HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[91602: 名無しさん]

晴海埠頭公園で遊ぶ子供を見ながらA棟のデザインは最高じゃないかとびっくりした。

[91603: マンコミュファンさん]

>>91576 マンコミュファンさん

これ？

[91605: マンション掲示板さん]

高値転売保証あざっす

億ションで買ってもいいのは「東京の9区」のみ
https://news.yahoo.co.jp/articles/519c8cf0dfef0bc26e9bb17dfeb08689ffab...

[91606: 検討板ユーザーさん]

>>91603 マンコミュファンさん
上のグラフ見ると上がっているように見える

[91607: 管理担当]

[No.91322～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷、嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[91608: eマンションさん]

>>91605 マンション掲示板さん

沖さんもちょっと前はマンションは買ってはダメと言っていたような。

[91609: 名無しさん]

>>91576 マンコミュファンさん
まだまだ上がるなんて言う方がよっぽど胡散臭いです。

[91610: 通りがかりさん]

>>91609 名無しさん

10年前から専門家は下がる下がるって言ってたよ。どこが違うの？

[91612: eマンションさん]

>>91610 通りがかりさん
今度だけは違う。(キリッ)

[91613: マンション検討中さん]

>>91597 マンコミュファンさん
リセールはできるよ。
問題はいつどれくらいの価格でリセールできるか？ということ
ドンツキ（しかも再開発されるような土地が少ない）だから発展性がない。
というのは同感だけど、大きな市況の変化がなければしばらくはそこそこの金額でリセールできる。
そして実需で20年30年住むつもりの人は残債以上の価格でリセールできる可能性が高いし、
あるいは死ぬまで住むつもりの人はリセールなど気にする必要はない。

高い金額で売れないかもよ？はあり得るけど、
駅遠だったら他のエリアの物件でも良いんじゃない？というツッコミは野暮でしょ

[91614: 匿名さん]

＞91604
たぬかな選手は、数十人の小さなメンバーSNSで男性の悪口をいっただけで会社をクビになりました。その会社はスポンサーからもイビられ、結局スポンサーも会社契約を解除する事態になりました。みんなボロボロになりました。

[91615: 匿名さん]

>>91612 eマンションさん
なんで？
説明できないと榊さんと同じで暴落芸人だよ。

[91616: 匿名さん]

>>91611 坪単価比較中さん
う～ん月島、勝どきが入ってるのは忖度があるように見えるなあ。まあはっきりと言えるのは晴海は論外ってこと。実質江東区だし。

[91617: 名無しさん]

>>91616 匿名さん

晴海は、中央区にとって食パンの切り落としみたいなもんでしょ。
でも素材は良いから高いんだよ。

[91618: 検討板ユーザーさん]

>>91616 匿名さん
中央区は中央区だから笑
こいつはまた11月もハズレ、残念

[91619: 匿名さん]

>>91605 マンション掲示板さん

これ、最後まで読むと、

これらから分かることは、億ションが成り立つには以下の3つの要件が必要になる。
（1）アドレス（港区・渋谷区、エリアイメージがこれと同等以上）
（2）都心寄りの駅近大規模再開発のタワー
（3）超稀少な立地で地域一番と認められること

ってあるけど、ここは条件に当てはまる？

[91620: 口コミ知りたいさん]

>>91618 検討板ユーザーさん
恥ずかしいから中央区中央区言うのやめて！！！

[91621: eマンションさん]

>>91619 匿名さん
港区は嫌悪施設の多いエリアもあるし、特に湾岸はかなり雰囲気良くないよ。その辺りと比べたら晴海の方がリセール期待できるんじゃないかな。

[91622: 評判気になるさん]

>>91605 マンション掲示板さん

その中でも広い部屋ですよ！

[91623: マンコミュファンさん]

>>91621 eマンションさん
自分の感覚だと港区湾岸は雰囲気それなりにいい。リセール期待は港区湾岸もいい。晴海駅遠と価格では隔たりあるけど港区かえるの？高いよ。

[91624: 匿名さん]

>>91623 マンコミュファンさん
港区湾岸って、清掃工場とか食肉市場とかがあって、晴海と比べるとあまり雰囲気良い場所ではないですよ。

[91625: 名無しさん]

