HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[91901: 匿名さん]

深沢ハウスでこの有様なら埋立地清掃工場どん詰まりがどれだけ悲惨なことになるか想像もつかいないよな

[91902: 口コミ知りたいさん]

>>91900 評判気になるさん
> 「絶対にマンション価格は上がる。」というように読み取れる書き方

つまりどこにも書いてなかったんだね。
勝手に誤読して勝手にエア説教して結果的に荒らしていたという理解でいいかな？

[91903: 評判気になるさん]

>>91901 匿名さん
でも申し込み倍率めちゃめちゃ高いからなぁ。
リセールはわからんけど、新築販売時は即完売でしょ。

[91904: 評判気になるさん]

>>91902 口コミ知りたいさん
誤読というか、そんな意図で書いてなかったというならそう指摘してくれればよかっただけだと思うけど。

発端の書き込みが
>都内で最も価格が安いハルフラのスレで残債割れ煽りされてもな。
だったから、ハルフラでも残債割れする可能性はあるよと指摘しただけだよ。

[91905: マンション検討中さん]

どうしても買いたいと思っています。

登録される実需の方はアンケートに、タワー棟は値上げして転売の旨みを無くすよう要望して頂ければ幸いです。安いから転売したりするんでしょ。それで実需が買えない倍率が無駄すぎるんですよ。

坪50くらいは上げてもらいたい。

[91906: eマンションさん]

ていうかさ、安いってことは実需も転売も得するんだからさ、それで倍率が高いの当たり前だろ。高く売ればいいんだよ。

[91907: 通りがかりさん]

ここって今時のマンションの様に全戸に直接10Gbpsの光回線引かれるのでしょうか？コンセプト古いからどうかなと思いまして。1Gbps以下のクソ回線だった場合に契約しない事も可能でしょうかね。

[91908: 匿名さん]

>>91905 マンション検討中さん

業者さん中庭ビューでもつかんだんですか？おめでとうございます。タワー棟が高くなるといいですね。ばーか。

[91909: 検討板ユーザーさん]

>>91906 eマンションさん

当たらなかったら売れないだろ。馬鹿か。

[91910: 評判気になるさん]

沖式によると世田谷の深沢ハウスは築20年にも関わらず値上がり率31%とのことです。
駅遠ながらレガシー施設である駒沢オリンピック公園に近いんですね。

レガシーそのもの、東京湾のレインボーブリッジ真正面の埠頭公園にパークインしちゃってる、中央区の晴海フラッグは一体いくら値上がりしてしまうのでしょうか。

皆さんも考えてみましょう。

[91911: 通りがかりさん]

あの、外野から一言良いですか。
杞憂に過ぎませんよ。住友の取り分をテンバイヤーに回す事はしませんから、そこはご安心ください。

[91912: 検討板ユーザーさん]

というか都内で最も価格が安いハルフラのスレで残債割れ煽りされてもなあ

[91913: eマンションさん]

>>91909 検討板ユーザーさん
馬鹿でゴメン。
安いから高倍率で当たらない。
高くすれば倍率下がって実需買えるよ。

[91914: マンコミュファンさん]

>>91901 匿名さん

あんたに関係ないじゃん。

[91915: 口コミ知りたいさん]

>>91910 評判気になるさん
値上がりするとは限りませんよ

[91916: eマンションさん]

坪300弱でここより残債割れリスク低い物件があったら教えてほしいですけどね
まぁそんなマンションあったらハルフラ以上に高倍率になること確実でしょうけど

[91917: 口コミ知りたいさん]

>>91912 検討板ユーザーさん

煽ってるわけじゃなくて当然考えるべきリスクの一つってだけだな。
一番安い（都内で一番安くないけど）から残債割れのリスクはない。とはならないし、
ここで残債割れが起きる市況なら他のマンションも同じだからってリスクがなくなるわけでもないし。
何が言いたいかって言うと、残債割れしても大丈夫って心境や金銭的余裕のある状態で購入検討することが望ましいって話ね。
当たり前のことだけど浮足立って考えられてない人もいそうだからね

[91918: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグは安いから人気なのよ。BRTもバスも地下鉄には勝てないが、安さで妥協してる。

2次取得者は駅まで歩き20分orバスBRT代追加の中古で利益まで乗っけられても魅力的と思うのか、妥協するのか。

[91919: eマンションさん]

>>91916 eマンションさん

どこも同じように残債割れするリスクはある。
今の市況が続けば上がる可能性が高いけど、
市況は変わってきてるから一気に悪くなる可能性もいうほど低くないと思う。

安いからリスクがなくなるわけではなく、そのリスクを飲めるかどうかなんだよね

[91920: 検討板ユーザーさん]

オレは実需で安いから買う。妥協できる。

売却時も他より安く売る。次の人も妥協できるだろ。

それで良いだろ。

[91921: マンコミュファンさん]

みんな気づけよ。ここは日本一有名なマンションだよ。

他のマンションと比較できない。だって日本一だから。

[91922: 匿名さん]

>>91919 eマンションさん

1/3は1の1/3ですという説明に意味がありますか？
当たり前じゃ無いですか？

[91923: マンション掲示板さん]

>>91921 マンコミュファンさん
ゴメン。ちょっと黙ってて。

[91924: マンション掲示板さん]

>>91921 マンコミュファンさん
ゴメン。ちょっと黙ってて。

[91925: 検討板ユーザーさん]

