の見分けもつかないなら、こんなピーキーな物件やめとけばいいよ。
素直に郊外駅近買っておけ。

[93493: 匿名さん]

わざわざマンションの検討板に来て、講釈をたれた上にキャンセルを促すって。
欲しいからキャンセルしてくれ！としか見えないのですけど...

[93494: 匿名さん]

相変わらず凄い人気ですね、私は当選したので此処に住むつもりです
夜のレインボーブリッジを見るのが楽しみですね♪

[93495: マンション検討中さん]

>>93486 口コミ知りたいさん
最後の段落で大笑いしました。こういう人ってほんとに他責思考で成長しませんからね。言いそうですよね。

[93496: 匿名さん]

法人名義禁止
これだけなら現実味あるし、これくらいが一番良い。

[93497: eマンションさん]

>>93496 匿名さん
大人の事情でデベに言ってもムリなこと気づけ。言うならデベ相手に裁判所。

[93498: 口コミ知りたいさん]

4番手で、繰り上げくる奇跡みたいな可能性ある？

[93499: 匿名さん]

シーのE棟角部屋は激戦でしょうかね？
E棟からは商業施設までそれなりに距離があり、今度出来る東武ストアもそこまで近い訳ではないですが、1階店舗でコンビニ位は欲しいですね。

[93500: マンション検討中さん]

シービレ1階には店舗は入りませんよ

[93501: マンコミュファンさん]

タワーが板状と同じバーゲンセールにならない可能性があり、ハルフラ祭が次期で終わる可能性が大いにありますからね。

シービレEは交通量の多い橋の隣、正面には騒がしそうな千客万来施設の景観という点で気に入らないのですが、この市況では予算を上げて参戦せざるを得ません。

倍率は過去最高になるでしょうね。

[93502: マンション比較中さん]

>>93496 匿名さん
>>93497 eマンションさん

どうぞ
https://www.sfkoutori.or.jp/contact_information/

https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/300soudan...

[93503: マンコミュファンさん]

実需で複数申し込みってどうやってんだろう？
やっぱり親兄弟の名義を使ってるのかな。

共働きだから夫婦それぞれに与信あるが、一緒に住む夫婦だと、夫名義、妻名義それぞれの申し込みはNGと言われたが。

[93504: 名無しさん]

売ってしまえばこっちのもんばりに、販社の煽り書き込みが多そうですね、このスレは。
若しくは、投資目的で購入しちゃった輩も煽ってるんでしょうね笑。
怖い怖い

[93505: 通りがかりさん]

マンマニ氏の即転価格予想は固めに見て2割増とのこと
さすがに残債割れとか言ってる人は鼻で笑われますねｗ

> まだ先のことのためなんともですが「新築価格の2割増」は固いのではないかと思います。
> その理由はシンプルに「その価格なら買いたい人がたくさんいるから」です。

https://www.sumu-log.com/archives/49285/

[93506: マンション検討中さん]

>>93499 匿名さん
おいくらくらいするんですかね？

[93507: 通りがかりさん]

>>93505 通りがかりさん
マンマニ氏に逝けと言われたら逝っちゃいそうな勢いで草生えませんか？

[93508: マンコミュファンさん]

マンマニ砲（+2000万確定）あざっす！

>買いたい人が多い価格帯で動くことは少ないため実際にはもっと高く動いてしまうとは思います。(一般的な部屋で新築価格＋2000万円等)

[93509: 買い替え検討中さん]

スムログってマンマニの日記帳なの？

[93510: マンション検討中さん]

非常に分かりやすい記事。
2割増しで表示させた部分、オリジナルの価格だと思ってしまった。
それでも安いと思ってしまうということか。

[93511: 匿名さん]

>>93510 マンション検討中さん

今の市況だと2割増しでも普通に倍率付きそうなくらいの価格に見えますよね

[93512: マンション検討中さん]

マンマニも転売屋だから、業者寄りのポジションでしょ。実際どうなるかはある意味楽しみですが

[93513: 匿名さん]

わかりやすいポジショントーク。煽り屋。ま、いつものことだけど真に受けないように。

[93514: 匿名さん]

ハルフラ当選したわけでもないマンマニ氏の予想がポジショントークというのはさすがに無理がありますね
ネガは都合が悪い意見は全部ポジショントークにしたいらしいですけど

[93515: 評判気になるさん]

ネガじゃないけど、不動産市場が賑わえば、とか、早く買わないとどんどん高くなるよって煽りたいとか、そんな思惑含みのポジショントークの線が無いわけじゃないんじゃない。

[93516: マンション検討中さん]

今更ですが、どうしたら申込みができるのでしょうか？予約が取れないので。

[93517: マンション検討中さん]

マンマニ本人は当たってないが、法人のケイズワンと同僚は当たっているので、業者寄りになるのは仕方ないかなと

[93518: 匿名さん]

そりゃ良部屋が何件かは成約するかもしれないけど、売りに出そうとしてるやつ何人いるのよ

[93519: 匿名さん]

5000戸の火薬庫、縦に密閉された空間にて地震も怖いが、火災がヤバい。
https://twitter.com/PresstvExtra/status/1589846983724134400?ref_src=tw...

