HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90801: 匿名さん]

>>90798 名無しさん
だからバス停だって
公園前のバス停が高台になってて2階、3階くらいなら目の前なんだよ
朝とか激込みで何十分とか立ってるんだから、パークA棟観察くらいしかすることないだろ
毎日同じ時間に覗いて違いをメモるくらいしかたがないでしょ
家族構成とか無意識に記憶されるだろ

[90802: マンション掲示板さん]

>>90799 名無しさん
何階の方？

[90803: 匿名さん]

5000戸で募集かけて150しか売りに出してないわけだから、倍率は当たり前。売る時は広告なしで戸数が多くて真逆の展開だよ。

[90804: 検討板ユーザーさん]

>>90803 匿名さん

また出てきた。。
何で、当たり前なの？

[90805: 検討板ユーザーさん]

>>90804 検討板ユーザーさん

馬鹿みたいなこと言って現実逃避してるだけですよ
ほっといてあげなさい。

[90806: 評判気になるさん]

駅近や繁華街は絶対に住みたく無い

池袋「サンシャイン60」の58階で100人が乱闘　準暴力団か
https://www.asahi.com/articles/ASQBJ6WJKQBJUTIL018.html

[90807: 評判気になるさん]

>>90806 評判気になるさん
価格次第で駅近に住みたい。今は駅近に住んでる

[90808: 匿名さん]

何らかの形で、お子さんが二十歳までに性被害にあう確率は70％以上だと思いますよ。親の責任です。一撃で人生たち行かなくなるので家庭持ちに繁華街はタブーです。

[90809: マンション検討中さん]

>>90802 マンション掲示板さん

140倍は9階のほうです。
8階も110倍でしたが（泣）

[90810: eマンションさん]

あの公園行くと虹橋最前列の希少さが際立つ
パークA棟からの眺望は3億の絵画より価値ある

[90811: 通りがかりさん]

急に自画自賛するヤツ増えたけど当たったヤツ？

[90812: eマンションさん]

>>90808 さん
発想がキモ。

[90813: 名無しさん]

>>90809 マンション検討中さん
業者の方？

[90814: 評判気になるさん]

山下公園前にマンションが建ったら希少性の高い億ションになるのに、それが晴海で再現されるという想像ができなかった人が現地で慌てていますね。
レインボーブリッジを望む埠頭に絶景のファミリーマンション。
こんなコンセントのマンションは我々が生きてるうちには2度と現れないでしょう。

[90815: マンション掲示板さん]

>>90761 匿名さん

思想強すぎて草

[90816: 匿名さん]

>>90814 評判気になるさん
億とか関係ない
抽選当たるか外れるかだけだった
あんたが入居者に2億でオファー出せばよいだけ

[90817: マンション検討中さん]

酔って楽しく読ませてもらいました。ついでに所感。
ポジネガあるけど、まず前提としてこういう掲示板は買う気のある人が積極的に読む。私もそうです。買う気がないなら時間の無駄だからね。
経済的な理由で買えない人、モデルルーム予約取れなくて買えない人、あと少数のお人好しがネガティブな意見を書く。
いい書き込みが過去にあったが、「晴海に2000万円落ちてるらしい」
それを信じながらもも買えない人、これはキツい。自分の精神の安定のためにも、買える人を叩くしかない。じゃないと自分がおかしくなるから。
そんな中で意味のある投稿と、そういうネガには優しさをもって見守ってあげましょう。
かく言う私はシービレッジ狙いなので、今期はパークE棟のシーに近い眺望の部屋を狙います。

[90818: 匿名さん]

外廊下4LDKが140倍って・・・
海沿いでワイドスパンの内廊下4LDKですら、1年前は10倍以下だったのに悔しすぎる(´；ω；`)ｳｯ…

[90819: 名無しさん]

安いのかどうなのか謎。周辺と比べ坪単価は多少安いとのことだがそれなりの金額ではある上、入居時には修繕積立基金160万取られ、ローン返済額のほか毎月の管理修繕諸々費と駐車場で7万円、毎年の固定資産税も50-60万。数年で売りに出す層も多い気がする。

[90820: 匿名さん]

>>90819 名無しさん
少しでも調べれたハルフラは周辺より破格に安いことが分かる
貴方は0円物件などを追いかける方が幸せになれるでしょう

[90821: 通りがかりさん]

