HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[92101: 検討板ユーザーさん]

新富町五代目とわざわざ名乗ってるけど、お呼びじゃないよ。

[92102: 検討板ユーザーさん]

>>92100 マンション検討中さん
２階はコワーキングスペースなので一階使えばいいだけじゃね？

[92103: マンション検討中さん]

明日カフェオープンですね。
東武ストアも11月に晴海三丁目にオープンするみたいですよ。
どんどん住みよくなります。

[92104: 匿名さん]

今の新富で何か自慢できたり誇れる物って何かあるのか？
新富5代目が何かガタガタ言ってるが、
そこも昭和通りの外側の街だからな？

[92105: マンション掲示板さん]

新富の自慢「ホームレスも認める居心地のよさ」居心地の悪い晴海にはホームレスも寄り付きません

[92106: 検討板ユーザーさん]

>>92104 匿名さん

豊洲住みだから市場に行くのに利用するよ。勝どきなんてなんの価値もないよ。

[92107: 匿名さん]

新富の自慢
警視庁高速道路交通警察隊があること

[92108: 匿名さん]

毎日700台のバキュームカーがここで糞尿を流し、被爆マグロ、化学工場と汚染、原子力船むつの解体と破棄、朝鮮人の集団投獄、、このエリアはいったい。。

[92109: マンション検討中さん]

新富町五代目と名乗る個人が性格悪いだけなんだから新富町までバカにする必要はないでしょ。

[92110: 匿名さん]

＞92092
ここと比べたら山谷は高級住宅街だよ。歴史的に。

[92111: 検討板ユーザーさん]

PTKが建つ前にあったバラック住民は無料でPTKに住んでるのかな笑

[92112: 検討板ユーザーさん]

月島駅までチャリンコとか本当にかわいそうだなぁ。。

[92113: 検討板ユーザーさん]

タワー棟は安くなるみたいね。駅遠地権者の豊海ツインより超駅遠どん詰まりで、板マン真正面とゴミ煙突超最前列があるので、平均価格が下がってる。

[92114: 匿名さん]

「タワー棟は高いので板状を申込み続けて下さい」と言われているが当たらず、タワー棟に亡霊として参加するのだろうな

[92115: マンション検討中さん]

目の前板マンの部屋はさすがに安いやろなー

[92116: eマンションさん]

もうちょっと硬派なシェアオフィスを想定してた。
隣の席とパーティションも無しだとその辺のカフェで仕事するのと変わらないな。
https://twitter.com/harumiterrace/status/1585938855357579264?s=21&t=Hl...

[92117: 名無しさん]

食事は見た感じ美味しそう。もうちょっとフードメニュー充実すると良いな
https://twitter.com/harumiterrace/status/1585945158771539969?s=21&t=Hl...

https://twitter.com/harumiterrace/status/1585951402433486849?s=21&t=Hl...

[92118: マンション検討中さん]

湾岸安泰あざっす
https://twitter.com/thinkingtodo/status/1585838027313512448?s=46&t=jwT...

[92119: 匿名さん]

>>92117 名無しさん

豊洲もそうだけど、大して美味くないショボい軽食に飲み物つけたら2000円行く足元価格。公園に立地させて貰ってやる価格じゃないね。

[92120: 匿名さん]

今そんな話している時点で＊＊＊。50年遅い。　

新宿より

[92121: 匿名さん]

馬鹿からは搾取するだけでいい。

[92122: 名無しさん]

「スーパーで買った肉を家のフライパンで焼いた方が安いんだよな…」的な

[92123: 匿名さん]

>>92119 匿名さん
スタバとかコメダが良かった。

[92124: 匿名さん]

海　VS　河川敷　海なし県に負ける気かよ？

https://www.bcnretail.com/market/detail/20210302_214908.html

[92125: 匿名さん]

コロナかでスタバ起死回生の一手が河川敷　苦笑

[92126: 匿名さん]

埼玉のまったくゴミのような公園でも桜満開だもんな、これじゃ勝てない。

[92127: 名無しさん]

さあ、抽選まであと10日です。

ここまでの流れでは、4LDKか眺望良い部屋でないとここ買う意味ないみたいに感じましたが、どうでしょう。

人気の列でも倍率薄めのところもありそうなので
最終日予約取れてる人は一歩リードですね。

[92128: 評判気になるさん]

>>92117 名無しさん
ずいぶん安いんですね。需要と供給考えたら倍くらいに設定してもいいと思いますが

[92129: 匿名さん]

>>92124 匿名さん
西武新宿線狭山市駅から徒歩19～20分
ハルフラ完敗

[92130: 匿名さん]

周りに５０戸しか住んでないぜ。

[92131: eマンションさん]