[93520: 匿名さん]

過去に一人も坪300でなんて買ったことのない土地。
だまし業者があまりにも酷すぎる。

[93521: 買い替え検討中さん]

マンマニのオススメって大概ケイズワン持ってるんじゃない？そういう商売でしょ彼は

[93522: 匿名さん]

リーマンショック前の今よりもっと不動産バブルでしたけど、上がる上がる最後まで言い続けて、あっという間に崩壊し、大量の業者とブロガーはみんな破産しました。　

マンションブロガーは、適当な事を言ってみんな消えました。

[93523: マンション検討中さん]

海浜幕張も同じ宣伝のやり方してるよね。
読者を熱狂的信者に仕立てて、お仲間の在庫から売って、ほら言った通りの相場で成約したでしょ！みたいな。
それを夢見た後続の売り出しは全く売れてないというね。

[93524: 匿名さん]

私も参戦しようかな。
ご存知の方いたら教えてください。
sea villageも駐車場は地下でしょうか？
sunやparkと地下で繋がっているのでしょうか？

[93525: 匿名さん]

リーマンショックの映画だと、キャバレーのシングルマザーが住宅ローンを組んだところが天井で崩壊しました。

イーロンマスクが仮想通貨を買ってぶん投げた所が高値でそこから半額でした。そいういうまったく関係のない人間があおられて手を出したところが天井ですね。

[93526: 匿名さん]

だから前兆の判断が難しい。トヨタ過去最高益、リーマンブラザーズ過去最高益の翌年に経営破綻しているわけで、業者の言うことは正反対の状況になりかねない。

個人の感覚が大切。

[93527: 検討板ユーザーさん]

>>93523 マンション検討中さん

> それを夢見た後続の売り出しは全く売れてない

これのソースをお願いします！

[93528: 評判気になるさん]

晴海フラッグのお隣の晴海レジデンスが1㎡＝100万でずっと売れ残っているから100万/平米以上で転売なんて4LDK角部屋以外は無理でしょ。

しかも24年には大量に数百戸売りが出るわけだし、管理費＋固定資産税年間100万以上のランニングコストな訳だし。

転売組やフルローン組んだ勢は部屋によっては赤字も覚悟した方がいいよ、所詮引き渡し時には築5年の中古マンション。

晴海レジデンス 11階 ３ＬＤＫ　90㎡　8980万円

https://www.athome.co.jp/mansion/1079943650/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

[93529: マンション検討中さん]

確かにハルフラの田の字部屋でも2-3割増しで眺めてみた後で、中古の湾岸タワーや埼玉駅近新築マンションと比較すると、それでもハルフラの方がいいかもと思ってしまうな。

[93530: 匿名さん]

マンマニさんの記事のおかしいと私は思う点

>平均坪単価は約300万円、近隣中古マンションが坪単価400万円を超えている中で買える買えないという個人の予算感はさておき相場として見れば安いことはたしかです。

近隣中古マンションは、ハルレジなどを含めて全て「タワマン」です。
「板マン」が「タワマン」よりも安いのは当たり前です。
しかもここは、近隣中古タワマンよりも駅から遠いので、尚更安くて当たり前です。
それらの点をスルーして「相場」としています。

[93531: 評判気になるさん]

>>93530 匿名さん

あなたはマンマニ氏より優れた相場感をお持ちなんですね
ご自身でブログでも作って発信されると良いと思いますよ

[93532: マンション検討中さん]

>>93528 評判気になるさん

私もそう思いますね。
欲しいなと思ったときもありましたが、
供給戸数の多さとランニングコストの高さでやめました。
リセールバリューだけに目が眩んで購入する層が、
実需層に大迷惑をかける様相な気がします。

[93533: マンコミュファンさん]

>>93530 匿名さん

周りの板マン各階ゴミ置き場あります？共用施設は充実してますか？

[93534: 検討板ユーザーさん]

