HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[92451: マンション検討中さん]

タワーの方は駅遠なのに高いなら実需でも申し込まないよ。

[92452: 評判気になるさん]

>>92439 評判気になるさん
私は転売ヤーではなく実需検討者ですが、市況並みに値上げしてなんでブランドイメージが壊れるのですか？むしろ値上げしない方が壊れると思いますが。

[92453: マンション検討中さん]

URのタワー住みです。もっと早く購入してればと何度も思いましたが、今のお部屋の立地も眺望も良くなかなか決断できませんでした。後悔してます。実家から近い大手の板マンの角部屋を購入したかったです。倍率すごいですね。

[92454: マンション検討中さん]

そんなに転売が嫌なら不動産の抽選に参加しなければいいのに。

[92455: 名無しさん]

業者が必死すぎる。実需は淡々と転売禁止を要望していきましょう。

[92456: 通りがかりさん]

>>92455 名無しさん
デベがやりたくないんだから意味ないよ。

[92457: マンコミュファンさん]

実需がやるのは絶対に買う本気を示すことと、買える金融資産の裏付けを示すことだよ。「番が回ってくる」ために。
買い手が買ったものをどうするかは、デベは縛れないし縛る気もない。

[92458: マンション検討中さん]

>>92448 評判気になるさん
売ってどこ住むんです？

[92459: 匿名さん]

購入者からすると、管理運営に協力的な実需が入ってくれた方が運営うまくいきそうなので転売業者が減る方向の取り組みは歓迎だな

[92460: マンション検討中さん]

転売が多いってことは、引き渡し時期になったらスーモに大量の中古物件が並ぶってことですか？

[92461: 匿名さん]

>>92453 マンション検討中さん

URタワーって、晴海か勝どきか豊洲？
みんな古いよね。スカイリンクなんか長期修繕中だしね。
URってそれほど家賃が安くは無いし、
新しい物件に住みたいとは思わなかったんですか？

[92462: マンション検討中さん]

高倍率部屋以外は利益でません。

[92463: マンション検討中さん]

じゃあ俺が狙ってる20倍の普通部屋は転売禁止特約あっても状況変わらんのかな。

[92464: 名無しさん]

賃貸棟の値段が分譲が終わってから激安で出て来てもう一悶着ありそう。

[92465: マンション掲示板さん]

>>92459 匿名さん
転売された住戸を買うのは実需で買う人あじゃない？？

[92466: 検討板ユーザーさん]

>>92465 マンション掲示板さん

売れずに持ち続けるリスクや、賃貸にするリスクあるでしょ。

[92467: マンション検討中さん]

実需でも中国人だらけのリスクもあるけどな。

[92468: 評判気になるさん]

>>92464 名無しさん

ここは値幅が取れるから人気があるだけで、ただQOLが最悪なだけの賃貸棟なんかに誰も要はないので激安で出すしかないと踏んでる笑

[92469: マンション掲示板さん]

>>92467 マンション検討中さん

実際に住む人の、国籍や出自がリスクになるとは思っていない。コミュニケーションで齟齬が発生するかもしれないけど、大した問題ではない。

[92470: 検討板ユーザーさん]

>>92468 評判気になるさん
利便性は賃貸棟の方が上。QOLが最悪のソースは？

[92471: 匿名さん]

20歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

人の分まで面倒を見るのがマンション。覚悟が必要。

[92472: 匿名さん]

世界で多国籍のマンションが一つも存在できていない理由を答えよ。

[92473: 匿名さん]

>>92471 匿名さん

榊さま、ご注進ありがとございます。光栄です。

[92474: 匿名さん]

マンションは新品でも住民が25年落ち。価値なし。

[92475: 匿名さん]

>>92472 匿名さん

アメリカでもヨーロッパでもシンガポールでもドバイでも・・・どこも高額マンションは多国籍マンションとイコールですよ。あなたの質問は間違っています。間違った質問に答えようとすること位危険なことはありません。
もしあなたがあなたの質問が正しいものだと思うのなら、とりあえずあなたの質問にあなたが答えてみて下さい。　宜しくお願いしますよ。あなたにも心と言うものがあるのなら。

[92476: 評判気になるさん]

