HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[92501: 通りがかりさん]

>>92493 口コミ知りたいさん

孤独死されると資産価値に影響出てしまうから？

[92502: 匿名さん]

こういうアンケートが平気で出てくるのから察せる通りだと思うよ。
子供がうるさいのはお互い様、子供がちょっと迷惑かけちゃってもお互い様だと思ってるファミリーだらけだから、独身や子なしがノンストレスで住める環境ではないと思う。

[92503: 購入経験者さん]

確認したら27倍。 可能性は０じゃない。神様！！！！！！！！！

[92504: マンション検討中さん]

湾岸エリアは主にファミリー層向けにデザインされた街だからな
こことかはモロにそうだろうしな

[92505: 匿名さん]

また削除しろかよ。中国人４割ぐらいで、
外国人比率のアンケートを削除したのも同じヤツだろ。

[92506: 匿名さん]

日本人が出ていくことになるだろう。　外国人比率が最重要。駅距離も関係なくなるほど、これから重要になってくる。

[92507: マンション検討中さん]

当たる確率少なすぎてカオスだなー

タワー棟の価格は1.5倍くらいになりそうなのを薄々気づいてるけど認められずに業者の発言だー。賃貸の部屋が狭い証拠だせー。

負の生霊になってるレベル

[92508: マンション検討中さん]

晴海フラッグから15分程度離れた場所の新築マンション価格をご覧ください。

パークタワー勝どきサウス
3LDK 74.96㎡　2023年08月入居
25階　14,200万円
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FQ8ZXA14/

[92509: マンション検討中さん]

>>92508 マンション検討中さん

駅徒歩1分のマンション出すなよ恥ずかしい奴だな。
どん詰まり立地の駅徒歩21分のマンションで比較しよう。

[92510: 口コミ知りたいさん]

タワマンの坪単価予想だけど、現在23区で販売されている内廊下物件の最安値っていくらぐらいなのでしょうか？

[92511: 匿名さん]

>>92491 匿名さん

では海外進出はやめて、石油の輸入もやめ、日本にあるものだけで生活完結すればいいのにね。
お前何時代の人だよ、明治？明治さえ明治維新あったのに。。

[92512: 通りがかりさん]

>>92506 匿名さん

では今回の申し込みから申請を撤去してください。
我々貧乏な外国人に譲ってください。
実は外国人8割だよ。

[92513: マンション検討中さん]

タワマンと板マンの価格差という話なら幕張ベイパーククロスタワー&レジデンスが参考になるんじゃない？
タワマン低層階は板マンと同じくらいの坪単価だった。

ただ、晴海フラッグの場合は建設時期が違うからその分がどう変わってくるかというのは分からない。

[92514: マンション検討中さん]

>>92493 口コミ知りたいさん
これが不愉快ならファミリーマンションに住まない方がいいよ。住んでから子供たちがそこら中を大声で走り回る姿を見てずっと不愉快な思いすることになるだけだと思います。

[92515: 名無しさん]

>>92514 マンション検討中さん

その不愉快を感じてみたい。

[92516: 評判気になるさん]

アンケート削除って何がしたいのか分からん。
子供の予定がない人や、独身の人含めて割合を正確に知りたいという話なら、自分の知りたい内容で新しいアンケート取れば良いだけでは？
元のアンケート主も子あり(予定)の人の年頃の分布知りたかっただけで、悪意があったわけではないのでは？他人の関心が自分の属性に引っ掛かってないってだけで噛みついてると生きづらく無い？

[92517: マンション掲示板さん]

ちなみに、アンケート使ってみると分かるけど、選択肢は最大4つまでしか作れない。想像力が欠けてて、そういうシステム的な制約がある事まで想定できずに初手でいきなり「不快です」って立ち回りはないよなーと思います。

[92518: 匿名さん]

とうとう変動も上がる時が来たのだろうか。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9556b100a02c7794656ea8d10c5e205c6064...