>>92130 匿名さん
ハルフラ完成時5000世帯強。
なぜこうなる？
もういい。
トリトンのスタバでテイクアウトして持ってくる。

[92132: 匿名さん]

城や美術館でも人がいるとウザい。山を登る時もウザい。神秘的で最高の贅沢を味わうなら人のいない場所に店を置くこと。究極の経営だと思うよ。

[92133: マンション掲示板さん]

>>92116 eマンションさん
なんだこのショボイの。
雑にも程がある

[92134: 職人さん]

住みたいけど、当ててくれへん

[92135: 通りがかりさん]

>>92021 通りがかりさん

https://robotstart.info/2020/06/09/walkcar.html
はい

[92136: 匿名さん]

豊洲ふ頭はキリジュイーヌとキラナなのに、晴海ふ頭はこれとか差別酷くねーか
同じくらいのレストランくれよ

[92137: 匿名さん]

土地代の回収ために顧客を回転させてもスタバに利益は０、糞みたいなサービスで消耗させて客離れに繋がってるよ。せっかくのコマが台無し。　

土地代の無い場所で数人の固定客がいれば十分なんだよ。

[92138: 検討板ユーザーさん]

>>92136 匿名さん
キュイジーヌだろ
あそこは式場メインだしミシュランシェフのレストランだから比べたらアカン。

[92139: 匿名さん]

これを勝どき駅までつなげて欲しい
なんならBRTの運行コースに
https://www.treehugger.com/accel-moving-sidewalk-thyssenkrupp-dream-co...

[92140: 匿名さん]

>>92116 eマンションさん
交流と出会いの場としては最適な気がします！

[92141: 匿名さん]

ドトールの方が美味そう。家賃あるのかな速攻で潰れそう。

[92142: 口コミ知りたいさん]

>>92139 匿名さん

管理費2倍にするの？笑

[92143: マンション掲示板さん]

カフェの単価の高さに驚き。

通えない。

[92144: マンション検討中さん]

たしかにドトール欲しい。
1階の商業施設に1つくらいはカフェ入るかな？

[92145: マンション検討中さん]

当たらなければ意味がない
https://twitter.com/gilinvestor/status/1585987369236189185?s=46&t=6Tcp...

[92146: 検討板ユーザーさん]

>>92136 匿名さん
キュイジーヌの間違いだし、キュイジーヌは料理って意味だから、略すなら他のとこだろ。あたわるか？

[92147: 匿名さん]

>>92136 匿名さん

キラナって、パチンコのマルハンがやってる店？

[92148: 匿名さん]

>>92116 eマンションさん
自治体が運営してる施設でももうちょっとマシだぞ笑

[92149: 通りがかりさん]

新富五代目は、日本橋住民に横槍入れられて静かになったね。
たかが新富みたいな小さな街のくせに、
巨漢晴海に喧嘩売って撃沈したか。

[92150: 買い替え検討中さん]

>>92145 マンション検討中さん
買えなくても良いと思うのか、買えなければ意味がないと思うのか、の差。

[92151: 検討板ユーザーさん]

>>92144 マンション検討中さん
サンFに共用施設のカフェラウンジがあるので、1階の店舗には入らないでしょうね。入るとしたら、商業施設の中かな？
共用施設の運営とか、メニューの価格はいつ頃出てくるのかな。

[92152: 新富町五代目]

さて、晴海の地歴をもう少し掘り下げてみようか。
色々能書き言ってる田舎者がいるみたいだが
時代考証は正確に頼むよ。
東京湾澪浚いで出た海底の土を利用して埋め立てたのが晴海だ
なんて信じちゃ駄目だよ。
以下、うちのお爺ちゃんとね、京橋の伯母さんから
直に聞いた話しだ。
そもそも廃棄物の最終処分場をここいらが担っていたのはね、
江戸明暦年間からの話しだよ、昨日おとといの話しじゃない。
それがさらに1950年代に入ってからね
いよいよ東京都内のゴミ、廃棄物、糞尿の行き場がなくなったんだ、
都内全域の未処理ゴミや焼却灰、糞尿を満載したダンプがね、
一日何千台って晴海に来たんだよ。
都内で出されるごみの8割以上が運ばれたんだ。
悪臭、害虫の大量発生、伝染病、当時の保健所もさじを投げたほど。
チフスやコレラ、赤痢が港湾労働者の間で大流行して
空き地で遺体を火葬していたこともあったそうだ。
聡明な君たちならもう解っただろ？　え？
そう、晴海はねゴミと糞尿で出来た土地なんだよ。
いくら田舎者でもさ、もう一度考え直せよ、
まだ遅くないよ。

[92153: マンション検討中さん]

