HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[91651: マンション掲示板さん]

>>91650 eマンションさん

そこが爺さん達のノスタルジーって言うなら、
東京タワーやレインボーブリッジなんかその代表格だぞ？

[91652: マンション掲示板さん]

>>91651 マンション掲示板さん
問題はその爺さん達が金を持ってるって事 w

[91653: 匿名さん]

利上げくるか？
https://twitter.com/yurumazu/status/1584692723524964352?s=21&t=NbgkrdX...

[91654: 匿名さん]

>>91653 匿名さん
黒田在任中はやらない。後任がやることは規定路線。当然、マンション価格は暴落。ここも助からない。

[91655: 評判気になるさん]

>>91654 匿名さん
臆病な人はいつも買えないんです

[91656: マンコミュファンさん]

>>91654 匿名さん

キミに希望的観測で助からなくても誰も困らない。
器の小さな人間であること。

[91657: マンション検討中さん]

まあもしかしたら転売ヤーや即転売目的の人は爆死するかもね
10年スパンで考えてる人は長い目でみたら都内の物件価格が下がり続けることはあり得ないから関係ない

[91658: マンション掲示板さん]

つまり実需で当選できた人は大勝利ですね

[91659: マンション検討中さん]

シービレが一気に有名になりましたな。

[91660: マンション検討中さん]

実需層も相当数いるだろうから爆死ってことはないやろな

[91661: マンション掲示板さん]

マンション欲しい人全員集合してるもんな
https://twitter.com/2ldk18/status/1584744462487470080?s=46&t=k4dwmQFDi...

[91662: マンコミュファンさん]

>>91659 マンション検討中さん

何かあったのですか？

[91663: 匿名さん]

需要なんていねーよ。都営住宅の平均倍率と同じだろうがｗ　値上げしようなんて考えたら誰も買わない。

[91664: 匿名さん]

しかし駅遠なのに人気だねぇ。
中央区アドレスなのに安いから？
湾岸エリアだから？
買えたら高く売れる可能性があるから？

[91665: 匿名さん]

実質5000戸で募集してんだから人が多く見えてるだけだろｗ

[91666: 評判気になるさん]

>>91664 匿名さん
大して欲しい訳じゃないけどお金落ちてる（と思い込んでる）から拾っておこうマンが殺到してるから。
耳障りのいい儲け話には人が集まるものだよ。

[91667: マンション掲示板さん]

なんでハルフラ人気なんだろう？とか言ってる時点で検討者ですらなくて草
まぁまともな検討者はこんなとこ見ないからね
いくらネガ書き込もうが倍率が下がる訳もない

[91668: 土地比較中さん]

じゃあこれは何のためのスレ？

[91669: マンコミュファンさん]

>>91655 評判気になるさん



もう崖が見え始めてるけど大丈夫かい？

[91670: 通りがかりさん]

>>91667 マンション掲示板さん
そーゆーアナタはまともじゃない検討者？じゃなければ何者？笑

[91671: 名無しさん]

とりあえずこれから売り出される駅遠タワーがどれだけのポテンシャルを持ってるのかが見ものですね。
一般的にはタワーマンションは駅近に建てて利便性を売りにどうにか拾い集めた駅近土地に目一杯詰め込むのが普通だけど、駅遠で便利じゃないタワーマンションっていう状況は居住者にどう受け入れられるのか。
それによっては郊外の土地余りエリアにバス便タワーマンションが通用するかどうかの試金石になる。

[91672: マンション検討中さん]

晴海フラッグは駅遠ではあるけど郊外では無いよ？
リモートワーク、早期リタイア、定年退職後など駅近じゃなくて良いから安くして欲しい層がいるはず。

[91673: 通りがかりさん]

>>91665 匿名さん
平均倍率10倍行くはずなので、5万人の需要があるマンションですね

[91674: 匿名さん]

本来、タワーマンションは、森林やテニスコートやライブスペースなど、土地を生かしたもの。先駆けエルザタワー55みたいなやつ。

ひたすら狭い土地に縦に折り重なって暮らすタワーマンションは団地以下。将来の価値観は悲惨なものになる。考えるまでもない。

[91675: 匿名さん]

>>91673 通りがかりさん
５万人もの需要だと、リモートワークやリタイア組だけじゃないでしょうね。
駅まで歩いて通勤するギリギリ層もかなり居そうです。

[91676: 通りがかりさん]

パークE棟の倍率どうなってるかな

[91677: 匿名さん]

>>91671 名無しさん
駅から遠いならスカイズ、東雲のタワマン、晴海三兄弟が既にあるので試金石にはならないと思いますけどね。

[91678: eマンションさん]

