HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[91551: 匿名さん]

抽選会まで後2週間！ 当選か落選か

[91562: 匿名さん]

そりゃ都営住宅を高くしたら空き家ですわ。

[91563: 匿名さん]

同じ話をいつもでも引っ張って代謝できないのは老化の証。
そろそろ許してやれよ。

[91564: 匿名さん]

勝どき駅の地下駐輪場、700台くらいしかないから争奪戦になりそう。駐輪場取らなかった人の駐輪が勝どき駅周辺に溢れそう。
豊洲は地下と３丁目に3800台あるから街中が自転車で溢れずに済んでる。

[91566: 匿名さん]

>>91564 匿名さん
ｗ　自転車ネガ？　今期は当たります様に。　南無阿弥陀仏。。。。

[91571: 通りがかりさん]

もう当たる気がしないな。今回一桁の倍率なんてあるの？希望住戸全て二桁だった。もうお祭りに参加するって感覚でいいよね。諦めたくないけど。

[91572: マンション検討中さん]

>>91571 通りがかりさん

4LDKは300倍ぐらいいきそうだね

[91573: 匿名さん]

新築マンションと賃貸相場が下がり始めていると一部のコンサルタントが言い始めてますが、中古マンションもそれに半年くらい遅れて値下がりするらしいです。
その流れを予想すると、そろそろ買い控えが始まりそうですけど、そんな倍率いくのかね？
ただこのマンションのタワーが駅遠タワマンっていう矛盾したタワマンとして五輪選手村知名度効果がどれだけあるかは興味あります。色々情報教えてくださいq

[91574: 匿名さん]

契約者に対する検討者、落選者の嫉妬、僻みが凄すぎるな。
ちょっと間違えて子供の写真を載せただけでここまで固執するとは、、、。

だから当選できないんじゃないの？
デべもそんな執着心強すぎ人間に売りたくないだろ。

[91575: 匿名さん]

>>91574 匿名さん
まだその話蒸し返す？

[91576: マンコミュファンさん]

>>91573 匿名さん
新築マンションと賃貸相場が下がり始めているって言っているコンサルタントって誰ですか？
エビデンスのurlとかあったら教えて下さい。

[91577: 匿名さん]

>>91576
そんなソース晒したら、その方がもう攻撃に晒されそうで怖くてやめておきます。
自分で片っ端から調べてみてください。
そう難しくなく沢山見つかると思いますよ？

[91579: 評判気になるさん]

どっちにしても子供を人質に脅したり特定の個人に対するデマの流布はやりすぎやな。

[91580: eマンションさん]

>>91576 マンコミュファンさん

榊さん？また？

[91581: マンション検討中さん]

マンコミュなんてどこもこんなもんだよ。
ネタが無いんだから仕方ない。

[91583: 匿名さん]

営業さんと話してると、とてもじゃないけど手付金減額の交渉なんか出来そうにないんですが、減額できた人とかいるのでしょうか？

[91584: マンション掲示板さん]

>>91583 匿名さん

マンションによってはできるとこもあるかもしれないけど、晴海フラッグは100%無理だよ

[91585: 匿名さん]

>>91584 マンション掲示板さん
そうですよね。ありがとうございます。

[91586: 匿名さん]

晴海フラッグで手付金減額なんて言ったら二度と相手されなくなりますよ。
2割、3割払っても買いたい人はいくらでもいるんですから。
手付金減額は抽選になるかならないかの不人気物件だけですよ。

逆に手付金減額できるようなマンションは買わないことです。

[91587: マンション検討中さん]

リモートワークできるから駅遠の晴海フラッグでも弊害ない
→だから他の良さも含めて晴海フラッグが良い　もあるし
→だから晴海フラッグじゃなくても良い　もあるし、
駅遠のデメリット否定するリモワの人に対して「じゃあ他のマンションで良くない？」ってわざわざ詰める意味がわからんな
当然他の要素を加味した上で駅遠マンションの中でも晴海フラッグを選んでるだけでしょ

[91589: 匿名さん]

駅遠の最大のデメリットは人の流れが乏しくて地域が発展せず寂れていくことなんだがリモワだからokって人は何もわかってないよね。

[91593: マンション検討中さん]

>>91577 匿名さん
株価や雰囲気で相場予想してる奴らより、信憑性あるよ。賃料の裏付けからかけ離れた利回り無視の値上がりは、金融政策変更などをきっかけに剥落する可能性ある。

