HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[92751: 匿名さん]

iPhoneは女子供だろ。SIMって聞いてビクビクしてる情弱か使ってる印象。

[92752: 評判気になるさん]

>>92748 匿名さん

仮想ホーム画面なんて使ってないし要らね

[92753: 名無しさん]

>>92742 マンション検討中さん

すごい人気ですね、私は明日申し込みに行ってきます
情報が有りましたら投稿しますね、

[92754: 匿名さん]

おそらく電話もわけられる。２台持ちしなくていいんだぞ。おれは法人用と個人用で画面を切り替えてトレードアプリを入れてる。

[92755: 通りがかりさん]

実需の人に当たって欲しいけど、実需の人ほど高倍率の部屋には申し込みづらいよなー

[92756: マンション検討中さん]

実需が条件悪く損する部屋に申し込む。
馬鹿馬鹿しいですな。

[92757: 名無しさん]

平均20倍過ぎた！！！！凄いね。

[92758: マンション掲示板さん]

FIREの意味も知らずに最安マンションのマンション掲示板で貧困層を馬鹿にして自己満足している馬鹿。
メディアに洗脳されたバカばっかりなのか？

[92759: マンション検討中さん]

>>92756 マンション検討中さん
なるほど、売れない部屋を売るために倍率上げてるんだな。

[92760: 匿名さん]

180倍はすごすぎるな。

[92761: 検討板ユーザーさん]

6C66Cの2階は何倍になったのですか？

[92762: マンコミュファンさん]

Androidの掲示板なのでマンションの話はよそでして欲しい

[92763: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[92764: 通りがかりさん]

>>92763 マンション掲示板さん
デマ流すのやめた方がいいですよ。

[92765: eマンションさん]

>>92763 マンション掲示板さん
これ系のデマは本気でやばいと思います。

[92766: eマンションさん]

>>92763 マンション掲示板さん

これ相当ヤバイデマだぞ。
とりあえず営業に報告し、書いた人間の特定だな。
消すなら早いうち。

[92767: マンション検討中さん]

平均20倍が現実に
https://twitter.com/mansionmania/status/1588510284175798272?s=46&t=jc0...

[92768: 口コミ知りたいさん]

>>92767 マンション検討中さん

新築マンションの倍率はどこもこれぐらいだよ

[92769: 口コミ知りたいさん]

>>92761 検討板ユーザーさん

2階は整備ピットなので0倍！

[92770: 口コミ知りたいさん]

>>92763 マンション掲示板さん
これやばいね、、、こやつを特定して友達とやらをタイホだな

[92771: 名無しさん]

>>92768 口コミ知りたいさん

どこもと言うなら最近の新築マンションで平均20倍あった具体例を複数教えて下さい！

[92772: 匿名さん]

>>92763 へのレスが意味不明すぎて、むしろこの抽選無し説が真実味を帯びてきているな

[92773: マンション検討中さん]

毎回公開抽選会やってるんじゃないの？

[92774: マンション掲示板さん]

>>92771 名無しさん

最近の新築マンションで平均20倍あった具体例を自分も知りたい！
ってゆうか、そんな具体例ないでしょ

[92775: 匿名さん]

URや都民住宅じゃ無い限り、この市況下で平均倍率20倍は無い
日本一人気のあるマンションであることは間違いない

[92776: 通りがかりさん]

>>92768 口コミ知りたいさん

何で嘘つくの？

[92777: 匿名さん]

数日前に160倍はデマだ証拠を出せとイキっていた抽選ハズレ続き組さんはどこに行ってしまったのでしょうか？おはようございます

[92778: 匿名さん]

ネガは息をするように嘘をつくからな
倍率下げるためなら何書いてもいいと思ってるんだろう
まぁそんなんだから誰にも相手されないんだけどね

[92779: 名無しさん]

今日抽選申し込みに行ってきますね
教えてくれたら最高倍率聞いてきますね

[92780: 検討板ユーザーさん]

>>92779 名無しさん
パークEの倍率表アップロードお願いします！

[92781: 名無し]

>>92770 口コミ知りたいさん

舐めて書いてるけど、痛い目合わないとわからんだろうね。

[92782: 通りがかりさん]

>>92781 名無しさん
何が書いてあったの？

[92783: 検討板ユーザーさん]

>>92782 通りがかりさん
削除されてるね。

[92784: 検討板ユーザーさん]

嘘つきネガ反対！

[92785: eマンションさん]

>>92782 通りがかりさん

都職員は優先的に無抽選で入居できるとのこと。秘密事項だったのだろうか？

[92786: マンション掲示板さん]

>>92195
この酷いデマも同じ人かな。これは削除しなくていいの？

[92787: マンコミュファンさん]

>>92786 マンション掲示板さん

これは悪質につき、個人特定になるな。
少し痛い目をみないとわからんようだな。

[92788: マンコミュファンさん]

>>92785 eマンションさん

単に一期で無抽選の部屋を買っただけだろ。
都職員レベルにそんな忖度をする意味がない。
デベの役員クラスならまだしもな。

仮にそんなことがあっても、ここに書きこむような人間（自分を含む）が知り得る情報ではない。
ある意味インサイダーより酷い。

[92789: マンション検討中さん]

