HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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2024年買いたかったマンション
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[91401: 通りがかりさん]

>>91397 匿名さん

過去の価格で買えないなら比較しても無駄
買おうとしてるのは今なんだから

[91402: マンション検討中さん]

>>91396 匿名さん
スムログのメンバーはリーマン前から生きてるよ

[91403: eマンションさん]

フラッグタワー棟が板状並みの坪単価というのは全くのガセだとわかりました。情報源は営業さん。選手村使用した板マンとは別次元ですとのこと。

[91404: 評判気になるさん]

黒田総裁退任で日銀は引き締めに舵を切ることが確実視されている。政府は増税で国民をいじめることしか考えてない。おまけに少子高齢化。2024年問題。郊外どん詰まりのどこに今後資産価格が伸びる余地あるんだよ？この円安がずっと続くなんて馬鹿言ってんじゃないぞ。

[91405: 匿名さん]

>>91397 匿名さん

あんぱん野郎さんチッス！ｗ
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1498325321493659656

[91406: マンコミュファンさん]

>>91400 匿名さん

横からすまん。引き渡しのために一時帰国して売るということ？

[91407: 匿名さん]

>>91406 マンコミュファンさん
慌てなくても高く売ればいいので夏休みとか一時帰国時でいいでしょ。

[91408: 口コミ知りたいさん]

>>91404 評判気になるさん

もっともらしいこと言って何にも乗れてない典型的な馬鹿

[91411: eマンションさん]

>>91364 名無しさん

おー、いきなり地元民の洗礼を受けたか。。

[91412: 匿名さん]

さてと、所沢に帰るかな。

[91415: 匿名さん]

日テレNEWS
「高潮から街を守る」東京23区東部を中心に浸水想定…遊歩道、芝生も防潮堤に。

[91417: 匿名さん]

投資目線で日本を見るとどうですか？
https://www.youtube.com/watch?v=SJzQ4e2GAs8

[91418: 匿名さん]

6分ごろで晴海フラッグに言及してますね。。。

[91422: 通りがかりさん]

うちのマンションで有料シールが貼られていない粗大ゴミが放置されていました。
1階の掲示板にも注意が書かれていましたが長い間放置されていました。
どうせ中国人だから注意しても分からんだろうと思ってました。
痺れを切らした管理組合が防犯カメラに映ってるからと強い注意喚起をしました。
その後すぐにシールが貼られていましたが、名前を見たら日本人でした。
偏見は良くないと改めて感じました。ごめんなさい。

[91423: 検討板ユーザーさん]

登録初日なのに書き込み少ないな。みんな諦めたな笑

[91425: マンション検討中さん]

6B85A人気過ぎて倍率高すぎ

[91426: 名無しさん]

>>91425 マンション検討中さん

倍率のリストもらったけど、 ほとんど10倍以上で迷ってる。

[91427: 検討板ユーザーさん]

全体図 参考まで

[91428: 通りがかりさん]

>>91427 検討板ユーザーさん

[91429: 通りがかりさん]

>>91425 マンション検討中さん

どの位の倍率なんですか？

[91430: マンション検討中さん]

階数は気にしないマンなんだけど、低層の方が倍率低い？

[91431: eマンションさん]

>>91421 マンション検討中さん

面白いから一応コビーしといたわ。

[91433: マンション検討中さん]

>>91422 通りがかりさん

通称名ではない?

[91434: 口コミ知りたいさん]

ここのスレ見てたら、日本人の民度なんて所詮そんなもんやろとわかるだろ。

[91435: マンション検討中さん]

>>91434 口コミ知りたいさん
集合住宅の検討版ですからね、そんなもんでしょう

[91436: ご近所さん]

倍率リストお持ちの方、こちらにアップしてほしいです

[91437: 匿名さん]

自転車問題は深刻なんだな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/08e0c1b291b0b8aca9843839f977bd5949fd...

