HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[92401: 評判気になるさん]

>>92400 匿名さん
板型買ったけどタワーが安かったら買うよ。5年で買い換えるから修繕は気にしてない。

[92402: マンション検討中さん]

今期は4LDKが他の部屋と比べて圧倒的に価値が高い。
それでいいでしょう。

[92403: 評判気になるさん]

大手3行が引き上げ　11月の住宅ローン金利
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[92404: 匿名さん]

大手3行が引き上げ　11月の住宅ローン金利

https://news.yahoo.co.jp/articles/19847597ea3b94390a5234aec01429d209b1...

現金一括で買えない輩は申し込むなよ、2024年にはローン地獄、不動産大暴落になるぞ

[92405: マンション検討中さん]

ギリギリじゃなきゃ大丈夫さー

[92406: マンコミュファンさん]

>>92404 匿名さん

2024年にはローン地獄、不動産大暴落にならなかったら謝ってね。榊さん。

[92407: 検討板ユーザーさん]

オンライン登録したけど低層階でも10番台だったよ。
もう本当に運試しの感覚。
2戸当たるとか本当奇跡だよね。そりゃ、みんな複数登録するわ、、、実需の1戸しか申し込めない自分涙目。

[92408: 評判気になるさん]

本当に悲壮感がすごいなこのスレ
みんなのイライラが伝わってくる
週末全然楽しめないねそれじゃ

[92409: マンション掲示板さん]

>>92408 評判気になるさん

何で、俺もやねん？

[92410: 検討板ユーザーさん]

ファブル？

[92411: 匿名さん]

いま３０年前の不動産価格に戻ったんなら、１０年前の安っすい価格に戻ることは朝飯前だよ。

[92412: 匿名さん]

値段を上げたら利上げでデベロッパーは死ぬ。

インフレなのに値上げできない状況になったな。

[92413: マンション検討中さん]

>>92411 匿名さん

10年前に買っていれば、ここでくだら無い書込みも、してなかったのにwww

[92414: 名無しさん]

>>92412 匿名さん

きっと三井とか三菱は死なないよ

[92415: マンション掲示板さん]

>>92413 マンション検討中さん
えっ、10年前に買ったマンションは1.5倍で売却済みだよ

[92416: eマンションさん]

>>92415 マンション掲示板さん
またまたー笑

[92417: 匿名さん]

いま外国人が半額で買ってる。
10年前の坪150～200が正しかったことの証明なのでは？

[92418: 口コミ知りたいさん]

>>92416 eマンションさん
10年前に5000万で買ったマンションは8000万円で売却済み。貯金が増えた

[92419: 匿名さん]

ダメダメ、10年ー年利５%で5000万→7500万だろ。

破産リスク背負ってそれだけ。株を買った方が数倍いいわ。

[92420: 匿名さん]

三井とか大手デベは今や大手総合商社並の生涯年収5億だよ。潰れたっていいじゃん。

[92421: 匿名さん]

半分は税金だけどな、70平米のマンション１つ買った終わり。使い方が重要。

[92422: 匿名さん]

2013年に買って買値のほぼ倍になって2021年末に売却、今は賃貸住まいの者だけどこれから住宅ローン組む人大丈夫？金利なんて上がるわけないと思ってない？

[92423: eマンションさん]

>>92422 匿名さん
上がるわけないじゃん、なに言ってんの？

[92424: 評判気になるさん]

去年の抽選前は阿鼻叫喚だったが、このスレに実際の検討者が寄り付かなくなったから静かなもんだな

[92425: マンション検討中さん]

オンラインでの登録が昨日で終わりましたね！

[92426: eマンションさん]

10/29時点の倍率160倍の嘘を要望倍率や最終倍率にすり替えた業者さん。その結果高値煽りの風説の流布が暴露てしまうという。いいねしている人も反省した方が良い。

[92427: 検討板ユーザーさん]

>>92407 検討板ユーザーさん

転売禁止条項を要望したかな。タワー棟でも時間の無駄を続けたくないなら是非。

[92428: マンコミュファンさん]