削除依頼出しても特定されてアウトですけどね。

[92790: 評判気になるさん]

>>92777 匿名さん

粘着して汚い言葉書き込んでたら削除されちゃったみたいだし、もうアクセス禁止になってるものと思われます。
そのままこんなマンションのことは忘れて楽しく生きていってくれるといいですね笑

[92791: 通りがかりさん]

>>92785 eマンションさん

ステルスな倍率優遇（1部屋に複数名義で入れられる）とかはあってもおかしくないかもね

[92792: 匿名さん]

>>92789 マンション検討中さん

特定されてアウトになるとどうなるの？
晴海フラッグ出入り禁止？

[92793: マンション検討中さん]

>>92785 eマンションさん
ないない
普通に買っただけ

[92794: マンション掲示板さん]

10/29時点で160倍で、11/4時点で180倍。1週間で登録が20件しか入らないわけがなのでデマ確定ですね。風説の流布は痛い目見ますので、ご本人は削除依頼された方が良いのでは。

[92795: マンコミュファンさん]

>>92794 マンション掲示板さん

涙拭けよw

[92796: 匿名さん]

>>92791 通りがかりさん
あり得ないね。
デベがリスクを張って都職員にそんなことするメリットが全くない。

[92797: 匿名さん]

今日から肉は食べず、お寺で修行をする。月曜日のため

[92798: 匿名さん]

あー我慢できん。
せっかく去年駐車場優先権付き住戸ゲットして満足したと思ったのに、もう一個欲しくなってきてしまった。結局投資先として晴海フラッグ以上の投資先が見つけられんのよなあ。現状株でリスクテイクできる市況じゃねえし。

早くシービレE棟出してくれ。

[92799: マンション検討中さん]

>>92794 マンション掲示板さん
事実で笑う
オンライン締切直前だし、火水木休みだし20件も入ったのがすごいくらい。

[92800: 匿名さん]

タワーの単価知ってるけど教えてあげない＾＿＾。

[92801: eマンションさん]

>>92794 マンション掲示板さん
MR休みですよ。

[92802: マンション検討中さん]

>>92800 匿名さん

400、脳フィシャル

[92803: 匿名さん]

風説の流布って不動産の申し込みも対象になるの？知ってる言葉使いたかっただけ？

[92804: 匿名さん]

>>92794 マンション掲示板さん
削除するのはあなたですね。当たらなくて悔しいの～

[92805: マンション掲示板さん]

高値煽りやり過ぎて訴えられても知らんよ。

[92806: 検討板ユーザーさん]

倍率えぐい

[92807: 匿名さん]

面前でどの部屋に申し込むか迷ってる実需の横のブースで40部屋を申し込んできました。

[92808: マンコミュファンさん]

>>92807 匿名さん

どの部屋に申し込んだんですか？

[92809: 検討板ユーザーさん]

>>92794 マンション掲示板さん
オンライン登録が終了して、さらに週のうち3日は面前登録が行われていないことを考えると寧ろ凄く妥当に思えますが。

[92810: 検討板ユーザーさん]

倍率見て不人気部屋を悩んで選んで、万が一当たっても含み損かかえたりして。
中途半端なことするより良い部屋選ぶ方がいいのに。

[92811: 通りがかりさん]

ハルフラで含み損とか今の市況だと99%ないな
今の市況で見るならどんなに条件の悪い部屋でも残債割れリスクはほぼ0に近い

[92812: 口コミ知りたいさん]

>>92811 通りがかりさん
日銀総裁が変わって利上げしても含み損なしですか？

[92813: 匿名さん]

やはり値が下がるのだろうか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/bdc3d6e56d574d42cdf7abbe41c9f965e687...

[92814: 検討板ユーザーさん]

>>92812 口コミ知りたいさん

他の新築マンションに比べたらよっぽどリスクは低いよ

[92815: 匿名さん]

ここは割安だから市況悪くなっても助かるマンがまた登場してるのか笑
相場のこと何もわかってないな笑

[92816: 検討板ユーザーさん]

>>92811 通りがかりさん
今の局面でこの規模のマンション
条件悪い部屋は市場の変化がなくてもそれなりの含み損リスクあるでしょ

[92817: マンション掲示板さん]

>>92811 通りがかりさん
売却時に地獄見ると思うけど頑張れよ

[92818: 検討板ユーザーさん]

>>92815 匿名さん

築15年の晴レジの相場が坪330なのにどうやったら坪250～330程の近隣新築マンションが残債割れするんですか？

[92819: 検討板ユーザーさん]

>>92812 口コミ知りたいさん

利上げはされるでしょうけどね。ただ金利が上がれば全不動産が下落する。ここだって勿論含み損となる可能性はあるが、元値の割安さから相対的に他のマンションに比べればリスクは低いかと。

[92820: 匿名さん]

晴海レジが駐車場セットで坪200の分譲。下がりだしたら簡単にこれを割ってくる。

[92821: 検討板ユーザーさん]

