HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[91251: 匿名さん]

>>91248 評判気になるさん
都心（3区）に向かう電車はどこも激混みだよね
あまり知られてないけど、都心内は混まないんだよね
月島から乗る有楽町線はいつも座れる

[91252: eマンションさん]

>>91245 口コミ知りたいさん

年末ジャンボ宝くじ当たらなかったらショックで寝込みそうな人だな笑

[91253: eマンションさん]

>>91251 匿名さん
勝どきから乗る電車もいつも座れますよ。勝どきまで来る電車は混んでますけど。

[91254: 匿名さん]

>91250
経済音痴だな。日経平均とドル円チャートを並べて監視しろよ。円安に跳ねると日経が下がる。これは円安になるほど不動産は下がるということ。

[91255: 評判気になるさん]

>>91249 匿名さん
猛暑日に20分以上歩くのは、命にかかわるよ。

オリンピックのとき、勝どき駅からの灼熱の歩きに耐えられず、多くの選手村担当ボランティアが辞めてます。

[91256: マンコミュファンさん]

>>91255 評判気になるさん
日陰を歩けばいいでしょ。頭使いなよ

[91257: 匿名さん]

乗合タクシーの営業始めると儲かるかな？

[91258: 匿名さん]

物を高く売らないと業者は潰れる。しかし高く売ろうとすると誰も買わない。結果、業者は潰れる。BRTの閉鎖もこんな感じだろうな。　スタグフレーションの恐怖。

[91259: 匿名さん]

'98年に竣工した総戸数650、地上55階建て、高さ185mのこの物件は、'15年にはじめての大規模修繕工事を開始し、2年がかりで完了した。総費用は約12億円。単純計算で1戸あたり約185万円の負担だ。

当時のエルザタワー５５の第一回大規模修繕計画が12億だが、これが今30億以上になっていると思われる。そうなる前からタワマン大量廃墟化が問題視されていたが救いようのない事態になっている。

[91260: マンション検討中さん]

>>91256 マンコミュファンさん
勝ちどきまでの間に、日陰なんてほとんど無いだろ笑

[91261: eマンションさん]

>>91260 マンション検討中さん
あるよ。歩いてみなよ

[91262: 評判気になるさん]

>>91261 eマンションさん
歩いたことない馬鹿にはわからないよ。

[91263: 通りがかりさん]

>>91261 eマンションさん
ねーよ笑

[91264: 評判気になるさん]

ずっと日陰があったら、オリンピックボランティアたちは辞めなかったろうな…

[91265: 名無しさん]

>>91263 通りがかりさん

歩いてみてから言ってね

[91266: マンコミュファンさん]

>>91265 名無しさん
橋の上に日陰があるなら、写真を出してみ？

[91267: 通りがかりさん]

>>91265 名無しさん
歩いてるよ。

日陰は無いね。

[91268: 口コミ知りたいさん]

200m級のタワマンが何本もあるのに日陰がないわけないじゃん。田園都市線の世田谷の畑の畦道とでも勘違いしてるの？

[91269: マンコミュファンさん]

猛暑日に外で20分歩くのと、汗だくの満員電車に20分乗るのとどっちがいいか。

[91270: 匿名さん]

>>91267 通りがかりさん

日中の日が高い時しか歩いてないんじゃない？
朝は太陽が低めだから日陰になるよ。
建物が無い所は日が指してるけど。
しかも朝の海沿いは気温が低め。

[91271: マンション検討中さん]

リモートワークでさーせんw
通勤で1日1時間は損してるよ

[91272: 匿名さん]

すぐにリモートワークに逃げるよな。

[91273: 匿名さん]

円安152円！！　電気ガス水道止まるぞこれ。
途上国の暮らし。ネットで調べてみ。

[91274: 評判気になるさん]

リモートワークするようになって、さらに満員電車が耐えられなくなった。

[91275: 匿名さん]

団地が満員電車だろｗ

[91276: 名無しさん]

>>91269 マンコミュファンさん
電車の方がマシ。
猛暑日に20分も歩いたら熱中症になって命にかかわる。

[91277: 匿名さん]

日陰ないとこ20分歩いて勝どき駅行くのか
しかも混んでて駅に入れない
会社まで自転車通勤検討するか？

[91278: 匿名さん]

>>91276 名無しさん
ハルフラリーマンは炎天下を20分歩いて駅に行って満員電車に乗るんだぞ

[91279: 評判気になるさん]

>>91276 名無しさん
じゃあ自転車で行けば。10分で着く

[91280: 検討板ユーザーさん]

>>91271 マンション検討中さん
だから、リモートワーク前提なら郊外でいいだろ…
てとこから始まってんだよ。
そしたら、リモートワークでも出社しないといけない時もあるし、仕事以外の移動もあるってポジさんが言ってんだけど？笑

[91281: eマンションさん]

>>91279 評判気になるさん
駐輪場が足らん

[91282: eマンションさん]