>>91624 匿名さん
それ主観ですよね。貴方の主観押し付ける？
主観じゃないなら根拠を説明してください。
価格と立地で港区湾岸選ぶ人いるよ。

[91626: マンコミュファンさん]

>>91623
港南は高輪口とのアクセスも良くなるし子育て世代多いし将来性の塊ですね

[91627: 評判気になるさん]

>>91623 マンコミュファンさん
牛さんと豚さんの＊＊がありそうなので嫌です

[91628: マンコミュファンさん]

>取引可能な区は上位9つに限定される。3位千代田区、4位品川区、5位新宿区、6位世田谷区、7位中央区、8位目黒区、9位文京区までだ。
>これ以外で購入した場合、次の買い手探しは難航すると考えた方がいい。

7位でハルフラ億ション確定あざっす！

[91629: マンション掲示板さん]

高輪ゲートウェイの開発が終わったら港南も異次元の価格になりそう。

[91630: 評判気になるさん]

>>91626 マンコミュファンさん
晴海と比べたらかなり環境劣悪だと思うぞ。

[91631: マンション掲示板さん]

>>91630 評判気になるさん
思うって住んでない方の感想書かれても何の参考にもならないですね。

[91632: マンション掲示板さん]

いや、これ要らないんだよな
爺達のノスタルジーに付き合って80年代の謎オブジェを残置しないで下さい・・

https://twitter.com/harumichiku/status/1584554645870895106?s=46&t=fFYK...

[91633: eマンションさん]

>>91628 マンコミュファンさん

文章は最後までよく読みましょう。

[91634: マンション掲示板さん]

>>91632 マンション掲示板さん
廃墟感ハンパない

[91635: 匿名さん]

ゴミの歴史しかないですから、、、子供は土地の歴史を必ず知ります。身体が震えるでしょう。恐ろしいトラウマになると思うと辛いです。

[91636: 周辺住民さん]

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%85%E6%...
有害物質をフィルタしていると言っても焼却炉から遠いところと比べれば当然濃度は高いし子育てに良い環境とは言えないだろ
一日600トンだぜ

[91637: 匿名さん]

投資家は一斉に不動産リートを売却していますね。ドルを持ってるだけで金利６％なので、その水準に合わせていますね。投資する人いなくなりますからね。

http://www.japan-reit.com/list/rimawari/

[91638: 周辺住民さん]

スクリーンショット 0004-10-25 午前1.19.29.png

[91639: 周辺住民さん]

上ミスりましたすみません

[91640: 通りがかりさん]

>>91632 マンション掲示板さん

そう言われると、銀メッキの謎プラモに見えてきた。

[91641: マンコミュファンさん]

当初預け入れ期間のみの適用の金利6%なんて小銭を自信満々に持ち出してくるあたりが微笑ましい。ハルフラを無理ポジして検討してそう。

[91642: 匿名さん]

どこの島の人も海に入らないし、海に近寄らないよなｗ　なんでだろ。　

[91643: eマンションさん]

>>91642 匿名さん

海は入るもんじゃない
海は見るものです

[91644: 口コミ知りたいさん]

>>91636 周辺住民さん
こういう人間が近くにいないだけ住環境は良いな。
検討板なので退場下さい。

[91645: 評判気になるさん]

>>91635 匿名さん
こういう発言する人間性に震えるわ。
こんな考えでしか生きられないと思うと辛いです。

[91646: マンコミュファンさん]

>>91644 口コミ知りたいさん
普通に検討版にあっていい情報と思うんだけど。こういう負の要素も理解した上で欲しいかどうか。わいは当たるなら欲しい。

[91647: eマンションさん]

>>91632 マンション掲示板さん

ライブ会場の照明みたい。昭和のデートスポットの思い出は、ハルフラにちょっと合わないよね。

[91648: eマンションさん]

>>91644 口コミ知りたいさん

同じ掲示板見ているとは思えないな。値上がりしてほしいマンばかりで住民層最悪でしょここ。

[91649: eマンションさん]

>>91648 eマンションさん さん

ここにいる人は住民ではなさそう。 ただ当選したくしょうがない人だらけ。

[91650: eマンションさん]

>>91632 マンション掲示板さん
これが映えスポットだった事実は本当にあるんでしょうか？

[91651: マンション掲示板さん]

>>91650 eマンションさん

そこが爺さん達のノスタルジーって言うなら、
東京タワーやレインボーブリッジなんかその代表格だぞ？

[91652: マンション掲示板さん]

>>91651 マンション掲示板さん
問題はその爺さん達が金を持ってるって事 w

[91653: 匿名さん]

利上げくるか？
https://twitter.com/yurumazu/status/1584692723524964352?s=21&t=NbgkrdX...

