HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[91951: 匿名さん]

今朝10時の月島駅駐輪場。
まだまだ、たっぷり空きがあります。
(一例)永田町勤務だったら
フラッグ～月島駅　自転車11分
月島駅～永田町駅　電車9分

[91952: 匿名さん]

>>91951 匿名さん

今はだいぶ空くようになったんだね。
テレワークの人が増えたんだろうか。

[91953: 匿名さん]

>>91952 匿名さん
10年前ぐらいかな、駐輪場が有料になったとたんにガラガラになりました。

[91954: 名無しさん]

>>91950 eマンションさん
晴海フラッグの光ファイバーは10Gbpsと互換性あるよ。
10Gbps×5,000戸にも対応可能な最強テレワークマンション。

[91955: マンション掲示板さん]

>>91937 検討板ユーザーさん
「今日は雨は降りません。降らない予報だとテレビでも言ってました。みなさんも洗濯物干しましょう」
「テレビはそう言ってますけど、怪しい雲が出てきましたので夕方の天気は怪しいですよ。濡れたら困るものは仕舞っておいた方がいいんじゃないですかね？」
「みんなで気持ちよく洗濯物干して喜んでるのに、なんてこと言うんですか。雲なんかよく見えないです。今日は快晴です。訴えますよ？」

[91956: マンコミュファンさん]

LINEでやるか、直接会ってやれよ。もはや、2人だけの問題だろ。

[91957: 匿名さん]

「最終的に洗濯物を取り込むかどうかは各自の判断ですが、この雲から実際に雨が落ちてくるかどうか話し合いましょう」
「私はもう洗濯物は取り込まないと決めたので、あなた達の議論は不快です。やめてください。」

[91958: 匿名さん]

ここは自転車も持てないのよ。

[91959: 匿名さん]

>>91958 匿名さん

今は、折り畳み電動自転車もあるのよ。

[91960: 匿名さん]

まぁまぁ落ち着きなよ
どうせ誰も抽選当たらないんだから

[91961: マンション検討中さん]

>>91947 検討板ユーザーさん
>>91912
>都内で最も価格が安いハルフラのスレで残債割れ煽りされてもな。
とあるでしょ？これはハルフラが安いから残債割れを気にしなくて良いと読めるんだけど、そういう意図はないならそういう意図はないと言えば良いだけでは？

[91962: 匿名さん]

ここは、都営住宅の抽選倍率みたいだね。
都営は最高倍率232倍だって。
https://www.to-kousya.or.jp/opencms/export/sites/default/www_to-kousya...

[91963: 匿名さん]

>>91943 匿名さん

こっちのセリフだよ

[91964: 匿名さん]

だからって都営住宅を高くしたら誰も欲しがりません。

[91965: 匿名さん]

都営住宅を選手村にした後に売り出すので、ここは都営住宅の１つと考えていいでしょう。

[91966: マンション検討中さん]

>>91959 匿名さん
ギリギリ層はそんなもの買えません

[91967: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ固有の話題以外は一切不要

[91968: 匿名さん]

月島の駐輪場がガラガラ　みんな信徒シティに行ってしまった。。。

[91969: マンション検討中さん]

>>91967 検討板ユーザーさん
あなただけの掲示板ではないのであなたが不要でも他の方にとっては有益な情報もあったりするんですよ。
不要な話題には触れないだけで良いのでは？

[91970: 匿名さん]

真面目な話、ここって転勤とかで住めなくなった時に、一時的に賃貸貸出は厳しいよね？
流石に駅遠い物件だし募集しても決められるもんかな？
その時は売る一択になっちゃうのかな。

[91971: 名無しさん]

>>91969 マンション検討中さん

横からですが、度を越してますよ。はたから見てると2人で延々言い合ってるようですが、それぞれしつこいので、他のログも流れるし、見ていて気分の良いものではありません。
Twitterじゃないので、ミュートなどでタイムラインをコントロール出来るわけではなく、全員が共通したタイムラインになってるの理解出来ますか？
他の人にとって有益って、タダの口喧嘩でしょ。

[91972: 口コミ知りたいさん]

>>91970 匿名さん

ポートビレッジの賃料に合わせた相場で募集すれば十分貸し出せるでしょう

[91973: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[91974: マンション検討中さん]