>>92427 検討板ユーザーさん

転売禁止する理由がある？ デベロッパーは売ればいい事だから

[92429: マンション検討中さん]

>>92428 マンコミュファンさん

①東京五輪還元事業で納期必達の前提の元で、土地を破格で取得しているから。

②住宅価格高騰問題のキャップとして安値で供給する必要があるから。

①立体駐車場の計画変更でタワー棟を建てたのでデベの儲けが大きくなっているから。

以上より実需を支援する大義名分がある。部屋数の50倍の客の相手をするのも不毛であるし、参戦する側も5年間家を買えないでいる人も多い。

これでいいでしょう。

[92430: マンコミュファンさん]

>>92429 マンション検討中さん
デベロッパーは実需を支援したいの？
うれれば良いのでは？

[92431: マンコミュファンさん]

>>92429 マンション検討中さん
> 参戦する側も5年間家を買えないでいる人も多い

なんで？

[92432: 名無しさん]

>>92431 マンコミュファンさん

なんでって、ここに毎日来ている人に聞いてみなよ。

[92433: 評判気になるさん]

>>92429 マンション検討中さん

代議名分か。 笑える

[92434: 検討板ユーザーさん]

>>92429
デベとして一番有難いのは一棟買いじゃないですか。
むしろ転売禁止による販売コストの上昇分を価格に転換出来ないから、転売禁止はないんじゃないでしょうか。

[92435: マンション検討中さん]

>立体駐車場の計画変更でタワー棟を建てたのでデベの儲けが大きく
車まで取り上げられて(笑)　人増えてバスも電車もだめ。
晴海レジデンスは自走式駐車場ワンコイン500円だよ。

[92436: 匿名さん]

チャリまで取り上げた。
チャリ置場も無くして板マン増やした。

[92437: 口コミ知りたいさん]

タワー棟は転売益が見込めないくらい大幅に値上げするから転売禁止なと不要ですよ。

[92438: マンション検討中さん]

板マンを高く売りたい転売業者が必死に転売禁止条項に反発しております。効果ありますね。要望していきましょう！

[92439: 評判気になるさん]

>>92437 口コミ知りたいさん

高々タワマン2棟の儲けの為に、大手デベが全社足並み揃えてブランドイメージぶっ壊すんですか、楽しそうですね。君たち転売ヤーの考えは世間一般には通用しないと思いますよ。

[92440: マンション検討中さん]

タワーは目の前板マンの眺望終わり部屋もあるし幅広いんじゃ無いかな。
坪単価250～550でどうでしょう。

[92441: 名無しさん]

転売禁止を要望？そんなものデベは薄ら笑いでスルーします。

五輪スポンサーどころでじゃない、晴海フラッグ開発や神宮外苑再開発の闇。えげつないよデベは。

[92442: 通りがかりさん]

>>92439 評判気になるさん

儲けのためなら何でもするんだよ。三井のすずちゃんのCMで騙されてる場合じゃないよ。

[92443: 匿名さん]

基本的にエグい業界なので、建築費高騰とか言い訳しながら最高益叩き出してる訳です。

[92444: 匿名さん]

正直不動産はどこに？

[92445: マンション検討中さん]

超人気部屋以外は転売益なんて微々たるものだから気にしない気にしない

[92446: マンコミュファンさん]

>>92444 匿名さん
漫画の中だけです

[92447: マンコミュファンさん]

デベロッパーとゼネコンの対照的な決算を比較してみたらいい。
急激な建築資材上昇も円安も、デベは一切コスト転嫁を受け付けないから。それでいて販売価格はアップ。

[92448: 評判気になるさん]

そもそも不動産転売は悪いことじゃ無い
引き渡し直後に不動産暴落始まったら、俺も家族守るために売るよ

[92449: 名無しさん]

カフェまとめ
https://www.genki-takahashi.com/2022/10/31/connectharumi/

[92450: 評判気になるさん]

>>92438 マンション検討中さん

転売禁止条項を要望する迷惑な奴らが
いるだろうが絶対相手にしないように
担当営業に釘さしておきました！