HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93301: マンション検討中さん]

>>93299 マンション検討中さん
なんでですか？多数申し込みだと何が良くないの？

[93302: 匿名さん]

個人名義だけだと売れ残るよ。最初そうだった。

[93303: マンション掲示板さん]

幕張ベイパークへGo！

[93304: マンション検討中さん]

タワー棟の販売はよー！！

[93305: マンション検討中さん]

>>93302 匿名さん

93299さんは売れ残ればいいといってる？
何がいいの？
誰にとっていいの？

[93306: 評判気になるさん]

>>93268 マンション検討中さん

懲りない奴だなぁ　諦めて他行って

[93308: 管理担当]

[NO.93307と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[93309: 検討板ユーザーさん]

拝啓 晴海フラッグ落選者さま
https://note.com/10000jonan/n/n001d5cf1bb2b

[93310: マンション検討中さん]

ここと比べると他が高くてアホらしく感じるよねー
湾岸に住みたい訳では無いんだけども

[93311: 匿名さん]

今だからこんなことやってますけど、子供が大きくなる頃には東北分の人口しか残りません。土地がいくらだろうと、足し算しても埋まりません。

[93312: 匿名さん]

企業は仕事だから取引を続けないといけないけど、個人は手出し無用ですよ。

[93313: 匿名さん]

欲求不満な若妻が多い所はどこですか

[93314: 名無しさん]

>>93310 マンション検討中さん
価格帯的にはここの住民層は実質千葉埼玉レベルになるわけで、そういうのを嫌がる高所得者層もいるから近くの高い物件でも売れてるんで一応棲み分けはできてる

[93315: 検討板ユーザーさん]

法人名義禁止の要望を出します

[93316: マンション掲示板さん]

>>93315 検討板ユーザーさん

そんなの不公平だろ！

[93317: 匿名さん]

昨今少しでも割安な物があるとすぐ転売ヤーが湧く。
ここは戸数が多くて賃貸棟があって駅遠でもある分、彼らが不利益を被る可能性も高いと思うけど。

[93318: マンション掲示板さん]

>>93304 マンション検討中さん
タワー棟は板組から「養分×100」と言われ続けます。by PTKサウス購入者

むしろおまいら感謝しろよ、という話なのにな。

[93319: 匿名さん]

2024年の入居時は絶賛タワー棟売り出し中だしどう考えても値上げしての転売厳しいね
一部盛り上がりに釣られてなんとなく買っちゃった人は取り返しつかないね

[93320: マンション検討中さん]

なんか落選して萎えてたけど、タワー棟に期待するわ。
タワー棟の竣工2025年9月ってそれまで絶賛工事中でうるさいだろうなと。
次期は高倍率のシービレ人気部屋を適当に申し込むことにする。

[93321: 検討板ユーザーさん]

>>93299 マンション検討中さん

賛成

[93322: 検討板ユーザーさん]

分譲は住戸多いと思ってたけどワールドシティタワーズの2倍程度と考えるとそこまででも無いな

[93323: 検討板ユーザーさん]

我々はどこから来てどこへ行くのかhttps://twitter.com/sunde_saitama/status/1589594441689726977?s=46&t=bS...

https://twitter.com/lovechiba_nyan/status/1589625945262292992?s=46&t=b...

[93324: 名無しさん]

落選した！ 終わった 泣
来期に逆転ホームラン！！！

[93325: マンコミュファンさん]

>>93320 マンション検討中さん
同じこと考えてた。次期は人気部屋に記念申し込みしてタワー棟にかける。ワイはタワー棟の値上がりが激しかったら撤退するけど。

[93326: 名無しさん]

>>93319 匿名さん

一度深みに嵌ったら抜け出せない。
それが晴海地獄。
潮風感じながらレインボーブリッジを眺めながら歳を重ねる人生も良いんじゃない？

[93327: マンション検討中さん]

確か抽選翌日に次期販売の部屋の情報が出てたよね。まだかなー

[93328: マンション検討中さん]

>>93322 検討板ユーザーさん

板状との比較なら1.3倍くらいですしね

[93329: 匿名さん]