>>91281 eマンションさん
勝どき駅の駐輪場はガラガラ。知らないの？

[91283: マンコミュファンさん]

あとバスに乗ればいいんだよ。バスで丸の内、銀座、新橋、どこでも行けるんだから。

[91284: 名無しさん]

じゃー、真夏の暑い時はバケーションでひと月休もーっと。
頑張れよな、満員電車の20分笑

[91285: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグで普段勝どき駅使う人って半分もいなそう。3分の1くらいかな。残りはBRT、都バス、自転車、自家用車、タクシー

[91286: 匿名さん]

>>91282 eマンションさん
勝どき駅駐輪場はハルフラオープンしたら足りなくなるよ
それに駐輪場ないのはハルフラ側だろ
一部屋1台分しかない
駐車場はさらにない
BRTは勝どき駅には行かない

[91287: 匿名さん]

>>91285 口コミ知りたいさん
ハルフラには人数分の駐輪場と駐車場がありません
チーン

[91288: 通りがかりさん]

>>91286 匿名さん
都バスで行けば

[91289: マンション検討中さん]

20分歩いて死ぬようなひ弱な人間はバスに乗ればいい。以上

[91290: eマンションさん]

超駅遠
リモートワーク
やせ我慢

[91291: eマンションさん]

>>91289 マンション検討中さん

最近の気候だと子供が校庭で5分話を聞くだけでどんどんぶっ倒れるからね。

[91292: 匿名さん]

BRTは経営破綻で入居始まるころには無くなってるだろ笑
仮に続いても累積赤字が凄いから、ガンガン値上げするだろうね。

[91293: 通りがかりさん]

>>91292 匿名さん
こいつ頭悪そうwww
何のために入居前に営業してるか理解してないんだろね。

[91294: 匿名さん]

ハルフラ公式でサンビレとパービレの価格公開されてる？
シービレが見たいのに。

[91295: eマンションさん]

>>91293 通りがかりさん
この物件に対してネガするためには、このくらい頭が悪くないといけないんですよ

[91296: マンション検討中さん]

晴海で20分歩いて死ぬなら、練馬とか内陸なんて絶対住めないな。湾岸より3℃以上暑いから

[91297: eマンションさん]

バス乗るのに20分待つ可能性もある。良い季節で危機感無くなってる人がほとんど。

[91298: 名無しさん]

晴海埠頭が始発なのになんで20分も待つの？ありえない

[91299: マンション検討中さん]

勝ち確あざっす！

東京のマンション「今後4年で、さらに2割上がる」
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[91300: 匿名さん]

>>91293 通りがかりさん
悔しいのか？２０分歩けるように体力つけるか、バカみたいに高いバス代払えるようにせいぜいがんばれよ！

[91301: マンコミュファンさん]

>>91294 匿名さん
これ？
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku_sea.p...

[91302: 口コミ知りたいさん]

まずはバカ呼ばわりするのはやめようか。
バカにされて嬉しい人はいないから。

[91303: 検討板ユーザーさん]

田舎の子供は20分ぐらい普通に歩いて通学しとるが、お前らは全員都会育ちなのか？

[91304: マンション検討中さん]

基本リモワで駅遠の影響無くてごめんなさい。
勝ち確、あざっす。

[91305: 通りがかりさん]

>>91299 マンション検討中さん

ニュース記事に右往左往させられる。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6725478dd0491633cd0e57e95598146c19ed...

[91306: 検討板ユーザーさん]

2000万円安く買えるとしてだよ。朝のタクシー1000円は1ヶ月22000円で1年27万円弱で10年で270万円なのだから、買っちゃえよ。

[91307: 匿名さん]

>>91306 検討板ユーザーさん
はい、買います。頑張ります

[91308: 匿名さん]

>>91298 名無しさん
待ち行列って分かる？
始発だと待ち時間ゼロになると理解してるの？
小学生？

[91309: マンコミュファンさん]

>>91305 通りがかりさん
>2022年度上半期（4～9月）の新築マンションの1戸当たり平均価格は首都圏で前年同期比5.5％下落し6333万円だった。マイナスは4年ぶり。

このスレにいるのに何が首都圏新築マンション価格を下落させたのか理解できてない？？

[91310: マンション検討中さん]

家で海眺めながらのんびり待てばいいんじゃね？
でもうっかり乗り過ごしそうだなｗ

[91311: 口コミ知りたいさん]

>>91309 マンコミュファンさん
何がマンション価格を下落させたんですか？

[91312: 匿名さん]

>>91304 マンション検討中さん

テレワならあなたの生まれ故郷の実家からでも十分じゃない？

[91313: 通りがかりさん]

>>91311 口コミ知りたいさん

てゆうかマンション価格は下落してる？？

[91314: 口コミ知りたいさん]

>>91308 匿名さん
バス乗るのなんて行列してても2,3分でしょう。20分も待つバスってどこにあるの？

[91315: 検討板ユーザーさん]