[91654: 匿名さん]

>>91653 匿名さん
黒田在任中はやらない。後任がやることは規定路線。当然、マンション価格は暴落。ここも助からない。

[91655: 評判気になるさん]

>>91654 匿名さん
臆病な人はいつも買えないんです

[91656: マンコミュファンさん]

>>91654 匿名さん

キミに希望的観測で助からなくても誰も困らない。
器の小さな人間であること。

[91657: マンション検討中さん]

まあもしかしたら転売ヤーや即転売目的の人は爆死するかもね
10年スパンで考えてる人は長い目でみたら都内の物件価格が下がり続けることはあり得ないから関係ない

[91658: マンション掲示板さん]

つまり実需で当選できた人は大勝利ですね

[91659: マンション検討中さん]

シービレが一気に有名になりましたな。

[91660: マンション検討中さん]

実需層も相当数いるだろうから爆死ってことはないやろな

[91661: マンション掲示板さん]

マンション欲しい人全員集合してるもんな
https://twitter.com/2ldk18/status/1584744462487470080?s=46&t=k4dwmQFDi...

[91662: マンコミュファンさん]

>>91659 マンション検討中さん

何かあったのですか？

[91663: 匿名さん]

需要なんていねーよ。都営住宅の平均倍率と同じだろうがｗ　値上げしようなんて考えたら誰も買わない。

[91664: 匿名さん]

しかし駅遠なのに人気だねぇ。
中央区アドレスなのに安いから？
湾岸エリアだから？
買えたら高く売れる可能性があるから？

[91665: 匿名さん]

実質5000戸で募集してんだから人が多く見えてるだけだろｗ

[91666: 評判気になるさん]

>>91664 匿名さん
大して欲しい訳じゃないけどお金落ちてる（と思い込んでる）から拾っておこうマンが殺到してるから。
耳障りのいい儲け話には人が集まるものだよ。

[91667: マンション掲示板さん]

なんでハルフラ人気なんだろう？とか言ってる時点で検討者ですらなくて草
まぁまともな検討者はこんなとこ見ないからね
いくらネガ書き込もうが倍率が下がる訳もない

[91668: 土地比較中さん]

じゃあこれは何のためのスレ？

[91669: マンコミュファンさん]

>>91655 評判気になるさん



もう崖が見え始めてるけど大丈夫かい？

[91670: 通りがかりさん]

>>91667 マンション掲示板さん
そーゆーアナタはまともじゃない検討者？じゃなければ何者？笑

[91671: 名無しさん]

とりあえずこれから売り出される駅遠タワーがどれだけのポテンシャルを持ってるのかが見ものですね。
一般的にはタワーマンションは駅近に建てて利便性を売りにどうにか拾い集めた駅近土地に目一杯詰め込むのが普通だけど、駅遠で便利じゃないタワーマンションっていう状況は居住者にどう受け入れられるのか。
それによっては郊外の土地余りエリアにバス便タワーマンションが通用するかどうかの試金石になる。

[91672: マンション検討中さん]

晴海フラッグは駅遠ではあるけど郊外では無いよ？
リモートワーク、早期リタイア、定年退職後など駅近じゃなくて良いから安くして欲しい層がいるはず。

[91673: 通りがかりさん]

>>91665 匿名さん
平均倍率10倍行くはずなので、5万人の需要があるマンションですね

[91674: 匿名さん]

本来、タワーマンションは、森林やテニスコートやライブスペースなど、土地を生かしたもの。先駆けエルザタワー55みたいなやつ。

ひたすら狭い土地に縦に折り重なって暮らすタワーマンションは団地以下。将来の価値観は悲惨なものになる。考えるまでもない。

[91675: 匿名さん]

>>91673 通りがかりさん
５万人もの需要だと、リモートワークやリタイア組だけじゃないでしょうね。
駅まで歩いて通勤するギリギリ層もかなり居そうです。

[91676: 通りがかりさん]

パークE棟の倍率どうなってるかな

[91677: 匿名さん]