嫌なら購入しなければ良いだけ
ただのストレス溜まってる暇人、笑

[92477: 通りがかりさん]

>>92474 匿名さん
お前の30年落ちのかみさんも取り替えてもらえ

[92478: 匿名さん]

>>92475 匿名さん
君は海外コンドミニアムの話をしている。それは宿泊施設に該当する。

[92479: 匿名さん]

>>92478 匿名さん

意味わからん。言語明瞭意味不明。　もう少しコンドミニアムの話＝マンションの話と宿泊施設に該当する・・・の意味を解りたい。何のことなんですか？？？宜しくお願いします。

[92480: 匿名さん]

もうここまで業者が入り込んだら色々手遅れな気がする。
相場が落ち着くまでガチホしてくれれば良いけど、どうせ即転や賃貸が大量に出てきて阿鼻叫喚になる。

[92481: 名無しさん]

7日の抽選会が楽しみだな～

[92482: 匿名さん]

こりゃタワー棟の平均500だな
https://twitter.com/mansionmania/status/1587379365423169536

[92483: 匿名さん]

>>92470 検討板ユーザーさん
賃貸棟は分譲棟の共用施設を使えないのが確定している。
分譲棟は各街区を跨いで（タワー棟も使える）数十の共用施設を使えるが、賃貸棟は各街区の棟内に出入りは出来ない。

分譲棟と差別化するために間取りは１～2LDKが多く、3～４LDKは圧倒的に少ない。
建具や什器のランクは分譲より格下。具体的にいうとオリンピックで使っていた湯沸かし器などはそのまま使いまわし。その湯沸かし器は半導体不足のために絶賛レンタル中death!

隣り合ってるけどアメリカとメキシコくらい違う。差別はされないけどヒエラルキーの差はある。

[92484: 名無しさん]

>>92467 マンション検討中さん

中国人ですが、日本人だらけのリスクはもっと高いでしょう。

[92485: 匿名さん]

>>92483 匿名さん
間取りは１～2LDK、3～４LDK
具体的な数字を言え


建具や什器のランク
壁紙並みにどうでもいい

[92486: マンコミュファンさん]

>>92484 名無しさん

かもしれない

[92487: 名無しさん]

>>92484 名無しさん

このスレで言葉遣いの悪いのは購入検討者じゃ無いから大丈夫ですよ
当選したら仲良く楽しい街にしましょう
宜しくお願いします

[92488: 匿名さん]

>>92485 匿名さん
こんな掲示板で聞いてないで、営業担当いるなら聞いたらどう？

3～4LDK多いと思っていて建具や什器のランクも壁紙並みにどうでもいいなら、あなたは賃貸にすれば良いそれだけ

[92489: 匿名さん]

使えたところで、駅と反対側の共用施設なんて使わないだろ。
それに分譲は2LDKもあるだろ

[92490: 匿名さん]

>>92488 さん
扉が少し違うだけでQOLが最悪とか適当なこと言う奴だから3～４LDKは圧倒的に少ないと言うのも適当。ソースも数字も出せないのか？まさか誰かが言った言わないとか言う適当なソースじゃないだろな？営業に聞いてもまだ決まってませんと言ってたぞ。

[92491: 匿名さん]

日本人は外国人が苦手である。外国が聞こえるとビクッとする。どんなヤツなのか遠くから顔を確認したりする。

海外で100％、日本人は日本人街に住み、中華街、アラブ街と住む場所はわかれている。多国籍の生活は不可能。

[92492: 匿名さん]

日本人が日本で、外国人と住んでいるのは笑いもの。海外でも日本人は日本人と住んでいる。

[92493: 口コミ知りたいさん]

>>90209 マンコミュファンさん
このアンケートは不快です。
夫婦2人子供予定なしとか、独身とか選択肢がない。
視野が狭まい。多様性ないと思います。
ファミリーじゃないと晴海は住めないの？？

[92494: 評判気になるさん]

>>92493 口コミ知りたいさん

可能で有ればアンケートは取り下げてもらいたい

[92495: 口コミ知りたいさん]

>>92493 口コミ知りたいさん

私も本当にそう思います。アンケート項目があまりにも不完全。独身で買おうとしてる人も知ってますし、無視できるほど少ないとも思いません。
答える価値がないと思ったのでスルーした人多いのでは？

