HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[93001: 匿名さん]

160倍は詐欺だ野郎生きてる？倍率見て死んじゃった？

[93002: マンション検討中さん]

防犯カメラがめちゃくちゃあると思うので、器物破損等については子供であっても犯人追求してほしい。
マンションでありがちな壁の破損などは言語道断。

[93003: 匿名さん]

で、タワーの販売はまだなの？統一汚職ピックに使われた板マンは興味なかったけどタワーなら抽選に参加してあげても良いかな。

[93004: マンション検討中さん]

タワーは全く違う価格帯だと営業言っていた。

[93005: 名無しさん]

>>93003 匿名さん
凄い態度。（笑）

[93006: 通りがかりさん]

>>92998 匿名さん
苦しくなってないんですが。（笑）
だってネガ貼る人倍率に対しては何も言い返せないでしょ。（笑）だから手っ取り早いんですよ。

[93007: eマンションさん]

>>92899 口コミ知りたいさん
有明は遊具のある公園がない公園砂漠地帯ですよ。知らないんですか？

[93008: eマンションさん]

>>93004 マンション検討中さん
私も「板状と足並み揃えることはない」と聞きました。

[93009: 匿名さん]

って言ったって、

天カセWコンフォートが坪90～だぞ。

埋立タワマンに資産価値がないわ。

[93010: 匿名さん]

板状最終期の倍率考えたらタワーに望みかけようと思ってる人が多数。だけど現状のPTK坪600万だからタワーは坪500万でも全く違和感ない

[93011: 通りがかりさん]

>>93004 マンション検討中さん
平均坪450万？

[93012: マンション検討中さん]

あいも変わらず10年以上前のマンションの新築時価格を持ち出すことしかできないネガさん笑

[93013: 匿名さん]

>>93009 匿名さん
埋立地の浜松町界隈のタワマンも価値ないの？

[93014: 匿名さん]

いや、いきなし横に坪90で出されて、周りの人どんな顔してたんだろ？って、おれは考えちゃうんだよな。

[93015: 匿名さん]

北海道の網走だって40m2家賃5万ぐらい取るわけで、ホテルは東京より高い。つまり、東京の上がった所で買うのってめちゃくちゃ危険なんだと勉強したんだよな。

田舎の希少価値を売りにした方が安全なんだよ。

[93016: 口コミ知りたいさん]

>>93007 eマンションさん
遊具がないと遊べないとか、あなた２歳児みたいですね。

[93017: 評判気になるさん]

>>93001 匿名さん

営業さんがタワー棟の平均坪単価は500万円だと言った件はデマでないで良いですか？
160倍なんて要望倍率でわかる事を何回言い続けても意味ないですよね。

[93018: 評判気になるさん]

>>92967 マンション検討中さん

陰謀論ジジイのお薬タイム

[93019: 評判気になるさん]

明日の四時から当選者に電話で連絡がきますね、
私も期待してます
是非喜びの投稿お願いします
私も当選したら此処に投稿させて頂きます
皆様の幸運を祈ってます

[93020: 名無しさん]

>>92897 匿名さん

木場公園とか美術館やカフェや区民まつりがあって飽きないですよ。

[93021: マンション検討中さん]

地獄絵図みたいな倍率になってるね　前回の倍じゃ効かないねマジで
業者も当然多いんだろうがここ外れた人達どこ買うつもりなんだろうね　ギリギリの人は中央区にはどう頑張っても住めないし気付いたら幕張とか新都心も完売してて住めなかったりするんだろうな
・・・本当に5年後とか、どこに住んでるんだろう？

[93022: 名無しさん]

部屋数の20倍の落選者発生とか時間の無駄(=金の無駄)もいいところだったね。無料の宝くじだと思える馬鹿な頭が欲しい。

[93023: 通りがかりさん]

>>93020 名無しさん

確かに木場公園いいですね。
公園内にキバコがあるし、
周辺はカフェもたくさんあって良いですよね。

[93024: マンション検討中さん]

>>93020 名無しさん
木場公園徒歩３分圏内のゆとりある物件てなくないですか？
眺望も期待できなさそうですし、そもそも商業施設もない。

[93025: 名無しさん]

タワー棟平均坪単価500万円君面白いな。板状の高さを抜けるあたりの中住居が、80平米で1億6000万円みたいな予想だな。誰が買うんだ笑

[93026: eマンションさん]

>>93020 名無しさん
木場公園や清澄庭園のカフェは敷地が狭い上に、観光地化もしてるからなかなか入れないよね。。地元の人は使ってないんじゃないかな。

[93027: 検討板ユーザーさん]

>>93025 名無しさん

80平米で16000万円だと坪660万円なので計算間違えてますよ
70平米10000万円でだいたい坪500ですが、まぁこれなら普通に売れるでしょうね

[93028: マンコミュファンさん]

189倍で着地？
https://twitter.com/esupiii/status/1589081270935781376?s=21&t=zYA5-fDF...