[91438: 口コミ知りたいさん]

>>91436 ご近所さん

倍率リストなんてあるの？

[91441: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグでしか使っていないメールアドレスからマンスリープライム by Keikyuというスパムメールが来るようになった。

[91457: マンション検討中さん]

晴海フラッグ内でサッカー習わせられたら最高??

[91462: 通りがかりさん]

あたおかが　ネガ工作で　必死過ぎ
結果としては　人気の裏付け

[91465: マンション検討中さん]

入居時に既に築5年経過しており、
入居から7年で大規模修繕入るにしては修繕積立金が安すぎる気がするんですが、
その辺りを営業に確認された方いらっしゃいますか？
未入居期間(現在)は不動産会社が按分負担？

[91467: 検討板ユーザーさん]

>>91465 マンション検討中さん

何言ってるの？
修繕計画ちゃんと見た？

[91468: 匿名さん]

たぬかな選手は、ネットで人の悪口を言った翌日に、所属会社から「とうてい容認できるものではない。」と言われて解雇されて、一晩でニートになりました。

[91469: 匿名さん]

「15日のたぬかな選手の配信中における不適切な発言と姿勢は、当社として決して容認できるものではなく、選手契約解除という判断に至りました。

　当社は、いかなる差別的・侮辱的な行為や言動・SNS等での発言も許されるものではないと認識しており、すべての人にとっての多様性を大切にしております。」

[91472: マンション比較中さん]

ここは5ちゃんねるじゃない

[91473: 匿名さん]

https://youtu.be/C2gOK6vOjgs

東京のマンション相場は、9月現在138.8万円\平米。
ハルフラは安過ぎ。

[91474: 匿名さん]

晴海2丁目BRTターミナル廃止決定
利用者皆無で税金あざっすBRT
始まったか？

[91476: 検討板ユーザーさん]

>>91474 匿名さん
BRTが頓挫したら陸の孤島ですね

[91477: 名無しさん]

>>91476 検討板ユーザーさん

頓挫しないので勝ち確あざっす

[91478: eマンションさん]

>>91475 匿名さん
悔しいのお悔しいのお
働いても働いても何も買えず
休日もやることなくてネットで憂さ晴らし

[91479: 匿名さん]

田園都市線がトレンドになっているので一言。公立小・公立中の学力レベルは国内最高の黄金地帯です。南町田～宮前平は中学受験も高校受験も最強です。筑駒も横浜翠嵐も、実績を支えているのは田園都市線ユーザー。掘っても掘っても優秀な生徒が出てくる。教育移住なら田園都市線を推します。

[91480: 匿名さん]

現在の港区は、かつては赤坂区、麻布区、芝区に分かれてのですが、1947年に港区に統一されて分かりにくくなってしまいました。また、現在の広尾はもともとは麻布区の一部、恵比寿は赤坂区の一部でした。

[91481: 匿名さん]

まとめると中央じゃなくなるので、次の編成で中央区はまるごと江東区になると思います。

[91482: 匿名さん]

湾岸部分は、確実に切り離されるでしょうｗ　投票で。

[91484: 匿名さん]

>>91480 匿名さん
こうしてみると、昔の方が実態を良く表してますね。芝区を港区と認めてない人も多いでしょう。行政の都合で仕方ないことだったのでしょうが・・

[91485: 通りがかりさん]

>>91479 匿名さん
私の姪も田園都市線住民ですが、現役で一橋大に入りました。
川向こうに住んでいては無理でしょう。

[91486: 匿名さん]

>>91485 通りがかりさん
今時沈没していっている日本の大学に行っても意味ないのでは？？？日本はお金を稼ぐところではなくお金をある程度稼いでから住むところです。一橋大学を卒業後にどんな未来があるのですか？？？

[91492: 匿名さん]

今日、晴海埠頭公園に行って来ました。
絶対抽選に勝ち抜き手に入れたい。

[91497: 匿名さん]

そのうちBRT使うのここの住民しかいないじゃんってなって管理費から全部出すことになるんだろうね。組合の都合で好きなとこ停められるようになるぞ。いくらかかるか知らんけど笑