>>93524 匿名さん
yes
no 地下で繋がってるのは各ビレッジ内のみ

[93535: 匿名さん]

>>93528 評判気になるさん

SUNの北向きが6000万円台、角部屋でも7000万円台だったので比べると厳しいですよね。
ちなみにレインズで今年に入ってからの成約事例を見ると平米100万が平均値ですから相場通りの価格ではありますよ。
個別要件でマイナス点があるのかもしれませんね。

[93536: 評判気になるさん]

>>93528 評判気になるさん
晴海レジデンスの需要層は晴海フラッグ抽選に参加してますから、晴海レジデンス自体が資金石になり得ないのです。

ハルフラ完売後に売れるでしょうね。

[93537: 名無しさん]

>>93530 匿名さん
> 「板マン」が「タワマン」よりも安いのは当たり前です。

何故タワマンが人気あるのかを考えれば、自分の書いたことが晴海フラッグに当てはまらないことが理解できるよ。

[93538: マンション掲示板さん]

>>93530 匿名さん
> 近隣中古マンションは、ハルレジなどを含めて全て「タワマン」です。

ハルレジってタワマンなの？

[93539: 評判気になるさん]

>>93538 マンション掲示板さん

ほっといてやれ

[93540: マンション掲示板さん]

>>93531 評判気になるさん
マンマニも予想結構外してるけど、何勝手に神格化してるの？

[93541: 評判気になるさん]

築10年超の中古マンションと比較してる人いるけどそれより2割近く安いのが現実。騙されずに最終期申し込むしかない。

[93542: 匿名さん]

Twitterをはじめテレワークを一斉にクビにする会社が増えてきますね。
テレワークにお給料を払ってる会社って何なんでしょうか？　笑

[93543: eマンションさん]

で、次期はいつなんだ？

[93544: 匿名さん]

幕張ベイパークが事故物件になってしまって、最上階の転売目論むマンマンが晴海を上げてるようでさほど持ち上げていない理由を考えてみようｗ
あいつほど分かりやすいポジショントークなやつはいないｗｗｗ

[93545: マンション検討中さん]

将来の中古売買価格がどうなるかは楽しみだね
中古大量供給される中、本当に2割増しでも欲しい人がどれだけいるのか

[93546: 匿名さん]

・駅から徒歩21分のどん詰り
・管理費＋固定資産税で年100万以上の維持費
・↑40年住んだら、段階的に上がる修繕費＋大規模修繕時の負担金含めて約5000万のコスト垂れ流し
・単価100万/㎡で近所の晴海レジデンス11階ワイドスパン(90㎡8980万)はず～っと売れ残り
・24年引き渡し時には築5年の中古マンション
・日本も金利上がりそう。金利上げたら不動産バブル崩壊開始

晴海フラッグは富裕層が買う希少価値のある4LDK、100㎡以外は買う価値は無いだろう。晴海フラッグの40年の維持費約5000万円で郊外の新築一戸建て買えちゃいますよね、大丈夫ですか？今なら中央区で築地駅徒歩5分の72㎡、角部屋4499万円の中古マンションも出てますよ。将来の晴海フラッグですね。

[93547: 通りがかりさん]

>>93546 匿名さん
ネガるのはいいんだけど、もう少し解像度の高い、心に刺さるネガをお願いします。築46年の物件出してくるとか、小学生かよ、しょーもな、以外の感想が出ません。

[93548: eマンションさん]

>>93542 匿名さん
outputが同じならテレワークだろうが、会社にでてこようがどっちでもいいだろ。
会社に出勤させて常に監視していないと働かないような民度の低い社員は用無しだろ。

[93549: マンション検討中さん]

>>93546 匿名さん

46年後に4500万円の価値があるなんて素敵なマンションですね
将来の晴海フラッグがこうなるというなら安泰ですね

[93550: 匿名さん]

駅徒歩21分、の表記見ただけで普通は無理だろｗ
これに耐えられるポジのメンタル強すぎｗ

[93551: 口コミ知りたいさん]

>>93550 匿名さん

ここは日本一の人気マンションですよ。あなた大丈夫ですか？

[93552: 口コミ知りたいさん]

あれ？全く同じタイミングでハルレジ11階煽りしてる
https://twitter.com/inves666/status/1590285825568538624?s=46&t=9l6tKJo...