0.5～1.0%ぐらいだといいんだが。

[92519: 匿名さん]

同じところに住まない方がお互いのためだよ。
住んだ後も騒音問題だったり、自治会の活動が子供向けばかりとか、何かと文句言うだろ

[92520: 新富町五代目]

よっ、おはよう。
たかがマンション一つ買うのに
相変わらず能書き大変だな、ご苦労さん。
根掘り葉掘りこんだけ細かい事気にしてるって
ある意味感心するよ、おまいら。
さて、埋立地の話しだ。よーく聞いたほうがいい。
昔はね晴海は「月島4号地」って呼ばれてたんだよ、
公団がそこに団地を立てたんだ。
しかし、たった20年そこそこで地盤沈下を起こし
あっという間にスラム化したんだよ。
基礎杭を何メートル打っても支持地盤に届かない、
そりゃそうだ、生ゴミと糞尿の埋立地だからな。
慌てた公団は残った世帯の立退き交渉を始めたが
住んでたのが低所得の生活困窮者ばかりだったから
タチの悪いのが多く、交渉は難儀したそうだ。
晴海の黒歴史のひとつだよ、
その跡地に出来たのが...そうトリトンなんちゃらだ。
京橋に住む伯父さんから直接聞いた話しだ。
伯父さんは施工した●石工業の下請けに
建築資材を納めていたから間違いない話しだ。
ああ、みんな誤解するなよ、
僕はね晴海ってとこの地歴を教えてあげているんだ。
警鐘を鳴らしているんだよ、埋立地に群がることにね。
昔から東京に住んでる大人なら誰でも知ってるよ。
まあ、地方出身者同士で所帯を持って田舎者が夢を見ているんだろ、
それは否定しないがね、
埋立地はよせよ。

[92521: 匿名さん]

子供の声はまだいい、危害は少ない。しかし外国語はびっくりする。どんなヤツなのか遠くから顔を確かめる。

実家の裏がアパートで外国人の習性はよく分かっている。異国の地で必ず集団を形成し、必死に仲間を呼びあい、威嚇する意味で大きな声で話す。日本人と行動しない。今後は外国人比率が最重要になってくる。

[92522: 口コミ知りたいさん]

>>92513 マンション検討中さん

そういう変な希望は捨てなよ。
時期も環境も全然違うって自分で分かってるでしょ？
幕張ベイパークは全く参考になりません。

タワー棟はパークタワー勝どきというベンチマークがあるんだから、それに駅からの距離を加味した価格になるの。その代わりこちらは眺望を加味した価格になる。

後晴海三兄弟の中古価格も当然参考にする。

大体想像つくでしょ？タワー棟の価格。

[92523: 匿名さん]

外国人は法務局へ用紙を1枚提出するだけで1500万円もらえる。担保なし。中国人はこれが目当てで使ったら国元へみんな帰る。都民の税金は食い尽くされる。

戸数の半数が中国人なら、それが売りに出る。

[92524: 口コミ知りたいさん]

>>92522 口コミ知りたいさん
では、板状棟の価格が周辺ベンチマークをどのように加味して設定されているのかお示しください。

[92525: 匿名さん]

やっと来期はシービレE棟開放かな。
去年１個目を買ってから長かった。1年以上待たされるとは思わんかった。
40-50倍程度の戦いになるとは思うが、ハルフラは抽選に参加するだけでも楽しいからな。

[92526: 口コミ知りたいさん]

>>92524 口コミ知りたいさん

2018-2019の湾岸の相場知ってる？
それがベンチマーク。

もしかしてコロナ後の新規参加者？だとしたら知らないよね。

プレミスト有明とかプラウド東雲辺りが競合物件だったね。
まあブランズタワー豊洲も結構比較されてたよ。住友の有明も競合してたかな。

[92527: マンコミュファンさん]

>>92521 匿名さん

だから撤退すればいいのに。

[92528: マンション検討中]

>>92522 口コミ知りたいさん
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスは敷地内にタワマンと板マンの両方があるから参考になるねって話をしただけ。

[92529: 口コミ知りたいさん]

>>92528 マンション検討中さん

失礼しました。

[92530: マンション検討中さん]

晴海フラッグはファミリーマンション。
1～2人でも住めるけど、学校や塾があって休日のショッピングモールのようなファミリー中心の雰囲気になるから、ファミリーマンションであることを認識せずに買うのはストレスあるだろうしおすすめしないな。

[92531: eマンションさん]

周辺に比べて広いと入ってもこの広さでファミリー向けなんだ。。
少子化も納得だよ。。

[92534: eマンションさん]

>>92531 eマンションさん

本当100m2は狭すぎる。坪単価安いんだし150m2超えの住戸をもっと作ればここも人気出るのに。

[92538: eマンションさん]

