HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[92801: eマンションさん]

>>92794 マンション掲示板さん
MR休みですよ。

[92802: マンション検討中さん]

>>92800 匿名さん

400、脳フィシャル

[92803: 匿名さん]

風説の流布って不動産の申し込みも対象になるの？知ってる言葉使いたかっただけ？

[92804: 匿名さん]

>>92794 マンション掲示板さん
削除するのはあなたですね。当たらなくて悔しいの～

[92805: マンション掲示板さん]

高値煽りやり過ぎて訴えられても知らんよ。

[92806: 検討板ユーザーさん]

倍率えぐい

[92807: 匿名さん]

面前でどの部屋に申し込むか迷ってる実需の横のブースで40部屋を申し込んできました。

[92808: マンコミュファンさん]

>>92807 匿名さん

どの部屋に申し込んだんですか？

[92809: 検討板ユーザーさん]

>>92794 マンション掲示板さん
オンライン登録が終了して、さらに週のうち3日は面前登録が行われていないことを考えると寧ろ凄く妥当に思えますが。

[92810: 検討板ユーザーさん]

倍率見て不人気部屋を悩んで選んで、万が一当たっても含み損かかえたりして。
中途半端なことするより良い部屋選ぶ方がいいのに。

[92811: 通りがかりさん]

ハルフラで含み損とか今の市況だと99%ないな
今の市況で見るならどんなに条件の悪い部屋でも残債割れリスクはほぼ0に近い

[92812: 口コミ知りたいさん]

>>92811 通りがかりさん
日銀総裁が変わって利上げしても含み損なしですか？

[92813: 匿名さん]

やはり値が下がるのだろうか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/bdc3d6e56d574d42cdf7abbe41c9f965e687...

[92814: 検討板ユーザーさん]

>>92812 口コミ知りたいさん

他の新築マンションに比べたらよっぽどリスクは低いよ

[92815: 匿名さん]

ここは割安だから市況悪くなっても助かるマンがまた登場してるのか笑
相場のこと何もわかってないな笑

[92816: 検討板ユーザーさん]

>>92811 通りがかりさん
今の局面でこの規模のマンション
条件悪い部屋は市場の変化がなくてもそれなりの含み損リスクあるでしょ

[92817: マンション掲示板さん]

>>92811 通りがかりさん
売却時に地獄見ると思うけど頑張れよ

[92818: 検討板ユーザーさん]

>>92815 匿名さん

築15年の晴レジの相場が坪330なのにどうやったら坪250～330程の近隣新築マンションが残債割れするんですか？

[92819: 検討板ユーザーさん]

>>92812 口コミ知りたいさん

利上げはされるでしょうけどね。ただ金利が上がれば全不動産が下落する。ここだって勿論含み損となる可能性はあるが、元値の割安さから相対的に他のマンションに比べればリスクは低いかと。

[92820: 匿名さん]

晴海レジが駐車場セットで坪200の分譲。下がりだしたら簡単にこれを割ってくる。

[92821: 検討板ユーザーさん]

>>92820 匿名さん

そんな大暴落が起きたらここに限らずどこも残債割れしますよ

[92822: 評判気になるさん]

>>92818 検討板ユーザーさん

ハルレジが2024年の大量供給問題で下がってきたら道路ビューみたいな部屋が残債割れするのは容易いかと。

[92823: マンション掲示板さん]

>>92809 検討板ユーザーさん

じゃあタワー棟が平均500万円であると営業が言ったという話も真実って事で良いですよね。大丈夫ですか。はいかいいえでお答えどうぞ。

[92824: マンコミュファンさん]

>>92822 評判気になるさん

それって起こったとしても一時的な話ですよね？
即転売じゃなければ関係ないですよね

[92825: eマンションさん]

>>92822 評判気になるさん
自分の予想だと
道路ビューみたいな部屋でも残債割れしない、
1000万円ぐらいアップする想定。
道路ビューでも買えるなら買っておくのが正解。

[92826: 評判気になるさん]

>>92823 マンション掲示板さん

小学生かい。

[92827: 通りがかりさん]

>>92825 eマンションさん

駐車場ビューも10倍超えたぞ

[92828: 通りがかりさん]

>>92823 マンション掲示板さん
160倍から180倍に増えたことが妥当かどうか話してたんでしょ
論点ずらした上にしょうもない独り相撲ですね

[92829: 検討板ユーザーさん]

はあ？
https://twitter.com/sutegma/status/1588780029550690305?s=46&t=kS33hvek...

