HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93351: 名無しさん]

>>93345 マンコミュファンさん

そもそも1300台しか駐車出来ないって少なすぎる。なぜ3000台分ぐらい作らなかったのか疑問。

[93352: eマンションさん]

>>93340 マンション検討中さん
それは知ってるよ
タワー棟の分を板状棟が賄ってることとは違うよね。
タワーは一人当たりに占める土地持分が少ないから、街区管理費の一人当たり負担が少なくなるということだけかと。

[93353: 名無しさん]

>>93350 名無しさん
たぶんそうじゃないですか。4回連続落選中だし、最後は4E105の最上階にでも札入れてやろうかな

[93354: eマンションさん]

主に管理費が高いのは単純に共有施設(51施設)が多いからですね

[93355: 匿名さん]

よく引き合いに出る晴海レジデンスは自走式駐車場100%だっけ。

晴海フラッグは駐車場空き待ちになったら、駅から遠くても車無くてOKという買い手を探さないといけないね。
そして検索すればライバルが数百戸出てくる状況で自分の間取りを売り込んでいかなきゃいけない。

[93356: 匿名さん]

>>93355 匿名さん

100m2以上の4LDKは差別化できる

[93357: 通りがかりさん]

>>93331 匿名さん
> 個人名義としていくら多くても登録数は最大3戸までにしてもらいたいです。

そのような不平等な制約を付ける意味が分かりません。

[93358: 名無しさん]

晴海レジデンス、駐車場に空きがあれば、月極駐車場として開放したりしないかな？

[93359: マンコミュファンさん]

>>93349 評判気になるさん
>転売400件

価格上げていいから当選したいという人多いから、適正価格なら瞬殺だろうなあ

[93360: 通りがかりさん]

もうどの部屋に申し込むか決めた。

[93361: 評判気になるさん]

>>93359 マンコミュファンさん

でもね儲からないハルフラになんの価値もないのよ。

[93362: 評判気になるさん]

最終期で出なかった2階の売り出してない部屋は仲間内で回すのかな。

[93363: マンション検討中さん]

>>93354 eマンションさん

5,632戸から周辺の3倍の管理費とってそれ笑

[93364: 匿名さん]

共用施設なら撤退されることはないだろうから良いけど、問題はBRT。
住民用シャトルバスを初期設定しておけば良かったのに、会社潰れたりして撤退されたらどうするんだろう。ただでさえ管理費高いのに揉めるぞ

[93365: マンション検討中さん]

>>93319 匿名さん
タワーの価格が相場より低ければ
ワザワザ外廊下の板マンを
高値で買わないよね

[93366: マンション検討中さん]

担当者から正式に落選の連絡が来た。30倍くらいのところ、第3順位だった模様。回ってくる確率はほぼないだろうとのことなので諦める。第何順位だろうが、落ちたら変わらんね。悲しい

[93367: eマンションさん]

>>93352 eマンションさん

なんで板状棟の面前ギリギリにタワー棟を建てられたと思ってるの？

[93368: マンション検討中さん]

>>93333 評判気になるさん
単立タワマンであれば容積率緩和の条件として設ける公開空地の管理費用は当然タワマン入居者が負担するところ、晴海フラッグでは中庭やなんたらコアの部分をタワー棟の容積率緩和に使っているにも関わらず、それらの管理費用は板状住民が負担するから、板状住民はタワー棟住民の養分になっている、と仰りたいのでしょうか？

そうであれば、中庭や街区周縁の空地部分は街区共用部なので、タワー棟からは見えない中庭の植栽維持費用までタワー棟住民が持分比率で負担するのだから、持ちつ持たれつのような。

[93369: 匿名さん]

私は4E98A/Bが欲しいです。
ほんとにお願いします。
もう外れるのいやなんです。

[93370: マンコミュファンさん]

>>93352 eマンションさん
街区管理費は専有面積比なので、部屋の広さが同じなら、タワーも板状も同額です。

[93371: マンション検討中さん]

>>93369 匿名さん
きっと１００倍くらいですね、そう思ってる人があなたの１００倍います！
その中で１番になれたら、素敵なことですね。

[93372: 匿名さん]

落選電話キター

[93373: 匿名さん]

>>93353 名無しさん

4D105の16階はレインボーブリッジビューで倍率5倍だったが、どうなるかなー
こっちは記念申し込みで500倍とか行くかもね笑

あの時迷った末4A127最上階に札を入れたワイは若かった。
4D105を入れとけば良かった。

まあ今回はどこ入れても当たらんやろから普通に投資用に4E98かなー

[93374: マンション検討中さん]