[92496: 通りがかりさん]

>>92493 口コミ知りたいさん
俺は1人で3Lを2Lに変更して住むよ

[92497: 匿名さん]

>>92495 口コミ知りたいさん

そうです。参考なる5件もムカつく

[92498: 口コミ知りたいさん]

>>92496 通りがかりさん

あなたの存在は無視されてるよ。わかってる？

[92499: マンション検討中さん]

>>92498 口コミ知りたいさん

んっ、違うな。
出直してこいと言われてる。
晴海買う資格ない、結婚して子供作る予定決まってから購入検討しろと言われてる。

[92500: 職人さん]

>>92492 匿名さん
だから発展がない。劣等種

[92501: 通りがかりさん]

>>92493 口コミ知りたいさん

孤独死されると資産価値に影響出てしまうから？

[92502: 匿名さん]

こういうアンケートが平気で出てくるのから察せる通りだと思うよ。
子供がうるさいのはお互い様、子供がちょっと迷惑かけちゃってもお互い様だと思ってるファミリーだらけだから、独身や子なしがノンストレスで住める環境ではないと思う。

[92503: 購入経験者さん]

確認したら27倍。 可能性は０じゃない。神様！！！！！！！！！

[92504: マンション検討中さん]

湾岸エリアは主にファミリー層向けにデザインされた街だからな
こことかはモロにそうだろうしな

[92505: 匿名さん]

また削除しろかよ。中国人４割ぐらいで、
外国人比率のアンケートを削除したのも同じヤツだろ。

[92506: 匿名さん]

日本人が出ていくことになるだろう。　外国人比率が最重要。駅距離も関係なくなるほど、これから重要になってくる。

[92507: マンション検討中さん]

当たる確率少なすぎてカオスだなー

タワー棟の価格は1.5倍くらいになりそうなのを薄々気づいてるけど認められずに業者の発言だー。賃貸の部屋が狭い証拠だせー。

負の生霊になってるレベル

[92508: マンション検討中さん]

晴海フラッグから15分程度離れた場所の新築マンション価格をご覧ください。

パークタワー勝どきサウス
3LDK 74.96㎡　2023年08月入居
25階　14,200万円
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FQ8ZXA14/

[92509: マンション検討中さん]

>>92508 マンション検討中さん

駅徒歩1分のマンション出すなよ恥ずかしい奴だな。
どん詰まり立地の駅徒歩21分のマンションで比較しよう。

[92510: 口コミ知りたいさん]

タワマンの坪単価予想だけど、現在23区で販売されている内廊下物件の最安値っていくらぐらいなのでしょうか？

[92511: 匿名さん]

>>92491 匿名さん

では海外進出はやめて、石油の輸入もやめ、日本にあるものだけで生活完結すればいいのにね。
お前何時代の人だよ、明治？明治さえ明治維新あったのに。。

[92512: 通りがかりさん]

>>92506 匿名さん

では今回の申し込みから申請を撤去してください。
我々貧乏な外国人に譲ってください。
実は外国人8割だよ。

[92513: マンション検討中さん]

タワマンと板マンの価格差という話なら幕張ベイパーククロスタワー&レジデンスが参考になるんじゃない？
タワマン低層階は板マンと同じくらいの坪単価だった。

ただ、晴海フラッグの場合は建設時期が違うからその分がどう変わってくるかというのは分からない。

[92514: マンション検討中さん]

>>92493 口コミ知りたいさん
これが不愉快ならファミリーマンションに住まない方がいいよ。住んでから子供たちがそこら中を大声で走り回る姿を見てずっと不愉快な思いすることになるだけだと思います。

[92515: 名無しさん]

>>92514 マンション検討中さん

その不愉快を感じてみたい。

[92516: 評判気になるさん]

アンケート削除って何がしたいのか分からん。
子供の予定がない人や、独身の人含めて割合を正確に知りたいという話なら、自分の知りたい内容で新しいアンケート取れば良いだけでは？
元のアンケート主も子あり(予定)の人の年頃の分布知りたかっただけで、悪意があったわけではないのでは？他人の関心が自分の属性に引っ掛かってないってだけで噛みついてると生きづらく無い？

[92517: マンション掲示板さん]

ちなみに、アンケート使ってみると分かるけど、選択肢は最大4つまでしか作れない。想像力が欠けてて、そういうシステム的な制約がある事まで想定できずに初手でいきなり「不快です」って立ち回りはないよなーと思います。

[92518: 匿名さん]

とうとう変動も上がる時が来たのだろうか。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9556b100a02c7794656ea8d10c5e205c6064...