[93029: 匿名さん]

>>93025 名無しさん
誰が買うんだ！って思うよね
でもそれが今の市況なのね、、
ある人のところにはあるのよお金

[93030: マンション掲示板さん]

>>93022 名無しさん
え、最初から平均20-30倍ぐらいだって、分かってなかったの？
無料の宝くじだと思ってる人以外申し込みしてないと思ってたけど。

[93031: 口コミ知りたいさん]

>>93025 名無しさん
選手村の新古を買うつもりだった人からすると誰が買うか、って思うんだろうねぇ
新築タワーだからなー

[93032: 評判気になるさん]

マンション価格は１０年前の１．５倍、食料も多分１．５倍、株や投資商品はそれ以上。
マンション買う人って年収も10年前の１．５倍になっているんだよね。
じゃなきゃ買えないよ

[93033: マンション検討中さん]

タワーは平均360万ぐらいじゃないかな。

[93034: 名無しさん]

>>93033 マンション検討中さん

タワーは平均290万ぐらいじゃないかな。

[93035: マンション検討中さん]

平均なんてどうでも良いので、坪単価300以下の部屋を数十戸おねしゃす！

[93036: マンション検討中さん]

タワー坪500万なら平均5倍くらいでしょ。
450万なら10倍。400万なら15倍。350万なら20倍。

[93037: 名無しさん]

>>93036 マンション検討中さん

290なら何倍？

[93038: マンション掲示板さん]

今回はリセール気にせず無抽選の部屋に札いれました。

明日までに札が入らなければ俺のもの！

[93039: 匿名さん]

160倍の例の部屋当たりました！！

[93040: 評判気になるさん]

>>93021 マンション検討中さん
一次取得の人はそうだろうけど、殆どが近隣からの住み替えでのワンチャン狙いだと思う。

[93041: マンション検討中さん]

2次でワンチャン狙いです。
最悪当たらなくても良いけど、もう気持ちは傾いてしまっています。

[93042: 評判気になるさん]

>>93036 マンション検討中さん

貴方だったら20階の80平米中住居に1.6億円出したいですか？予想が下手過ぎて心配になるレベルです。

[93043: マンション検討中さん]

タワー

坪500は80平米で12000万円程度だが、
中古の晴海3兄弟が凡そ坪420だから、坪400～450程度で9600～10900万円程度なのかな。

[93044: 名無しさん]

>>93040 評判気になるさん
まさにそう。
そしてこの層はポジの言う相場なりの値段で買ってまでは住まないので、抽選になってるし大丈夫だろうと変な条件の部屋に入れると後が大変

[93045: 匿名さん]

>>93042 評判気になるさん
さっきから坪単価660で計算してて草。坪単価の計算出来るようになってから投稿しような。

コロナ緩和の株バブルで数千万～億儲けてる個人なんて日本だけでも万単位でいるよ。稼いだ人でも普段はテスラに乗ってたりするわけ。皆言わないだけで株で稼いだ人はめちゃくちゃ多い。

[93046: 評判気になるさん]

>>93038 マンション掲示板さん
毎回それ書いてるけど無抽選は無いよ。最低20倍。

[93047: 検討板ユーザーさん]

実需からすると複数買いあるあるは笑えないな
https://twitter.com/crjapantokyo/status/1589286935599931393?s=46&t=S04...

[93048: 検討板ユーザーさん]

ついにシティタワー品川駅超え確定
https://twitter.com/zuccho_re/status/1589237789241282562?s=46&t=S041x8...

[93049: マンション掲示板さん]

>>93045 匿名さん

18階以下は板状と対面なのよ。A棟より高く売れないので平均500なら700いくんですよ。

[93050: eマンションさん]

>>93049 マンション掲示板さん

1.6億円は189倍部屋の2倍以上の高値、負け○かつ情弱丸出しなお金持ちがそんなおるわけがあるか。