HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[91201: 匿名さん]

テレワークだから駅遠でも関係ないって言ってる人多くなかった？
もう電車乗ること少ないんだから心配しなくて大丈夫だよ。

[91202: マンコミュファンさん]

>>91192 匿名さん

当時の国のせいだよね。
かわいそうに。

[91203: マンション掲示板さん]

裏を返すと「テレワークだから駅遠でも関係ない人」にしか売れないから部屋から運河が見えない部屋のリセールは厳しい。

[91204: 匿名さん]

> テレワークだから駅遠でも関係ないって言ってる人多くなかった？

このスレでの発言が多いからと言って、実際に住む人もテレワークが多いとは限らない

[91205: 匿名さん]

気候も良くなりました！
週末は、晴海埠頭から浜離宮までウォーキングを楽しみましょう。
東京駅銀座方面から来る方は、都営バス05-1系統晴海埠頭行きに乗りましょう。
終点晴海埠頭バス停から新しくオープンした晴海埠頭公園の横を通り、勝どきザ・タワー下のセブンイレブンでおにぎりやサンドイッチを買います。
そこから築地大橋を渡り浜離宮までは一直線です。
浜離宮の中にはピクニックスペースもありますが、海沿いには沢山のベンチが並んでいます。豊海・晴海方面を眺めながらお昼を取りましょう。

[91206: マンション掲示板さん]

ネガしてる人は >>91193 の6000万マンションの中で結局どこがおすすめなんですか？

[91207: 匿名さん]

>>91205 匿名さん
性格悪いですね
昨晩、二子橋歩いた田園都市線難民への嫌味ですか？

[91208: 匿名さん]

>>91206 マンション掲示板さん
少なくともハザードリスクの低い所だね。

[91209: マンション掲示板さん]

一度都心に住んじゃうと混雑する郊外路線沿線に住めないんですよね。田園都市線なんてその最たるもの。

[91210: 匿名さん]

>>91209 マンション掲示板さん
都内のマンション価格が高騰しているので、
田園都市線で戸建てを探す若い世帯も増えていると思う。
維持費はかかるが管理費と駐車場代がタダだし、固定資産税も安い。

[91211: 匿名さん]

>>91209 マンション掲示板さん
リモートワークなら郊外でもいいのでは？

[91212: マンション検討中さん]

ワイはネガを否定しない。

1000万円の時計を買うのに、メンテナンス費がとか、スマホで足りるとか、いちいち否定はせん。

買いたいから買う。
高く売れると思ってるけど、別に売るために買うんじゃない。所詮自己満足やろ。

ワイは晴海埠頭公園で買って良かったと思ってるが、ネガは尽きないだろう。パテックも好きで買うとる。

[91213: 匿名さん]

都心直下型地震は数十年に1度の間隔で発生していて、30年以内に70％の確率で発生するといわれています。埋立地では液状化によって大きな被害が出ると見られています。液状化が起こると地盤がゆるくなり、建物などの重いものが地面に沈み、マンホールなどの比重が軽いものが浮き上がるなどの影響を受けます。勿論、マンションの資産性も低下しイレギュラーな修繕費用、一時退避費用なども発生することも考えられます。

[91214: 匿名さん]

共働きが基本になってきているので、親と同じ路線に住むというのも全然ありだと思う。
居住人口の多い路線は変わらず人気でしょうね。
晴海フラッグは、親の助けを求めるのがちょっと大変な立地？
シッターとか民間学童とかで、月8万円とかで対応する方法はありますね。

[91215: 口コミ知りたいさん]

>>91213 匿名さん

※液状化は誰も気にしないことが判明

液状化した千葉・浦安の地価高騰
https://www.nikkei.com/article/DGX...