今回庶民は選択肢がパーク2列しかない…
人気部屋じゃないはずなのに倍率凄いことになりそう

[93375: 匿名さん]

じゃ倍率とか意味ないから　いちいち書かなくていいよ。

[93376: 通りがかりさん]

倍率50倍なら時間のムダ。タワー坪500ならお金のムダ。

[93377: 匿名さん]

タワマンはマニラやクアラルとか新興国のお家芸で2000万ぐらいでもっと天空のプールみたいなゴージャスなヤツ↓が買えてしまうわけで、ここで張り合っても暴落するだけですよ。

[93378: 匿名さん]

天空のプールすごいよね？

[93379: 匿名さん]

プロ投資家のポートフォリオ。

・ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
・グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
・バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

リッツカールトンレジデンス　坪250

[93380: 名無しさん]

>>93374 マンション検討中さん
6D89に申し込むつもりだけど。もっと前に出てれば倍率そんなつかなかったでしょうね。今回は30倍くらいつくのかな。諦め。

[93381: 匿名さん]

画像を間違えました。77階建てリッツカールトンレジデンス（バンコク）、300平米。

[93382: マンション検討中さん]

世界トップグループ、BLACKPINKリサのファンなので、韓国とタイが熱いと思います。

[93383: マンション検討中さん]

駅遠はまだしも国遠はちょっと…

[93384: マンション検討中さん]

やっぱ天カセか、、、1億出すなら世界標準だよなー。

[93385: 評判気になるさん]

>>93374 マンション検討中さん
前回落ちた6,000万円代しか買えない層が集中するから平均100倍あるね。

[93386: 匿名]

＞93381
ダイニングテーブルと並んだ飲み屋カウンターみたいのなに？　意味不明。

[93387: マンション検討中さん]

こうやって加熱させて、最後は僅かなところに申し込ませて、超倍率が付いた伝説のマンションにブランディング化されるわけか。デベロッパーに良いようにやられてる

[93388: 口コミ知りたいさん]

プロ投資家のポートフォリオ？
出口のない養分じゃないかw

[93389: 名無しさん]

外れた人もそんなに落胆することないですよきっと。
ただでさえ駅遠の賃貸としては魅力半減の立地マンションなのに、賃貸棟の供給まであるんでしょ？ここ。
もう投資目的で買ったら、売り抜けない限り、賃貸でどうこうしようなんて不可能っぽいからね。賃貸募集かけてもなかなか決まらなさそう。先に埋まるのは、管理も家賃競争力のある大元の賃貸棟からってことになりそう。

[93390: マンション検討中さん]

本当に晴海フラッグに住みたいのなら転売住戸を買うなり賃貸を借りるなりいくらでもやりようはありますもんね

[93391: マンション掲示板さん]

次期のパークは6000万以下で買えますかね？

[93392: 名無しさん]

>>93390 マンション検討中さん

自分が儲からないハルフラに価値はなし。ランニングコストが高いだけ。。

[93393: マンション検討中さん]

>>93391 マンション掲示板さん

買えないよ。てか前回の価格表見ればだいたいわかるだろ。

[93394: マンション検討中さん]

>>93393 マンション検討中さん
買えますよ。

[93395: 匿名さん]

>>93390 マンション検討中さん
かなりの駅遠物件なのに、転売で仲介手数料などを上乗せしてまで
中古に住みたいですかねえ。

[93396: 検討板ユーザーさん]

>>93395 匿名さん

うん。住みたい。来期も申し込む！

[93397: 通りがかりさん]

物件概要も更新されていてパークは6,500～7,500万円台とのこと。

[93398: マンコミュファンさん]

23区、都心3区、中央区、デベ10社による大規模、コスト度外視の国家プロジェクト、充実した共用施設、エリート建築集団「日建設計」による公共事業レベルの品質、妥協のない設備仕様、オリンピアン仕様の広さx高さ、アウトフレームで良好な間取り、都心でありながらリゾートのような景観、街全体がホテルライクな地下駐車場、街と一体化した商業施設、ランドマークの見える広い海上公園、小中学校徒歩1分、安全で広い歩道・・

価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ駅遠でも大人気なんでしょうね。

[93399: 匿名]

大量売れ残り、キャンセルの嵐、加えて訴訟になってましたね。最初はどうなるかと思いました。

[93400: マンション検討中さん]

>>93399 匿名さん

キャンセルしなかった人の大勝利。