[93553: 匿名さん]

>>93533 マンコミュファンさん
周りの板マンは駅徒歩23分ですか？こんなにランコス高いですか？

[93554: 匿名さん]

こいつの別垢でしょ。放置放置
https://twitter.com/motowanmin?s=21&t=Et2s1S_QFh3zN8jrjcX4KA

[93555: 匿名さん]

>>93553 匿名さん

投資太郎さんチッス！

[93556: 投資太郎]

>>93554 匿名さん

脱湾者とワタシは違う人ですよ。93553もワタシではありません。ワタシを誰かと結び付けないと気が済まない人は↓の悪評火消し人ですか？駅徒歩21分のマンション掴みお疲れですw

晴海フラッグを絶対に買ってはいけない理由…不動産関係者がネットの悪評火消しに奔走？
https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547087/

[93557: 通りがかりさん]

>>93556 投資太郎さん

あの有名な牧野か。、

[93558: 名無しさん]

>>93556 投資太郎さん
牧野さん出してくるとは初心者過ぎて…

[93559: 匿名さん]

不動産を投資で買うときは赤の他人や知人、業者が勧めるものは絶対に買ってはいけない。
常識です。

[93560: 検討板ユーザーさん]

>>93558 名無しさん

牧野と榊は同レベルのダメ人間だよ。

[93561: 口コミ知りたいさん]

投資太郎さん、掲示板なら目立たないですが、Twitterで根拠無く他人の資産を毀損する発言を続けると訴訟対象になりますよ

[93562: 口コミ知りたいさん]

やべえ人じゃん
https://twitter.com/inves666/status/1573418549653413889?s=46&t=9l6tKJo...

[93563: 名無しさん]

>>93508 マンコミュファンさん
マンマニさんのプラス2000万円はすごいと思う。シティタワー品川は新築時購入価格の2倍になったけど、価格が2000万円平均激安だった。2倍になってもプラス2000万円。ハルフラは一般的な部屋でプラス2000万円で人気ある部屋だとプラス4000万円以上？
宝くじマンションだ。。、


>買いたい人が多い価格帯で動くことは少ないため実際にはもっと高く動いてしまうとは思います。(一般的な部屋で新築価格＋2000万円等)

[93564: 口コミ知りたいさん]

中央区駅遠しか出来ない価値が晴海フラッグにあります。
駅近だったら海と公園に囲まれたリゾートのような世界感が作れません。それが唯一無二の価値なのです。
もう2度と晴海フラッグのような国家プロジェクト、再開発はありません。

[93565: マンション検討中さん]

>>93523 マンション検討中さん

市況がないと、彼はそんなに力と影響力あるのかな？

[93566: 検討板ユーザーさん]

>>93562 口コミ知りたいさん
自分で自分の投稿にいいねしてんの不憫過ぎる。投稿後すぐに「参考になる！」が押される事多いけど、あれも自作自演でしょ。痛々し過ぎて切なくなる。

[93567: 匿名さん]

初めの内はいいが次第に修繕費が上がる前に売らなければならない焦燥感が沸いてくる。時限爆弾を抱えてることに気づいてない実需がかわいそに思えてくるな。

[93568: 匿名さん]

一応都心3区である中央区の最底辺交通利便性、坪単価である勝どきエリアであろうが、一応都心3区に安サラリーマンでも買える唯一の場所であるわけで、普段は都心3区とは無縁の層の人々がフラッグに殺到してる、そういう事。猿山状態の激混み大江戸線単線駅に徒歩21ー27分に本当に資産価値があるのかは誰にも確実な予想はつかない。

[93569: 口コミ知りたいさん]

たくさんのネガは有り難いけど、抽選後ではなく、抽選前にやれよ。
次の抽選直前にもお願いします！

[93570: 匿名さん]

晴海フラッグは色んな設備があって楽しそうですね、
これでバスが上手く運行されれば人気のマンションになりそうですね
抽選は厳しいですが
行動しなければ何も生まれませんからね?

[93571: 匿名さん]

法人名義を禁止して個人名義のみ申込可能にする、これくらいは少しまとまった声があがればできるはず。
ただでさえ公共性の高い土地を引き受けたわけなので、あまりに歪な販売状況は許容できないでしょう。
申込ルールなんて要望次第でしばしば変更されるものです。

[93572: 口コミ知りたいさん]

>>93567 匿名さん
自分は5年ぐらいで売りますよ。
実需がかわいそと言ってるあなたは転売ヤー？
実需でも、かわいそじゃないんで。

[93573: 評判気になるさん]

>>93571 匿名さん
これくらいは少しまとまった声があがればできるはず
↑貴方が頑張って声をまとめてください。

[93574: 匿名さん]

>>93572 口コミ知りたいさん
読解力なくてかわいそ

[93575: マンション検討中さん]

