HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90651: 匿名さん]

>>90650 匿名さん
パークのＤ棟のやつ？

[90652: 匿名さん]

>>90650 匿名さん
高層階ですか？

[90653: 匿名さん]

地方の人に田舎自慢話を聞くと、
家から学校まで徒歩30分かかるとか、
自転車で30分とかいろんな人から何度も聞くから、
徒歩20分ぐらい当たり前で、
それぐらい屁でもないんじゃない？
地方の人って逞しくて素敵だと思う。

[90654: 評判気になるさん]

おいら虎ノ門に住んでいるから、晴海フラッグ外周マンションをワーキングスペースとして欲しい。

[90655: マンション検討中さん]

>>90638 匿名さん

タクシー15000円と1500円どちらを選ぶか

[90656: 通りがかりさん]

ハルフラの1/3が中国人投資家ならチャイナタウン化しませんか？

[90657: マンション掲示板さん]

>>90587 匿名さん
都民の感覚とかけ離れた都心ですが。
埋立民だけはそう思ってんのか。

[90658: マンション掲示板さん]

>>90655 マンション検討中さん
こう言う質問に対するベストアンサーはどっちも選ばないことなんだよねー。

[90659: 検討板ユーザーさん]

>>90657 マンション掲示板さん

いやいや、湾岸民は都心だなんて思ってないよ。
晴海フラッグ検討者がまだ住んでもないくせに勝手に都心だと言い張ってるだけだよ。

[90660: マンション掲示板さん]

>>90655 マンション検討中さん

タクシーで15000円かな

[90661: 匿名さん]

都心というのは中心業務地区、central business districtのことです。
CBDと呼ばれます。
この定義で行くと、晴海や有明なんかが入るわけがありません。
マンションやゴミ処理場など、CBDにはないようなものしかありませんので。
マンション業者が自分たちに都合のいいように都心だと言ってるのを真に受けてるおバカさんがいるようですね。

[90662: マンション検討中さん]

倍率って現地で教えてもらった数字？

[90663: 名無しさん]

>>90662 マンション検討中さん

無抽選もかなりあるから今回は当たるかも

[90664: eマンションさん]

>>90656 通りがかりさん
2～2期まで中国人が約60戸で韓国人が30戸当選らしい。

[90665: 通りがかりさん]

>>90661 匿名さん
CBDなんて人が住むのに不便すぎますよ。スーパーはあってもマルエツプチとかそんなレベルですから。

[90666: マンコミュファンさん]

>>90665 通りがかりさん
なるほど、ここは都心じゃなくてよかったです。

[90667: 評判気になるさん]

>>90661 匿名さん

そうそう、不動産業者の謳い文句に乗せられてはいけませんよ。

[90668: 匿名さん]

これ、転職でハルフラ申し込めなかった人の今。。笑

[90669: 匿名さん]

羽田空港を北に向けて離陸する飛行機って晴海まで結構騒音が届きますね。シービレやパービレEFあたりは影響ありそうです。

[90670: 口コミ知りたいさん]

>>90602 匿名さん
都民はもはや田舎民の集まりだからそんなことどうでもいいんよ

[90671: eマンションさん]

>>90612 匿名さん
親出てきた笑
仕事できなさそう

[90672: 匿名さん]

　頑張って倍率下げて下さい

[90673: 口コミ知りたいさん]

>>90669 匿名さん
東雲ですが全く影響ないです

[90674: 評判気になるさん]

>>90668 匿名さん
そういう人はわざわざ現地に行ってまで心の安定を図るために買わなくて正解だったという理由を探し続け無ければいけない。

[90675: 名無しさん]

>>90673 口コミ知りたいさん
それ、晴海通りとか湾岸道路で周りがうるさからですよ。晴海フラッグは周りが静かだから飛行機の騒音が響きます。実際現地に行ったらわかりますよ。

[90676: マンコミュファンさん]

>>90669 匿名さん

流石にこれだけ離れてると全く聞こえないよ
あ、まさか飛行機の縮尺その画像の通りだと思った？w
そんなわけないじゃんw少しは頭使った方がいいよw

[90677: 評判気になるさん]

