2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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90701:
匿名さん
[2022-10-16 07:23:47]
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90702:
匿名さん
[2022-10-16 07:43:08]
>>90701 匿名さん
>結局のちに再開発されるでしょう。 50年後は、東京も人口減が予想されているのに 金を掛けて再開発して誰が住むの？ 金の無い外国人の割合だけは増えるだろうから、安い公共住宅になるのかな。 |
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90703:
匿名さん
[2022-10-16 08:14:40]
>>90696 匿名さん
エルザタワーは管理組合がかなりキチっと大規模修繕に取り組んでこの費用だからね。なあなあで運営されてるような普通のタワマンだと、もっとむしり取られるだろうね。 |
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90704:
eマンションさん
[2022-10-16 08:20:30]
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90705:
評判気になるさん
[2022-10-16 08:37:20]
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90706:
匿名さん
[2022-10-16 08:41:28]
飛行機騒音は羽田に近い港南とかだとかなり大きいけど、この辺は問題ないレベルだと思います。
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|
90707:
匿名さん
[2022-10-16 09:19:46]
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90708:
匿名さん
[2022-10-16 09:32:13]
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90709:
マンション検討中さん
[2022-10-16 09:39:02]
猿レスばっかりだな。
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90710:
マンコミュファンさん
[2022-10-16 09:46:19]
>>90709 マンション検討中さん
元からだろ。こんなところに何を期待してんだ。9割はすれ違い。 |
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90711:
評判気になるさん
[2022-10-16 09:51:07]
2019年当時の価格のままで今も売ってるのバグ。
ネガはあるけどそりゃ下がらんよ。 |
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90712:
検討板ユーザーさん
[2022-10-16 10:09:24]
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90713:
周辺住民さん
[2022-10-16 10:30:29]
ここ買えるか、買えないかでおそらく数千万違うからな。買って即転売しても手取り２０００万とかのレベルになりかねないし・・・
特に「マンションは今は買い時じゃない！下がるまで待つ！」とか言って数年経って少しでも下がるどころか５割上がっちまったのを目の当たりにさせられた人にとったらここは千載一遇の敗者復活戦。 それがまず買えないっていう事実がそろそろ明白になってきてる中で、正気でいられない人も多いんだろうよ。 別に気に入らなきゃ即転売すればいいんだし、普通に考えりゃこんなマンション買えるか買えないかでしかないんだから検討者の欲しい情報なんて倍率がどうとかでしょ。書き込む理由もないし欲しい情報なんてない。 色んな理由で買いたくても買えなくて、買える人は数千万単位で儲かりそうで、でも自分はそうじゃなくて、色々人生上手く行ってないからそれが悔しくてしょうがないウンギヤアアアアア！！！！ っていう人たちが馬鹿みたいなこと言って少しでも溜飲下げようとするのを受け止めるのがこの掲示板の役目でしょ。 そして、それをおちょくって遊ぶ購入者とか業者がその相手をしているだけ。結果、掲示板はトラフィック増えて広告収入が出る。三方良しだな。盛り上がっていこう！ |
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90714:
匿名さん
[2022-10-16 10:36:20]
ここのポジは押されるとバカの一つ覚えみたいに倍率の話したがるよな。それしか取り柄ないのかよ笑
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90715:
マンション掲示板さん
[2022-10-16 10:38:30]
>>90713 周辺住民さん
＞買って即転売しても手取り２０００万とかのレベル ないない。安いから買いたい人が多かったのであって高くは売れない。ゴミ処理場の埋立地でランコス高く生活利便も悪いのは知ってるから。 |
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90716:
通りがかり
[2022-10-16 10:39:30]
まぁ、一生懸命書いたんだろうが、長くて途中でやめた。
どんまい。 |
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90717:
匿名さん
[2022-10-16 10:41:16]
>>90714 匿名さん
買ったとたん売り攻勢が一斉に開始される。 でも元の値段を皆知っているから超高倍率物件以外誰もプレミア価格じゃ買わない。 結局売値と同等に収まる。 買うならその時でいいんじゃない |
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90718:
周辺住民さん
[2022-10-16 11:03:13]
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90719:
評判気になるさん
[2022-10-16 11:43:26]
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90720:
eマンションさん
[2022-10-16 11:48:31]
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90721:
匿名さん
[2022-10-16 11:51:11]
>>90720 eマンションさん
検査受けた方がいいよ。 |
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90722:
匿名さん
[2022-10-16 12:04:50]
数年後、地団太踏んで
「あんな僻地、買わなきゃ良かった。踊らされた俺がバカだった」と叫ぶ断末魔の叫びが目に浮かぶ あー楽しみだ♪ |
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90723:
マンコミュファンさん
[2022-10-16 12:11:17]
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90724:
匿名さん
[2022-10-16 12:12:06]
日経平均株価25000円ー売買代金2兆円
日経平均株価8000円ー売買代金5000憶円 株価が安くなるほど出来高が減る。お買い得になるほど人は買わない。安値で放置される。投資の鉄則。東京タワーズの新古が坪200で5年も放置、WCT完売まで7年、Wコン坪90～、先行きが悪くなると誰も買わなくなるのが恐ろしいところ。 |