[91498: 匿名さん]

>>91497 匿名さん
やっぱり管理費上がるのか
月20万円までなら我慢する

[91499: 匿名さん]

地下鉄が白紙になってBRTになったわけだから、ゆり子都知事を恨むしかないよ。　コロナ患者を選手村へとか一人で言ってるぐらいだから湾岸も嫌いだし、ファミリーも忌み嫌っているんだよ。　自分は独身なんだから、見たくもない属性でしょう。

[91504: 匿名さん]

最高の人気マンションで倍率が平均20倍になりそうだね。 ネガちゃんは無能で運も無さそうね。
来年3月が最後の抽選会！ 次は30倍率だな。ネガちゃん！！！

[91510: eマンションさん]

スケボーパークがオープンしたようだね。シービレ民はトリック無料で見放題。
https://twitter.com/eichel_/status/1583571134808588288?s=20&t=6xgXrq46...

[91517: eマンションさん]

>>91504 匿名さん

リセール余裕なシービレだから倍率50倍行くんじゃないかな。
タワー棟は一致団結して、転売禁止条項求めていこう！

[91519: マンション検討中さん]

転売禁止って具体的にどう禁止するの？

[91527: eマンションさん]

>>91519 マンション検討中さん

転売禁止に違反して転売がなされた場合の違約金を売買代金の12.0%とする。のような条項を契約書に含める。

[91528: マンション掲示板さん]

>>91527 eマンションさん さん

業者が買えなくなることだけでも目的のほとんどは達成されてますね。

[91529: 評判気になるさん]

>>91528 マンション掲示板さん
販売途中で転売禁止に変更した物件ってあるの？

[91530: マンション検討中さん]

1人3部屋まで申し込みOKって時点で転売推奨状態なんだよなー

[91535: 検討板ユーザーさん]

転売ダメにしたいなら、販売価格を上げれば良い。

[91539: マンション検討中さん]

羨ましい～

[91543: マンション掲示板さん]

>>91529 評判気になるさん

新規販売のタワー棟からですね。板状はそもそも入居までに5年かかってるから。

[91545: 匿名さん]

>>91543 マンション掲示板さん
転売禁止なんですね。それは朗報です。
タワー棟の情報ってもう出てるんですか？

[91546: 検討板ユーザーさん]

入居までに5年！！
最初からここを申し込み続けてる人がいたら気の毒だ。結局買えないなら、他の選択肢を取った方が良かった人がいるってことだ。

[91547: eマンションさん]

今はないけど、以前なら倍率ついてない部屋や2,3倍の部屋もあったわけで、ずっと当たらないのは自業自得ですよね。

[91548: 匿名さん]

転売禁止、って
割安物件だからダメにする意義があるわけで
91535 さんが書いた通りに販売価格を高くすれば、駅遠物件なので転売が難しくなる。

[91549: 通りがかりさん]

影響ある？

来年4月からは、窓ガラスや外壁の断熱性能を高めるなど、国が定める省エネの基準を満たすことを融資の条件とします。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221024/amp/k10013868051000.html

[91551: 匿名さん]

抽選会まで後2週間！ 当選か落選か

[91562: 匿名さん]

そりゃ都営住宅を高くしたら空き家ですわ。

[91563: 匿名さん]

同じ話をいつもでも引っ張って代謝できないのは老化の証。
そろそろ許してやれよ。

[91564: 匿名さん]

勝どき駅の地下駐輪場、700台くらいしかないから争奪戦になりそう。駐輪場取らなかった人の駐輪が勝どき駅周辺に溢れそう。
豊洲は地下と３丁目に3800台あるから街中が自転車で溢れずに済んでる。

[91566: 匿名さん]

>>91564 匿名さん
ｗ　自転車ネガ？　今期は当たります様に。　南無阿弥陀仏。。。。

[91571: 通りがかりさん]