[91594: マンション掲示板さん]

都内の新築マンション価格が下がったのは晴海フラッグの販売価格の影響だったよね。

[91597: マンコミュファンさん]

>>91587 マンション検討中さん

僻地でリセールできない指摘は当然でしょう。

[91599: 匿名さん]

代謝のできない老化やろうばっかりだな。

[91602: 名無しさん]

晴海埠頭公園で遊ぶ子供を見ながらA棟のデザインは最高じゃないかとびっくりした。

[91603: マンコミュファンさん]

>>91576 マンコミュファンさん

これ？

[91605: マンション掲示板さん]

高値転売保証あざっす

億ションで買ってもいいのは「東京の9区」のみ
https://news.yahoo.co.jp/articles/519c8cf0dfef0bc26e9bb17dfeb08689ffab...

[91606: 検討板ユーザーさん]

>>91603 マンコミュファンさん
上のグラフ見ると上がっているように見える

[91607: 管理担当]

[No.91322～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷、嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[91608: eマンションさん]

>>91605 マンション掲示板さん

沖さんもちょっと前はマンションは買ってはダメと言っていたような。

[91609: 名無しさん]

>>91576 マンコミュファンさん
まだまだ上がるなんて言う方がよっぽど胡散臭いです。

[91610: 通りがかりさん]

>>91609 名無しさん

10年前から専門家は下がる下がるって言ってたよ。どこが違うの？

[91612: eマンションさん]

>>91610 通りがかりさん
今度だけは違う。(キリッ)

[91613: マンション検討中さん]

>>91597 マンコミュファンさん
リセールはできるよ。
問題はいつどれくらいの価格でリセールできるか？ということ
ドンツキ（しかも再開発されるような土地が少ない）だから発展性がない。
というのは同感だけど、大きな市況の変化がなければしばらくはそこそこの金額でリセールできる。
そして実需で20年30年住むつもりの人は残債以上の価格でリセールできる可能性が高いし、
あるいは死ぬまで住むつもりの人はリセールなど気にする必要はない。

高い金額で売れないかもよ？はあり得るけど、
駅遠だったら他のエリアの物件でも良いんじゃない？というツッコミは野暮でしょ

[91614: 匿名さん]

＞91604
たぬかな選手は、数十人の小さなメンバーSNSで男性の悪口をいっただけで会社をクビになりました。その会社はスポンサーからもイビられ、結局スポンサーも会社契約を解除する事態になりました。みんなボロボロになりました。

[91615: 匿名さん]

>>91612 eマンションさん
なんで？
説明できないと榊さんと同じで暴落芸人だよ。

[91616: 匿名さん]

>>91611 坪単価比較中さん
う～ん月島、勝どきが入ってるのは忖度があるように見えるなあ。まあはっきりと言えるのは晴海は論外ってこと。実質江東区だし。

[91617: 名無しさん]

>>91616 匿名さん

晴海は、中央区にとって食パンの切り落としみたいなもんでしょ。
でも素材は良いから高いんだよ。

[91618: 検討板ユーザーさん]

>>91616 匿名さん
中央区は中央区だから笑
こいつはまた11月もハズレ、残念

[91619: 匿名さん]

>>91605 マンション掲示板さん

これ、最後まで読むと、

これらから分かることは、億ションが成り立つには以下の3つの要件が必要になる。
（1）アドレス（港区・渋谷区、エリアイメージがこれと同等以上）
（2）都心寄りの駅近大規模再開発のタワー
（3）超稀少な立地で地域一番と認められること

ってあるけど、ここは条件に当てはまる？

[91620: 口コミ知りたいさん]

>>91618 検討板ユーザーさん
恥ずかしいから中央区中央区言うのやめて！！！

[91621: eマンションさん]

>>91619 匿名さん
港区は嫌悪施設の多いエリアもあるし、特に湾岸はかなり雰囲気良くないよ。その辺りと比べたら晴海の方がリセール期待できるんじゃないかな。

[91622: 評判気になるさん]

>>91605 マンション掲示板さん

その中でも広い部屋ですよ！

[91623: マンコミュファンさん]

>>91621 eマンションさん
自分の感覚だと港区湾岸は雰囲気それなりにいい。リセール期待は港区湾岸もいい。晴海駅遠と価格では隔たりあるけど港区かえるの？高いよ。

[91624: 匿名さん]