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90725:
匿名さん
[2022-10-16 12:16:11]
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90726:
マンション検討中さん
[2022-10-16 12:17:13]
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90727:
eマンションさん
[2022-10-16 12:31:26]
倍率100倍以上の4LDKって再販売なんですよね。他にも販売中の再販売で100倍超えるって異常ですよね。
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90728:
匿名さん
[2022-10-16 12:31:45]
>>90706 匿名さん
ただ、羽田がRNP-ARとか使うようになれば、結局湾岸が割を食うとは思うけど。 新海面処分場の上だけで180度回頭ルート設定できればいいけど、ちょっと厳しくない? 特に、34Lは無理なんじゃないかな。多摩川側からの進入ルート設定すればできなくはない気もするが…。 日経 2022年9月21日 羽田発着、東京湾上空に新ルート |
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90729:
匿名さん
[2022-10-16 12:34:38]
|
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90730:
通りがかりさん
[2022-10-16 13:15:30]
曲線の着陸ルートの巨大国際空港なんて世界にないでしょ。安全第一だから曲線ルートなんて無理ですよ。
|
|
90731:
eマンションさん
[2022-10-16 13:48:01]
>>90714 匿名さん
ひとつよろしいですか。例えばネガに皆が同調するほどの説得力があれば、倍率は下がるでしょう。 ただ、実際には倍率が高いのです。それはつまり、ほとんどの人達にとってあなたの言うネガは、重要性が低いと言うことですよ。コレが客観的な評価ということを伝えたいがために、ひとつ覚えみたいに倍率の話が出てくるんでしょうね。 ただ、価値観はそれぞれなのでネガを否定してるわけではありません。そう思う人もいるでいいのではないかと。 |
|
90732:
匿名さん
[2022-10-16 13:52:25]
>>90730 通りがかりさん
羽田の実現可能性が高いか低いかは置いておくとしても、LAX、JFKではすでに導入済みとか。 https://www.mlit.go.jp/koku/content/001379856.pdf |
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90733:
匿名さん
[2022-10-16 13:53:33]
こんな所に何を投稿しても
何も変わらない |
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90734:
評判気になるさん
[2022-10-16 13:55:05]
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|
90735:
通りがかり
[2022-10-16 14:09:51]
いつも有明からハルフラを眺めてます。
今、夜はその一角が真っ暗なので、早く入居して頂き、部屋の明かりが灯って、有明からの眺望を豊かにしてくれる事を祈ってます。 お互い近いので、楽しい湾岸生活を共有できたらいいですね。 完成が楽しみです。 |
|
90736:
eマンションさん
[2022-10-16 14:41:29]
パークはすべて再販かな。100倍ついてる部屋を手放した人かわいそうに。
西日の部屋はドMじゃなければ手放して正解だと思うけどね笑 |
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90737:
匿名さん
[2022-10-16 14:55:30]
|
|
90738:
匿名さん
[2022-10-16 15:24:52]
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90739:
マンション検討中さん
[2022-10-16 15:40:25]
仲介手数料無しで原価+初期費用の価格なら買ってやるぞ
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90740:
匿名さん
[2022-10-16 15:49:54]
視界がぜんぶマンション。ゴミ。なんの歴史も文化も生まれない。
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90741:
匿名さん
[2022-10-16 15:52:39]
そこが海じゃなければもっともっと逃げ道があったのですが、、、
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90742:
eマンションさん
[2022-10-16 15:55:05]
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90743:
匿名さん
[2022-10-16 15:59:28]
これじゃ焼夷弾や原子爆弾のターゲットになってしまいすね。落としてもいい場所。
京都は守られてますけど。 |
|
90744:
匿名さん
[2022-10-16 16:00:43]
＞90742 え？ なんで俺に返ってくるのかな。
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90745:
匿名さん
[2022-10-16 16:05:01]
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90746:
マンコミュファンさん
[2022-10-16 16:29:55]
>>90740 匿名さん
どの写真も焼却炉の煙突をうまく写さないよな。 |
|
90747:
マンション掲示板さん
[2022-10-16 16:31:53]
>>90746 マンコミュファンさん
ハルミ100% |
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90748:
匿名さん
[2022-10-16 16:55:38]
晴海5丁目には
晴海フラッグ 中央地区清掃工場 臨港消防署 しかないんだから仲良くすべき |
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90749:
匿名さん
[2022-10-16 16:57:38]
晴海緑道公園に電動ママチャリがビュンビュン入ってくるんだが、電動ママチャリの速度と重さでぶつかったら人が死ぬ分、スケボーや電動キックスクーターなんかより事故の頻度と被害が大きいのではないかと思う。
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90750:
匿名さん
[2022-10-16 17:01:54]
>>90749 匿名さん
もっと混んでる歩道で抗議行動してこいよ 座り込み3000日とかでも良いぞｗ なぜか中央区は24時間体制で晴海緑道公園と晴海ふ頭公園を警備してるが、俺らの税金だからな 深夜3時の巡回必要？ ここでも天下り先警備会社登場？ |
ここが衰退するとしたら、自然災害(地震、津波、台風、大雨、高潮、大火災、液状化、隕石など)が考えられるけど、他の東京の地域もかなりの被害を受ける。また人為的要因(人口減、外国人増、治安悪化、大不況、エネルギーショック、戦争、遷都など)でも同じ。ただ50年後、高島平や辰巳団地の様になるかもしれないけど、結局のちに再開発されるでしょう。