日経
東京都、防潮堤かさ上げ。最大1,4メートル、温暖化の海面上昇想定。

[93330: マンコミュファンさん]

>>93320 マンション検討中さん

待ちますねぇ笑

[93331: 匿名さん]

法人名義で何十戸も申し込んで毎回「今回は○部屋あたりました」って言ってる奴らがいるから、個人名義としていくら多くても登録数は最大3戸までにしてもらいたいです。
それでも資金力で差は出るけど、比較的平等に近づきます。実需が多く当たります。

[93332: 匿名さん]

ここ申し込むときは駅遠でもいいや！なんとかなる！
・・・と思ってたが、いざ落選して他のマンション探すとなると

やっぱ駅近にしよう！
・・・となる人多数と予想

[93333: 評判気になるさん]

タワー棟の容積率に必要な公開空地の維持費を板状棟の住民に被せているから、板状棟がタワー棟の養分になっているんだよ。それが板マンにあるまじきランニングコストで表れているわけよ。タワー棟建てるために自走式立体駐車場が無くなったのも痛いしね。機械式タワーパーキングはタワマンならよくある話。

[93334: eマンションさん]

>>93333 評判気になるさん
土地は棟超越での共有持分にはならないからそれは無いよ笑

[93335: 評判気になるさん]

>>93327 マンション検討中さん

そうだね、おかしいね。なんか今回の抽選でトラブルでも発生したのかな？業者がトンで大量キャンセルとか。

[93336: マンション検討中さん]

あと、何戸残っていますか？

[93337: 名無しさん]

平均倍率とかもう公表しないのかな？

[93338: 匿名さん]

次期販売の間取り出たよー

けどまだ予定価格は出てないね。

とりあえず最後の祭りだぜ！全力投球だ！

[93339: 口コミ知りたいさん]

>>93332 匿名さん
そうなる人たちは、ほんと外れて良かったと思う

個人も法人も金儲け目当てばっかりで、本当にここに住むのに惚れ込んだ人なんて全然いないだろ

[93340: マンション検討中さん]

>>93334 eマンションさん

ハルフラの管理費は3階建てなのよ笑

[93341: マンション検討中さん]

タワー棟のド面前に板マンが建ってるのは独特だね。

[93342: 匿名さん]

数十戸くらいの在庫なら高値維持出来るけど、数百戸となると糞高い管理費に耐えきれなくなった奴らが下げ始めるよな。

[93343: 匿名さん]

晴ラジと同じくらいの相場で即転可能マンは、なんで売主が値上げしないでさっさと売り切ろうとしてるか2024年まで気づかないだろ
全戸とは言わないが、かなりの戸数がババ。もうババ抜きは始まってる。あなたのその間取りは大丈夫かな？

[93344: 名無しさん]

>>93342 匿名さん

それなら駐車場当たりそう。

[93345: マンコミュファンさん]

>>93344 名無しさん

確かに実需の当選者にとったら駐車場の権利どんどん当たりやすくなるから転売業者に当たりまくるのが一番いいよね。
もっとがんばれハイエナ業者！

[93346: マンション検討中さん]

転売ヤーも駐車場申し込むのでは？
駐車場付きです！で価値爆上がり

[93347: 匿名さん]

>>93346 マンション検討中さん
駐車場とセットで転売は無理では？
一度お返しするとかじゃなかったでしたっけ？

[93348: マンション検討中さん]

ワクワクする間取りがないでござるーーー

[93349: 評判気になるさん]

4年後に時期をずらしても、今の不動産バブルが崩壊して3年前の相場に戻ったらもっと厳しいよ。
部屋によっては毎年積み上がる管理費、修繕費、固定資産税のランニングコスト100万前後引いたら赤字もある。

https://twitter.com/DIabQ69ADYcSTay/status/1589262881300021248?t=c7-9_...

[93350: 名無しさん]

環ニ最前列だけど、三面採光4LDKの4E105が人気になるのかな？
あとは、ビューバスの4E98A/Bと4E90A/Bもなんかありそうかな。