ポートヴィレッジの間取りってどんなラインナップか情報あります？
2部屋当たっちゃった時に分譲賃貸出して需要あるか気になる。

[91975: 検討ユーザー]

>>91967 では無いですが「晴海フラッグ固有の話題以外は一切不要」に完全同意です

[91976: 評判気になるさん]

>>91961 マンション検討中さん
>都内で最も価格が安いハルフラのスレで残債割れ煽りされてもな。
とあるでしょ？これはハルフラが安いから残債割れを気にしなくて良いと読めるんだけど、そういう意図はないならそういう意図はないと言えば良いだけでは？

普通に読めば「もっと価格が高いマンションのスレなら残債割れの話題を出す意味がありますよ」と読めますね。
返信要らないので、理解できたらこれ以上荒らさないでくださいね。

[91977: マンション比較中さん]

>>91975 検討ユーザーさん
私は晴海フラッグ固有じゃなくても晴海フラッグ検討に役立つなら買いて欲しいです。

[91978: マンション比較中さん]

>>91976 評判気になるさん
横レスですが、そうやっていちいち言い返すから相手も反論してくるんだと思いますよ。
不要な情報なら相手にしないのが一番ですよ。

[91979: 匿名さん]

街が箱ものばっかし。生活する場所じゃない。

子供は日本庭園とかどんな目で見たらいいんだろ。

[91980: 匿名さん]

有明の都市計画が失敗している理由　榊淳司

行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

有明の都市計画が失敗している最大の理由は、自動車の便を優先していることだ。そして、土地をゆったりと使いすぎている。所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

[91981: マンション検討中さん]

>>91980 匿名さん
コレは豊洲も一緒
もっと言えば湾岸全部そう

[91982: 評判気になるさん]

ご近所で火事
https://twitter.com/harumichiku/status/1585497684034482177?s=46&t=oBCc...

[91983: 名無しさん]

>>91973 匿名さん

貴職の人間性が心配になるよ。
ゴミ工場より汚い心じゃ人生辛いね。

[91984: 匿名さん]

見たんですが。殴る蹴る。ぶっとばしたい、とか東京の女性はここまできたんですね。
https://www.youtube.com/watch?v=C0kwjuNsJdI&t=383s

[91985: 検討板ユーザーさん]

>>91930 通りがかりさん

残債割れする可能性があるから申し込むなよと言ってるんだな。なるほど、オマエ天才だな。

[91986: 匿名さん]

所沢でよかった。

[91987: 匿名さん]

>>91951 匿名さん
永田町勤務なら月島に住めってこと？

[91988: 通りがかりさん]

駅直結の勝どきタワマンに住んで、晴海フラッグに時々行くぐらいがいい。

[91989: 評判気になるさん]

>>91976 評判気になるさん

>「もっと価格が高いマンションのスレなら残債割れの話題を出す意味がありますよ」
という意味ならなおさらおれの指摘は有益だからちゃんと噛み締めたほうが良いよ。

価格が高いマンションのほうが残債割れしやすくなるわけじゃないし、
事業の変化が起きたらどのマンションも残債割れのリスクが大きくなるんだしね。
このマンションは事業の変化がなければ転売して利益出せる可能性が高いけど、
事業の変化が起きたときに残債割れするリスクは他のマンション同様にある。
と理解したほうが良いよ

[91990: マンコミュファンさん]

>>91989 評判気になるさん

市況の変化と書いたつもりが事業の変化になってたので訂正。
?事業の変化
◎市況の変化

[91991: 匿名さん]

絶望的な倍率を前にみなさんストレス溜まりまくってますね　よくわかる良スレ
次とかさらに倍率高くなるはずなのでもっとひどいんだろうねー

[91992: 通りがかりさん]

>>91985 検討板ユーザーさん
違いますよ。
残債割れするリスクがあることを理解した上で買うか買わないか決めた方が良いと言ってるだけです。
残債割れするかもしれない。でも残債割れしても住み続けるしローンも返済し続けられるから気にしない。というなら買えば良いですし、
金利の上昇や配偶者の所得減少が起きた時に支払いが厳しいような収支バランスなら、残債割れのリスクは飲み込めるのか考えた方が良い。
ということです。
リスクを認知した上でそれを飲み込めるかどうかというだけです。

