HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[92601: 口コミ知りたいさん]

>>92592

違うね。
10倍の部屋2か所に申し込んだとき
1戸当たる可能性は18%
2戸当たる可能性は1%

[92602: 評判気になるさん]

>>92599 口コミ知りたいさん
まあ似たような立地の港南とかでも買い手はいる訳で。

[92603: マンコミュファンさん]

>>92601 口コミ知りたいさん

違うね。
それぞれ19％と1％

[92604: 匿名さん]

BNF　株式トレーダー日給1～5億円（負けの日もあり）すべて現金決済。
アルバイトで貯めた170万→2000億。

BNFが買った不動産のタイミングは2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり、総絶賛は売り。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）－90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）－170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

[92605: マンション検討中さん]

2戸登録し続けてるけど当たらないから、次期は3戸登録にするかなあ

[92606: 評判気になるさん]

>>92585 匿名さん
晴海は江東区に割譲したほうがしっくりくるよね。
川向こうの城東なんだからさ。

[92607: 通りがかりさん]

>>92596 マンション検討中さん

>タワー 280～700 平均350
>でどうでしょうか！希望的観測で

言うなや笑

[92608: 匿名さん]

晴海団地は一斉に住民が年を取っていくというニュータウンの弊害を現代に再現した場所。
保育園が足りない、学校が足りないなんてのはすべて一時的な話で、最終的には姥捨山になる。

[92609: 評判気になるさん]

>>92608 匿名さん

これは論理的な意見だね。豊洲や幕張と違うのがそこやね。10年かけて街づくりせず選手村の跡地利用で垂直立ち上げだから。小学校の需要とか興味深いね。でもランコス高いから老人はやっていけんと思うよ。

[92610: 検討板ユーザーさん]

>>92591 口コミ知りたいさん
複数戸購入できる資産をその場で示せる人以外は複数戸申込できません。

[92611: マンション検討中さん]

条件のいい部屋以外リセールは見込めない、不人気部屋は絶対に損します。
実需の条件が悪い部屋でもいい、含み損が出てもいいから住みたい人以外は倍率見て選ぶ必要がない。

[92612: eマンションさん]

>>92611 マンション検討中さん

これも垂直立ち上げの中古供給過多問題やね。似たような価格なのにリセール価格の差が宝くじくらいあるのでかわいそうやね。

[92613: 口コミ知りたいさん]

>>92603 マンコミュファンさん
横からだけど、元コメは一戸「だけ」あたる確率と二戸あたる確率を書いてて、あなたのは、一戸「以上」当たる確率と二戸あたる確率書いてるんだと思うよ。
みんなが知りたいのは前者。

[92614: マンコミュファンさん]

>>92606 評判気になるさん
あんたの感想なんてどうでも良い。

[92615: 匿名さん]

こちらのマンションの修繕積立は均等積立でしょうか？

[92616: 通りがかりさん]

>>92615 さん
100平米でこんなもんです。
1-5年　15,000円
6-10年　21,000円
11-15年　33,000円
16-20年　40,000円
21年以降　46,000円

[92617: 名無しさん]

>>92616 通りがかりさん

5年住んで売っちゃう～

[92618: 名無しさん]

>>92617 名無しさん
そうだね、庶民が勘違いしてるうちに売り逃げしたほうがいい。

[92619: マンション検討中さん]

湾岸エリアは潮風が吹き付けるのでマンションの劣化も早いから年数行けば追徴される可能性もあるしね。

[92620: 匿名さん]

>>92616 通りがかりさん
板でこれだとタワーだとどのくらいのイメージでしょうか？

[92621: 通りがかりさん]

>>92591 口コミ知りたいさん

申し込む時に聞ける倍率はリアルタイムの倍率？
仮登録の倍率しか教えてくれないんだけど、人によってはリアルタイムの倍率教えてくれるの？

[92622: 通りがかりさん]

前回30倍の部屋に申し込んだんだけど、同じ間取りの倍率はキレイに30倍付近だった。
コレって対面申し込みで営業からリアルタイムに倍率聞いてみんな申し込むから同じ間取りはキレイに30倍に並ぶんだよね？
私は営業に聞いても仮登録の倍率しか教えてくれないんだけど・・・

[92623: 匿名さん]

BRTのコスト負担増もありがちなシナリオ。実際、ここの住民しか使わないでしょ。普通にやると儲からないから、使いたいなら金払えと迫られる。駅遠どん詰まりだから泣く泣く不利な条件を飲むしかなくなる。ランニングコスト爆増リスクだね。

[92624: 匿名さん]

普通にやると儲からない、つまり需要がない。
バスですらそうなのに地下鉄作れなんて、バカなクレーマーだな。晴海住民は。

[92625: マンション検討中さん]