>>92534 eマンションさん

150m2でも1億3000万円。安っ

[92541: 匿名さん]

豊洲が江東ナンバーなのも知らないのか

[92542: マンコミュファンさん]

>>92526 口コミ知りたいさん
そのとおりですね。2018-2019では晴海フラッグって、個別にはお得な部屋はあっても、全体的には特別安くはなくて周辺相場並みだったんですよね。

[92543: マンション検討中さん]

面前最終日の予定取れてるけど。
どの部屋も倍率高すぎるからオンライン登録でよかったんじゃないかと後悔。どの部屋に申し込んでも当たる気しない

[92545: 匿名さん]

>>92532 匿名さん

>外国人は大歓迎！
>晴海フラッグ買えるような層の外国人はマナーが良いからな。

当たり前だが、買った外国人イコール住む外国人とは限らない
投資用に買った外国人が、何人ものルームシェアする外国人に貸してるケースが他の物件ではある

[92546: 匿名さん]

>>92526 口コミ知りたいさん
>>92542 マンコミュファンさん

周辺相場で価格を決めてるのが正しいとしたら、途中で値上げしなかったのは何故でしょうか。
記載されている事だけでは、今の相場と乖離していることが説明できないと思いますが。
理解力が乏しくて恐縮なですが、その辺り詳しくご教示いただけますでしょうか。

[92547: 管理担当]

[NO.92532～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[92548: 口コミ知りたいさん]

>>92546 匿名さん

JVは一度決定した価格の変更が面倒なんだよ。特にハルフラレベルの企業数になるとね。
そしていくら不動産バブル到来で相場全体が上がったと言っても、3000戸レベルの板マンを売り切るのって大変なんだよ。万が一値上げして、世界的な不況になって売れなかったら担当者はどうなる？
そんな悲惨な事はないよw
タワー棟が後ろに控えているから尚更ね。

要するにハルフラは板マンを売り切るまでは値上げしないのはみんな予想してたし、
タワー棟の価格決定は別プロセスだと想定してるからタワー棟の価格が板マンレベルに安いとは思っていない。

もし、タワー棟の価格を2019年までに決めてたとしても、流石に十分な検討時間はあったからある程度相場に合わせると思うよ。

[92549: 口コミ知りたいさん]

ただし、タワー棟の価格設定を相場に合わせると言ってもJVである以上周辺より安いとは思うよ。土地の取得価格も安いわけだし。
もちろんタワーが2019年価格で出てくる可能性は0ではないけど、まあ流石にないでしょうなw

あと、板マンの方についても、シービレE棟は値上げしてくるかも知れない。
4E95を除いて丸々残している意図は何かしらあるかも。
まあそれも可能性は低いと思うけどね。

ハルフラはそこら辺も含めて考えて戦略決めて、抽選合戦するから楽しいんだよね。

当然シービレE棟は価格据え置きなら再び全力投球だよ。

タワーも一応余力は残してた方がよいね。あー楽しみ。

[92550: 通りがかりさん]

片やJVで価格変更が面倒と言ったり、片や十分な検討期間があるので変更ができると言ったり(オリンピックの延期の期間は十分な期間じゃ無いの？)、都合の良いご説明に聞こえちゃいますね。
あと、色んな可能性に言及して、どんな結果になっても言い訳が出来そうな逃げを用意されているなーと思いました。

[92551: マンション検討中さん]

>>92531 eマンションさん

田舎暮らしと一緒にするな。

[92552: 口コミ知りたいさん]

>>92550 通りがかりさん

そりゃそうやろ。一般論を言ってるだけでハルフラ内部の話を聞いたわけちゃうねんから。全て可能性の話や。
投資は逃げ道も用意するのが常やで？　勝率53%目指してやるんやから。

[92553: 名無しさん]

長い上にしょーもな

[92554: 通りがかりさん]

>>92550 通りがかりさん
こういう掲示板などで不確かなことを言い切る人の方が私はダメだと思う。
こういう可能性がある。こういう可能性もある。可能性として高いのはこれ。
という書き方が判断材料にしやすいので助かるかな。

[92555: マンション掲示板さん]

>>92547 管理担当さん

なんで消したの？豊洲=江東ナンバーじゃないよ。戻してね。

[92556: マンション掲示板さん]

タワマンの子供の事故は怖いですね。

[92557: マンコミュファンさん]