>>90775 匿名さん
この掲示板の大半はポジショントークです。
売りたい奴らが必死に客をひっかけるためにあります。　

[90822: 評判気になるさん]

>>90814 評判気になるさん
山下公園は地下鉄駅から徒歩2分。
晴海は最寄り駅から徒歩20分。
不動産にお買得なんてあり得ない。
安いものは必ず理由がある。

[90823: 匿名さん]

>>90814 評判気になるさん
これ以上ない山下公園への侮辱
覚えておきます

[90824: eマンションさん]

神奈川県勤務じゃない限り山下公園より晴海の方が圧倒的に通勤便利でしょ

[90825: 匿名さん]

実際問題、苗場あたりで売りに出てる０円物件と同等価値だよ。僻地で豪華な共用施設、高いランニングコスト。

[90826: マンション検討中さん]

>>90821 通りがかりさん

そんなことしなくてもモデルルームの予約取れないくらい大盛況なんですけどね
倍率下げ目的のネガこそポジショントークでしょう

[90827: 名無しさん]

修繕積立金は5年毎に値上げされると思いますが当初が平米約500円スタートでその後どの様に推移するのか教えてください。

[90828: 評判気になるさん]

このスレはいつ見てもループ

[90829: マンション検討中さん]

>>90819 名無しさん
固定資産税がそんなにする訳ないだろ。ソースは？

[90830: マンコミュファンさん]

>>90826 マンション検討中さん

7月末当選の同時に、2年間のネガを卒業しました。約 30倍率だったので期待はしてなかったです。
今は極ポジです！ ハルフラバンザイ

[90831: 通りがかりさん]

ここは土地慣らしに税金が投入した分を回収するためか固定資産税が高いのです。いきなり60万円の納付書が来たらぶっ飛ぶぜ。

[90832: 検討板ユーザーさん]

>>90795 マンション検討中さん

その海の見える部屋が買える確率1%笑

[90833: 通りがかりさん]

>>90824 eマンションさん

通勤に便利といったら川崎安いし最強よ。

[90834: 通りがかりさん]

>>90827 名無しさん

5年おきに4割上がるという話を営業に聞いたという人が過去スレにいます。

みんな大好き算数の問題。入居時1.5万円として40年後はいくらでしょうか。

[90835: 名無しさん]

>>90831 通りがかりさん

ランコス月15万円シナリオやね。

[90836: 検討板ユーザーさん]

>>90817 マンション検討中さん

実際リセールできるのは高倍率の部屋だけ。同じ立地で大量供給される中、カーストが酷くて低倍率部屋は値下げ競争でハルレジより安値になる。業者のポジを見抜けない素人にハルフラは難しい。

[90837: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩20分の道路ビューの南側壁の西日部屋。ハルフラの知名度が消えた後にいったい誰が買うのか。キャンセルした一期購入者は賢い。

[90838: 口コミ知りたいさん]

>>90826 マンション検討中さん

倍率140倍の部屋とそうでない部屋がある。毎回学習しない人だ。

[90840: 匿名さん]

>>90824 eマンションさん

都心勤務なら、そりゃ間違いなく山下公園より晴海のほうが近い。
でも晴海は何も無くて不便。
見栄と根性が続く限りは住めると思うが、
心折れたら引っ越したほうが精神衛生的にもいいよ。

[90841: 匿名さん]

>>90839 マンション掲示板さん
>1-5年　15,000円
6-10年　21,000円
11-15年　33,000円
16-20年　40,000円
21年以降　46,000円

40％の値上がりは複利式なんですね。これ見ると10年以内に売却が理想ですね

[90842: マンション検討中さん]

板マンでこれならタワマンはどうなるんでしょうか？

[90843: 検討板ユーザーさん]

>>90842 マンション検討中さん

ここは板マンがタワマンの公開空き地を差し出して養分になっているから、逆に他のタワマンよりマイルドになる。

[90844: マンション掲示板さん]

山下公園なんか何が良いのか？
正直飽きたし、あんなの海じゃなくて水たまりがデカくなっただけの所に氷川丸が浮いてるだけだろ
目の前には発電所の煙突が見えるだけだし
山下公園なんかに喜ぶのはド田舎から来た修学旅行生だけ

[90845: 匿名さん]

レインボーブリッジビューも同じだけどな。
東京タワーと違って変化がなくすぐに飽きる

[90846: マンション掲示板さん]