[91216: マンション検討中さん]

首都直下で液状化した湾岸は建物の壊滅的被害を受ける。同時に下町と大田区世田谷区杉並区は避難経路もなく火事で一帯が焼失する。

だから茨城に住めと。それも一理あるかもしれんの。

[91217: マンション検討中さん]

首都直下で液状化した湾岸は建物の壊滅的被害を受ける。同時に下町と大田区世田谷区杉並区は避難経路もなく火事で一帯が焼失する。

だから茨城に住めと。それも一理あるかもしれんの。

[91218: 名無しさん]

>>91214 匿名さん

みんな田舎出身だから、
親の試演なんか無理でしょ。
たまに東京に遊びにきてもらって、
東京っぽくレインボーブリッジでも眺めてもらえばいいよ。

[91219: 匿名さん]

IQって言ってるやつが一番頭悪そうでウケる

[91220: マンコミュファンさん]

>>91210 匿名さん
田園都市線沿線も高いですよ。高い割に混んでるのが嫌だなと

[91221: 名無しさん]

>>91211 匿名さん
電車を使うのは通勤だけではないですからね。
リモートも完全ではなく週に数回は通勤する人もいると思いますよ。

[91222: 匿名さん]

>>91221 名無しさん
そうすると、駅遠のここも大変ですね

[91223: 評判気になるさん]

>>91222 匿名さん

人の心配するより買う気ないマンションにずっと張り付いてる非生産性の塊みたいな自分の生き方心配しなよ

[91224: マンション検討中さん]

確かにゲストルームは喜ばれそうね親族に

[91225: けんけんぱ]

まず、見学会の予約が取れない。

[91226: 匿名さん]

>>91220 マンコミュファンさん
田園都市線沿線は激安

[91227: マンション検討中さん]

>>91223 評判気になるさん
買う気があるからネガってるわけで、生産性の塊ですよ。

[91228: 口コミ知りたいさん]

>>91226 匿名さん

ハルフラと同価格帯の新築マンションは南町田の定借くらいしかないですよ

[91229: 匿名さん]

>>91228 口コミ知りたいさん

ランコス高そうやな

[91230: eマンションさん]

>>91229 匿名さん

南町田は 管理費458+修繕積立金150+地代175=783円/㎡
のようです

[91231: マンコミュファンさん]

>>91230 eマンションさん
俺ハルフラにするわ

[91232: 匿名さん]

>>91224 マンション検討中さん
親族や友人が訪れた暁には、
豊洲市場やマルシェで仕入れた新鮮な食材を振る舞い、
スカイラウンジでお酒を飲みながら語らい、
埠頭公園で夜風を浴びつつ東京湾の景色を愉しみ、
ゲストルームでゆっくりお休みいただく。
そんなリゾートのようなもてなしができますね。

[91233: 検討板ユーザーさん]

>>91227 マンション検討中さん

ここで必死にネガするのが生産性あると思ってるんだね。。頑張れよ！

[91234: 評判気になるさん]

>>91232 匿名さん

もてなしって言うより、自慢だよね？

[91235: 評判気になるさん]

>>91233 検討板ユーザーさん

結果を出せないからもう少し頑張ってくれへん？ 俺が申し込む部屋は25倍になったぞ。 頼む！

[91236: 名無しさん]

>>91227 マンション検討中さん
このスレでは倍率下げと言っておけば許されると思っていて、結局やりたいのは荒らしでしょ
散々色んなスレ荒らしておいて、どこも買う気ない（買えない）
>>90466

[91237: マンション検討中さん]

>>91235 評判気になるさん
ネガに感謝しろ。ネガがなければ26倍だった。

[91238: 検討板ユーザーさん]

>>91234 評判気になるさん
これを自慢と捉えるとか弄れてますね

[91239: 評判気になるさん]

>>91237 マンション検討中さん

ごめん、無能しか言えない。 ちゃんとすれば0じゃない？

[91240: マンション検討中さん]

>>91222 匿名さん
大変さの質が全然違いますよ。かたや徒歩か自転車で駅までと満員電車に詰め込まれるのでは。

[91241: 検討板ユーザーさん]

坪270万円で買えるの？
25倍の当たりくじだぞ。倍率むしろ低い。

[91242: 検討板ユーザーさん]

>>91240 マンション検討中さん
大雨や大雪、真冬の吹きっさらしや真夏の照りつけなんかの日には、満員電車の方がはるかにマシですよ。

[91243: eマンションさん]

雨の日の満員電車は控えめに言って地獄だけどな

[91244: 検討板ユーザーさん]

大雨で濡れながら20分も歩くのはもっと地獄

[91245: 口コミ知りたいさん]

残念ながら、与信的に買えない人、当選できない人が認めたくない事実として、都心のマンションは供給が先細り、この先10年で更に跳ね上がってしまうということです。

新築マンションの供給減と資材高騰により、都心の70m2平均価格は2027年には億が基本になるまで上がってしまうでしょう。
良質で広い築浅中古マンションは取り合いとなり、外需も参入する晴海フラッグもまた億ションになるのです。