そりゃあ多くの人が法人は害悪だと思ってる
デベも周りからの評価は無視できん

[93576: マンション掲示板さん]

>>93567 匿名さん

フラッグだけでなく、都内の新築の修繕費管理費どこもバカ高いよ。時代の流れかもしれない。
嫌なら中古にするしかない。

[93577: マンコミュファンさん]

>>93542 匿名さん
Twitterはテレワークだけクビにしてる訳ではないでしょ？テレワークかどうか関係ある？

[93578: 口コミ知りたいさん]

今期抽選について榊先生のコメントです
https://youtu.be/ozcTkmpPuS0

[93579: マンション検討中さん]

SEAのE棟で天井高が高いのは18階のみでしたっけ？

[93580: 検討板ユーザーさん]

>>93577 マンコミュファンさん
それはあからさまなツッコミ待ちのレス
みんな無視してるのに何故釣られるかな

[93581: マンコミュファンさん]

「参考になる」の数で検索絞り込めるよ。
とりあえず20以上で絞り込んで読んでるんだけど、これ面白い。
2年以上前の投稿。↓この人は今。

>>37382 マンション検討中さん

[93582: 匿名さん]

8割以上が業者ｗ　ぜんぶ売りに出てくるってことだろｗ

[93583: 匿名さん]

景気変動に世界一弱いマンションだなｗ

[93584: 匿名さん]

投資会社LTCM　運営メンバー

・デビッド・マリンズ（元FRB議長）
・マイロン・ショールズ（経済学者、ノーベル賞受賞者）
・ロバート・マートン（経済学者、ノーベル賞受賞者）

→はい４年で破綻ｗｗ失敗だらけ。なーんにも分からない。これが現実。

[93585: 匿名さん]

周りのマンションと比べて安い安い言ってのは100％詐欺だからな。
それだとバブル崩壊100回やって100回食らう。　

[93586: 名無しさん]

>>93584 匿名さん
マジレスするとLTCMは経済予測してた訳じゃないからねぇ。システマティックにナンピン続けて潰れたんよ。

[93587: 検討板ユーザーさん]

落選した人の捌け口ネガが増えてきました

[93588: 口コミ知りたいさん]

>>93561 口コミ知りたいさん

他人の財産を毀損？事実を指摘して販売中のマンションを評価してるだけなのに何がイケないんですか？バカも休み休みにしろよ、脅しのつもりらしいが反訴して裁判負けるのはアンタだよ。

https://twitter.com/inves666/status/1590285825568538624?t=1MFqmuV1SMj4...

[93589: 通りがかりさん]

>>93581 マンコミュファンさん

参考になる20以上で絞り込むとネガが一切なくなるねｗ
ネガが全く相手にされてないのがバレバレだ

[93590: 検討板ユーザーさん]

>>93589 通りがかりさん
そりゃ盲目な人達で溢れかえっているのですから…

[93591: 匿名さん]

タワー棟の坪平均450～480万くらいか

[93592: 検討板ユーザーさん]

法人名義で無制限に申し込めるのはやっぱりおかしい

[93593: マンション掲示板さん]

>>93592 検討板ユーザーさん
現状を変えるか、受け入れるか、しか選択肢がないので、
どっちにする？

[93594: 名無しさん]

>>93579 マンション検討中さん
yes spec bookに書いてありますよ

[93595: マンコミュファンさん]

>>93582 匿名さん
中古物件が大量に出て、売る人は苦労することになりますね。
こんなババ抜きゲームに参加する気はないな。

[93596: 匿名さん]

今更だけど、ハルフラはバス物件。
類似物件は新浦安。
新浦安はバスに乗ったら浦安駅に行ける。

ハルフラはバスに乗ってどこに行ける？
銀座新橋

まあ浦安駅と銀座新橋の価値の差が中古の価格差になるね。　果たしていくらかな？

[93597: 匿名さん]

>>93564 口コミ知りたいさん
海っていっても汚い真っ黒な海じゃあ、リゾート感なんかゼロですが。

[93598: 匿名さん]

・臨海地下鉄が東京都の新線の優先度1位に格上げ
・年内に東京都から駅位置の発表

これで晴海にも駅が出来たら駅遠が解消されてしまい、東京駅＆羽田空港アクセスが最高の立地になってしまう。もしそんなことになったら、板状最終期は平均50倍超えで最高400倍超える伝説になりそう。。

タワーの平均坪500でも祭になるわ

[93599: 検討板ユーザーさん]

サプライズ駅近プレゼントあざっす！

[93600: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグでCOP27大歓喜あざっす！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC08D5L0Y2A101C2000000/