ネガにとってのBRTは需要がなくて採算が取れないのに何故か乗るまでに何十分も待つ必要があって雨の日は乗れない物なんですね～

[92626: マンション検討中さん]

倍率聞かなくても向こうから提示してきたよ。
本日朝時点の倍率ですって。

[92627: 匿名さん]

>>92608 匿名さん
実はそうとも限らない。
大江戸線はおろか、有楽町線月島駅すらなかった頃に晴海団地は、15棟もあった。
その当時から、駅なくてもバスで生活出来ていたんだよ。

今は建て替えで晴海ビュータワーになっているよ。
再開発計画で保幼小中近いので、地権者が亡くなった後も相続で住んだり賃貸に出されているから、子供も結構住んでるよ。

[92628: マンション検討中さん]

>>92616 通りがかりさん
ここ覗くような熱心な人は大丈夫だろうけど、中国人とか最初の金額しか見ないヤツは6年後に激怒しそう。

[92629: 口コミ知りたいさん]

>>92626 マンション検討中さん
マジですか。ありがとうございます。営業によって全然違うんですね！

[92630: 匿名さん]

毎度の事ながらデベロッパーの売り方は酷いもんだね。ワンルーム業者と一緒だよ。
ここも3年以内に売り抜くのが良さそうです。
3年経つと住み替え後の後売り売却してきた実需が再び3000万控除使えるタイミングになり、売却が少し増える。
5年後は修繕費値上げと長期譲渡に伴って売却が増える。
以降は修繕費値上げの度に実質利回りが下がり、実需向けにしか売れず、タワーと4LDK以外は価格競争の嵐か…

[92631: 匿名さん]

修繕計画は、すべてのマンションで破綻しているよ。
元々足りないところにインフレで、当初計画の３倍は必要。　

[92632: 名無しさん]

>>92631 匿名さん

では賃貸が正解ということ？
当初計画の3倍必要の根拠は？

[92633: 匿名さん]

アメリカ労働統計局（BLS）が発表した最新の雇用データによると、2022年4月の平均時給は31.85ドル（約4713円）だった。

加えてチップもあるから平均6000円ぐらいになるかな。日本もバイト代がこれぐらいならインフレも当然だけど、そうじゃない場合はただの割高だよ。

[92634: 匿名さん]

おれが高校生の時はママとLAによく行ってて、ジーパンが5000円でドリンクやハンバーガーが200円でビックサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいたのだが、、、恐ろしいほどの敗北だな。

[92635: 周辺住民さん]

>>92620 匿名さん

ここは公開空地の維持費を板マンに寄せてるから、タワー棟は逆に通常のタワマンよりもお得なこともあり得るね。

[92636: 周辺住民さん]

>>92625 マンション検討中さん

東京は雨の降る日が少ないので、雨の降る日を中心に運行計画を作ってくれるとは限らないのでは。

[92637: 名無しさん]

ここはチャリ通勤する人がすごく多いだろうから、雨の日のバスは超絶X2混みそうですよね。おそらく何本か見送らないと乗れないでしょうね。

[92638: 匿名さん]

＞92637　どうした？　3000万の転売益逃したの？

[92639: マンション掲示板さん]

>>92638 匿名さん
反論できなかった模様…

[92640: マンコミュファンさん]

>>92637 名無しさん
そうなりそうですね。まあ健康なら歩けばいいと思います。

[92641: マンコミュファンさん]

>>92634 匿名さん

高校生がママ（笑）
大丈夫、敗北してるよキミは。

[92642: マンション掲示板さん]

ママが小泉今日子だったら勝利

[92643: 口コミ知りたいさん]

偉大なるロシアが建設したマリウポリの晴海フラッグ
https://twitter.com/Reloaded7701/status/1587815110420365313?t=U4pGEpAf...

[92644: 匿名さん]

韓国ハロウィンにて156人が圧死しました。東京の1400万人が一斉に避難した場合はどうなるのでしょうか？

[92645: 匿名さん]

早く転売して顔の小さな若い子と遊びにいきたいなー。

[92646: 名無しさん]

宝くじの結果は4日後！ 全員最低でも1000万円ゲット～

[92647: eマンションさん]

>>92643 口コミ知りたいさん

プーチンへの忠誠を誓ってエネファームかな笑

[92648: 通りがかりさん]

>>92646 名無しさん

中庭側の低層2LDKでも1000万円ゲットできる？

[92649: 名無しさん]

>>92646 名無しさん

6C66Cの2階を7000万円で買ってね笑

[92650: 名無しさん]

>>92648 通りがかりさん

今回は中庭ですらなくて、ビュー無しでうるさいだけの道路ビューだよ。