>>90844 マンション掲示板さん

晴海よりは山下公園のほつが良いと思うけど。

[90847: マンション掲示板さん]

>>90831 通りがかりさん

開発は東京都都市整備局、固定資産税は中央区
もちろん近隣と同じ相場となります

[90848: マンション検討中さん]

ハルフラは肥溜めに橋が架かって背後にはゴミ焼却炉が見えてるだけ
喜ぶのはハエくらい

[90849: 匿名さん]

>>90846 マンション掲示板さん
住むなら晴海でしょ
都心住所使い始めたらその他住所は全て貧相に見えるぜ

[90850: 匿名さん]

実需は95%当たらないからネガもポジ気にするな

[90851: マンコミュファンさん]

>>90803 匿名さん

うんうん！知ったかぶりさんww

[90852: マンション掲示板さん]

ところでゴミ工場って、周辺は臭くないんですか？
生ゴミとかヤードに投入して焼却まで通風良好のヤードで悪臭垂れ流しなわけだから隣の小中学校なんて地獄だと思うけど

[90853: マンション検討中さん]

>>90812 eマンションさん
その言葉そのままお返しします

[90854: eマンションさん]

>>90853 マンション検討中さん

きもいって言う方がきもいんですぅー
みたいな感じ？小学生みたいだね。

家のことなんか考える前に人間として小学校くらいからやり直せば？

[90855: マンション検討中さん]

しかし営業の大口重視、個人軽視の姿勢なんとかならんかね。気持ちはわかるがちょっと極端すぎる気がする。私は今後今の営業担当が属するデベのマンションは買わないと思う笑

[90856: マンション検討中さん]

>>90852 マンション掲示板さん

パッカー車の車列は当たり前に臭いよ。処理場自体は臭くないよ。通勤通学経路が毎朝芳しいのは我慢せざるを得ないよ。我慢できないならさよならよ。

[90857: マンション検討中さん]

公園真横だから固定資産税高そうだね。

[90858: 匿名さん]

>>90852 マンション掲示板さん
臭いよ、地獄だよ
だから申し込まないでね

[90862: 匿名さん]

>>90849 匿名さん

晴海という二文字が全てを帳消しにする。
そもそも千代田区は別格。中央区・港区を千代田区と同格に扱う人は少ない。

[90863: 匿名さん]

>>90862 匿名さん
ここら辺の不動産屋の合言葉は「千代田中央港の物件買っとけば損はしません」だよ
少しは勉強すれば

[90864: eマンションさん]

倍率100倍超えって何だよ
そんなに買いたい人多いなら値上げすればいいのに
小学生でもわかること何でやんないんだろ

[90865: 名無しさん]

>>90862 匿名さん

東京都中央区まではいい。
でも晴海ではちょっと。。
オメガスピードマスター身に付けてると思ってよく見たらスウォッチだったというぐらい残念感がある。

[90866: 管理担当]

[NO.90859～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[90867: 匿名さん]

>>90864 eマンションさん
ハルフラの板マンは値上げ出来ないんだよ、大人の事情で
小学生はお前

[90868: マンション検討中さん]

晴海埠頭公園は、解体される埠頭エリアやパークFの前くらいまで拡張されるんですよね
2倍くらい広くなるのかな？

[90869: 匿名さん]

>>90864 eマンションさん

タワー棟ではちゃんと価格設定するから大丈夫ですよ。

[90870: マンション掲示板さん]

今の販売の申込終わったら次っていつ？

[90871: マンション検討中さん]

もう一部売り出し済みだったから金額変更出来ないとかなのかな？
そうするとタワー棟は通常営業でお高い？

[90872: 口コミ知りたいさん]

>>90868 マンション検討中さん
晴海ふ頭公園が35ha、晴海ふ頭ターミナルが25ha位なので、全部公園になったとして1.7倍位ですかね。
ファミリー層としては、遊具スペースと画像にあるようなスポーツが出来るエリアをもうちょっと広げてくれると良いなーと思ってます。

[90873: 匿名さん]

2020年東京オリンピック後、選手村予定地を住宅棟などとして整備するモデルプランを発表した。50階建ての超高層タワー2棟などを整備し、総戸数は約6000戸に及ぶ。

希少性なし　ゴミ

[90874: 匿名さん]

5000戸で募集かけて150しか売りに出してないわけだから、倍率は当たり前。人気があるように見えて注目されているようにも写る。しかし広告のない中古で個人の売りがかさんで逆効果。

