HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93401: 検討板ユーザーさん]

>>93389 名無しさん
賃貸棟は1Rとか1LDKの間取りが中心の狭い部屋ばっかりだよ。3Lに住みたければ次期に全力で申し込むしかない。

[93402: マンション検討中さん]

土日に検討者か契約者かわからないけど、沢山エリアを下見してる人多くみますよね。KTT、DT、PT晴海あたりの住民層と比較すると、悪意とかはないんだけど地味でこの辺で見ないなぁという層も多いなと感じた。タワーは流石にもう少し高くなるから、購入層のレベルは上がるんだろうけど、ちょっとそこが気になった。

[93403: eマンションさん]

次期、かなり神間取りですね。またやる気出てきたけどこれは倍率今期以上だろうね。自分は賛成ラストかもしれないので。

[93404: 匿名さん]

>>93403 eマンションさん

やばい、100m2以上の4LDKが一億で買える。大バーゲンです。

[93405: マンション検討中さん]

こんなの見せられたら、郊外の70平米で1億円とか買えないよ！

[93406: 名無しさん]

>>93398 マンコミュファンさん

色々記載しているのは多分そうなんでしょう。
ただ「妥協のない設備仕様」っていうのはちょっと広告宣伝みたいなモノ？因みにどういう設備仕様が妥協が無い設備仕様っていうの？日本では見たこともないような最新技術の結晶みたいなイメージ？

[93407: マンコミュファンさん]

万一臨海地下鉄来たら、シービレE棟が一番近くなるんだよなー

[93408: マンション掲示板さん]

>>93394 マンション検討中さん

何がしたいねん。

[93409: マンション検討中さん]

>>93398 マンコミュファンさん

地下駐車場って部屋沢山作るためでしかない。ものは言いよう。

[93410: 名無しさん]

>>93401 検討板ユーザーさん

1500戸近く供給されるのに、1Lいかqの間取りが大部分ってこたーないでしょう？

[93411: 通りがかりさん]

>>93406 名無しさん

別に最新の超高級仕様ってわけではなく、坪300のマンションに妥当な程度の仕様がコストカットされずちゃんと備わっているということでしょう
最近はその程度の仕様すらもう見なくなりましたから

[93412: マンコミュファンさん]

>>93406 名無しさん

プーチンエネファームとか、使われない水素インフラとか。

[93413: 名無しさん]

>>93404
次期の間取りどこでみれますか？

[93414: マンコミュファンさん]

地下の機械式駐車場の維持費は受益者負担で賄えるのかな。

[93415: 評判気になるさん]

>>93413 名無しさん

契約者サイト

[93416: 評判気になるさん]

メンバーズウェブでした

[93417: 口コミ知りたいさん]

>>93410 さん

4棟で1500戸だぞ。ちなみにパービレは7棟で1700な。
まあ現地見に行ったら分かるよ。

[93418: 匿名さん]

急に転勤とかになったら、賃借人見つからないですぐに詰みそうなんだけど。

[93419: マンション検討中さん]

>>93406 名無しさん
自分が気に入ってるのは、アルコーブがあるとことか、ベランダの奥行きが広いところとか、カップボードが備え付けのところとか、インターネットが光配線方式のところとか、各階ゴミ置き場があるところとかかな。

[93420: 匿名さん]

次期は4LDK3タイプの51住戸に縦列申込みしま～す

[93421: マンション検討中さん]

駅徒歩が半端ない距離でしかも都内最弱路線の大江戸線単線ですから、賃貸相場は相当安くなるのは仕方ない。通勤は車の人には安くて広くて最高だろ。住民の経済レベルが郊外レベルなのがちょっと心配なくらいで。

[93422: 検討板ユーザーさん]

>>93421 マンション検討中さん
ここって言うほど安いのかな。。
確かに車通勤の人には良いかもね。でも駐車場って全戸分あるの？もし当選しなかったら、地獄だね。駅の方まで車乗りに歩くとかになったら。

[93423: マンション検討中さん]

リモートワーク・BRTで1本・駅までチャリ
と色々な人がいますよ。

[93424: マンション検討中さん]

>>93423
駅ってフラッグの莫大な住民が増えても停められる駐輪場あるの？

[93425: 評判気になるさん]

>>93422 検討板ユーザーさん
こんな倍率ついてるのに安いかなとか相場感ないと思ってしまいます

[93426: 評判気になるさん]

>>93425 評判気になるさん

センスもない

[93427: 匿名さん]

次期は登録者10,000組、平均50倍、最高倍率300倍超えの伝説作るだろうな。
そして大半がハズレたところで満を持してのタワー棟、平均の坪単価500万で検討者全員ずっこける展開ｗ

[93428: eマンションさん]

>>93427 匿名さん

都内の新築マンションは平均30倍以上だから全然インパクトないから伝説にはならんだろ。

平均倍率100倍いけば伝説

[93429: マンション掲示板さん]

なんで液状化リスクが、大雨や台風で顕在化するんだよ
https://twitter.com/foifoi7/status/1589896061342339072?s=21&t=hZPVHV0Z...

