HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[92301: 匿名さん]

>>92300 マンション検討中さん
今はユーチューバをされてますね、元々はマンション広告関係でのし上がったと話されていました。

[92302: マンション掲示板さん]

>>92300 マンション検討中さん
誰か榊さんに、スカイズ中古が坪150万円に暴落すると予言したことについて聞いてみて。

[92303: 口コミ知りたいさん]

>>92288 マンション検討中さん
私は2戸申し込みました。
どちらも事前情報では倍率15倍程度でした。
両方当たったらキャンセルしますが、さすがに無いかなと。
3戸いっても良かったかなと思ってます。

[92304: マンション検討中さん]

>>92299 マンション検討中さん
躯体自体は同じだし仕様は大して変わらない。部屋も200戸くらいは1L、2Lのシニア向け住宅だが残り1400戸くらいは普通の賃貸住宅で３Lや４Lもあるよ。共用部は大して使わないなら管理費が安くなるならいいでしょう。今までの経緯を見ていてデべの言うことを鵜呑みにできるのかな？

[92305: マンション検討中さん]

賃貸棟の仕様公開されてないだろ。ソースだして

[92306: マンション検討中さん]

賃貸棟の湯沸器はオリンピック前から使っていたやつをそのまま使う予定だったが、半導体不足でレンタルされているのは有名だな(笑)

[92307: 匿名さん]

>>92304 マンション検討中さん
賃貸を推奨してるの？あなたの立ち位置は？

[92308: 匿名さん]

三井さん、柏の葉キャンパスゲートタワーの賃貸棟みたいなのを作ってくれないかな。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

最初の入居者には、マンション内の認可外保育園の優先入園権がついていた。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

[92309: 通りがかりさん]

>>92308 匿名さん

なんで賃貸棟を作ってほしいの？

[92310: マンション検討中さん]

三井の柏の葉の賃貸タワーは大学関係者、病院関係者で大人気で高い賃料取れます。

[92311: 匿名さん]

>>92309 通りがかりさん

最初から、賃貸棟を作ると計画してあった。
作るからには、分譲棟を凌ぐような機能的な賃貸棟を作って欲しい。まちの資産価値に寄与するし、住民のレベルも上がる。
デベロッパーには、家主として、まちづくりにずっと関わって欲しいから。

[92312: 匿名さん]

分譲と賃貸の建具や什器はランク違うぞｗ
賃貸に住んでて違いしらないやつが賃貸と分譲棟の仕様変わらないと言ってるｗｗｗ

[92313: マンション検討中さん]

ポートヴィレッジが賃貸棟じゃないの？

[92314: 評判気になるさん]

>>92310 マンション検討中さん
何で高い賃料取りたいの？

[92315: 匿名さん]

月島は住民の高齢化で相続による売却や節税対策で、ワンルームや1LDK賃貸が、がんがん増殖してる。
晴海に作るならファミリータイプの賃貸ですね。

[92316: 匿名さん]

週末のおもしろネガ

「最高倍率の160倍台は嘘だ」→複数の証言あり現在は170倍を超えている模様

「賃貸棟の仕様は分譲と変わらない、3LDK以上の部屋は8割くらいある（わかりやすく訂正済）」→ソースは出せないが実需層には心強いネガ

[92317: eマンションさん]

>>92311 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[92318: 匿名さん]

>>92317 eマンションさん
賃貸棟は最初から計画されてた。
あとは、「欲しい」と書いている。

[92319: 口コミ知りたいさん]

>>92316 匿名さん
これ以上倍率上げたくない人が160倍って言ってるだけしょ
みんな少しでも確率上げたいのよ

[92320: 検討板ユーザーさん]

>>92304 マンション検討中さん

そうですよね。私も次回は複数申し込みたいと思います！ありがとうございます。

[92322: マンション検討中さん]

160倍は確かに存在するけどごく一部だよ。
今までのキャンセル住戸で供給が少ないからそんなもんかなって感じ。

[92324: マンション検討中さん]

もう板マンは全く興味ないから早くツインタワー販売始めてほしい。

[92326: マンション検討中さん]

平均倍率20倍の方が驚きや

[92327: 匿名さん]

倍率の低いところと思って2階に申し込んだけど、やっぱり2階いやだ

[92328: マンション検討中さん]

確実に数千万の利益が出る4LDKをキャンセルしてしまった人はどんな気持ちなんでしょう。

[92329: 匿名さん]

マンションを評価する際には
「資産価値」に徹しています。好きとか嫌いとか
言い始めると、それはもう個人的な価値観の世界。
資産価値は市場が明解な数字で示しますから、客観的。

ところが、マンションも車も「趣味」な人が大勢。
まあ、それを趣味にできる資力があれば「お好きに」。
私は資産価値でしか見ませんから、
趣味はお付き合いできませんね。不可能です。

ところが、世の中には私の言説が自分の趣味に合わない、
ということで不満を持つ方もいらっしゃいます。
そんなん、知らんがな。例えば、晴海フラッグ。
どう考えても資産価値を評価できません。
あんなに不便そうなマンション、新築時のブームが
終わったらどうなってしまうのか、恐ろしい話です。