>>90676 マンコミュファンさん
実際にさっき晴海緑道公園の方まで行ってはっきり聞こえたから書いているんですよ。あなたは現地で聞いたのですか？

[90678: マンション検討中さん]

現地行ってきましたが最高の環境でした！

[90679: 匿名さん]

都心住まいですが毎晩ビルを蹴っ飛ばして歩いてます。じゃまで。ここに、こんなものが無かったらと思うと、とても腹が立ちます。

[90680: 口コミ知りたいさん]

>>90675 名無しさん

昔から晴海は静かな場所ですよ。
特に五丁目は。

[90681: 評判気になるさん]

真剣に検討している人で晴海埠頭公園と晴海緑道公園が開園してから行ってない人は絶対に行ってきた方がいいですよ。できるなら朝、昼、夜、平日、休日と違う日時で行って確かめた方がいいです。いいところも悪いところもよくわかりますから。

[90682: マンション検討中さん]

>>90677 評判気になるさん

風向きに寄ってかなり聞こえる音も範囲も変わりますよ。とのみち、煩ければ窓閉めれば済むレベルですし。

[90683: マンション掲示板さん]

>>90681 評判気になるさん

いろいろ見に行きたいけど、
駅から遠すぎて頻繁には行けない。。

[90684: 通りがかりさん]

>>90680 口コミ知りたいさん
そうなんですよ。こんなイメージです。
晴海フラッグのバックグラウンド40dB
遠くの飛行機の騒音50dB
東雲など幹線道路の近いところ60dB
晴海フラッグが静かだから飛行機の音が聞こえるんです。

[90685: eマンションさん]

>>90209 マンコミュファンさん

[90686: マンション検討中さん]

確かに公園で聞こえたけど、窓を閉めれば気にならない程度かと
有明より はるかに軽微

[90687: 匿名さん]

>>90668 匿名さん
ハルフラをタワマンだと言い切る時点で…

[90688: 匿名さん]

豊洲大橋の下はホームレスキャンプになりそうだ
なんであんな広い空間作ったんだ
ちょっとしたガード下の飲み屋街みたいの作れちまうぞ
環状2号線のトラックとか五月蠅そうだから似合ってはいるが
シービレE棟の真横ね

[90689: 匿名さん]

>>90676 マンコミュファンさん

騒音加害者にならないようにね。特にテレビのボリュームとか。
それでも共同住宅に住むなら、まず補聴器を買ってからですね。

[90690: 匿名さん]

>>90671 eマンションさん

でも丸の内の上場企業だし、大分稼がせて貰っているよ。
あなたは孫が生まれる世代なのかなｗ

[90691: マンション検討中さん]

>>90622 匿名さん
できるでしょ？何言ってるんですか？

[90692: 匿名さん]

公園は、いつも液状化の被害バロメーター。

揺れたら終わり。揺れるのを待つだけの人生。

[90693: 匿名さん]

どうしたの？団地は大規模で貧乏くさいから嫌だったんでしょ。大規模が古くなると収拾のつかない悪臭を放つのを知っているはず。

[90694: 匿名さん]

小池都知事も独身で、ファミリーが都外の埋立地に追いやられている体がもうキツい。

＞引渡し２３年後の２０４５年にはファミリー世帯は半分になっているという政府予想だから、ハルフラも今のひばりが丘や高島平団地のようになっている。まだローンが残っている人は払い損・含み損になるし、管理修繕費は倍以上になっているから、俺が子供なら相続放棄する。　そもそも不便だし、遷都している可能性もある。

[90695: 評判気になるさん]

この期に及んで4LDKに挑むの無謀すぎる
ハルフラは平均85㎡なのだから間取りは3LDKで妥協して、テレワークはスタディルームとか活用すればいいじゃん
https://twitter.com/kaigan_man/status/1581234756213407744?s=46&t=n16EP...