[93430: 通りがかりさん]

>>93429 マンション掲示板さん

液状化リスクを気にしてるひとは海沿いの港区中央区江東区は買わないと思います。自分は海沿い港区を買って売って儲けました。はるみも液状化リスクなんて気にせず5年以内に高く売るつもり

[93431: マンコミュファンさん]

<ネガのメカニズム>
どうやら選手村は大人気らしい→値段を見たら自分には買えない/買えたけど抽選に参加してない→悔しい&羨ましい→（自らを慰める情報を欲する心理発動）→湾岸は水害や液状化があるはず→買わなかった自分が正解！→安眠

[93432: 匿名]

じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

[93433: 匿名]

揺れたら終わり。揺れるのを待つだけの人生。

[93434: 匿名さん]

首都直下型地震で海沿いは壊滅。結局、地盤が強固な内陸を買っておけばよかったと後悔するだろうね。安いには理由がある。

[93435: 匿名]

終わったら、ただ落ちるだけです。

[93436: 匿名さん]

シービレッジのこの105平米っていくらくらいなんだろ？

[93437: 匿名さん]

>>93429 マンション掲示板さん
ハルフラ一帯はそこから2.5ｍ嵩上げされてるぞ。

[93438: マンション検討中さん]

液状化は台風ではなく地震ですよって話かな。

[93439: 匿名さん]

水を抜いてみ、水深400Mの崖の上、

ここで安眠できるわけがない。

[93440: 通りがかりさん]

10年前に都内に6000万のマンションを買ったけど、管理・修繕積立で2万/月、駐車場で3万/月が地味に当時世帯年収1000万の身には中々キツかった。今は2000万超えて気にならなくなったが。。
ここの購入者層は住宅ローン以外の出費をちゃんとカバー出来る年収層が買ってるのだろうか、、、

[93441: 匿名さん]

東日本大震災で液状化したのは港区港南とか新豊洲とか。

[93442: 匿名さん]

みんな必死に高台まで移動して寝てるのに、、、、

愚かな種族だよな。　

[93443: 匿名さん]

揺れたら終わり。揺れるのを待つだけの人生。

[93444: 匿名さん]

>>93436 匿名さん
D棟の類似間取りの価格設定が参考になりますかね。
環ニ沿いなのと、眺望的にもD棟の方が良いので、ここからいくらか下がる感じですかね。

[93445: 口コミ知りたいさん]

>>93436 匿名さん
階にもよるが9500-10500万円程度じゃないの？

[93446: マンコミュファンさん]

嫉妬あざっす！
https://twitter.com/yongkong78/status/1589953579556958208?s=46&t=jppTN...
https://twitter.com/foifoi7/status/1589896061342339072?s=46&t=jppTN12I...
https://twitter.com/mouhazuki/status/1589795828839112704?s=46&t=jppTN1...
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1589457764400910338?s=46&t=j...
https://twitter.com/fxtoushipro/status/1589595228515991554?s=46&t=jppT...
https://twitter.com/nocap_verynavy/status/1589594276388016129?s=46&t=j...
https://twitter.com/fudo3watching/status/1589570042538385409?s=46&t=jp...
https://twitter.com/ngik7777/status/1589238779197677568?s=46&t=jppTN12...

[93447: 評判気になるさん]

>>93444 匿名さん
ちなみに、D棟の北端とE棟の南端の類似間取りの部屋の価格差は200万(E棟の方が高い)

[93448: 口コミ知りたいさん]

>>93441 匿名さん

千葉県浦安市や横浜市金沢区や横浜市港北区に比べたらすかしっ屁みたいなもん。新豊洲なんて原野だったし。

[93449: マンション検討中さん]

>>93440 通りがかりさん

15年前に4000万円のマンション買いましたー。、8000万円で売れてビックリ??

[93450: 通りがかりさん]

>>93432 匿名さん

んっ、ワールドシティタワーズ買ったよ。もう売った。かなりプラスで売れた