HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/
晴海フラッグ板状棟の駐車場空き状況・スカイデュオの駐車場抽選状況【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/68014/
晴海フラッグ SKY DUO｜当初販売価格、上階住戸より下階住戸のほうが高い!?
https://www.sumu-log.com/archives/68164/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[92351: マンション検討中さん]

営業としては、キャンセル出たらまた売らないとだから複数申し込みは嫌がられるだろうね。

[92352: 口コミ知りたいさん]

>>92303 口コミ知りたいさん

申し込みの時の番号が重ならないようにすること、倍率が結構違うところに入れる。これを徹底すれば重複当選はほぼ無いから大丈夫たよ

[92353: 匿名さん]

>>92348 マンション掲示板さん
これは途中経過ではなく要望書倍率なので、最終倍率がこれとほぼ同等です。
さすがにそれが分からない人はここには殆どいないと思いますが。

[92354: 検討板ユーザーさん]

オンライン登録しちゃったから今期は無理なんだけど、確認作業あるとか書いてあったから来期2戸で登録して通してもらえないかもと、不安。
確認作業って営業がやるよね？

[92355: マンション検討中さん]

確実に複数戸購入できる与信を提示できない人は複数申し込みできない。
実需ローン勢には無理。

[92356: 評判気になるさん]

同一世帯の複数買いは一旦禁止になったよね
Twitter見ると複数申し込みしてる報告が多くてびっくり
全員がペーパーカンパニー持ってるとは思えず
いつの間にか緩くなってるのね

[92357: マンション検討中さん]

ローンで1部屋しか無理だけど3部屋申し込んだよ。
なんか確認入って1部屋にしろって言われるの…？

[92358: 匿名さん]

保育園の申し込みと同じ要領で、抽選・調整作業すればいいのに。

中央区の保育園入園申込書は第7希望まで書く欄があり、第8希望以上は別紙添付すれば申し込める。当選は1人1園のみ。

大量の入園調整を役所が出来るんだから、このくらいの申込調整はデベロッパーでも出来るでしょう。

[92359: マンション検討中さん]

裏で抽選されたら不正だーって言う人が出るだろうね。
普通に1世帯1部屋しか申し込めないようにすればいいと思う。

[92360: マンション掲示板さん]

>>92357 マンション検討中さん
一般的には禁止されていて申し込みできないことになっています。

[92361: マンション検討中さん]

あまり人気のない間取りはどのタイプになりますか。

[92362: eマンションさん]

>>92361 マンション検討中さん

2LDKなら階によっては3倍程度の部屋もあると思いますよ

[92363: 匿名さん]

タワー棟っていつ販売開始なんですか？

[92364: 評判気になるさん]

>>92362 eマンションさん

無いですよ。

[92365: マンション検討中さん]

2戸以上申し込みの場合は資産の確認が必要だから後で調整されるよ

[92366: マンション検討中さん]

じゃあ買えないのに複数申し込んだ分が減って少しは倍率落ちるかも

[92367: マンション検討中さん]

駅遠のタワーって実際価値どうなの？

[92368: 評判気になるさん]

>>92366 マンション検討中さん
これまで何度も同様に販売されてきて今更そんなことする人ほぼいない

[92369: 評判気になるさん]

もうじき抽選ですね、
当選した方は教えてください
私も当選したら報告します、
皆さんの幸運を祈ってます

[92370: 検討板ユーザーさん]

>>92353 匿名さん

と思うじゃん？抽選日泣かないようにねw

[92371: 検討板ユーザーさん]

抽選ドキドキしますね。当たれば儲け物ぐらいの1戸申し込みしかできない庶民ですが楽しみにしてます。
皆様も希望住戸に当選致しますようお祈りしております。

[92372: 名無しさん]

>>92357 マンション検討中さん
そんなことすべきではないし、こんなところでよく開陳できるね。。

[92373: 評判気になるさん]

>>92348 マンション掲示板さん

やっぱ馬鹿だから要望倍率と間違えてたのね。

[92374: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[92375: 口コミ知りたいさん]