>>91662 マンコミュファンさん
当選自慢で自らの個人情報を晒してしまった。
それだけなら良いが、当たらなかった人に不適切な発言をしてしまった。

[91679: マンコミュファンさん]

倍率高いから二部屋申込みも多いから実際の倍率より高くなってますね
二部屋当選のキャンセルも有るみたいです

[91680: 匿名さん]

>>91677 匿名さん
それらは普通の駅遠ですが、ここは超駅遠だからちょっと違うかな

[91681: 名無しさん]

初期に契約したんですが、当時は掲示板の評判がかなり気になりました。
ただこうも状況が変わると嬉しい反面、逆もあるんだなと感じます。
当時転売なんて考えもしませんでしたがこんなに状況が変わるとは。
やっぱり他人の評価は気にせず、自分が欲しいマンションを買うべきですね。

[91682: マンション検討中さん]

駅遠だから需要無いってのは古い価値観なのかもしれない。
確かに同じ値段なら駅近がいいに決まってるけど。

[91683: 名無しさん]

>>91674 匿名さん
え゛っ
タワマンって立地が伴うのが普通でしょ？違った？
ただでさえ、高層からエントランスまでに手間暇と時間がかかる建物なのに、そっから広大な敷地と壮大な駅までのアドベンチャーがセットになってるのが普通って、どういうコンセプトのタワマンなの？

[91684: 匿名さん]

＞91683
アドベンチャーとか言葉使わなくていいよ。皇居をゆっくり歩いてきな。

[91685: 匿名さん]

本来、タワーマンションは、森林やテニスコートやライブスペースなど、土地を生かしたもの。先駆けエルザタワー55みたいなやつ。

ひたすら狭い土地に縦に折り重なって暮らすタワーマンションは団地以下。将来の価値観は悲惨なものになる。考えるまでもない。

[91686: 匿名さん]

駐車場が半分になって何をやるのかと思ったら、そこに当初計画になかったタワーを二本も建てるとか異常。地下鉄も頓挫してBRTになって大嘘。これじゃ生活できない。価値なし。

[91687: 名無しさん]

>>91686 匿名さん

価値ないと思うなら買わなくて良いですよ
さようなら

[91688: 検討板ユーザーさん]

>>91678 eマンションさん

しょーもな

[91689: 匿名さん]

まぁ森林は高級住宅街の絶対条件ですね。
空地のない香港を例にすると低所得の人でも分かるかも。

[91690: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/tower/column/column42/
1997年に建築基準法が改正されて駅近にもタワマンを建てられるようになったみたいですよ。

[91691: 検討板ユーザーさん]

>>91683 名無しさん

今のタワマンのトレンドはこんな感じよ
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[91692: 匿名さん]

>>91685 匿名さん
エルザタワーとか昔見に行ったことあるけど、タワーの敷地もクソ狭いし、低い方のタワーなんか敷地らしい敷地無かったけど？

[91693: マンション検討中さん]

山形なんて土地余りで上に伸ばす必要無さそうなのにね。
まあ話題になってる時点でランドマーク的には成功なんだろうけど。

[91694: 検討板ユーザーさん]

ツィッターで倍率出してる人いるね。まさにカオスな倍率

[91695: 検討板ユーザーさん]

6D89A、今の時点で157倍。。
眺望より4LDKの広さと価格なんだな。

[91696: マンション検討中さん]

申し込み前アンケートの結果じゃないの？
89㎡が7,000万は安いね。
眺望が良いE棟より倍率高いのが面白い。

[91697: 名無しさん]

倍率やばすぎ
https://twitter.com/TaimanTV/status/1584772412402708481

[91698: 匿名さん]

>>91697 名無しさん

みなさん、登録会ではアンケートにて転売禁止条項を要望するのを忘れずに！

[91699: eマンションさん]

>>91693 マンション検討中さん

駅近で雪かきしなくて良いので快適で大人気らしいです。

[91700: 匿名さん]

>>91697 名無しさん

いい部屋は1千万じゃなくて3千万確保！ 今期は当選！！！

[91701: 口コミ知りたいさん]

>>91698 匿名さん

自分が当たる可能性があるんでパス。

[91702: 名無しさん]

>>91683 名無しさん

おっしゃる通り、タワマンは板マンより不便ですが、高利便性な高価な土地を大勢で割り勘する事で買えるようにするためにあるのです。

[91703: 名無しさん]

タワマンは高級品だと勘違いしている田舎者をよく見かけますね。
ちなみに駅遠かつ地権者のいる豊海ツインがかなり安くなり、駅遠のここはそれよりさらに安いと聞いてます。
手に入れたければ、転売禁止条項の要望しかない。