[91993: 匿名さん]

>>91982 評判気になるさん
木造密集地帯での火事は一軒消すのも大変、その意味でここは火災にはつよい。

[91994: eマンションさん]

>>91993 匿名さん
湾岸はみんなそうやでー

[91995: 通りがかりさん]

「これ以上は平行線のようですね」で終わる話を、延々と「俺/私が正しくてそっちが間違ってんだよ、分かった？」と言わなきゃ気が済まない子供が2人いるな

[91996: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[91997: 通りがかりさん]

>>91950 eマンションさん

お前。一つ上の日本語読めるの？笑

[91998: eマンションさん]

>>91996 名無しさん
何でこの掲示板にいるの?

[91999: マンション検討中さん]

シービレは申し込みたくても申し込めない層がいるから次の倍率はどうなるかな。

[92000: 通りがかりさん]

>>91954 名無しさん

総会通ればな笑

[92001: 通りがかりさん]

>>91951 匿名さん

月島までチャチなんてかわいそうに。貧乏人ですか。

[92002: 名無しさん]

>>92001 通りがかりさん

貧乏とは思わないけど、
毎日往復で5キロも自転車乗るなんて大変だねぇ。。
晴海フラッグは昔の北京みたいな景色が見れるのかな？

[92003: マンコミュファンさん]

>>92002 名無しさん
自転車5キロ、健康的でいいと思います

[92004: 匿名さん]

2.5kmだと、豊洲駅から有明ガーデン、トリトンから有楽町マリオンぐらいの距離か。
近いもんだね。

[92005: マンション検討中さん]

私も新橋まで自転車通勤の予定です。先日走ってみたら10分でしたね。

[92006: 通りがかりさん]

田舎者からすると徒歩20分も自転車で5kmも楽勝だな。
それより駅が混雑する可能性の方が嫌だな。

[92007: 通りがかりさん]

ハルフラ民の有権者数で区議も区長も選べると思います。

[92008: マンション掲示板さん]

>>92005 マンション検討中さん

すげー速！！

[92009: マンコミュファンさん]

他人の懐心配するより
何より抽選当たってからですね
この倍率高い状態だと私は２箇所は申し込む予定です！

[92010: 検討板ユーザーさん]

>>92009 マンコミュファンさん
2部屋当たったらどうするんですか！

[92011: 匿名さん]

仮に10倍の部屋が二つあったとする。
二部屋申し込む場合
二部屋当たる: 1%
一部屋だけ当たる: 18%
当たらない: 81%

一部屋だけ申し込む場合
一部屋当たる: 10%
当たらない: 90%

[92012: 評判気になるさん]

>>92011 匿名さん

92009です、
有難うございます
確率の問題ですよね

[92013: 名無しさん]

>>92005 マンション検討中さん

速いねYoutubeに上げようぜ笑

[92014: 通りがかりさん]

自転車だと坂もなく走りやすそう。
銀座のApple Storeまで3Km、GoogleMapでは13分表記です。めちゃくちゃ近くてワロタ。

[92015: 匿名さん]

雨の日、嫌じゃない？

[92016: 匿名さん]

今期は良い部屋少ないので40部屋だけにしておきます。来週の面前登録めんどうだわー

[92017: 職人さん]

誰か今期のシービレッジ倍率表もってる？

[92018: マンション比較中さん]

すいません、20部屋くらいにしておいてもらえますか

[92019: 検討板ユーザーさん]

平均20<倍率<30ぐらいかも

[92020: 匿名さん]

>>92015 匿名さん
雨だと自転車使えないから面倒ですねー

いちばん嫌なのが、後から降りそうな微妙な天気のとき。自転車で行くべきかどうするか悩みますねー

もし帰りに降られると、ずぶ濡れになりながら自転車こがないといけないし。

[92021: 通りがかりさん]

チャリとかじゃなくて、地下鉄の中に持ちこめる電動モビリティないかね。

[92022: 通りがかりさん]

自転車に乗れないくらいの雨なんてそんなに年間ないですよ。せいぜい10日くらいのものです。

[92023: 名無しさん]

>>92021 通りがかりさん
東京の地下鉄は混んでるのでそんなもん持ち込めるわけがないよ。
ベビーカーでさえ迷惑がる人がいるのに。

[92024: 匿名さん]