>>92357 マンション検討中さん

ローン事前審査の額を超えたら登録が無効になる。流石にそんな馬鹿は君を含めてもいないだろう。

[92376: eマンションさん]

>>92356 評判気になるさん

当選者の名義で契約しなければならない前提だけがあって、複数部屋の登録自体は可能ですよ。
同一代表者の複数法人は不可です。
家族親戚の複数登録は可能です。

[92377: 匿名さん]

なんで国有地格安で払い下げてるのにクソムシテンバイヤーの参戦赦してるの？
これは国民に対する背任行為だろ。

[92378: 口コミ知りたいさん]

>>92370 検討板ユーザーさん
思うも何も要望書倍率です。

[92379: マンション検討中さん]

160倍って要望倍率でもあるけど、現在の倍率でもあるよ。
まあ画像の通り供給少ない2部屋だけだからあまり神経質にならない方が良い。
パッと見せてもらった感じ平均は25倍くらいかな。

[92380: マンション掲示板さん]

>>92363 匿名さん

決まってない。シービレE棟契約会終了した後だから、最短で2023年5月。

[92381: マンション掲示板さん]

今回で2LDKの販売が終わって大量の客離れが起こるので、タワー棟の安値を匂わす会話があるみたいですね。営業さんは引き継がれるようです。

[92382: 匿名さん]

タワーから外に出るのに５分じゃ、もう話にならない。

[92383: マンション掲示板さん]

>>92379 マンション検討中さん
これまでの販売では毎回要望倍率と最終倍率がほぼぴったり合ってる。今回もルール変更がないから変わらんだろ。
今160倍なんてあからさまなホラ吹き恥ずかしい。

[92384: 匿名さん]

>>92374 評判気になるさん

馬鹿がどっちなのかは来週のお楽しみw
もうこんな掲示板見るのも嫌になってるだろうけどw

[92385: 名無しさん]

>>92381 マンション掲示板さん
2ldkにそんなニーズないでしょ。

[92386: 匿名さん]

>>92383 マンション掲示板さん
事実なんだよなあ
もうオンラインの期間終わるし、ここからはそんな増えないかと
180倍くらいで落ち着くんじゃない？

[92387: マンション検討中さん]

人気の部屋はより人気になるよ
富裕層と業者の目に留まる

[92388: マンション検討中さん]

どうせハルフラは当たらない。
予算を伸ばして、部屋を狭くしたうえで周辺中古にするか、
部屋のスペックは落とさないで郊外に都落ちするか、次期の抽選が終わったら決めないとな。
今期も次期も、どうせ当たらないのだから。はぁ。

[92389: 評判気になるさん]

駅近のPTKミッドの70.35㎡（2LDK）が27階で8570万円（坪単価402万円）です。
ハルフラタワーは中階層でも8000万程度になるでしょうね。

[92390: マンション検討中さん]

>>92389 評判気になるさん

いつの話ですか？笑
PTKはもう坪500以上ですよ

[92391: 評判気になるさん]

>>92390 マンション検討中さん

そのレベルの値付けを参考にするならそのくらいになるかもね　なんせ過去の相場で作られてる物件だからな

[92392: 匿名さん]

>92388
買わないって選択は無いのかい、本当に住む家がないとか？　買ったってデベの借金を肩代わりするだけで何か得をするわけでもない。

ようやく３０年前の不動産価格に戻ったんなら、１０年前の安っすい価格に戻ることは朝飯前だよ。リスクを天秤にかけな。

[92396: 管理担当]

[No.92393～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[92397: マンション検討中さん]

今日の時点で例の2部屋は3桁です。200倍もありそうですね。

[92398: マンション検討中さん]

坪400出すならこっちの方が良さそう。
https://www.nomu.com/mansion/id/RC932995/?utm_source=yahoo&utm_medium=...