>>91623 マンコミュファンさん
港区湾岸って、清掃工場とか食肉市場とかがあって、晴海と比べるとあまり雰囲気良い場所ではないですよ。

[91625: 名無しさん]

>>91624 匿名さん
それ主観ですよね。貴方の主観押し付ける？
主観じゃないなら根拠を説明してください。
価格と立地で港区湾岸選ぶ人いるよ。

[91626: マンコミュファンさん]

>>91623
港南は高輪口とのアクセスも良くなるし子育て世代多いし将来性の塊ですね

[91627: 評判気になるさん]

>>91623 マンコミュファンさん
牛さんと豚さんの＊＊がありそうなので嫌です

[91628: マンコミュファンさん]

>取引可能な区は上位9つに限定される。3位千代田区、4位品川区、5位新宿区、6位世田谷区、7位中央区、8位目黒区、9位文京区までだ。
>これ以外で購入した場合、次の買い手探しは難航すると考えた方がいい。

7位でハルフラ億ション確定あざっす！

[91629: マンション掲示板さん]

高輪ゲートウェイの開発が終わったら港南も異次元の価格になりそう。

[91630: 評判気になるさん]

>>91626 マンコミュファンさん
晴海と比べたらかなり環境劣悪だと思うぞ。

[91631: マンション掲示板さん]

>>91630 評判気になるさん
思うって住んでない方の感想書かれても何の参考にもならないですね。

[91632: マンション掲示板さん]

いや、これ要らないんだよな
爺達のノスタルジーに付き合って80年代の謎オブジェを残置しないで下さい・・

https://twitter.com/harumichiku/status/1584554645870895106?s=46&t=fFYK...

[91633: eマンションさん]

>>91628 マンコミュファンさん

文章は最後までよく読みましょう。

[91634: マンション掲示板さん]

>>91632 マンション掲示板さん
廃墟感ハンパない

[91635: 匿名さん]

ゴミの歴史しかないですから、、、子供は土地の歴史を必ず知ります。身体が震えるでしょう。恐ろしいトラウマになると思うと辛いです。

[91636: 周辺住民さん]

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%85%E6%...
有害物質をフィルタしていると言っても焼却炉から遠いところと比べれば当然濃度は高いし子育てに良い環境とは言えないだろ
一日600トンだぜ

[91637: 匿名さん]

投資家は一斉に不動産リートを売却していますね。ドルを持ってるだけで金利６％なので、その水準に合わせていますね。投資する人いなくなりますからね。

http://www.japan-reit.com/list/rimawari/

[91638: 周辺住民さん]

スクリーンショット 0004-10-25 午前1.19.29.png

[91639: 周辺住民さん]

上ミスりましたすみません

[91640: 通りがかりさん]

>>91632 マンション掲示板さん

そう言われると、銀メッキの謎プラモに見えてきた。

[91641: マンコミュファンさん]

当初預け入れ期間のみの適用の金利6%なんて小銭を自信満々に持ち出してくるあたりが微笑ましい。ハルフラを無理ポジして検討してそう。

[91642: 匿名さん]

どこの島の人も海に入らないし、海に近寄らないよなｗ　なんでだろ。　

[91643: eマンションさん]

>>91642 匿名さん

海は入るもんじゃない
海は見るものです

[91644: 口コミ知りたいさん]

>>91636 周辺住民さん
こういう人間が近くにいないだけ住環境は良いな。
検討板なので退場下さい。

[91645: 評判気になるさん]

>>91635 匿名さん
こういう発言する人間性に震えるわ。
こんな考えでしか生きられないと思うと辛いです。

[91646: マンコミュファンさん]

>>91644 口コミ知りたいさん
普通に検討版にあっていい情報と思うんだけど。こういう負の要素も理解した上で欲しいかどうか。わいは当たるなら欲しい。

[91647: eマンションさん]

>>91632 マンション掲示板さん

ライブ会場の照明みたい。昭和のデートスポットの思い出は、ハルフラにちょっと合わないよね。

[91648: eマンションさん]

>>91644 口コミ知りたいさん

同じ掲示板見ているとは思えないな。値上がりしてほしいマンばかりで住民層最悪でしょここ。

[91649: eマンションさん]

>>91648 eマンションさん さん

ここにいる人は住民ではなさそう。 ただ当選したくしょうがない人だらけ。

[91650: eマンションさん]

>>91632 マンション掲示板さん
これが映えスポットだった事実は本当にあるんでしょうか？