>>92022 通りがかりさん
私は少しでも濡れるのは嫌なので30日以上はあります。

[92025: eマンションさん]

東京の平均年間降水日数は113.2日だそうです。
自転車に乗れないほどの強い雨の日が何日かは分かりませんが、1/3と考えると、たしかに30日以上はありそうですね。

[92026: マンション掲示板さん]

車乗ればいいじゃん

[92027: マンション検討中さん]

>>92020 匿名さん
> もし帰りに降られると、ずぶ濡れになりながら自転車こがないといけないし。

この人都内の自転車事情知らないみたいだから正解禁止ね

[92028: 匿名さん]

>>92027 マンション検討中さん
何の話？
シェアサイクルのことなら、争奪戦だから使えないよ？

[92029: 匿名さん]

雨の時は早起きしてバスに乗ればいいんです。

[92030: 匿名さん]

>>92029

雨の日は、錦13の都営バスに乗って豊洲駅まで乗ればいいんです。
今現在、晴海から豊洲駅まで乗る人なんて、ほとんどいませんから。

[92031: マンション検討中さん]

色々選択肢があるのは良いですね。
分散して出社しましょう。

[92032: マンション検討中さん]

ここに住まわせてください！
https://twitter.com/aslan_lynx_ash/status/1585414423061368834?s=46&t=P...

[92033: 匿名さん]

>>92028 匿名さん
やっぱり理解出来てない笑

[92034: 匿名さん]

雨の日のバスは最悪。バス停で待つのもつらい。

[92035: マンション検討中さん]

停電が起きても平気。そう、エネファームならね。

> 中央区月島で住宅火災 けが人なし 約1800軒が一時停電
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/188824?display=1

[92036: 匿名さん]

エネファームいらない。
一時停電のほうがまし。

[92037: 名無しさん]

エネプーチンは10年置きに200万かかる。今時は中圧ガスの小規模発電。

[92038: 名無しさん]

ガス屋からいくら貰ったんかな。タワー棟が楽しみ。

[92039: マンション掲示板さん]

ガス屋と設備屋

[92040: eマンションさん]

>>92032 マンション検討中さん

俺に似合う街、晴海フラッグ

[92041: 名無しさん]

チャリの代替案が自動車とかここのポジは頭悪いよね。

[92042: 匿名さん]

>>92034 匿名さん

そういう方は、ここを検討しない方が賢明。
バスの快適さをわかっている方が、ここを検討している。

[92043: 検討板ユーザーさん]

>>92040 eマンションさん

俺にしか似合わない街、晴海フラッグ

だから住まわせてー

[92044: 評判気になるさん]

>>92042 匿名さん
バスは他の交通手段がないとき、しょうがなく乗るもんだよ

[92045: マンション掲示板さん]

>>92041 名無しさん

そんな適当な返しされるくらい相手にする価値がないと思われてんだよ
そのくらいわからない人は頭悪いよね。

[92046: マンション検討中さん]

都心のバス便利すぎ。地方や郊外とは全然違う。

[92047: 匿名さん]

どこであろうとバスはしょせんバスだよ。
揺れるし渋滞にはまるし知らないおっさんとくっついて座らないといけない。

バス停で遅れまくるバスをじっと待たないといけない。真冬で吹きっさらしとか氷雨が降るような天気だとますます遅れて、震えながらひたすら待つ。真夏は汗流しながら待つ。

つらい乗り物だよねぇ。

[92048: 匿名さん]

BRTはここの住民しか使わないからどんどん高くなる。３００円くらいから始まって１０００円超えるようになるだろう。誰も使わなくなりいつのまにか廃止。シャトルバス付マンションと一緒。

[92049: 新富町五代目]

港湾労働者の町だよ晴海は。
軽子（かるこ）と呼ばれた日雇い労働者たちの
汗が染みこんだ町だよ。
路上に連なる煮込み屋の異様な臭い、
廃棄物処理場の真っ黒な煙、
街頭では泥酔者や薬物中毒者がたむろしていた。
歴史は消せないよ。
そんな町に住みたいかい？

[92050: 評判気になるさん]

中庭ビュー、ハズレ部屋との評価ですが、他物件だとむしろ利点だったりするんですよね。

https://www.sumu-lab.com/archives/64005/#i-13