HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[91651: マンション掲示板さん]

>>91650 eマンションさん

そこが爺さん達のノスタルジーって言うなら、
東京タワーやレインボーブリッジなんかその代表格だぞ？

[91652: マンション掲示板さん]

>>91651 マンション掲示板さん
問題はその爺さん達が金を持ってるって事 w

[91653: 匿名さん]

利上げくるか？
https://twitter.com/yurumazu/status/1584692723524964352?s=21&t=NbgkrdX...

[91654: 匿名さん]

>>91653 匿名さん
黒田在任中はやらない。後任がやることは規定路線。当然、マンション価格は暴落。ここも助からない。

[91655: 評判気になるさん]

>>91654 匿名さん
臆病な人はいつも買えないんです

[91656: マンコミュファンさん]

>>91654 匿名さん

キミに希望的観測で助からなくても誰も困らない。
器の小さな人間であること。

[91657: マンション検討中さん]

まあもしかしたら転売ヤーや即転売目的の人は爆死するかもね
10年スパンで考えてる人は長い目でみたら都内の物件価格が下がり続けることはあり得ないから関係ない

[91658: マンション掲示板さん]

つまり実需で当選できた人は大勝利ですね

[91659: マンション検討中さん]

シービレが一気に有名になりましたな。

[91660: マンション検討中さん]

実需層も相当数いるだろうから爆死ってことはないやろな

[91661: マンション掲示板さん]

マンション欲しい人全員集合してるもんな
https://twitter.com/2ldk18/status/1584744462487470080?s=46&t=k4dwmQFDi...

[91662: マンコミュファンさん]

>>91659 マンション検討中さん

何かあったのですか？

[91663: 匿名さん]

需要なんていねーよ。都営住宅の平均倍率と同じだろうがｗ　値上げしようなんて考えたら誰も買わない。

[91664: 匿名さん]

しかし駅遠なのに人気だねぇ。
中央区アドレスなのに安いから？
湾岸エリアだから？
買えたら高く売れる可能性があるから？

[91665: 匿名さん]

実質5000戸で募集してんだから人が多く見えてるだけだろｗ

[91666: 評判気になるさん]

>>91664 匿名さん
大して欲しい訳じゃないけどお金落ちてる（と思い込んでる）から拾っておこうマンが殺到してるから。
耳障りのいい儲け話には人が集まるものだよ。

[91667: マンション掲示板さん]

なんでハルフラ人気なんだろう？とか言ってる時点で検討者ですらなくて草
まぁまともな検討者はこんなとこ見ないからね
いくらネガ書き込もうが倍率が下がる訳もない

[91668: 土地比較中さん]

じゃあこれは何のためのスレ？

[91669: マンコミュファンさん]

>>91655 評判気になるさん



もう崖が見え始めてるけど大丈夫かい？

[91670: 通りがかりさん]

>>91667 マンション掲示板さん
そーゆーアナタはまともじゃない検討者？じゃなければ何者？笑

[91671: 名無しさん]

とりあえずこれから売り出される駅遠タワーがどれだけのポテンシャルを持ってるのかが見ものですね。
一般的にはタワーマンションは駅近に建てて利便性を売りにどうにか拾い集めた駅近土地に目一杯詰め込むのが普通だけど、駅遠で便利じゃないタワーマンションっていう状況は居住者にどう受け入れられるのか。
それによっては郊外の土地余りエリアにバス便タワーマンションが通用するかどうかの試金石になる。

[91672: マンション検討中さん]

晴海フラッグは駅遠ではあるけど郊外では無いよ？
リモートワーク、早期リタイア、定年退職後など駅近じゃなくて良いから安くして欲しい層がいるはず。

[91673: 通りがかりさん]

>>91665 匿名さん
平均倍率10倍行くはずなので、5万人の需要があるマンションですね

[91674: 匿名さん]

本来、タワーマンションは、森林やテニスコートやライブスペースなど、土地を生かしたもの。先駆けエルザタワー55みたいなやつ。

ひたすら狭い土地に縦に折り重なって暮らすタワーマンションは団地以下。将来の価値観は悲惨なものになる。考えるまでもない。

[91675: 匿名さん]

>>91673 通りがかりさん
５万人もの需要だと、リモートワークやリタイア組だけじゃないでしょうね。
駅まで歩いて通勤するギリギリ層もかなり居そうです。

[91676: 通りがかりさん]