[91704: マンション検討中さん]

要望書倍率って、1組1票入れた倍率なのでしょうか？(私は希望の1部屋しか聞かれなかった)
それとも複数住居申し込み前提の人は複数票を入れた数字なのでしょうか。
前者だとしたら、実申し込みはえげつないことになりますね。。

[91705: マンション掲示板さん]

>>91704 マンション検討中さん

前者の倍率表を持って来られたら迷惑でしょ笑

[91706: 検討板ユーザーさん]

>>91704 マンション検討中さん
逆になぜ前者の可能性があると思ったのか詳しく聞きたいな。

[91707: マンション検討中さん]

再来週抽選会は平均25倍になりそう。 マンション分譲が宝くじか。 タワー棟は坪450万にしてね。そうしたら買えるかも。

[91708: 口コミ知りたいさん]

私もアンケート用紙に1部屋しか記載できなかったから、1人1票でこんな倍率行くんか？って思ってたけど、流石にそんなわけないですね

[91709: マンション検討中さん]

複数抽選の人って本当に複数当たっても買える心持ちでいるの？
どうせ当たっても１つだしって感じ？

[91710: 通りがかりさん]

提携外ローンの方、どこの銀行使われていますか？ここ、抵当権のずれ？？とか面倒なとこが多いと思いますが、

[91711: 匿名さん]

>>91697 名無しさん
タイマン@Youtuberさん、もう少しちゃんと撮ってください。見たいところが見えない。

[91712: eマンションさん]

>>91706 検討板ユーザーさん
自分もそう思う。ウマシカなのかな？

[91713: マンコミュファンさん]

これだけ倍率高いと宝くじよりは良いかな、という感覚で参加してます
まだまだ申込み終わってないから凄い事に成りそう
今の為替だと海外からもかなりきそう
当選した方おめでとう御座います

[91714: 評判気になるさん]

三年前だったらこの立地でこの価格なら買わなかっただろうに…

[91715: 検討板ユーザーさん]

>>91714 評判気になるさん

三年前の7月にかいました。結構人気でしたよ。最高倍率は70倍ぐらいだったかな。知らないの？

[91716: 匿名さん]

>>91709 マンション検討中さん

2住戸登録するつもりだが、どうせ１つも当たらないし、タワー待つかって感じですよ。

[91717: マンション掲示板さん]

>>91697 名無しさん
B棟はどんな感じ？

[91718: eマンションさん]

>>91710 通りがかりさん
提携外は基本無理だって聞いてます。

[91719: マンション検討中さん]

こうした長期間待たされる青田買いの場合、変動で審査を通しておいて、2024年の引き渡し直前に（金利によっては）固定に変更したり、別の提携ローンに浮気することって可能なんでしょうか。

[91720: マンション検討中さん]

>>91719 マンション検討中さん
はい、2024年の状況により固定にしたり、手付け金放棄のキャンセルも視野に入れてます。

[91721: マンション検討中さん]

中国人富裕層が潜在顧客であざっす

知識人・富裕層が中国脱出　習政権に嫌気、日本移住も
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022102400596&g=int

メディア界の重鎮や知識人、富裕層が、続々と中国から逃げ出している。脱出先としてシンガポールに次いで人気があるのが日本。文化的に近く、比較的低い予算で定住できる。自分が知るだけでも、日本で言うなら大手雑誌の編集長クラスの大物や、数億円のビルをぽんと買えるような大金持ちが来ている。永住するつもりで家族を連れ、全財産を中国から持ち出している。

[91722: 職人さん]

実際要望書倍率から増えるけどね。要望書鵜呑みにするのは思考停止しすぎのウマシカ

[91723: 匿名さん]

>>91697 名無しさん
6E86B列の倍率低いな。10階以上で狙うか？

[91724: マンション検討中さん]

>>91722 職人さん
要望倍率から１．５倍くらいになってる感じですよね。オンライン入札では要望入れた部屋以外にも入札できましたし、２部屋目以降も登録しようと思えば出来たし。
要望数が全てではなくて、もう少し倍率増えると思ったほうが良いでしょう。

認めたくない辛い事実かもしれませんが。

[91725: マンション掲示板さん]

>>91715 検討板ユーザーさん
よくこんなとこ買いましたね…(^^;)

[91726: 匿名さん]

ここまで、20倍くらいのところが2戸あたったが、住む予定はないので転売予定です。

[91727: 口コミ知りたいさん]

>>91725 マンション掲示板さん
あなたと違って先見の明があったんでしょうね

[91728: 匿名さん]