[92399: 評判気になるさん]

>>92398 マンション検討中さん

そうだね。わかった買うよ。明日電話しようか

[92400: 匿名さん]

タワーは買わない、買わない、100％修繕できないよ。

[92401: 評判気になるさん]

>>92400 匿名さん
板型買ったけどタワーが安かったら買うよ。5年で買い換えるから修繕は気にしてない。

[92402: マンション検討中さん]

今期は4LDKが他の部屋と比べて圧倒的に価値が高い。
それでいいでしょう。

[92403: 評判気になるさん]

大手3行が引き上げ　11月の住宅ローン金利
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[92404: 匿名さん]

大手3行が引き上げ　11月の住宅ローン金利

https://news.yahoo.co.jp/articles/19847597ea3b94390a5234aec01429d209b1...

現金一括で買えない輩は申し込むなよ、2024年にはローン地獄、不動産大暴落になるぞ

[92405: マンション検討中さん]

ギリギリじゃなきゃ大丈夫さー

[92406: マンコミュファンさん]

>>92404 匿名さん

2024年にはローン地獄、不動産大暴落にならなかったら謝ってね。榊さん。

[92407: 検討板ユーザーさん]

オンライン登録したけど低層階でも10番台だったよ。
もう本当に運試しの感覚。
2戸当たるとか本当奇跡だよね。そりゃ、みんな複数登録するわ、、、実需の1戸しか申し込めない自分涙目。

[92408: 評判気になるさん]

本当に悲壮感がすごいなこのスレ
みんなのイライラが伝わってくる
週末全然楽しめないねそれじゃ

[92409: マンション掲示板さん]

>>92408 評判気になるさん

何で、俺もやねん？

[92410: 検討板ユーザーさん]

ファブル？

[92411: 匿名さん]

いま３０年前の不動産価格に戻ったんなら、１０年前の安っすい価格に戻ることは朝飯前だよ。

[92412: 匿名さん]

値段を上げたら利上げでデベロッパーは死ぬ。

インフレなのに値上げできない状況になったな。

[92413: マンション検討中さん]

>>92411 匿名さん

10年前に買っていれば、ここでくだら無い書込みも、してなかったのにwww

[92414: 名無しさん]

>>92412 匿名さん

きっと三井とか三菱は死なないよ

[92415: マンション掲示板さん]

>>92413 マンション検討中さん
えっ、10年前に買ったマンションは1.5倍で売却済みだよ

[92416: eマンションさん]

>>92415 マンション掲示板さん
またまたー笑

[92417: 匿名さん]

いま外国人が半額で買ってる。
10年前の坪150～200が正しかったことの証明なのでは？

[92418: 口コミ知りたいさん]

>>92416 eマンションさん
10年前に5000万で買ったマンションは8000万円で売却済み。貯金が増えた

[92419: 匿名さん]

ダメダメ、10年ー年利５%で5000万→7500万だろ。

破産リスク背負ってそれだけ。株を買った方が数倍いいわ。

[92420: 匿名さん]

三井とか大手デベは今や大手総合商社並の生涯年収5億だよ。潰れたっていいじゃん。

[92421: 匿名さん]

半分は税金だけどな、70平米のマンション１つ買った終わり。使い方が重要。

[92422: 匿名さん]

2013年に買って買値のほぼ倍になって2021年末に売却、今は賃貸住まいの者だけどこれから住宅ローン組む人大丈夫？金利なんて上がるわけないと思ってない？

[92423: eマンションさん]

>>92422 匿名さん
上がるわけないじゃん、なに言ってんの？

[92424: 評判気になるさん]

去年の抽選前は阿鼻叫喚だったが、このスレに実際の検討者が寄り付かなくなったから静かなもんだな

[92425: マンション検討中さん]

オンラインでの登録が昨日で終わりましたね！

[92426: eマンションさん]

10/29時点の倍率160倍の嘘を要望倍率や最終倍率にすり替えた業者さん。その結果高値煽りの風説の流布が暴露てしまうという。いいねしている人も反省した方が良い。

[92427: 検討板ユーザーさん]

>>92407 検討板ユーザーさん

転売禁止条項を要望したかな。タワー棟でも時間の無駄を続けたくないなら是非。

[92428: マンコミュファンさん]