榊淳司

[92331: 匿名さん]

来週の締切にはあの部屋は、投資家乱れ打ちで200倍超えてるから安心しろ

[92333: 管理担当]

[No.92321～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[92334: 評判気になるさん]

例えば一次取得者が85m2、6500万の部屋を35年ローンで買うと、10年後の残債は4000万。
残債割れを指摘する奴や榊某氏は、中央区築10年85m2が4000万で買い手が付かないと言い張ってる？？

[92336: マンション検討中さん]

タワーは坪いくら？

[92337: マンション掲示板さん]

>>92336 マンション検討中さん
個人的予想
平均300から700

[92338: 評判気になるさん]

もう100倍も200倍、300倍も変わらないべ

[92339: マンコミュファンさん]

>>92336 マンション検討中さん

私の予想は平均500弱
日当たりなし、眺望なし、間取り最悪で、350の部屋があるかもしれないけど、あとは400前後、一部500～700もあって、平均すると500弱ってところじゃないのかな？

[92340: マンコミュファンさん]

>>92332 口コミ知りたいさん

先週時点の倍率書いた紙でも持ってこいや笑

[92342: 管理担当]

[No.92341と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[92343: マンション検討中さん]

周辺住民でしょｗ

[92344: 名無しさん]

>>92339 マンコミュファンさん
パンダ380万、低層420万、高層480万、平均450万予想。プレミアフロアは坪700万、PH坪800万

これくらいなら平均5倍前後で収まる。インバウンド買いきたら跳ねるけど笑

[92345: 匿名さん]

インバウンド買いは
引渡時に円安が終わってるかもしれない青田買い新築よりも
円安を確実に甘受できる中古買い。

[92346: マンション検討中さん]

160倍は4L倍率工作したい人の嘘。
利口な人は気にせず利益が出る部屋のみに申し込んでいくから無意味だと思うけど。

[92347: 検討板ユーザーさん]

>>92344 名無しさん

[92348: マンション掲示板さん]

最新の倍率は知りませんが、6日前ですでに157倍ですね
https://twitter.com/TaimanTV/status/1584772412402708481

[92349: 通りがかりさん]

>>92320 検討板ユーザーさん
複数って、営業から何か言われない？
実需で提携ローンの審査出しちゃったから1戸しか買えないことバレてるんだが。

[92350: 口コミ知りたいさん]

>>92348 マンション掲示板さん

要望率

[92351: マンション検討中さん]

営業としては、キャンセル出たらまた売らないとだから複数申し込みは嫌がられるだろうね。

[92352: 口コミ知りたいさん]

>>92303 口コミ知りたいさん

申し込みの時の番号が重ならないようにすること、倍率が結構違うところに入れる。これを徹底すれば重複当選はほぼ無いから大丈夫たよ

[92353: 匿名さん]

>>92348 マンション掲示板さん
これは途中経過ではなく要望書倍率なので、最終倍率がこれとほぼ同等です。
さすがにそれが分からない人はここには殆どいないと思いますが。

[92354: 検討板ユーザーさん]

オンライン登録しちゃったから今期は無理なんだけど、確認作業あるとか書いてあったから来期2戸で登録して通してもらえないかもと、不安。
確認作業って営業がやるよね？

[92355: マンション検討中さん]

確実に複数戸購入できる与信を提示できない人は複数申し込みできない。
実需ローン勢には無理。

[92356: 評判気になるさん]

同一世帯の複数買いは一旦禁止になったよね
Twitter見ると複数申し込みしてる報告が多くてびっくり
全員がペーパーカンパニー持ってるとは思えず
いつの間にか緩くなってるのね

[92357: マンション検討中さん]

ローンで1部屋しか無理だけど3部屋申し込んだよ。
なんか確認入って1部屋にしろって言われるの…？

[92358: 匿名さん]

保育園の申し込みと同じ要領で、抽選・調整作業すればいいのに。

中央区の保育園入園申込書は第7希望まで書く欄があり、第8希望以上は別紙添付すれば申し込める。当選は1人1園のみ。

大量の入園調整を役所が出来るんだから、このくらいの申込調整はデベロッパーでも出来るでしょう。

[92359: マンション検討中さん]

裏で抽選されたら不正だーって言う人が出るだろうね。
普通に1世帯1部屋しか申し込めないようにすればいいと思う。

[92360: マンション掲示板さん]

>>92357 マンション検討中さん
一般的には禁止されていて申し込みできないことになっています。

[92361: マンション検討中さん]

あまり人気のない間取りはどのタイプになりますか。

[92362: eマンションさん]

>>92361 マンション検討中さん

2LDKなら階によっては3倍程度の部屋もあると思いますよ

[92363: 匿名さん]

タワー棟っていつ販売開始なんですか？

[92364: 評判気になるさん]

>>92362 eマンションさん

無いですよ。

[92365: マンション検討中さん]

2戸以上申し込みの場合は資産の確認が必要だから後で調整されるよ

[92366: マンション検討中さん]

じゃあ買えないのに複数申し込んだ分が減って少しは倍率落ちるかも

[92367: マンション検討中さん]