[92830: 検討板ユーザーさん]

駐車場ビューってどこ

[92831: 通りがかりさん]

>>92829 検討板ユーザーさん
固定ツイートが、エイフェックスツインからDM来ただから色々察するべき

[92832: 名無しさん]

>>92829 検討板ユーザーさん
脳内妄想の激しい人ですな。

仮に仮に仮に本当だとして、良かった、ほっこりしたって発言人間性を疑うわ、このおばさん。

[92833: 匿名さん]

>>92823 マンション掲示板さん
粘着しててきもいよ。
タワーの坪平均400以下で出ることはないと大半の人は思っている。板状と同じだと思うなら待てばいい。

[92834: マンション検討中さん]

タワー棟は向き・階層で単価が大きく変わってくるから坪300くらいしか出せない人も諦めないで良いと思うよ。
数が少なくてまた抽選地獄だろうけど。

[92835: マンション検討中さん]

ここは中古だらけになるから人気ない部屋は売却したい時になっても売れないから残債割れするレベルで売却せざるを得ない。ランコス高いのもネック。

[92836: 名無しさん]

>>92835 マンション検討中さん

残債割れさんうざいよ。残債割れすればいいね。

[92837: マンション検討中さん]

金利上昇で手放さないといけないような層は、幕張を狙うのが良いと思います。

[92838: 通りがかりさん]

>>92837 マンション検討中さん

幕張なんてど田舎遠すぎて対象外だろ。

[92839: 口コミ知りたいさん]

>>92837 マンション検討中さん

金利上がってマンション価格が急降下したら手付け金放棄してキャンセルするよ。

[92840: 匿名さん]

後2日、皆んなストレスが凄そう。 笑
大丈夫貴方は落選する～

[92841: マンション検討中さん]

>>92840 匿名さん
「申し込みの約半数が法人名義の複数買い付けだそう」転売目的の人が半数って捉えて良いのかな？
だとすると、確率的にも半数の住戸は転売目的が当選して、即転売で2,000戸くらい売りに出るって事？

https://harumi.riku.pet/2022/11/05/2022-11-5-%e6%99%b4%e6%b5%b7%e3%83%...

[92842: 検討板ユーザーさん]

>>92841 マンション検討中さん
アンカーミスりました。

[92843: 検討板ユーザーさん]

例えば一次取得者が85m2、6500万の部屋を固定1.5%の35年ローンで買うと、10年後の残債は4500万。
残債割れを指摘する奴は、中央区築10年85m2が4500万で買い手が付かないと言い張ってることになる大嘘つき。

[92844: 匿名さん]

>>92841 マンション検討中さん

まぁ、いいんじゃない。　今期、来期、タワーまで当たらなかったら、金で解決する。

[92845: マンション検討中さん]

転売屋だらけで賃貸も埋められそうにないから投資用で購入するのはやめたわ、、

[92846: マンション検討中さん]

>>92845 マンション検討中さん

嘘でしょ。沢山購入したんでしょ？

[92847: 通りがかりさん]

>>92829 検討板ユーザーさん

埼玉から遊びに来た子ね

[92848: 名無しさん]

今日抽選申し込んで来ましたが、
１０倍から100倍でした
当選の可能性は低いけど楽しみに待ちます(^_^;)

[92849: 匿名さん]

>>92843 検討板ユーザーさん
計算が上手ですね。
中央区で残債割れだと、日本全体の不動産が価値ゼロになりそうですね。

[92850: 匿名さん]

>>92843 検討板ユーザーさん

金利あるから10年後の残債は5000万円ちょい超くらいだと思うよ。

その金額で売ったとしても仲介手数料や譲渡税などで更に400万円くらい掛かってくる。

[92851: マンション検討中さん]

>>92843 検討板ユーザーさん
6500万で売れますね。

[92852: 匿名さん]

>>92850 匿名さん
5年後でも残債5800万くらいだから今後の市況により微妙。

[92853: マンコミュファンさん]

値上がりの可能性の方が大きい！

[92854: マンション検討中さん]

複数の部屋を申し込んでいる人はどうやっているのですか？どうせ当たらないから複数申込？

[92855: eマンションさん]

>>92844 匿名さん

含み益ゼロでもここに住みたいとか奇特な方もいらっしゃるのね。

[92856: マンション検討中さん]

ここが残債割れするという人は、つまり「現在の坪単価よりも中古が安くなる」に賭けているということ？近隣の築年数経った中古の晴海レジデンスですらここよりも坪単価高いのに無理筋では。それが成り立つのって、マクロ理由でマンション価格が暴落した時だけですよね。ということは、ここに限った話ではないから、そこから出来る主張は「今はマンション買うな」ですよね。そういう人は検討板を見る意味なしでは？