>>92546 匿名さん
値上げしなかったのは利益の半分を東京都に持っていかれるのが嫌だったからでしょうね。相当面倒でしょうから。

[92558: 匿名さん]

>>92556 マンション掲示板さん
板マンの子供の事故も十分怖いです。

[92559: 名無しさん]

マンションマニアも真っ青！！

幕張スカイグランドタワー

[92560: 匿名さん]

テンバイヤーが買い煽った末の事故か？

[92561: 評判気になるさん]

>>92557 マンコミュファンさん

どうやったらこういう変な想像ばかりしている人になるんだろうか笑

[92562: 評判気になるさん]

大規模マンションの事故は一括りで悪名がつきますね。

[92563: 匿名さん]

戸建ての2階だろうが当たりどころ悪ければ、ね。

タワマンって文言入れときゃ勝手に下衆な輩が盛り上がるからって大手メディアのくせに節操ないよな。榊の週刊誌記事と同レベル。

[92564: 匿名さん]

まぁでも冷静に考えて海浜幕張まで下がるんだったら戸建ての方が良いよな。
千葉の駅遠タワマンとか通学も大変だろ。親のエゴでしかない。

[92565: eマンションさん]

>>92554 通りがかりさん
寧ろ最初に不確かな事を断言してたから根拠とかを突っ込んだらモゴモゴ言い出したって流れですね。

>>92522 タワー棟は、PTKや晴海三兄弟をベンチマークに価格が決まる(断言)
>>92526 板状棟は2018-2019の相場をベンチマークにして決まってた(断言)
>>92546 何故再販後、相場と乖離があるのか？
>>92548 JVで変更が大変、でもシーEでは変更あるかも。タワーも十分期間あったから見直されるかも。でも、見直されないかも。色んな可能性がある(モゴモゴ)

[92566: 名無しさん]

>>92564 匿名さん
駅近ならまだ面目も立つが、あそこは駅遠だからね…
幕張は戸建て＆車の生活が普通だから、同じ立地の戸建てが買えなかった残念な人って評価にしかならない。

[92567: 匿名さん]

ソウルの江南3区の平均相場(85平米)は2億7千万。
東京は安過ぎる。

[92568: 口コミ知りたいさん]

>>92567 匿名さん

ソウルの江南3区
って東京の都心3区の位置付け？

[92569: マンション検討中さん]

都心3区て括りが大好きな勝どきや晴海勢

[92570: マンション検討中さん]

>>92566 名無しさん
ここも検討層被ってるんだからあまり馬鹿にするなよ

[92571: 匿名さん]

たった数年でかなり人が減ってる様子、購入者の半数が外国人か？

同じ立地で戸数も多く話題も豊富なのに、サーバーを何度もパンクさせた「晴海レジデンス」の投稿数の100分の１しかない。

[92572: マンション検討中さん]

板マン落ちてタワマンに坪単価300万以下が無ければ海浜幕張にしようと思ってるよ。

[92573: 匿名さん]

２０代は、５０代前後のベビーブーム世代の半分しかいない。マンションはこの１世代による、１世代のための物でしかなく、この世代の引退と同時に終わる。

[92574: マンション掲示板さん]

>>92571 匿名さん
同じ晴海として何をそんな話すことがあるのか気になります。
過去スレ残ってますか？

[92575: 名無しさん]

>>92566 名無しさん

東京都心3区も戸建てを買えない人がマンション買ってるイメージだぞ

[92576: 匿名さん]

当時はスーモの掲示板がメインだったけど、晴海レジデンスの爆レスのせいで閉鎖に追い込まれた。同時進行だったから、こっちの掲示板にも少しは残ってると思うよ。

[92577: 通りがかりさん]

>>92566 名無しさん
駅近駅遠関係なく戸建よりマンションの方が好きな人もいるし、
俺も実際戸建よりマンションの方が好きだからそういう評価にはならないかな

[92578: マンション検討中さん]

値上げしない理由は、
国から値上げ禁止のお達しがあるからと
某不動産営業マンからきいたわ。

タワー棟は、近辺の相場と同等の価格にしてくるだろうって
言っていたわ。

[92579: マンション検討中さん]

俺は板状とそこまで変わらないって言われた。
人見て言うこと変えてんのかな。

[92580: マンション検討中さん]