駅遠のタワーって実際価値どうなの？

[92368: 評判気になるさん]

>>92366 マンション検討中さん
これまで何度も同様に販売されてきて今更そんなことする人ほぼいない

[92369: 評判気になるさん]

もうじき抽選ですね、
当選した方は教えてください
私も当選したら報告します、
皆さんの幸運を祈ってます

[92370: 検討板ユーザーさん]

>>92353 匿名さん

と思うじゃん？抽選日泣かないようにねw

[92371: 検討板ユーザーさん]

抽選ドキドキしますね。当たれば儲け物ぐらいの1戸申し込みしかできない庶民ですが楽しみにしてます。
皆様も希望住戸に当選致しますようお祈りしております。

[92372: 名無しさん]

>>92357 マンション検討中さん
そんなことすべきではないし、こんなところでよく開陳できるね。。

[92373: 評判気になるさん]

>>92348 マンション掲示板さん

やっぱ馬鹿だから要望倍率と間違えてたのね。

[92374: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[92375: 口コミ知りたいさん]

>>92357 マンション検討中さん

ローン事前審査の額を超えたら登録が無効になる。流石にそんな馬鹿は君を含めてもいないだろう。

[92376: eマンションさん]

>>92356 評判気になるさん

当選者の名義で契約しなければならない前提だけがあって、複数部屋の登録自体は可能ですよ。
同一代表者の複数法人は不可です。
家族親戚の複数登録は可能です。

[92377: 匿名さん]

なんで国有地格安で払い下げてるのにクソムシテンバイヤーの参戦赦してるの？
これは国民に対する背任行為だろ。

[92378: 口コミ知りたいさん]

>>92370 検討板ユーザーさん
思うも何も要望書倍率です。

[92379: マンション検討中さん]

160倍って要望倍率でもあるけど、現在の倍率でもあるよ。
まあ画像の通り供給少ない2部屋だけだからあまり神経質にならない方が良い。
パッと見せてもらった感じ平均は25倍くらいかな。

[92380: マンション掲示板さん]

>>92363 匿名さん

決まってない。シービレE棟契約会終了した後だから、最短で2023年5月。

[92381: マンション掲示板さん]

今回で2LDKの販売が終わって大量の客離れが起こるので、タワー棟の安値を匂わす会話があるみたいですね。営業さんは引き継がれるようです。

[92382: 匿名さん]

タワーから外に出るのに５分じゃ、もう話にならない。

[92383: マンション掲示板さん]

>>92379 マンション検討中さん
これまでの販売では毎回要望倍率と最終倍率がほぼぴったり合ってる。今回もルール変更がないから変わらんだろ。
今160倍なんてあからさまなホラ吹き恥ずかしい。

[92384: 匿名さん]

>>92374 評判気になるさん

馬鹿がどっちなのかは来週のお楽しみw
もうこんな掲示板見るのも嫌になってるだろうけどw

[92385: 名無しさん]

>>92381 マンション掲示板さん
2ldkにそんなニーズないでしょ。

[92386: 匿名さん]

>>92383 マンション掲示板さん
事実なんだよなあ
もうオンラインの期間終わるし、ここからはそんな増えないかと
180倍くらいで落ち着くんじゃない？

[92387: マンション検討中さん]

人気の部屋はより人気になるよ
富裕層と業者の目に留まる

[92388: マンション検討中さん]

どうせハルフラは当たらない。
予算を伸ばして、部屋を狭くしたうえで周辺中古にするか、
部屋のスペックは落とさないで郊外に都落ちするか、次期の抽選が終わったら決めないとな。
今期も次期も、どうせ当たらないのだから。はぁ。

[92389: 評判気になるさん]

駅近のPTKミッドの70.35㎡（2LDK）が27階で8570万円（坪単価402万円）です。
ハルフラタワーは中階層でも8000万程度になるでしょうね。

[92390: マンション検討中さん]

>>92389 評判気になるさん

いつの話ですか？笑
PTKはもう坪500以上ですよ

[92391: 評判気になるさん]

>>92390 マンション検討中さん

そのレベルの値付けを参考にするならそのくらいになるかもね　なんせ過去の相場で作られてる物件だからな

[92392: 匿名さん]

>92388
買わないって選択は無いのかい、本当に住む家がないとか？　買ったってデベの借金を肩代わりするだけで何か得をするわけでもない。

ようやく３０年前の不動産価格に戻ったんなら、１０年前の安っすい価格に戻ることは朝飯前だよ。リスクを天秤にかけな。

[92396: 管理担当]

[No.92393～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[92397: マンション検討中さん]

今日の時点で例の2部屋は3桁です。200倍もありそうですね。

[92398: マンション検討中さん]

坪400出すならこっちの方が良さそう。
https://www.nomu.com/mansion/id/RC932995/?utm_source=yahoo&utm_medium=...

[92399: 評判気になるさん]

>>92398 マンション検討中さん

そうだね。わかった買うよ。明日電話しようか

[92400: 匿名さん]

タワーは買わない、買わない、100％修繕できないよ。