[92857: eマンションさん]

>>92828 通りがかりさん

あーらら、営業さんがタワー棟が平均500万円だと言ったという話はデマでしたって謝るチャンス上げたのに。

[92858: eマンションさん]

>>92827 通りがかりさん

どの部屋だよ、幻でも見えてんのか？

[92859: 匿名さん]

>>92852 匿名さん
ごめ、それ6年後の残債

[92860: eマンションさん]

>>92833 匿名さん

平均400以下？大半の人？なに話をすり替えてんの？
営業が平均500万円て言ったとあなたが言ったの。デマでしたと謝れば話し終わるよ。。

[92861: マンション検討中さん]

>>92856 マンション検討中さん
これが全て

[92862: マンコミュファンさん]

>>92856 マンション検討中さん
いいこと言いますね。そのとおりだと思います。

[92863: 匿名さん]

>>92854 マンション検討中さん

複数当選の時に購入可能なのを担当者に説明しないと駄目ですよ
10倍の部屋だと当選の可能性は１０％
それが２つです
２箇所当選の可能性は1％に成りますよね

[92864: 評判気になるさん]

>>92861 マンション検討中さん
いいえ、ここ買うなら永住目的以外不人気量産部屋を買うなです。転売目的業者は人気部屋に行ってるとは思うけど。

[92865: マンコミュファンさん]

>>92864 評判気になるさん

その主張は論理が破綻していますね

[92866: マンション掲示板さん]

>>92850 匿名さん
> 金利あるから10年後の残債は5000万円ちょい超くらいだと思うよ。

どんな金利で計算してるんでしょうか。
6500万円の部屋だとまず手付けで10%の650万は支払ってるから5850円スタートですよ？

[92867: eマンションさん]

>>92856 マンション検討中さん
ロジハラやめてくれます？みんな泣いてますよ。
かわいそうな人たちの現実逃避の道を塞がないでください。

[92868: eマンションさん]

ハルフラを買う同機のほとんどはイニシャルコストの安さで、超駅遠どん詰まりでQOL最悪のここを、転売ヤーから含み益無しで買いたいという物好きは多くはいないでしょう。
それでも東陽町の駅遠の幹線道路沿いの築40年でも坪単価200万円を維持していることを考えたら、残債割れはないでしょうね。
道路ビューやカーゲートビューは、同立地同仕様の大量供給で売るのに苦労しそうですね。運河や中庭が見える部屋と坪単価はほとんど同じなのにリゾート感もなくリセールも渋いでしょうね。

[92869: 匿名さん]

>>92854 マンション検討中さん

営業マンが１個の申し込みに１戸しか出来ないって言ったけど。３戸登録可能ってどういう事？

[92870: 匿名さん]

>>92866 マンション掲示板さん

手付け金は修繕積立基金と登記費用、固定資産税・都市計画税などで消えて行くと思っています。物件価格以外にも8-10％の初期諸費用が掛かるらしいので。

[92871: マンコミュファンさん]

>>92869 匿名さん

三戸購入可能なのを証明できれば、幾つでも申込み出来ます

[92872: マンション掲示板さん]

>>92871 マンコミュファンさん

幾つでも→三戸
失礼しました

[92873: eマンションさん]

道路ビュー、カーゲートビューは販売価格とトントンでリセールできて、修繕積立基金を含む初期費用を損する程度のリセール価格になると予想。ハルフラ内でくじ運の差で明暗分かれてママさんカーストができちゃうので面白くなさそうです。

[92874: eマンションさん]

>>92865 マンコミュファンさん

なにも破綻してないと思うよ。永住目的なら2024年問題関係ないから道路ビューでも品薄の相場の中で売れる。

[92875: 通りがかりさん]

>>92864 評判気になるさん

はいはい、わかりましたよ。あなたの考えは立派です。
主張しても信用できないので、だからどう？って感じ。

[92876: eマンションさん]

>>92875 通りがかりさん

関係のない人たちから見たら、そういう感想こそだからどう？ですよ。

[92877: 評判気になるさん]

>>92876 eマンションさん さん

そうですか。関係ない人なんだね。関係ない人は書き込みしないで下さい。

[92878: eマンションさん]

こういう論理破綻したヒステリックな人がせこせこと削除依頼してるのかね笑

[92879: マンコミュファンさん]

ネガは平気で嘘をつくし論理が破綻した主張ばかりするから誰からも信用を得られないのは当然ですね

[92880: マンション掲示板さん]

>>92870 匿名さん
>物件価格以外にも8-10％の初期諸費用が掛かるらしいので。

残債割れと全く関連が無いですね。

[92881: eマンションさん]