[90696: 匿名さん]

'98年に竣工した総戸数650、地上55階建て、高さ185mのこの物件は、'15年にはじめての大規模修繕工事を開始し、2年がかりで完了した。総費用は約12億円。単純計算で1戸あたり約185万円の負担だ。

当時のエルザタワー５５の第一回大規模修繕計画が12億だが、これが今30億以上になっていると思われる。そうなる前からタワマン大量廃墟化が問題視されていたが救いようのない事態になっている。

[90697: 匿名さん]

こんなにならないといいね
https://youtu.be/MGQ3KAxeFmU

[90698: 匿名さん]

無理をなさる必要はありません。どうか身の丈に合ったところにお引き取りください。

[90699: マンション検討中さん]

>>90541 匿名さん

すごく便利だよ

[90700: マンション掲示板さん]

>>90686 マンション検討中さん
窓を閉めれば気にならない程度というのは同意ですけど、窓を開けたい季節だと嫌ですね。
あと、有明のことは私も思いました。あまりネットでも話題にならないですが、有明のマンションの南東側は結構な騒音でしょうね。

[90701: 匿名さん]

>>90697 匿名さん
ここが衰退するとしたら、自然災害(地震、津波、台風、大雨、高潮、大火災、液状化、隕石など)が考えられるけど、他の東京の地域もかなりの被害を受ける。また人為的要因(人口減、外国人増、治安悪化、大不況、エネルギーショック、戦争、遷都など)でも同じ。ただ50年後、高島平や辰巳団地の様になるかもしれないけど、結局のちに再開発されるでしょう。

[90702: 匿名さん]

>>90701 匿名さん

>結局のちに再開発されるでしょう。

50年後は、東京も人口減が予想されているのに
金を掛けて再開発して誰が住むの？
金の無い外国人の割合だけは増えるだろうから、安い公共住宅になるのかな。

[90703: 匿名さん]

>>90696 匿名さん
エルザタワーは管理組合がかなりキチっと大規模修繕に取り組んでこの費用だからね。なあなあで運営されてるような普通のタワマンだと、もっとむしり取られるだろうね。

[90704: eマンションさん]

>>90664 eマンションさん
ソースどこ？少ないな、もっといるだろ。

[90705: 評判気になるさん]

>>90700 マンション掲示板さん
有明は外にいたら結構聞こえるよ。
でも、うちは複層ガラスだから屋内にいたら全く聞こえない。
むしろ２歳の子供は外にいるとき「ひこーき！」って喜んでるよ（笑）

[90706: 匿名さん]

飛行機騒音は羽田に近い港南とかだとかなり大きいけど、この辺は問題ないレベルだと思います。

[90707: 匿名さん]

>>90701 匿名さん

64年後の晴海団地(1957-1958竣工、当時15棟あった)が、今の晴海トリトンビュータワー。
当時から住んでいる人は、親が買ってたんだね。

[90708: 匿名さん]

>>90707 匿名さん
丁度建築時期が高度成長期と重なるね。晴海団地は前の東京オリンピックの時、憧れの住処でした。

[90709: マンション検討中さん]

猿レスばっかりだな。

[90710: マンコミュファンさん]

>>90709 マンション検討中さん
元からだろ。こんなところに何を期待してんだ。9割はすれ違い。

[90711: 評判気になるさん]

2019年当時の価格のままで今も売ってるのバグ。
ネガはあるけどそりゃ下がらんよ。

[90712: 検討板ユーザーさん]

>>90711 評判気になるさん

まぁ倍率見れば分かるよね。

[90713: 周辺住民さん]

ここ買えるか、買えないかでおそらく数千万違うからな。買って即転売しても手取り２０００万とかのレベルになりかねないし・・・
特に「マンションは今は買い時じゃない！下がるまで待つ！」とか言って数年経って少しでも下がるどころか５割上がっちまったのを目の当たりにさせられた人にとったらここは千載一遇の敗者復活戦。
それがまず買えないっていう事実がそろそろ明白になってきてる中で、正気でいられない人も多いんだろうよ。

別に気に入らなきゃ即転売すればいいんだし、普通に考えりゃこんなマンション買えるか買えないかでしかないんだから検討者の欲しい情報なんて倍率がどうとかでしょ。書き込む理由もないし欲しい情報なんてない。