>>91671 名無しさん
駅から遠いならスカイズ、東雲のタワマン、晴海三兄弟が既にあるので試金石にはならないと思いますけどね。

[91678: eマンションさん]

>>91662 マンコミュファンさん
当選自慢で自らの個人情報を晒してしまった。
それだけなら良いが、当たらなかった人に不適切な発言をしてしまった。

[91679: マンコミュファンさん]

倍率高いから二部屋申込みも多いから実際の倍率より高くなってますね
二部屋当選のキャンセルも有るみたいです

[91680: 匿名さん]

>>91677 匿名さん
それらは普通の駅遠ですが、ここは超駅遠だからちょっと違うかな

[91681: 名無しさん]

初期に契約したんですが、当時は掲示板の評判がかなり気になりました。
ただこうも状況が変わると嬉しい反面、逆もあるんだなと感じます。
当時転売なんて考えもしませんでしたがこんなに状況が変わるとは。
やっぱり他人の評価は気にせず、自分が欲しいマンションを買うべきですね。

[91682: マンション検討中さん]

駅遠だから需要無いってのは古い価値観なのかもしれない。
確かに同じ値段なら駅近がいいに決まってるけど。

[91683: 名無しさん]

>>91674 匿名さん
え゛っ
タワマンって立地が伴うのが普通でしょ？違った？
ただでさえ、高層からエントランスまでに手間暇と時間がかかる建物なのに、そっから広大な敷地と壮大な駅までのアドベンチャーがセットになってるのが普通って、どういうコンセプトのタワマンなの？

[91684: 匿名さん]

＞91683
アドベンチャーとか言葉使わなくていいよ。皇居をゆっくり歩いてきな。

[91685: 匿名さん]

本来、タワーマンションは、森林やテニスコートやライブスペースなど、土地を生かしたもの。先駆けエルザタワー55みたいなやつ。

ひたすら狭い土地に縦に折り重なって暮らすタワーマンションは団地以下。将来の価値観は悲惨なものになる。考えるまでもない。

[91686: 匿名さん]

駐車場が半分になって何をやるのかと思ったら、そこに当初計画になかったタワーを二本も建てるとか異常。地下鉄も頓挫してBRTになって大嘘。これじゃ生活できない。価値なし。

[91687: 名無しさん]

>>91686 匿名さん

価値ないと思うなら買わなくて良いですよ
さようなら

[91688: 検討板ユーザーさん]

>>91678 eマンションさん

しょーもな

[91689: 匿名さん]

まぁ森林は高級住宅街の絶対条件ですね。
空地のない香港を例にすると低所得の人でも分かるかも。

[91690: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/tower/column/column42/
1997年に建築基準法が改正されて駅近にもタワマンを建てられるようになったみたいですよ。

[91691: 検討板ユーザーさん]

>>91683 名無しさん

今のタワマンのトレンドはこんな感じよ
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[91692: 匿名さん]

>>91685 匿名さん
エルザタワーとか昔見に行ったことあるけど、タワーの敷地もクソ狭いし、低い方のタワーなんか敷地らしい敷地無かったけど？

[91693: マンション検討中さん]

山形なんて土地余りで上に伸ばす必要無さそうなのにね。
まあ話題になってる時点でランドマーク的には成功なんだろうけど。

[91694: 検討板ユーザーさん]

ツィッターで倍率出してる人いるね。まさにカオスな倍率

[91695: 検討板ユーザーさん]

6D89A、今の時点で157倍。。
眺望より4LDKの広さと価格なんだな。

[91696: マンション検討中さん]

申し込み前アンケートの結果じゃないの？
89㎡が7,000万は安いね。
眺望が良いE棟より倍率高いのが面白い。

[91697: 名無しさん]

倍率やばすぎ
https://twitter.com/TaimanTV/status/1584772412402708481

[91698: 匿名さん]

>>91697 名無しさん

みなさん、登録会ではアンケートにて転売禁止条項を要望するのを忘れずに！

[91699: eマンションさん]

>>91693 マンション検討中さん

駅近で雪かきしなくて良いので快適で大人気らしいです。

[91700: 匿名さん]

>>91697 名無しさん

いい部屋は1千万じゃなくて3千万確保！ 今期は当選！！！

[91701: 口コミ知りたいさん]

>>91698 匿名さん

自分が当たる可能性があるんでパス。