>>92427 検討板ユーザーさん

転売禁止する理由がある？ デベロッパーは売ればいい事だから

[92429: マンション検討中さん]

>>92428 マンコミュファンさん

①東京五輪還元事業で納期必達の前提の元で、土地を破格で取得しているから。

②住宅価格高騰問題のキャップとして安値で供給する必要があるから。

①立体駐車場の計画変更でタワー棟を建てたのでデベの儲けが大きくなっているから。

以上より実需を支援する大義名分がある。部屋数の50倍の客の相手をするのも不毛であるし、参戦する側も5年間家を買えないでいる人も多い。

これでいいでしょう。

[92430: マンコミュファンさん]

>>92429 マンション検討中さん
デベロッパーは実需を支援したいの？
うれれば良いのでは？

[92431: マンコミュファンさん]

>>92429 マンション検討中さん
> 参戦する側も5年間家を買えないでいる人も多い

なんで？

[92432: 名無しさん]

>>92431 マンコミュファンさん

なんでって、ここに毎日来ている人に聞いてみなよ。

[92433: 評判気になるさん]

>>92429 マンション検討中さん

代議名分か。 笑える

[92434: 検討板ユーザーさん]

>>92429
デベとして一番有難いのは一棟買いじゃないですか。
むしろ転売禁止による販売コストの上昇分を価格に転換出来ないから、転売禁止はないんじゃないでしょうか。

[92435: マンション検討中さん]

>立体駐車場の計画変更でタワー棟を建てたのでデベの儲けが大きく
車まで取り上げられて(笑)　人増えてバスも電車もだめ。
晴海レジデンスは自走式駐車場ワンコイン500円だよ。

[92436: 匿名さん]

チャリまで取り上げた。
チャリ置場も無くして板マン増やした。

[92437: 口コミ知りたいさん]

タワー棟は転売益が見込めないくらい大幅に値上げするから転売禁止なと不要ですよ。

[92438: マンション検討中さん]

板マンを高く売りたい転売業者が必死に転売禁止条項に反発しております。効果ありますね。要望していきましょう！

[92439: 評判気になるさん]

>>92437 口コミ知りたいさん

高々タワマン2棟の儲けの為に、大手デベが全社足並み揃えてブランドイメージぶっ壊すんですか、楽しそうですね。君たち転売ヤーの考えは世間一般には通用しないと思いますよ。

[92440: マンション検討中さん]

タワーは目の前板マンの眺望終わり部屋もあるし幅広いんじゃ無いかな。
坪単価250～550でどうでしょう。

[92441: 名無しさん]

転売禁止を要望？そんなものデベは薄ら笑いでスルーします。

五輪スポンサーどころでじゃない、晴海フラッグ開発や神宮外苑再開発の闇。えげつないよデベは。

[92442: 通りがかりさん]

>>92439 評判気になるさん

儲けのためなら何でもするんだよ。三井のすずちゃんのCMで騙されてる場合じゃないよ。

[92443: 匿名さん]

基本的にエグい業界なので、建築費高騰とか言い訳しながら最高益叩き出してる訳です。

[92444: 匿名さん]

正直不動産はどこに？

[92445: マンション検討中さん]

超人気部屋以外は転売益なんて微々たるものだから気にしない気にしない

[92446: マンコミュファンさん]

>>92444 匿名さん
漫画の中だけです

[92447: マンコミュファンさん]

デベロッパーとゼネコンの対照的な決算を比較してみたらいい。
急激な建築資材上昇も円安も、デベは一切コスト転嫁を受け付けないから。それでいて販売価格はアップ。

[92448: 評判気になるさん]

そもそも不動産転売は悪いことじゃ無い
引き渡し直後に不動産暴落始まったら、俺も家族守るために売るよ

[92449: 名無しさん]

カフェまとめ
https://www.genki-takahashi.com/2022/10/31/connectharumi/

[92450: 評判気になるさん]

>>92438 マンション検討中さん

転売禁止条項を要望する迷惑な奴らが
いるだろうが絶対相手にしないように
担当営業に釘さしておきました！