色んな理由で買いたくても買えなくて、買える人は数千万単位で儲かりそうで、でも自分はそうじゃなくて、色々人生上手く行ってないからそれが悔しくてしょうがないウンギヤアアアアア！！！！
っていう人たちが馬鹿みたいなこと言って少しでも溜飲下げようとするのを受け止めるのがこの掲示板の役目でしょ。
そして、それをおちょくって遊ぶ購入者とか業者がその相手をしているだけ。結果、掲示板はトラフィック増えて広告収入が出る。三方良しだな。盛り上がっていこう！

[90714: 匿名さん]

ここのポジは押されるとバカの一つ覚えみたいに倍率の話したがるよな。それしか取り柄ないのかよ笑

[90715: マンション掲示板さん]

>>90713 周辺住民さん
＞買って即転売しても手取り２０００万とかのレベル
ないない。安いから買いたい人が多かったのであって高くは売れない。ゴミ処理場の埋立地でランコス高く生活利便も悪いのは知ってるから。

[90716: 通りがかり]

まぁ、一生懸命書いたんだろうが、長くて途中でやめた。
どんまい。

[90717: 匿名さん]

>>90714 匿名さん

買ったとたん売り攻勢が一斉に開始される。
でも元の値段を皆知っているから超高倍率物件以外誰もプレミア価格じゃ買わない。
結局売値と同等に収まる。
買うならその時でいいんじゃない　

[90718: 周辺住民さん]

>>90715-90717
ほら、こういうのばっか書き込んでくるでしょ、わかりやすいでしょｗ
２年後楽しみだねｗ

[90719: 評判気になるさん]

>>90718 周辺住民さん
ほんとですよね。
定量的な事実すら見えてない人たちは可哀想w
湾岸も賃料がどんどん上がってるから一次取得者で買えない人はいずれ都外かな。

[90720: eマンションさん]

>>90717 匿名さん

結局売値と同等に収まる。
の根拠ってあるのかな？


過去の宝くじマンションのシティタワー品川も北中タワーも中古になったら相場通りの価格になって買えた人は沢山儲けた。

[90721: 匿名さん]

>>90720 eマンションさん
検査受けた方がいいよ。

[90722: 匿名さん]

数年後、地団太踏んで
「あんな僻地、買わなきゃ良かった。踊らされた俺がバカだった」と叫ぶ断末魔の叫びが目に浮かぶ
あー楽しみだ♪

[90723: マンコミュファンさん]

>>90705 評判気になるさん
窓閉めても聞こえるのは港南とか大井町のような飛行ルート直下のところでしょうね。窓を開けると聞こえるのは嫌な人もいると思いますよ。

[90724: 匿名さん]

日経平均株価25000円ー売買代金2兆円
日経平均株価8000円ー売買代金5000憶円

株価が安くなるほど出来高が減る。お買い得になるほど人は買わない。安値で放置される。投資の鉄則。東京タワーズの新古が坪200で5年も放置、WCT完売まで7年、Wコン坪90～、先行きが悪くなると誰も買わなくなるのが恐ろしいところ。

[90725: 匿名さん]

>>90695 評判気になるさん

コロナ禍前の設計だからスタディルームにそんな席数ないんだよ。

[90726: マンション検討中さん]

>>90717 匿名さん

あの時買えたら良かったのに、あーあの時買えたら良かったのにw

[90727: eマンションさん]

倍率100倍以上の4LDKって再販売なんですよね。他にも販売中の再販売で100倍超えるって異常ですよね。

[90728: 匿名さん]

>>90706 匿名さん
ただ、羽田がRNP-ARとか使うようになれば、結局湾岸が割を食うとは思うけど。
新海面処分場の上だけで180度回頭ルート設定できればいいけど、ちょっと厳しくない?
特に、34Lは無理なんじゃないかな。多摩川側からの進入ルート設定すればできなくはない気もするが…。

日経　2022年9月21日
羽田発着、東京湾上空に新ルート

[90729: 匿名さん]