0.5～1.0%ぐらいだといいんだが。

[92519: 匿名さん]

同じところに住まない方がお互いのためだよ。
住んだ後も騒音問題だったり、自治会の活動が子供向けばかりとか、何かと文句言うだろ

[92520: 新富町五代目]

よっ、おはよう。
たかがマンション一つ買うのに
相変わらず能書き大変だな、ご苦労さん。
根掘り葉掘りこんだけ細かい事気にしてるって
ある意味感心するよ、おまいら。
さて、埋立地の話しだ。よーく聞いたほうがいい。
昔はね晴海は「月島4号地」って呼ばれてたんだよ、
公団がそこに団地を立てたんだ。
しかし、たった20年そこそこで地盤沈下を起こし
あっという間にスラム化したんだよ。
基礎杭を何メートル打っても支持地盤に届かない、
そりゃそうだ、生ゴミと糞尿の埋立地だからな。
慌てた公団は残った世帯の立退き交渉を始めたが
住んでたのが低所得の生活困窮者ばかりだったから
タチの悪いのが多く、交渉は難儀したそうだ。
晴海の黒歴史のひとつだよ、
その跡地に出来たのが...そうトリトンなんちゃらだ。
京橋に住む伯父さんから直接聞いた話しだ。
伯父さんは施工した●石工業の下請けに
建築資材を納めていたから間違いない話しだ。
ああ、みんな誤解するなよ、
僕はね晴海ってとこの地歴を教えてあげているんだ。
警鐘を鳴らしているんだよ、埋立地に群がることにね。
昔から東京に住んでる大人なら誰でも知ってるよ。
まあ、地方出身者同士で所帯を持って田舎者が夢を見ているんだろ、
それは否定しないがね、
埋立地はよせよ。

[92521: 匿名さん]

子供の声はまだいい、危害は少ない。しかし外国語はびっくりする。どんなヤツなのか遠くから顔を確かめる。

実家の裏がアパートで外国人の習性はよく分かっている。異国の地で必ず集団を形成し、必死に仲間を呼びあい、威嚇する意味で大きな声で話す。日本人と行動しない。今後は外国人比率が最重要になってくる。

[92522: 口コミ知りたいさん]

>>92513 マンション検討中さん

そういう変な希望は捨てなよ。
時期も環境も全然違うって自分で分かってるでしょ？
幕張ベイパークは全く参考になりません。

タワー棟はパークタワー勝どきというベンチマークがあるんだから、それに駅からの距離を加味した価格になるの。その代わりこちらは眺望を加味した価格になる。

後晴海三兄弟の中古価格も当然参考にする。

大体想像つくでしょ？タワー棟の価格。

[92523: 匿名さん]

外国人は法務局へ用紙を1枚提出するだけで1500万円もらえる。担保なし。中国人はこれが目当てで使ったら国元へみんな帰る。都民の税金は食い尽くされる。

戸数の半数が中国人なら、それが売りに出る。

[92524: 口コミ知りたいさん]

>>92522 口コミ知りたいさん
では、板状棟の価格が周辺ベンチマークをどのように加味して設定されているのかお示しください。

[92525: 匿名さん]

やっと来期はシービレE棟開放かな。
去年１個目を買ってから長かった。1年以上待たされるとは思わんかった。
40-50倍程度の戦いになるとは思うが、ハルフラは抽選に参加するだけでも楽しいからな。

[92526: 口コミ知りたいさん]

>>92524 口コミ知りたいさん

2018-2019の湾岸の相場知ってる？
それがベンチマーク。

もしかしてコロナ後の新規参加者？だとしたら知らないよね。

プレミスト有明とかプラウド東雲辺りが競合物件だったね。
まあブランズタワー豊洲も結構比較されてたよ。住友の有明も競合してたかな。

[92527: マンコミュファンさん]

>>92521 匿名さん

だから撤退すればいいのに。

[92528: マンション検討中]