>>91922 匿名さん

そう、当たり前のことを書いてるんだからそんな必死に否定する必要ないのさ。
不要な情報ならスルーすれば良い。
掲示板はすべての情報が自分にとって有益なわけではないんだから。
それとも書かれたらなにかまずいのか？

[91926: 匿名さん]

まぁでも日本一報道されてるマンションではあるよね。





勝どき駅徒歩２０分は絶対に住みたくないけど。

[91927: 匿名さん]

この戸数はガチで相場クラッシャーになる可能性を秘めてるので、法人でも個人でも転売前提の申込は誰も得しないからやめて欲しいんだよ。
最悪の事態になったら地域も転売ヤー（法人個人問わず）自身も誰も得しないんだよ。

[91928: マンション検討中さん]

仲介手数料貰える業者が1番得するのでは？

[91929: マンション検討中さん]

仲介手数料貰える業者が1番得するのでは？

[91930: 通りがかりさん]

>>91925 検討板ユーザーさん

当たり前のことですけどそれを考えられずに破産したり差し押さえ食らったりする人達は実在しますしね。
残債割れのリスクはこのマンションに限った話じゃないですが、だからといってこのマンションでそのリスクを考える必要がないということにはならないですよね。

[91931: 検討板ユーザーさん]

結論：都内で最も価格が安いハルフラのスレで、しつこく残債割れを煽る意味はない

[91932: マンション掲示板さん]

>>91907 通りがかりさん

全戸10Gbpsの光回線引かれた今時のマンション教えてくれさい

[91933: 口コミ知りたいさん]

全戸「一括」10Gbpsで、個別の回線が10Gbpsでもマンションから先がトータル10Gbpsなら意味ねーからな

[91934: eマンションさん]

どうせイチャモンつけたいだけのただのネガでしょう
そのうち当然全室天カセ入ってますよね？とか言い出しそう笑

[91935: 匿名さん]

>>91931 検討板ユーザーさん

煽ってないよ。
値下がりの心配なし。と読めるようなことが書いてあったからそれを否定してるだけ
そして残債割れリスクに価格の安い高いは関係ない

[91936: 名無しさん]

>>91932 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイシティ

[91937: 検討板ユーザーさん]

「もしかして今日、傘持ってきて無いんですか？」

「？ええ予報では終日晴れですし、降水確率も0%ですから」

「自然現象に絶対はありませんよ。傘を取りに帰ったらどうですか？」

「いえ帰りませんよ。わざわざ快晴の日に問われる意味が分かりませんし、仮に降ってもコンビニで買いますし」

「コンビニで買える可能性も0ではありませんよ。あなたが良いかも知れませんが、多くの方に注意喚起は必要です。絶対は無いので」

[91938: 評判気になるさん]

>>91936 名無しさん

いいなぁ。こういうデジタルものは5年前の仕様はやめて欲しいやね。

[91939: マンコミュファンさん]

>>91937 検討板ユーザーさん

そういうの楽しいの？

[91940: マンション検討中さん]

では、どういう人が、なぜ、投稿をするのか。

ネット上の誹謗中傷の実態・意識調査をみると、「誹謗中傷の投稿をしたことがある」と答えた176人のうち、年代は、
一番多いのが、50代男性で24.4％。
次に多いのが、40代男性で22.7％、です。

[91941: マンション検討中さん]

誹謗中傷投稿の動機です。
「正当な批判・論評だと思った」が半数以上でした。

[91942: マンコミュファンさん]

遅い回線、水素、エネファームとかスポバとか予約の取れないゲストルーム・パーティテラスなど時代遅れのインフラや共用施設が多いやね。

[91943: 匿名さん]

>>91941 マンション検討中さん

そういうの貼ってる人生楽しいの？

[91944: 匿名さん]

ポジさんはすぐに人格攻撃してくるからなー。

[91945: マンコミュファンさん]

購入出来ないなら投稿は時間の無駄
暇人だね！

[91946: マンション検討中さん]

>>91937 検討板ユーザーさん

流石に雨降るかどうかと残債割れが起きるかどうかはリスクの大きさが違うと思うけどね。
それに俺が唐突に残債割れの話をし出したわけじゃなく、さも残債割れ起きないかのような書き込みがあったから、それを否定したに過ぎないんだけどな。
まさか本当に残債割れのリスクが０と思ってるわけじゃないだろうし。
リスクがあることを注意喚起することがそんなに気に触るのかね。
それを理解した上で買いたいかどうかって話なだけだろうに。

[91947: 検討板ユーザーさん]

>さも残債割れ起きないかのような書き込みがあったから

だからどこにあるのそれは。

[91948: 検討板ユーザーさん]

>>91936 名無しさん

全戸一括やんけ。10Gbps占有出来なくて、利用者で分け合うので全然速くない。

[91949: 検討板ユーザーさん]

>>91948 検討板ユーザーさん

「KDDIの通信局舎からマンション内の各戸まで最大10Gbpsの光回線を直接つなぐため、入居者視点では他のトラフィックの影響を受けにくく高速であること、デベロッパー視点では共用部への設備の設置が不要なことや運用保守をKDDIに一任でき管理コストが低いことが利点となる。」

[91950: eマンションさん]

10Gbps÷1,000戸と、1Gbps×5,000戸のどっちが良いか理解出来ない人居るの？