素人は去年より下がったからチャンスくるかもと喜んでて、
プロは引き続きマンション高くなるから喜んでて、面白いよね。

[91316: 匿名さん]

>>91314 口コミ知りたいさん
田園都市線止まった時のニュース見なかったの？
30分とか待っても乗れないから歩いてたんだよ？

[91317: 匿名さん]

>>91296 マンション検討中さん

内陸で２０分歩く場所は殆ど無いし、公園とか日陰もあるから心配無用
我家は２３区内で玄関出て歩いて３路線３駅に６分から１０分で電車に乗れるよ（一種低層住宅だし信号も歩道橋もない）　駅の入口からホームまで階段７段１０秒チョイで歩けるのがミソ。
しかもホームには通勤時間帯でも１車両十数名しか乗らないし、いつも８時過ぎに家を出て３０分少々で会社に到着しますｗ

大規模マンションだと玄関出てエレベータ待ちと通路歩きで敷地外に出る迄５分、ターミナル駅だと駅入口から階段上り下りしてホームにたどり着くまで５分以上掛かります（品川とか東京駅、武蔵小杉など経験あるけどその倍かかった）　
道中の時間は勿論別だし、駅構内も混雑して身動き取れないからね　雨台風も多いし遮るものもない橋の上なんか大変そうだけどどうなんだろう。

[91318: 匿名さん]

>>91316 匿名さん

そんな１０年に一度あるかないかの話しても仕方ない。
普通は別ルートで迂回するし、バスダクシーも使えるから大したことない。

[91319: マンコミュファンさん]

「ミソ」

[91320: 匿名さん]

>>91314 口コミ知りたいさん

東京は初めてですか？

[91321: マンコミュファンさん]

こりゃやべえ！晴海フラッグを超えるポテンシャル！

プラウドシティ小竹向原
https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/commonspace/

[91322: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[91323: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[91324: 販売関係者さん]

>>91317 匿名さん
武蔵小杉が東京23区とか言い出すやべえの来たよ

[91325: eマンションさん]

練馬のクソ駅徒歩21分のマンションいくらか教えて。

[91326: 匿名さん]

>>91324 販売関係者さん
この人、1.5時間かけて海の見える負債マンション管理を強いられてる方ですね。

[91327: 検討板ユーザーさん]

>>91325 eマンションさん

練馬で駅徒歩21分のマンションなんてないでしょ笑

[91328: 匿名さん]

>>91322 マンコミュファンさん

自ら個人情報全国に晒して
何かの罰ゲームか？

[91333: 職人さん]

ちょ、ストップストップ！！　管理人さんはよ削除してあげてＷＷ

[91334: マンション検討中さん]

縦一列どこか、っていうのが分かってる中でこういう子供がいる家なんて特定できちゃうだろ・・・しかも引越し元まで晒してる。
馬鹿だなあほんとに　馬鹿だなあ　事実上住所晒したようなもんだぞこれ
ほんとに馬鹿だなあ
本当に子供がかわいそう　早く削除されますように
ほんとに馬鹿な親　ほんとに馬鹿　どうしようもないわ　ほんとうに子供かわいそう

[91335: マンション掲示板さん]

本人寝ちゃってるだろうから削除依頼しておいてあげたよ。

カニ確あざっす！

[91340: マンション検討中さん]

わざわざスクショにしたところを見るとわざとなんじゃない？
入選、子供もいて勝ち確ですよと。

[91342: 評判気になるさん]

>>91340 マンション検討中さん

検討者をバカにするためにわざと家族を晒すのが狂ってるんですよ
入居しても絶対近づきたくない

[91343: マンション検討中さん]

伸びてると思ったら、リテラシー低い人がいて祭りになったのか。
お金はあるみたいだけど品がないね。文脈的にもルームタイプまで晒す必要無いし、自慢したかったくてウズウズしてたのかな。
他山の石としないで、自分は謙虚に生きよ。

[91344: マンション検討中さん]

ルームタイプ、子供まで全てわざと？？

[91345: 名無しさん]

>>91317 匿名さん
ホームにはって意味わからないけど、電車は通勤時間帯は満員電車なの？

[91346: 通りがかりさん]

最高の場所当選したんですね
おめでとう御座います
私も頑張ってチャレンジします

[91347: 検討板ユーザーさん]

>>91346 通りがかりさん

家族晒しサンが自分で投稿し始めたw

[91348: 匿名さん]

>>91337 要注意さん

来週の今頃には忘れ去られてる。
だいたい隣の人の名前すら覚えないのに、どうでもいい他人の事なんて覚えてられない。

[91349: 名無しさん]

特に新しい情報はなさそうだけど
https://twitter.com/tocho_toshisei/status/1583609077560754176?s=46&t=I...

[91350: マンコミュファンさん]

>>91347 検討板ユーザーさん

違うよ笑
私はこれから抽選

男の僻みは恥ずかしい