>>92522 口コミ知りたいさん
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスは敷地内にタワマンと板マンの両方があるから参考になるねって話をしただけ。

[92529: 口コミ知りたいさん]

>>92528 マンション検討中さん

失礼しました。

[92530: マンション検討中さん]

晴海フラッグはファミリーマンション。
1～2人でも住めるけど、学校や塾があって休日のショッピングモールのようなファミリー中心の雰囲気になるから、ファミリーマンションであることを認識せずに買うのはストレスあるだろうしおすすめしないな。

[92531: eマンションさん]

周辺に比べて広いと入ってもこの広さでファミリー向けなんだ。。
少子化も納得だよ。。

[92534: eマンションさん]

>>92531 eマンションさん

本当100m2は狭すぎる。坪単価安いんだし150m2超えの住戸をもっと作ればここも人気出るのに。

[92538: eマンションさん]

>>92534 eマンションさん

150m2でも1億3000万円。安っ

[92541: 匿名さん]

豊洲が江東ナンバーなのも知らないのか

[92542: マンコミュファンさん]

>>92526 口コミ知りたいさん
そのとおりですね。2018-2019では晴海フラッグって、個別にはお得な部屋はあっても、全体的には特別安くはなくて周辺相場並みだったんですよね。

[92543: マンション検討中さん]

面前最終日の予定取れてるけど。
どの部屋も倍率高すぎるからオンライン登録でよかったんじゃないかと後悔。どの部屋に申し込んでも当たる気しない

[92545: 匿名さん]

>>92532 匿名さん

>外国人は大歓迎！
>晴海フラッグ買えるような層の外国人はマナーが良いからな。

当たり前だが、買った外国人イコール住む外国人とは限らない
投資用に買った外国人が、何人ものルームシェアする外国人に貸してるケースが他の物件ではある

[92546: 匿名さん]

>>92526 口コミ知りたいさん
>>92542 マンコミュファンさん

周辺相場で価格を決めてるのが正しいとしたら、途中で値上げしなかったのは何故でしょうか。
記載されている事だけでは、今の相場と乖離していることが説明できないと思いますが。
理解力が乏しくて恐縮なですが、その辺り詳しくご教示いただけますでしょうか。

[92547: 管理担当]

[NO.92532～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[92548: 口コミ知りたいさん]

>>92546 匿名さん

JVは一度決定した価格の変更が面倒なんだよ。特にハルフラレベルの企業数になるとね。
そしていくら不動産バブル到来で相場全体が上がったと言っても、3000戸レベルの板マンを売り切るのって大変なんだよ。万が一値上げして、世界的な不況になって売れなかったら担当者はどうなる？
そんな悲惨な事はないよw
タワー棟が後ろに控えているから尚更ね。

要するにハルフラは板マンを売り切るまでは値上げしないのはみんな予想してたし、
タワー棟の価格決定は別プロセスだと想定してるからタワー棟の価格が板マンレベルに安いとは思っていない。

もし、タワー棟の価格を2019年までに決めてたとしても、流石に十分な検討時間はあったからある程度相場に合わせると思うよ。

[92549: 口コミ知りたいさん]

ただし、タワー棟の価格設定を相場に合わせると言ってもJVである以上周辺より安いとは思うよ。土地の取得価格も安いわけだし。
もちろんタワーが2019年価格で出てくる可能性は0ではないけど、まあ流石にないでしょうなw

あと、板マンの方についても、シービレE棟は値上げしてくるかも知れない。
4E95を除いて丸々残している意図は何かしらあるかも。
まあそれも可能性は低いと思うけどね。

ハルフラはそこら辺も含めて考えて戦略決めて、抽選合戦するから楽しいんだよね。

当然シービレE棟は価格据え置きなら再び全力投球だよ。

タワーも一応余力は残してた方がよいね。あー楽しみ。

[92550: 通りがかりさん]

片やJVで価格変更が面倒と言ったり、片や十分な検討期間があるので変更ができると言ったり(オリンピックの延期の期間は十分な期間じゃ無いの？)、都合の良いご説明に聞こえちゃいますね。
あと、色んな可能性に言及して、どんな結果になっても言い訳が出来そうな逃げを用意されているなーと思いました。