>>91727 口コミ知りたいさん
先見の明かどうかは
湾岸マンション問題が起こるかもの2024年の引渡の時に言いましょう

[91729: マンション検討中さん]

>>91728 匿名さん
そしたら買って失敗かどうかも同じくその時に言うべきですよ
一貫性がないからヴぁかにされるんですよ

[91730: 匿名さん]

投資家に買われるようなマンションは景気が悪くなれば一斉に売りに出されて暴落だよ。
実需じゃないから賃貸入居者が多く、マナーも悪くなる。

[91731: マンション検討中さん]

ほとんどの人が即転売目的じゃない？
分譲賃貸でそんなに人が入るだろうか。
賃貸エリアのポートヴィレッジもあることだし。
ポートヴィレッジに広い部屋が全然無ければ需要あるかもだけど。

[91732: マンション検討中さん]

>>91714 評判気になるさん
私は3年前なら買わなかったです。3年間で自宅の含み益が大きく膨らんだので、利益確定するために晴海フラッグに参戦しています。

[91733: 匿名さん]

2024年って金利暴騰後の世界でしょ？変動金利2%は行ってるだろうし売れない在庫抱えた業者の投げ売りで阿鼻叫喚だろうね

[91734: 匿名さん]

>>91733 匿名さん
その程度の脳みそしかないから、いつまでたっても抽選あたんないんだよ。

[91735: 匿名さん]

>>91732 マンション検討中さん
元々住みたいとは思わなかったけど利確のために買う。どこまでいっても幸福度低そうな人生だな。

[91736: 匿名さん]

利確しないと破綻する背伸びした成金生活
利確のために引っ越しを強いられる家族
生まれ育った実家は既に他人に売却済みの子供

[91737: マンション検討中さん]

>>91735 匿名さん
含み益で現居より広くて新しい晴海フラッグに引っ越せるようになりましたからね。3年前なら現居より狭い部屋しか買えませんでした。私みたいな人は結構多いのでは？

[91738: 匿名さん]

>>91734 匿名さん
2022で固定0.5ポイント上昇（実績）
2023は賃金上昇、インフレ、金利上昇圧力で固定1.5-2.0ポイント上昇と予想
2023末には固定3パー越え、雨宮新総裁ついに金融緩和からの脱却を宣言
2024初頭変動金利0.5→2パーに爆上

これくらいのシナリヲは十分考えられるだろ。足りない頭使って頑張れよ。

[91739: マンション掲示板さん]

>>91738 匿名さん

で？
金利上昇を恐れて一生賃貸で過ごすの？

[91740: 口コミ知りたいさん]

>>91736 匿名さん

ライフステージに合わせて住み替えていくのは合理的です。しかも価値が高まっての住み替えだから理想的ですね。
他人を僻むのでなく、まず買える人になることをお勧めする。

[91741: 匿名さん]

>>91739 マンション掲示板さん

笑
正解教えてやろうか？

[91742: 評判気になるさん]

>>91737 マンション検討中さん

「こういう実需が多数存在する」が真だとすると、転売ヤーが含み益を潰す程度に値上げして転売しようとすると売れなくなっちゃうって事になりますかね。
また、2024年問題も蓋然性が高そうって思えちゃいますね。

[91743: 通りがかりさん]

>>91738 匿名さん
やっぱり頭わるいね(笑)
絶対におまえは抽選あたんないから安心しな。

[91744: マンション掲示板さん]

>>91737 マンション検討中さん
購入動機が最初の説明と全く違うやん

[91745: eマンションさん]

>>91738 匿名さん
絶対に晴海フラッグ申し込むなよ！
きみみたいな○○とは同じ地域の住民になりたくないから！

[91746: マンション検討中さん]

天王洲アイルにあるシービレッジをご覧ください。

[91747: 匿名さん]

>>91746 マンション検討中さん
地理感がない者が見ると倉庫街にタワマンが建った様に見える。

[91748: 職人さん]

>>91746 マンション検討中さん

だからなに？　アフリカのシービレッジ写真はないの？　おもろい人だな。
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[91749: 評判気になるさん]

>>91747 匿名さん
天王洲アイルは素敵な街だよ。
晴海フラッグもそうなると良いな。

[91750: 口コミ知りたいさん]

>>91738 匿名さん
そんなに金利上げなきゃいけないほどインフレが来るならマンション買わないとやべーじゃん
支払い立ち行かなくなったら売るしかないなー、それでも儲かるからいいかw

あ、とりあえず君に都合いいところだけ物価下がるってことはないよw結局買えないよ君はw