与信的に買えない人、当選できない人には申し訳ないのですが、坪450になるのは最低ライン。
これが控え目に予想する晴海フラッグの姿です。

[91246: マンション検討中さん]

勝ち確あざっす！

東京のマンション「今後4年で、さらに2割上がる」
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[91247: マンション検討中さん]

>>91241 検討板ユーザーさん
タダで２０００万が２５倍か　なんて低いんだろうね

[91248: 評判気になるさん]

>>91242 検討板ユーザーさん
天気が悪くても満員電車よりマシ

[91249: 匿名さん]

20分間の満員電車って本当に耐えられない。20分歩くのは全然平気。身体的にも精神的にも

[91250: 匿名さん]

>>91246 マンション検討中さん
円安でもっと値上がるでしょう
収入増やさないと

[91251: 匿名さん]

>>91248 評判気になるさん
都心（3区）に向かう電車はどこも激混みだよね
あまり知られてないけど、都心内は混まないんだよね
月島から乗る有楽町線はいつも座れる

[91252: eマンションさん]

>>91245 口コミ知りたいさん

年末ジャンボ宝くじ当たらなかったらショックで寝込みそうな人だな笑

[91253: eマンションさん]

>>91251 匿名さん
勝どきから乗る電車もいつも座れますよ。勝どきまで来る電車は混んでますけど。

[91254: 匿名さん]

>91250
経済音痴だな。日経平均とドル円チャートを並べて監視しろよ。円安に跳ねると日経が下がる。これは円安になるほど不動産は下がるということ。

[91255: 評判気になるさん]

>>91249 匿名さん
猛暑日に20分以上歩くのは、命にかかわるよ。

オリンピックのとき、勝どき駅からの灼熱の歩きに耐えられず、多くの選手村担当ボランティアが辞めてます。

[91256: マンコミュファンさん]

>>91255 評判気になるさん
日陰を歩けばいいでしょ。頭使いなよ

[91257: 匿名さん]

乗合タクシーの営業始めると儲かるかな？

[91258: 匿名さん]

物を高く売らないと業者は潰れる。しかし高く売ろうとすると誰も買わない。結果、業者は潰れる。BRTの閉鎖もこんな感じだろうな。　スタグフレーションの恐怖。

[91259: 匿名さん]

'98年に竣工した総戸数650、地上55階建て、高さ185mのこの物件は、'15年にはじめての大規模修繕工事を開始し、2年がかりで完了した。総費用は約12億円。単純計算で1戸あたり約185万円の負担だ。

当時のエルザタワー５５の第一回大規模修繕計画が12億だが、これが今30億以上になっていると思われる。そうなる前からタワマン大量廃墟化が問題視されていたが救いようのない事態になっている。

[91260: マンション検討中さん]

>>91256 マンコミュファンさん
勝ちどきまでの間に、日陰なんてほとんど無いだろ笑

[91261: eマンションさん]

>>91260 マンション検討中さん
あるよ。歩いてみなよ

[91262: 評判気になるさん]

>>91261 eマンションさん
歩いたことない馬鹿にはわからないよ。

[91263: 通りがかりさん]

>>91261 eマンションさん
ねーよ笑

[91264: 評判気になるさん]

ずっと日陰があったら、オリンピックボランティアたちは辞めなかったろうな…

[91265: 名無しさん]

>>91263 通りがかりさん

歩いてみてから言ってね

[91266: マンコミュファンさん]

>>91265 名無しさん
橋の上に日陰があるなら、写真を出してみ？

[91267: 通りがかりさん]

>>91265 名無しさん
歩いてるよ。

日陰は無いね。

[91268: 口コミ知りたいさん]

200m級のタワマンが何本もあるのに日陰がないわけないじゃん。田園都市線の世田谷の畑の畦道とでも勘違いしてるの？

[91269: マンコミュファンさん]

猛暑日に外で20分歩くのと、汗だくの満員電車に20分乗るのとどっちがいいか。

[91270: 匿名さん]

>>91267 通りがかりさん

日中の日が高い時しか歩いてないんじゃない？
朝は太陽が低めだから日陰になるよ。
建物が無い所は日が指してるけど。
しかも朝の海沿いは気温が低め。

[91271: マンション検討中さん]