もう当たる気がしないな。今回一桁の倍率なんてあるの？希望住戸全て二桁だった。もうお祭りに参加するって感覚でいいよね。諦めたくないけど。

[91572: マンション検討中さん]

>>91571 通りがかりさん

4LDKは300倍ぐらいいきそうだね

[91573: 匿名さん]

新築マンションと賃貸相場が下がり始めていると一部のコンサルタントが言い始めてますが、中古マンションもそれに半年くらい遅れて値下がりするらしいです。
その流れを予想すると、そろそろ買い控えが始まりそうですけど、そんな倍率いくのかね？
ただこのマンションのタワーが駅遠タワマンっていう矛盾したタワマンとして五輪選手村知名度効果がどれだけあるかは興味あります。色々情報教えてくださいq

[91574: 匿名さん]

契約者に対する検討者、落選者の嫉妬、僻みが凄すぎるな。
ちょっと間違えて子供の写真を載せただけでここまで固執するとは、、、。

だから当選できないんじゃないの？
デべもそんな執着心強すぎ人間に売りたくないだろ。

[91575: 匿名さん]

>>91574 匿名さん
まだその話蒸し返す？

[91576: マンコミュファンさん]

>>91573 匿名さん
新築マンションと賃貸相場が下がり始めているって言っているコンサルタントって誰ですか？
エビデンスのurlとかあったら教えて下さい。

[91577: 匿名さん]

>>91576
そんなソース晒したら、その方がもう攻撃に晒されそうで怖くてやめておきます。
自分で片っ端から調べてみてください。
そう難しくなく沢山見つかると思いますよ？

[91579: 評判気になるさん]

どっちにしても子供を人質に脅したり特定の個人に対するデマの流布はやりすぎやな。

[91580: eマンションさん]

>>91576 マンコミュファンさん

榊さん？また？

[91581: マンション検討中さん]

マンコミュなんてどこもこんなもんだよ。
ネタが無いんだから仕方ない。

[91583: 匿名さん]

営業さんと話してると、とてもじゃないけど手付金減額の交渉なんか出来そうにないんですが、減額できた人とかいるのでしょうか？

[91584: マンション掲示板さん]

>>91583 匿名さん

マンションによってはできるとこもあるかもしれないけど、晴海フラッグは100%無理だよ

[91585: 匿名さん]

>>91584 マンション掲示板さん
そうですよね。ありがとうございます。

[91586: 匿名さん]

晴海フラッグで手付金減額なんて言ったら二度と相手されなくなりますよ。
2割、3割払っても買いたい人はいくらでもいるんですから。
手付金減額は抽選になるかならないかの不人気物件だけですよ。

逆に手付金減額できるようなマンションは買わないことです。

[91587: マンション検討中さん]

リモートワークできるから駅遠の晴海フラッグでも弊害ない
→だから他の良さも含めて晴海フラッグが良い　もあるし
→だから晴海フラッグじゃなくても良い　もあるし、
駅遠のデメリット否定するリモワの人に対して「じゃあ他のマンションで良くない？」ってわざわざ詰める意味がわからんな
当然他の要素を加味した上で駅遠マンションの中でも晴海フラッグを選んでるだけでしょ

[91589: 匿名さん]

駅遠の最大のデメリットは人の流れが乏しくて地域が発展せず寂れていくことなんだがリモワだからokって人は何もわかってないよね。

[91593: マンション検討中さん]

>>91577 匿名さん
株価や雰囲気で相場予想してる奴らより、信憑性あるよ。賃料の裏付けからかけ離れた利回り無視の値上がりは、金融政策変更などをきっかけに剥落する可能性ある。

[91594: マンション掲示板さん]

都内の新築マンション価格が下がったのは晴海フラッグの販売価格の影響だったよね。

[91597: マンコミュファンさん]

>>91587 マンション検討中さん

僻地でリセールできない指摘は当然でしょう。

[91599: 匿名さん]

代謝のできない老化やろうばっかりだな。