HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[92551: マンション検討中さん]

>>92531 eマンションさん

田舎暮らしと一緒にするな。

[92552: 口コミ知りたいさん]

>>92550 通りがかりさん

そりゃそうやろ。一般論を言ってるだけでハルフラ内部の話を聞いたわけちゃうねんから。全て可能性の話や。
投資は逃げ道も用意するのが常やで？　勝率53%目指してやるんやから。

[92553: 名無しさん]

長い上にしょーもな

[92554: 通りがかりさん]

>>92550 通りがかりさん
こういう掲示板などで不確かなことを言い切る人の方が私はダメだと思う。
こういう可能性がある。こういう可能性もある。可能性として高いのはこれ。
という書き方が判断材料にしやすいので助かるかな。

[92555: マンション掲示板さん]

>>92547 管理担当さん

なんで消したの？豊洲=江東ナンバーじゃないよ。戻してね。

[92556: マンション掲示板さん]

タワマンの子供の事故は怖いですね。

[92557: マンコミュファンさん]

>>92546 匿名さん
値上げしなかったのは利益の半分を東京都に持っていかれるのが嫌だったからでしょうね。相当面倒でしょうから。

[92558: 匿名さん]

>>92556 マンション掲示板さん
板マンの子供の事故も十分怖いです。

[92559: 名無しさん]

マンションマニアも真っ青！！

幕張スカイグランドタワー

[92560: 匿名さん]

テンバイヤーが買い煽った末の事故か？

[92561: 評判気になるさん]

>>92557 マンコミュファンさん

どうやったらこういう変な想像ばかりしている人になるんだろうか笑

[92562: 評判気になるさん]

大規模マンションの事故は一括りで悪名がつきますね。

[92563: 匿名さん]

戸建ての2階だろうが当たりどころ悪ければ、ね。

タワマンって文言入れときゃ勝手に下衆な輩が盛り上がるからって大手メディアのくせに節操ないよな。榊の週刊誌記事と同レベル。

[92564: 匿名さん]

まぁでも冷静に考えて海浜幕張まで下がるんだったら戸建ての方が良いよな。
千葉の駅遠タワマンとか通学も大変だろ。親のエゴでしかない。

[92565: eマンションさん]

>>92554 通りがかりさん
寧ろ最初に不確かな事を断言してたから根拠とかを突っ込んだらモゴモゴ言い出したって流れですね。

>>92522 タワー棟は、PTKや晴海三兄弟をベンチマークに価格が決まる(断言)
>>92526 板状棟は2018-2019の相場をベンチマークにして決まってた(断言)
>>92546 何故再販後、相場と乖離があるのか？
>>92548 JVで変更が大変、でもシーEでは変更あるかも。タワーも十分期間あったから見直されるかも。でも、見直されないかも。色んな可能性がある(モゴモゴ)

[92566: 名無しさん]

>>92564 匿名さん
駅近ならまだ面目も立つが、あそこは駅遠だからね…
幕張は戸建て＆車の生活が普通だから、同じ立地の戸建てが買えなかった残念な人って評価にしかならない。

[92567: 匿名さん]

ソウルの江南3区の平均相場(85平米)は2億7千万。
東京は安過ぎる。

[92568: 口コミ知りたいさん]

>>92567 匿名さん

ソウルの江南3区
って東京の都心3区の位置付け？

[92569: マンション検討中さん]

都心3区て括りが大好きな勝どきや晴海勢

[92570: マンション検討中さん]

>>92566 名無しさん
ここも検討層被ってるんだからあまり馬鹿にするなよ

[92571: 匿名さん]

たった数年でかなり人が減ってる様子、購入者の半数が外国人か？

同じ立地で戸数も多く話題も豊富なのに、サーバーを何度もパンクさせた「晴海レジデンス」の投稿数の100分の１しかない。

[92572: マンション検討中さん]

板マン落ちてタワマンに坪単価300万以下が無ければ海浜幕張にしようと思ってるよ。

[92573: 匿名さん]

２０代は、５０代前後のベビーブーム世代の半分しかいない。マンションはこの１世代による、１世代のための物でしかなく、この世代の引退と同時に終わる。

[92574: マンション掲示板さん]

>>92571 匿名さん
同じ晴海として何をそんな話すことがあるのか気になります。
過去スレ残ってますか？

[92575: 名無しさん]

>>92566 名無しさん

東京都心3区も戸建てを買えない人がマンション買ってるイメージだぞ

[92576: 匿名さん]

当時はスーモの掲示板がメインだったけど、晴海レジデンスの爆レスのせいで閉鎖に追い込まれた。同時進行だったから、こっちの掲示板にも少しは残ってると思うよ。

[92577: 通りがかりさん]