[90875: 匿名さん]

>>90874 匿名さん
数学苦ってだった？

[90876: eマンションさん]

>>90872 口コミ知りたいさん
パークFの前まで広がるとかなり広い公園として評価が変わりますね。
しかし残り1年半では厳しいような。拡張はしない可能性もありますかね。

[90877: マンション検討中さん]

今期は締め切り！
一般サラリーマンが都心3区に新築板状マンション買えるチャンスは残り1回！

[90878: マンション掲示板さん]

>>90854 eマンション

いろいろあるよな。おつかれちゃん。

[90879: 匿名さん]

>>90876 eマンションさん
> 残り1年半では厳しいような。拡張はしない可能性もありますかね。
現地行けなくてもGoogle Mapsくらい見れば？
拡張って言ってるのはフェリーターミナルとそのバスターミナル、交番跡を更地にして芝生植えるだけだろ
今年中に終わる（一般公開するかどうかはまだ決まってないだろうが）

[90880: 匿名さん]

>>90877 マンション検討中さん
皆殺到して200倍越え行くかもね

[90881: マンション掲示板さん]

>>90879 匿名さん
ターミナルの取り壊しが全く進んでるように見えないので気になってました。
工数には詳しくないのですが2ヶ月くらいで更地&芝生植えできちゃうもんなんですね。

[90882: 匿名さん]

>>90879 さん
それだとモデルルームにある模型と合わない。
ここだけってこと？

[90883: 匿名さん]

>>90876 eマンションさん

ターミナルの代替施設みたいなものは作るんでしょうから、全部は拡張しないんですかね。
それでも、54haの代々木公園に迫るくらいの広さになると嬉しいですね

[90884: マンション検討中さん]

>>90845 匿名さん
> レインボーブリッジビューも同じだけどな。
>東京タワーと違って変化がなくすぐに飽きる

築地市場跡の開発で、晴海を巻き込んだ舟運ネットワークが検討されてるので、景観的にも体験的にもめちゃくちゃ変化があると思いますよ。
https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/new/support/bim/pdf/h04_diagram...

[90885: 検討板ユーザーさん]

>>90868 マンション検討中さん
この模型、信じない方がいいと思う
緑道公園も実際の設計と全然違うし、客船ターミナルが立て直されるけど考慮されてないし

[90886: マンション掲示板さん]

パービレE棟目の前のバス折返しポイントってなくなるの？

[90887: 匿名さん]

>>90882 匿名さん
公園拡張候補はこの赤長方形部分
北側端にある風媒銀乱（オブジェ）残して更地化して芝生植えると言われたりしてますが、正式発表はまだかも

[90888: 匿名さん]

>>90887 匿名さん
風媒銀乱（オブジェ）は南側だった

[90889: 匿名さん]

>>90886 マンション掲示板さん
無くなるよ

[90890: マンション検討中さん]

タワー棟低層階3LDKいくらで買えますか？

[90891: マンコミュファンさん]

>>90890 マンション検討中さん

天の御告げによると、板状と対面していて陽が一切入らない部屋が坪280万円～。眺望抜けてる部屋はPTKの一期をなぞるようです。

[90892: マンション検討中さん]

模型で作る街　価値なし

[90893: マンション検討中さん]

5000戸の前で焼け石に水。公園は１０あって普通。

[90894: マンション掲示板さん]

晴海埠頭ターミナルの跡地にはまたターミナルが設置されるので当面全部が公園にはならないみたいですよ。

https://www.ships-net.co.jp/●クルーズ船の着岸-青海・晴海の２拠点に/

[90895: 匿名さん]

>>90889 匿名さん
都営バスの駐車場残りませんでしたっけ。

[90896: 名無しさん]

>>90891 マンコミュファンさん

それなら買えそうです！

[90897: 匿名さん]

>>90895 匿名さん

都営バスの始発地点は残ります。
大型観光バスの駐車場も残る可能性あります。

[90898: 口コミ知りたいさん]

>>90886 マンション掲示板さん
なくならないですよ。代替施設がないですから。

[90899: マンション検討中さん]

都営バスの駐車場が残らなければ緑道公園と埠頭公園が綺麗につながったのに。

[90900: マンコミュファンさん]

暫定ターミナルって本当に作るのだろうか？
税金の無駄遣いだとしか思えない。