パークE棟の倍率どうなってるかな

[91677: 匿名さん]

>>91671 名無しさん
駅から遠いならスカイズ、東雲のタワマン、晴海三兄弟が既にあるので試金石にはならないと思いますけどね。

[91678: eマンションさん]

>>91662 マンコミュファンさん
当選自慢で自らの個人情報を晒してしまった。
それだけなら良いが、当たらなかった人に不適切な発言をしてしまった。

[91679: マンコミュファンさん]

倍率高いから二部屋申込みも多いから実際の倍率より高くなってますね
二部屋当選のキャンセルも有るみたいです

[91680: 匿名さん]

>>91677 匿名さん
それらは普通の駅遠ですが、ここは超駅遠だからちょっと違うかな

[91681: 名無しさん]

初期に契約したんですが、当時は掲示板の評判がかなり気になりました。
ただこうも状況が変わると嬉しい反面、逆もあるんだなと感じます。
当時転売なんて考えもしませんでしたがこんなに状況が変わるとは。
やっぱり他人の評価は気にせず、自分が欲しいマンションを買うべきですね。

[91682: マンション検討中さん]

駅遠だから需要無いってのは古い価値観なのかもしれない。
確かに同じ値段なら駅近がいいに決まってるけど。

[91683: 名無しさん]

>>91674 匿名さん
え゛っ
タワマンって立地が伴うのが普通でしょ？違った？
ただでさえ、高層からエントランスまでに手間暇と時間がかかる建物なのに、そっから広大な敷地と壮大な駅までのアドベンチャーがセットになってるのが普通って、どういうコンセプトのタワマンなの？

[91684: 匿名さん]

＞91683
アドベンチャーとか言葉使わなくていいよ。皇居をゆっくり歩いてきな。

[91685: 匿名さん]

本来、タワーマンションは、森林やテニスコートやライブスペースなど、土地を生かしたもの。先駆けエルザタワー55みたいなやつ。

ひたすら狭い土地に縦に折り重なって暮らすタワーマンションは団地以下。将来の価値観は悲惨なものになる。考えるまでもない。

[91686: 匿名さん]

駐車場が半分になって何をやるのかと思ったら、そこに当初計画になかったタワーを二本も建てるとか異常。地下鉄も頓挫してBRTになって大嘘。これじゃ生活できない。価値なし。

[91687: 名無しさん]

>>91686 匿名さん

価値ないと思うなら買わなくて良いですよ
さようなら

[91688: 検討板ユーザーさん]

>>91678 eマンションさん

しょーもな

[91689: 匿名さん]

まぁ森林は高級住宅街の絶対条件ですね。
空地のない香港を例にすると低所得の人でも分かるかも。

[91690: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/tower/column/column42/
1997年に建築基準法が改正されて駅近にもタワマンを建てられるようになったみたいですよ。

[91691: 検討板ユーザーさん]

>>91683 名無しさん

今のタワマンのトレンドはこんな感じよ
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[91692: 匿名さん]

>>91685 匿名さん
エルザタワーとか昔見に行ったことあるけど、タワーの敷地もクソ狭いし、低い方のタワーなんか敷地らしい敷地無かったけど？

[91693: マンション検討中さん]

山形なんて土地余りで上に伸ばす必要無さそうなのにね。
まあ話題になってる時点でランドマーク的には成功なんだろうけど。

[91694: 検討板ユーザーさん]

ツィッターで倍率出してる人いるね。まさにカオスな倍率

[91695: 検討板ユーザーさん]

6D89A、今の時点で157倍。。
眺望より4LDKの広さと価格なんだな。

[91696: マンション検討中さん]

申し込み前アンケートの結果じゃないの？
89㎡が7,000万は安いね。
眺望が良いE棟より倍率高いのが面白い。

[91697: 名無しさん]

倍率やばすぎ
https://twitter.com/TaimanTV/status/1584772412402708481

[91698: 匿名さん]

>>91697 名無しさん

みなさん、登録会ではアンケートにて転売禁止条項を要望するのを忘れずに！

[91699: eマンションさん]

>>91693 マンション検討中さん

駅近で雪かきしなくて良いので快適で大人気らしいです。

[91700: 匿名さん]

>>91697 名無しさん

いい部屋は1千万じゃなくて3千万確保！ 今期は当選！！！