リモートワークでさーせんw
通勤で1日1時間は損してるよ

[91272: 匿名さん]

すぐにリモートワークに逃げるよな。

[91273: 匿名さん]

円安152円！！　電気ガス水道止まるぞこれ。
途上国の暮らし。ネットで調べてみ。

[91274: 評判気になるさん]

リモートワークするようになって、さらに満員電車が耐えられなくなった。

[91275: 匿名さん]

団地が満員電車だろｗ

[91276: 名無しさん]

>>91269 マンコミュファンさん
電車の方がマシ。
猛暑日に20分も歩いたら熱中症になって命にかかわる。

[91277: 匿名さん]

日陰ないとこ20分歩いて勝どき駅行くのか
しかも混んでて駅に入れない
会社まで自転車通勤検討するか？

[91278: 匿名さん]

>>91276 名無しさん
ハルフラリーマンは炎天下を20分歩いて駅に行って満員電車に乗るんだぞ

[91279: 評判気になるさん]

>>91276 名無しさん
じゃあ自転車で行けば。10分で着く

[91280: 検討板ユーザーさん]

>>91271 マンション検討中さん
だから、リモートワーク前提なら郊外でいいだろ…
てとこから始まってんだよ。
そしたら、リモートワークでも出社しないといけない時もあるし、仕事以外の移動もあるってポジさんが言ってんだけど？笑

[91281: eマンションさん]

>>91279 評判気になるさん
駐輪場が足らん

[91282: eマンションさん]

>>91281 eマンションさん
勝どき駅の駐輪場はガラガラ。知らないの？

[91283: マンコミュファンさん]

あとバスに乗ればいいんだよ。バスで丸の内、銀座、新橋、どこでも行けるんだから。

[91284: 名無しさん]

じゃー、真夏の暑い時はバケーションでひと月休もーっと。
頑張れよな、満員電車の20分笑

[91285: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグで普段勝どき駅使う人って半分もいなそう。3分の1くらいかな。残りはBRT、都バス、自転車、自家用車、タクシー

[91286: 匿名さん]

>>91282 eマンションさん
勝どき駅駐輪場はハルフラオープンしたら足りなくなるよ
それに駐輪場ないのはハルフラ側だろ
一部屋1台分しかない
駐車場はさらにない
BRTは勝どき駅には行かない

[91287: 匿名さん]

>>91285 口コミ知りたいさん
ハルフラには人数分の駐輪場と駐車場がありません
チーン

[91288: 通りがかりさん]

>>91286 匿名さん
都バスで行けば

[91289: マンション検討中さん]

20分歩いて死ぬようなひ弱な人間はバスに乗ればいい。以上

[91290: eマンションさん]

超駅遠
リモートワーク
やせ我慢

[91291: eマンションさん]

>>91289 マンション検討中さん

最近の気候だと子供が校庭で5分話を聞くだけでどんどんぶっ倒れるからね。

[91292: 匿名さん]

BRTは経営破綻で入居始まるころには無くなってるだろ笑
仮に続いても累積赤字が凄いから、ガンガン値上げするだろうね。

[91293: 通りがかりさん]

>>91292 匿名さん
こいつ頭悪そうwww
何のために入居前に営業してるか理解してないんだろね。

[91294: 匿名さん]

ハルフラ公式でサンビレとパービレの価格公開されてる？
シービレが見たいのに。

[91295: eマンションさん]

>>91293 通りがかりさん
この物件に対してネガするためには、このくらい頭が悪くないといけないんですよ

[91296: マンション検討中さん]

晴海で20分歩いて死ぬなら、練馬とか内陸なんて絶対住めないな。湾岸より3℃以上暑いから

[91297: eマンションさん]

バス乗るのに20分待つ可能性もある。良い季節で危機感無くなってる人がほとんど。

[91298: 名無しさん]

晴海埠頭が始発なのになんで20分も待つの？ありえない

[91299: マンション検討中さん]

勝ち確あざっす！

東京のマンション「今後4年で、さらに2割上がる」
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[91300: 匿名さん]

>>91293 通りがかりさん
悔しいのか？２０分歩けるように体力つけるか、バカみたいに高いバス代払えるようにせいぜいがんばれよ！