>>90723 マンコミュファンさん
ここも飛行ルート直下になる可能性が出てきてることは要注意。
まあ結局羽田に近いと、どの方角買っても発生するけどねw

[90730: 通りがかりさん]

曲線の着陸ルートの巨大国際空港なんて世界にないでしょ。安全第一だから曲線ルートなんて無理ですよ。

[90731: eマンションさん]

>>90714 匿名さん
ひとつよろしいですか。例えばネガに皆が同調するほどの説得力があれば、倍率は下がるでしょう。

ただ、実際には倍率が高いのです。それはつまり、ほとんどの人達にとってあなたの言うネガは、重要性が低いと言うことですよ。コレが客観的な評価ということを伝えたいがために、ひとつ覚えみたいに倍率の話が出てくるんでしょうね。

ただ、価値観はそれぞれなのでネガを否定してるわけではありません。そう思う人もいるでいいのではないかと。

[90732: 匿名さん]

>>90730 通りがかりさん
羽田の実現可能性が高いか低いかは置いておくとしても、LAX、JFKではすでに導入済みとか。
https://www.mlit.go.jp/koku/content/001379856.pdf

[90733: 匿名さん]

こんな所に何を投稿しても
何も変わらない

[90734: 評判気になるさん]

>>90713 周辺住民さん
ここ買えるか、まで読んだ。

[90735: 通りがかり]

いつも有明からハルフラを眺めてます。

今、夜はその一角が真っ暗なので、早く入居して頂き、部屋の明かりが灯って、有明からの眺望を豊かにしてくれる事を祈ってます。

お互い近いので、楽しい湾岸生活を共有できたらいいですね。
完成が楽しみです。

[90736: eマンションさん]

パークはすべて再販かな。100倍ついてる部屋を手放した人かわいそうに。
西日の部屋はドMじゃなければ手放して正解だと思うけどね笑

[90737: 匿名さん]

>>90736 eマンションさん さん
100倍ついてる部屋はどのタイプですか？

[90738: 匿名さん]

>>90735 通りがかりさん
有明から見えるんですね
タワマンだらけでも見えるんですね
北有明出来たら見えなくなるかも

[90739: マンション検討中さん]

仲介手数料無しで原価+初期費用の価格なら買ってやるぞ

[90740: 匿名さん]

視界がぜんぶマンション。ゴミ。なんの歴史も文化も生まれない。

[90741: 匿名さん]

そこが海じゃなければもっともっと逃げ道があったのですが、、、

[90742: eマンションさん]

>>90740 匿名さん
歴史と文化を生み出す街に住みたいのか。
まずは自分を頑張れ。

[90743: 匿名さん]

これじゃ焼夷弾や原子爆弾のターゲットになってしまいすね。落としてもいい場所。
京都は守られてますけど。

[90744: 匿名さん]

＞90742　え？　なんで俺に返ってくるのかな。

[90745: 匿名さん]

>>90740 匿名さん
バス通り以外は公園内も自転車禁止
全部歩けと？

[90746: マンコミュファンさん]

>>90740 匿名さん
どの写真も焼却炉の煙突をうまく写さないよな。

[90747: マンション掲示板さん]

>>90746 マンコミュファンさん
ハルミ100%

[90748: 匿名さん]

晴海5丁目には

晴海フラッグ
中央地区清掃工場
臨港消防署

しかないんだから仲良くすべき

[90749: 匿名さん]

晴海緑道公園に電動ママチャリがビュンビュン入ってくるんだが、電動ママチャリの速度と重さでぶつかったら人が死ぬ分、スケボーや電動キックスクーターなんかより事故の頻度と被害が大きいのではないかと思う。

[90750: 匿名さん]

>>90749 匿名さん
もっと混んでる歩道で抗議行動してこいよ
座り込み3000日とかでも良いぞｗ
なぜか中央区は24時間体制で晴海緑道公園と晴海ふ頭公園を警備してるが、俺らの税金だからな
深夜3時の巡回必要？
ここでも天下り先警備会社登場？