>>92152 新富町五代目さん
こういうのは反応しないで淡々と削除依頼しましょう　皆様よろしくお願いします。

[92154: eマンションさん]

おもしれーコテハンは飼っていこう。いちいち個人攻撃すんな。

[92155: eマンションさん]

>>92146 検討板ユーザーさん

料理の鉄人で学んだ知識でドヤられても。

[92156: eマンションさん]

東雲のネプチューンみたいな店が入ればいいのに。

[92157: 匿名さん]

1ミリも面白くないコテハンだから困ってる

[92158: マンション掲示板さん]

>>92152 新富町五代目さん

ごめん、 もっと買いたくなちゃった。

[92159: 匿名さん]

おー、新富の日陰者が来たな。
ビルの日陰で住んでるからそんな陰湿な性格になっちまうんだよ。
ババーは京橋か。お前ら親族は狭い範囲で生きてんだなぁ笑
ババーは完全に都落ちしてんじゃねーか笑
中央区の名前だけで発展の余地が無いつまらねー街に住んでっから、晴海が眩しくて仕方無いんだろうな。

[92160: eマンションさん]

いまコネクト晴海で見てきたことをそのまま書くぜ。
・現金決済のみ
・食事はティラミス以外売り切れ
・ポテト用のケチャップ提供無し
・店員は8人くらいいるのにレジひとつ

レジにしかメニューがないから、みんなレジで注文を考えて全然列が進まないんだぜ。兎に角全体的に素人臭が凄かったんだぜ。まともな選考で選ばれたとは思えない運営だったぜ。

現場からは以上です。

[92161: eマンションさん]

>>92160 eマンションさん

改善すればいい事。

[92162: 匿名さん]

>>92160 eマンションさん
ネガキャンお疲れさまです！羨ましいのはわかるけど、ネガキャンは受けないよ

[92163: マンション検討中さん]

クレジットや電子マネーは普通に使えましたよ。

[92164: 新富町五代目]

僕はね、率直にアドバイスしてるんだ。
伯母さんたちにも常々言われてたんだよ、
大きな間違いが起きないように、
田舎者に教えてやれ、ってね。
江戸っ子は割合お節介なんだよ。
そうそう、中央防波堤なんか見てご覧よ、
現役で無数のガス抜きパイプがフル稼働してるよ。
いまだに地中のメタンガスを抜いてるんだ。
解るかい？
何十年も前に埋められた未処理生ゴミと糞尿が
発酵化学反応を続けてるからだよ。
大きな地震が来てみなよ
液状化なんてもんじゃ済まないよ、
生ゴミと汚泥と糞尿の中に建物もろとも
沈んでいく運命だ。
基礎杭なんて何十メーター打ったって
ズブズブのガバガバだ。
いくら田舎者でも、どこのカフェがいいとかやだとか
脳天気なこと言ってる場合じゃない。
埋立地はよせ！

[92165: マンション検討中さん]

>>92160 eマンションさん

写真で見る限り雰囲気は良いから、これから改善されることを願うわ。
ケチャップはついてくる方が普通って訳でもないし気にならないかな。
現金決済のみは本当なのかな？下にクレジットや電子マネー使えるという情報もあるけど。


ネガ情報も参考になるから気にせずどんどん書いてほしいな。
余計な私的意見はいらないけど

[92166: 名無しさん]

>>92164 新富町五代目さん

お前みたいなのは江戸っ子とは言わねーよ。
はっきり言うぞ、お前はクソ野郎だ。
新富は本当クソだな。ゴミ溜の街だな。
首都高と新大橋通りに挟まれて排気ガスくせー。
街全体が古びてて辛気臭せー。

[92167: 評判気になるさん]

>>92164 新富町五代目さん

児孫のために美田を残すと、こういうのが出来上がるわけだな。

[92168: 評判気になるさん]

>>92166 名無しさん

新富町五代目個人が性格悪いだけなので、新富町のことを悪く言うのはやめましょう
そしてそいつはもう無視しな
反応があることが嬉しくてやってるんだろう

[92169: マンコミュファンさん]

>>92164 新富町五代目さん

ボクちゃんは、パパとかママとかおばちゃんに相手してもらえなくなってここに来ちゃったんでちゅか？
頭の中からメタンガスが湧いちゃってるようなので、パイプ刺してもらうか、頭の中を糞尿で埋め立ててもらうのはどうでちゅか？

[92170: 評判気になるさん]

しつこい暇人だね笑

[92171: マンション掲示板さん]

ファーストフードのチェーン店じゃなければ、レジ一つは普通じゃない？

[92172: 匿名さん]

>>92171 マンション掲示板さん

普通だね
店員8人も開店間もないから研修とかもやりつつだからなんだろうね

[92173: 口コミ知りたいさん]

カフェの支払いは、本日は現金とあるので、今後は改善される見込みかも？
https://twitter.com/chuoinfom/status/1586224212775415810?s=21&t=eKQYQG...