>>92820 匿名さん

そんな大暴落が起きたらここに限らずどこも残債割れしますよ

[92822: 評判気になるさん]

>>92818 検討板ユーザーさん

ハルレジが2024年の大量供給問題で下がってきたら道路ビューみたいな部屋が残債割れするのは容易いかと。

[92823: マンション掲示板さん]

>>92809 検討板ユーザーさん

じゃあタワー棟が平均500万円であると営業が言ったという話も真実って事で良いですよね。大丈夫ですか。はいかいいえでお答えどうぞ。

[92824: マンコミュファンさん]

>>92822 評判気になるさん

それって起こったとしても一時的な話ですよね？
即転売じゃなければ関係ないですよね

[92825: eマンションさん]

>>92822 評判気になるさん
自分の予想だと
道路ビューみたいな部屋でも残債割れしない、
1000万円ぐらいアップする想定。
道路ビューでも買えるなら買っておくのが正解。

[92826: 評判気になるさん]

>>92823 マンション掲示板さん

小学生かい。

[92827: 通りがかりさん]

>>92825 eマンションさん

駐車場ビューも10倍超えたぞ

[92828: 通りがかりさん]

>>92823 マンション掲示板さん
160倍から180倍に増えたことが妥当かどうか話してたんでしょ
論点ずらした上にしょうもない独り相撲ですね

[92829: 検討板ユーザーさん]

はあ？
https://twitter.com/sutegma/status/1588780029550690305?s=46&t=kS33hvek...

[92830: 検討板ユーザーさん]

駐車場ビューってどこ

[92831: 通りがかりさん]

>>92829 検討板ユーザーさん
固定ツイートが、エイフェックスツインからDM来ただから色々察するべき

[92832: 名無しさん]

>>92829 検討板ユーザーさん
脳内妄想の激しい人ですな。

仮に仮に仮に本当だとして、良かった、ほっこりしたって発言人間性を疑うわ、このおばさん。

[92833: 匿名さん]

>>92823 マンション掲示板さん
粘着しててきもいよ。
タワーの坪平均400以下で出ることはないと大半の人は思っている。板状と同じだと思うなら待てばいい。

[92834: マンション検討中さん]

タワー棟は向き・階層で単価が大きく変わってくるから坪300くらいしか出せない人も諦めないで良いと思うよ。
数が少なくてまた抽選地獄だろうけど。

[92835: マンション検討中さん]

ここは中古だらけになるから人気ない部屋は売却したい時になっても売れないから残債割れするレベルで売却せざるを得ない。ランコス高いのもネック。

[92836: 名無しさん]

>>92835 マンション検討中さん

残債割れさんうざいよ。残債割れすればいいね。

[92837: マンション検討中さん]

金利上昇で手放さないといけないような層は、幕張を狙うのが良いと思います。

[92838: 通りがかりさん]

>>92837 マンション検討中さん

幕張なんてど田舎遠すぎて対象外だろ。

[92839: 口コミ知りたいさん]

>>92837 マンション検討中さん

金利上がってマンション価格が急降下したら手付け金放棄してキャンセルするよ。

[92840: 匿名さん]

後2日、皆んなストレスが凄そう。 笑
大丈夫貴方は落選する～

[92841: マンション検討中さん]

>>92840 匿名さん
「申し込みの約半数が法人名義の複数買い付けだそう」転売目的の人が半数って捉えて良いのかな？
だとすると、確率的にも半数の住戸は転売目的が当選して、即転売で2,000戸くらい売りに出るって事？

https://harumi.riku.pet/2022/11/05/2022-11-5-%e6%99%b4%e6%b5%b7%e3%83%...

[92842: 検討板ユーザーさん]

>>92841 マンション検討中さん
アンカーミスりました。

[92843: 検討板ユーザーさん]

例えば一次取得者が85m2、6500万の部屋を固定1.5%の35年ローンで買うと、10年後の残債は4500万。
残債割れを指摘する奴は、中央区築10年85m2が4500万で買い手が付かないと言い張ってることになる大嘘つき。

[92844: 匿名さん]

>>92841 マンション検討中さん

まぁ、いいんじゃない。　今期、来期、タワーまで当たらなかったら、金で解決する。

[92845: マンション検討中さん]

転売屋だらけで賃貸も埋められそうにないから投資用で購入するのはやめたわ、、

[92846: マンション検討中さん]

>>92845 マンション検討中さん

嘘でしょ。沢山購入したんでしょ？

[92847: 通りがかりさん]

>>92829 検討板ユーザーさん

埼玉から遊びに来た子ね

[92848: 名無しさん]

今日抽選申し込んで来ましたが、
１０倍から100倍でした
当選の可能性は低いけど楽しみに待ちます(^_^;)

[92849: 匿名さん]

>>92843 検討板ユーザーさん
計算が上手ですね。
中央区で残債割れだと、日本全体の不動産が価値ゼロになりそうですね。

[92850: 匿名さん]

>>92843 検討板ユーザーさん

金利あるから10年後の残債は5000万円ちょい超くらいだと思うよ。

その金額で売ったとしても仲介手数料や譲渡税などで更に400万円くらい掛かってくる。