>>92566 名無しさん
駅近駅遠関係なく戸建よりマンションの方が好きな人もいるし、
俺も実際戸建よりマンションの方が好きだからそういう評価にはならないかな

[92578: マンション検討中さん]

値上げしない理由は、
国から値上げ禁止のお達しがあるからと
某不動産営業マンからきいたわ。

タワー棟は、近辺の相場と同等の価格にしてくるだろうって
言っていたわ。

[92579: マンション検討中さん]

俺は板状とそこまで変わらないって言われた。
人見て言うこと変えてんのかな。

[92580: マンション検討中さん]

>>92567 匿名さん
ウォン？

[92581: マンション検討中さん]

>>92568 口コミ知りたいさん
江南区は東京・港区のイメージに近い。渋谷駅周辺にも例えられる。ナイトクラブや飲食店が多いことは渋谷区円山町や新宿歌舞伎町のようであるともいえる。

[92582: 匿名さん]

東京の港区は湾岸とか嫌悪施設の集まるエリアもあるし、晴海の方が立地良いと思いますけどね。

[92583: マンション掲示板さん]

>>92582 匿名さん

そうだね笑

[92584: マンコミュファンさん]

>>92569 マンション検討中さん

【都心】って、隅田川より内陸側のことを言うんだけどね。

[92585: 匿名さん]

金魚のフンみたいに中央区にくっついてる川向うは名前変えてくれないかな。

[92586: 匿名さん]

今回のFOMCでは0.75％利上げが
決定されることは、既に既定路線だ。
重要なのは、今後の利上げペース鈍化が
どの様に決まるのか。そして、
ターミナルレートがどうなるのかだ。

12月には利上げが
0.5％以下となり、それ以降は
0.25％ずつの引き上げとなりそうだ。
しかし、その代わりに利上げが
想定されている以上に
長引く可能性がある。理想的には
早めに引き上げて、様子を見ることだが、
金利上昇ペースに追いつけない
他の国々（特に日本）から
要請があるようだ。

[92587: 購入経験者さん]

>>92583 マンション掲示板さん
当選様？

[92588: マンション検討中さん]

>>92582 匿名さん
港区でもそのエリアは除外でしょ、中央区と言っても晴海を除外して考えるのと一緒。

[92589: 名無しさん]

取り敢えず抽選参加→当選してからですね、
週末に対面で申込みしてきます
多分倍率が高い所なので２箇所は申し込む予定です
皆さんは如何でしょうか？
差し支えなければ情報交換しましょう
宜しくお願いします

[92590: 匿名さん]

３回落選者です。対面申込みすると確率があがりますか。今期は当たりますように！

[92591: 口コミ知りたいさん]

>>92590 匿名さん

確率は変わらないと思うけど、現在の倍率を聞いてから幾つ申し込むが決められますよね
仮に10倍だと2箇所当選の可能性は1％
最後は運ですよね笑

[92592: 口コミ知りたいさん]

>>92591 口コミ知りたいさん

あ！一箇所の確率は１０％
２箇所だと２０％に成りますよね

[92593: マンション検討中さん]

今回が初めてさんかな？
2部屋申し込むには2部屋を買える資産の証明が必要ですよ。
倍率が高いので2部屋申し込んでも両方当たることは無いっしょという気持ちは分かります。

[92594: eマンションさん]

>>92579 マンション検討中さん
これは嘘だわ。
板状とは違います。勝手な妄想は無視して下さい。

[92595: 検討板ユーザーさん]

>>92594 eマンションさん

聞いている平均坪単価からも板状に迫る事が判りますけどね。今週末辺りにMR行かれる方にもネタバレがあるんじゃないでしょうかね。2LDK組の繋ぎ止めで。

[92596: マンション検討中さん]

板状といっても値幅が大きいのでなんとも。

住まいサーフィンからの情報
シー 275～505 平均300
サン 248～648 平均297
パーク 250～558 平均290

検討者が希望してる部屋の坪単価みて、タワー棟にも同じ価格帯の部屋ありますよって営業トークなんじゃない？

タワー 280～700 平均350
でどうでしょうか！希望的観測で

[92597: 検討板ユーザーさん]

今と同じ価格帯なら繋ぎ止めなんてしなくても人くるんだからそんな事する必要ないよね

[92598: 匿名さん]

>>92597 検討板ユーザーさん

最短でもタワー販売開始までに半年以上は空いちゃうから繋ぎ止めは必要でしょうに。

[92599: 口コミ知りたいさん]

>>92582 匿名さん

ゴミ処理施設と煙突最前列とパッカー車の車列と、超駅遠どん詰まりの立地がどうしたって？

[92600: マンション検討中さん]

パービレタワー棟の北向きの眺望シミュレーションを早く見てみたい。ど真ん中に立派なアレ。
サンビレタワー棟の西向き低階層の眺望・日影シミュレーションも見たい。ここに住んで何が楽しいの？みたいな。