>>92880 マンション掲示板さん

書いたのは私じゃないけど前後の文章くらい読めばよいのにと思う。

[92882: 匿名さん]

７日抽選会終わったら、大量のネガの波がハルフラを飲み込むぞ。　笑。
可哀相な。。。。。。。南無阿弥陀仏

[92883: eマンションさん]

>>92882 匿名さん

値上がり以外の魅力がないマンション、QOL最悪でネガポイントの宝庫。買えないハルフラにはネガポイントしかない。シービレEの抽選まで終われば、住民数の20倍程度の強烈なネガのポテンシャルがある。
周辺住民からは中央区のブランドを汚したと言われて訴訟までされているし、マンション内で区議会議員と都議会議員でも擁立して自衛しないと、例えばBRTが赤字となれば容易に廃止になったりするくらいのことはあるかもね。

[92884: マンション検討中さん]

実需からすると新築と転売中古では住宅ローン減税の上限が下がるし、期間が短くなるしで200万くらいは損する。

[92885: 匿名さん]

埠頭公園行ったけど、ありゃ一日で飽きるわ
子供が大きくなったら、ホントSC往復と寝るだけの生活になりそうだね

[92886: 評判気になるさん]

可能性　約３％
奇跡を！

[92887: eマンションさん]

都の税金で整備してくれる緑道公園が見えるシービレと、道路ビュー、カーゲートビュー、タワマンビューとの格差が酷過ぎる。
6C棟の西向き道路ビューにトライした方は、どのように自分を慰めて決めましたか？

[92888: eマンションさん]

>>92885 匿名さん

大人はそんなもんさ、子供はドッヂボールでもあれば無限に遊べるでしょ。

[92889: 名無しさん]

>>92883 eマンションさん さん
書いてて悲しくならないんですか？（笑）

[92890: 名無しさん]

>>92885 匿名さん
そのSCも他の大規模商業施設とは違って大きなイベント開催とかは少ないだろうし
子育てには良いかもだけど中学から私立行くなら逆に不便だし
デメリットは多いんだけど皆んな価格に狂わされてるな

[92891: 評判気になるさん]

>>92885 さん
> 埠頭公園行ったけど、ありゃ一日で飽きるわ

大人にとって公園は飽きる/飽きないで評価するエンタメじゃない
このスレは船の遊具で遊び倒した小学生が書き込んでるのか？

[92892: マンコミュファンさん]

>>92890 名無しさん
駅近タワマンだとしても私立通わすなら結局電車乗り継がなきゃ通えない訳であんま変わらなく無いですか？笑

そもそも小中が隣接なんで私立コース考えてないと思いますよ。

[92893: マンション検討中さん]

滑り台で全力で遊んだ中年男性が「あの公園一日で飽きるわ」って書いてるの想像して笑う
ネガの人って、事実は自分に不都合だから、嘘をつくか個人の感想垂れ流しなんだけど、ひたすら「それってあなたの感想ですよね」って感じ。公園に飽きてる中年「男子」の感想も漏れなくそれ。中年男子とか、自称マンション評論家の類の感想垂れ流しはTwitterでやればいいのに。信者がリツイートしてくれるだろうし、そっちのがまだ健全では？わざわざ排斥されにくるのってドMすぎる

[92894: マンコミュファンさん]

>>92887 eマンションさん さん
海側は風強いし、塩害もあるかもしれないとポジティブに捉えるようにしてます。
人によって何を重視するかは変わるのでは？

[92895: 匿名さん]

幕張ベイパークから更にハルフラに集客されてしまいますね。合掌

[92896: 匿名さん]

当たる確率皆無になり頭おかしくなったやついるね笑
タワーに望みをかけた「ｅマンション」を暖かく見守りましょう(?´???ω???`?)?

[92897: 匿名さん]

>>92885 匿名さん
飽きない公園て例えばどこですか？

[92898: 通りがかりさん]

>>92892 マンコミュファンさん
いや、少し考えればあんま変わらないことなんて有り得ないことは分かりそうだが・・
私立コース考えてないって、仮にも中央区に住む家庭がそれ言っちゃうんか

[92899: 口コミ知りたいさん]

>>92897 匿名さん
飽きないというか例えば豊洲有明とかは徒歩圏内での公園の選択肢が多いってことだと思う
ららぽやガーデンにも子供が遊べる施設豊富だし
まぁ、ここも車が有れば一気に選択肢は増えるけどね

[92900: 匿名さん]

>>92887 eマンションさん さん
シー推しポジトで連続投稿でひたすら他人を罵るこのサイコパスは東大井123aですかね