>>92567 匿名さん
ウォン？

[92581: マンション検討中さん]

>>92568 口コミ知りたいさん
江南区は東京・港区のイメージに近い。渋谷駅周辺にも例えられる。ナイトクラブや飲食店が多いことは渋谷区円山町や新宿歌舞伎町のようであるともいえる。

[92582: 匿名さん]

東京の港区は湾岸とか嫌悪施設の集まるエリアもあるし、晴海の方が立地良いと思いますけどね。

[92583: マンション掲示板さん]

>>92582 匿名さん

そうだね笑

[92584: マンコミュファンさん]

>>92569 マンション検討中さん

【都心】って、隅田川より内陸側のことを言うんだけどね。

[92585: 匿名さん]

金魚のフンみたいに中央区にくっついてる川向うは名前変えてくれないかな。

[92586: 匿名さん]

今回のFOMCでは0.75％利上げが
決定されることは、既に既定路線だ。
重要なのは、今後の利上げペース鈍化が
どの様に決まるのか。そして、
ターミナルレートがどうなるのかだ。

12月には利上げが
0.5％以下となり、それ以降は
0.25％ずつの引き上げとなりそうだ。
しかし、その代わりに利上げが
想定されている以上に
長引く可能性がある。理想的には
早めに引き上げて、様子を見ることだが、
金利上昇ペースに追いつけない
他の国々（特に日本）から
要請があるようだ。

[92587: 購入経験者さん]

>>92583 マンション掲示板さん
当選様？

[92588: マンション検討中さん]

>>92582 匿名さん
港区でもそのエリアは除外でしょ、中央区と言っても晴海を除外して考えるのと一緒。

[92589: 名無しさん]

取り敢えず抽選参加→当選してからですね、
週末に対面で申込みしてきます
多分倍率が高い所なので２箇所は申し込む予定です
皆さんは如何でしょうか？
差し支えなければ情報交換しましょう
宜しくお願いします

[92590: 匿名さん]

３回落選者です。対面申込みすると確率があがりますか。今期は当たりますように！

[92591: 口コミ知りたいさん]

>>92590 匿名さん

確率は変わらないと思うけど、現在の倍率を聞いてから幾つ申し込むが決められますよね
仮に10倍だと2箇所当選の可能性は1％
最後は運ですよね笑

[92592: 口コミ知りたいさん]

>>92591 口コミ知りたいさん

あ！一箇所の確率は１０％
２箇所だと２０％に成りますよね

[92593: マンション検討中さん]

今回が初めてさんかな？
2部屋申し込むには2部屋を買える資産の証明が必要ですよ。
倍率が高いので2部屋申し込んでも両方当たることは無いっしょという気持ちは分かります。

[92594: eマンションさん]

>>92579 マンション検討中さん
これは嘘だわ。
板状とは違います。勝手な妄想は無視して下さい。

[92595: 検討板ユーザーさん]

>>92594 eマンションさん

聞いている平均坪単価からも板状に迫る事が判りますけどね。今週末辺りにMR行かれる方にもネタバレがあるんじゃないでしょうかね。2LDK組の繋ぎ止めで。

[92596: マンション検討中さん]

板状といっても値幅が大きいのでなんとも。

住まいサーフィンからの情報
シー 275～505 平均300
サン 248～648 平均297
パーク 250～558 平均290

検討者が希望してる部屋の坪単価みて、タワー棟にも同じ価格帯の部屋ありますよって営業トークなんじゃない？

タワー 280～700 平均350
でどうでしょうか！希望的観測で

[92597: 検討板ユーザーさん]

今と同じ価格帯なら繋ぎ止めなんてしなくても人くるんだからそんな事する必要ないよね

[92598: 匿名さん]

>>92597 検討板ユーザーさん

最短でもタワー販売開始までに半年以上は空いちゃうから繋ぎ止めは必要でしょうに。

[92599: 口コミ知りたいさん]

>>92582 匿名さん

ゴミ処理施設と煙突最前列とパッカー車の車列と、超駅遠どん詰まりの立地がどうしたって？

[92600: マンション検討中さん]

パービレタワー棟の北向きの眺望シミュレーションを早く見てみたい。ど真ん中に立派なアレ。
サンビレタワー棟の西向き低階層の眺望・日影シミュレーションも見たい。ここに住んで何が楽しいの？みたいな。