[92174: eマンションさん]

オープン初日でこの行列はキツそうだな。

https://twitter.com/umimin_harumi/status/1586192274001514496?s=21&t=eK...

[92175: 匿名さん]

こんなプレハブに並ぶ人生が嫌だ。

[92176: 匿名さん]

海　VS　河川敷　海なし県に負ける気かよ？

ハルフラ完敗、生活レベルに差が出すぎワロタ。

https://www.bcnretail.com/market/detail/20210302_214908.html

[92177: 検討板ユーザーさん]

>>92163 マンション検討中さん
なんで嘘を書くのでしょうか？

[92178: マンション掲示板さん]

これだけの妬みコメントの数々…まさに大人気マンションである裏付けですね！
どんどん妬んでください！

[92179: 検討板ユーザーさん]

>>92177 検討板ユーザーさん

そこ詰める必要あります？途中でトラブって使えなくなっただけでその人は使えてた可能性もあるんじゃないですか。
そもそも悪意持ってフェイク書いてる人だとしたら、そんな人にそんなこと聞くことに意味ないですよ。

[92180: 匿名さん]

一人当たりの行政サービス・資源がまったくない、という現状ですね。建て過ぎです。

[92181: マンション検討中さん]

>>92177 検討板ユーザーさん
いやいや、開店直後に行った時は使えてましたよ。
その後トラブルがあったのかもしれないですが
・現金決済のみ
のような記載だと恒常的に使えないかのように受け止められますので、一時的なトラブルであればそう書くべきですね。
現金しか使えないという誤認を与える方が都合がいいんですか？

[92182: 通りがかりさん]

そんなトラブル起こすこと自体、なんともお粗末だねぇ。

[92183: マンション検討中さん]

やっぱり初日は混むよな。
落ち着いたら下見がてら行ってみよう。

[92184: 匿名さん]

確かにプレハブ…

[92185: 評判気になるさん]

>>92174 eマンションさん
こんなプレハブにわざわざ行って並ぶって、どんな人達なんだ…

[92186: 匿名さん]

アウディの新車CM見ました？　もうハンドル無いですから。しっかりしてもらいたいですね。

[92187: 匿名さん]

こんなショボいプレパブ小屋しかないエリアってこと

[92188: マンション掲示板さん]

行政から定借で更地返しなのを想像できない経済音痴。これじゃいつまで経っても買える人にはなれないなw

[92189: 通りがかりさん]

>>92175 匿名さん

あんたには関係ない。

[92190: マンション検討中さん]

結局テナントに入るカフェとかレストラン利用するだろうから、コネクトは別にどうでも良いのでは？？

[92191: 通りがかりさん]

>>92187 匿名さん

おっパブ行き過ぎて、プレパブになっちゃってますよ

[92192: 通りがかりさん]

全部屋2桁倍率みたいだけど、君たち応募するの？

[92193: マンション検討中さん]

応募しないメリットは無いよね？

[92194: 検討板ユーザーさん]

このアンチ達は何がしたいん？
買おうとしてる人にやめろと？
それでやめたとて誰得って話だし、意味わからん。

[92195: 匿名さん]

今日の時点では最高倍率は4LDKで160倍台、最低倍率で8倍。
残り1週間の締め切りまでに面前登録しか出来ない3戸以上買う投資家が、縦列登録や数十戸登録で倍率は更に上昇しそうです。

私の面前の隣ブースでも30戸台の申込みをしているのが聞こえました。札束の殴り合いで全く敵いませんが僅かな希望にかけます。。

ちなみにタワー棟の平均は坪500万前後ではないかとのことです。
板状はオリンピックのレジェンドとしてのマンションだったので価格据置でしたが、タワー棟には縛りが無いので市況に合わせて価格を出すらしい。

[92196: 匿名さん]

タワー平均500万なら板お見合いの低層階を坪390万にしてパンダ部屋とするってか

[92197: eマンションさん]

>>92195 匿名さん

行ってないでしょ、まだ160倍入る時期じゃないから嘘がばれんだわ。タワー棟も全く見当違いの価格で、転売禁止条項を要望させたくない業者の書き込みかな。

[92198: 検討板ユーザーさん]

>>92195 匿名さん

タワー棟には縛りがないっていうけど、著しい収益増があったら譲渡金変更になる対象の収益にタワー棟も入ってんだよな…
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

[92199: 職人さん]

宝くじ　ハルフラ

[92200: マンション検討中さん]

４LDKは165倍だったぞｗ