HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90651: 匿名さん]

>>90650 匿名さん
パークのＤ棟のやつ？

[90652: 匿名さん]

>>90650 匿名さん
高層階ですか？

[90653: 匿名さん]

地方の人に田舎自慢話を聞くと、
家から学校まで徒歩30分かかるとか、
自転車で30分とかいろんな人から何度も聞くから、
徒歩20分ぐらい当たり前で、
それぐらい屁でもないんじゃない？
地方の人って逞しくて素敵だと思う。

[90654: 評判気になるさん]

おいら虎ノ門に住んでいるから、晴海フラッグ外周マンションをワーキングスペースとして欲しい。

[90655: マンション検討中さん]

>>90638 匿名さん

タクシー15000円と1500円どちらを選ぶか

[90656: 通りがかりさん]

ハルフラの1/3が中国人投資家ならチャイナタウン化しませんか？

[90657: マンション掲示板さん]

>>90587 匿名さん
都民の感覚とかけ離れた都心ですが。
埋立民だけはそう思ってんのか。

[90658: マンション掲示板さん]

>>90655 マンション検討中さん
こう言う質問に対するベストアンサーはどっちも選ばないことなんだよねー。

[90659: 検討板ユーザーさん]

>>90657 マンション掲示板さん

いやいや、湾岸民は都心だなんて思ってないよ。
晴海フラッグ検討者がまだ住んでもないくせに勝手に都心だと言い張ってるだけだよ。

[90660: マンション掲示板さん]

>>90655 マンション検討中さん

タクシーで15000円かな

[90661: 匿名さん]

都心というのは中心業務地区、central business districtのことです。
CBDと呼ばれます。
この定義で行くと、晴海や有明なんかが入るわけがありません。
マンションやゴミ処理場など、CBDにはないようなものしかありませんので。
マンション業者が自分たちに都合のいいように都心だと言ってるのを真に受けてるおバカさんがいるようですね。

[90662: マンション検討中さん]

倍率って現地で教えてもらった数字？

[90663: 名無しさん]

>>90662 マンション検討中さん

無抽選もかなりあるから今回は当たるかも

[90664: eマンションさん]

>>90656 通りがかりさん
2～2期まで中国人が約60戸で韓国人が30戸当選らしい。

[90665: 通りがかりさん]

>>90661 匿名さん
CBDなんて人が住むのに不便すぎますよ。スーパーはあってもマルエツプチとかそんなレベルですから。

[90666: マンコミュファンさん]

>>90665 通りがかりさん
なるほど、ここは都心じゃなくてよかったです。

[90667: 評判気になるさん]

>>90661 匿名さん

そうそう、不動産業者の謳い文句に乗せられてはいけませんよ。

[90668: 匿名さん]

これ、転職でハルフラ申し込めなかった人の今。。笑

[90669: 匿名さん]

羽田空港を北に向けて離陸する飛行機って晴海まで結構騒音が届きますね。シービレやパービレEFあたりは影響ありそうです。

[90670: 口コミ知りたいさん]

>>90602 匿名さん
都民はもはや田舎民の集まりだからそんなことどうでもいいんよ

[90671: eマンションさん]

>>90612 匿名さん
親出てきた笑
仕事できなさそう

[90672: 匿名さん]

　頑張って倍率下げて下さい

[90673: 口コミ知りたいさん]

>>90669 匿名さん
東雲ですが全く影響ないです

[90674: 評判気になるさん]

>>90668 匿名さん
そういう人はわざわざ現地に行ってまで心の安定を図るために買わなくて正解だったという理由を探し続け無ければいけない。

[90675: 名無しさん]

>>90673 口コミ知りたいさん
それ、晴海通りとか湾岸道路で周りがうるさからですよ。晴海フラッグは周りが静かだから飛行機の騒音が響きます。実際現地に行ったらわかりますよ。

[90676: マンコミュファンさん]

>>90669 匿名さん

流石にこれだけ離れてると全く聞こえないよ
あ、まさか飛行機の縮尺その画像の通りだと思った？w
そんなわけないじゃんw少しは頭使った方がいいよw

[90677: 評判気になるさん]

>>90676 マンコミュファンさん
実際にさっき晴海緑道公園の方まで行ってはっきり聞こえたから書いているんですよ。あなたは現地で聞いたのですか？

[90678: マンション検討中さん]

現地行ってきましたが最高の環境でした！

[90679: 匿名さん]

都心住まいですが毎晩ビルを蹴っ飛ばして歩いてます。じゃまで。ここに、こんなものが無かったらと思うと、とても腹が立ちます。

[90680: 口コミ知りたいさん]

>>90675 名無しさん

昔から晴海は静かな場所ですよ。
特に五丁目は。

[90681: 評判気になるさん]

真剣に検討している人で晴海埠頭公園と晴海緑道公園が開園してから行ってない人は絶対に行ってきた方がいいですよ。できるなら朝、昼、夜、平日、休日と違う日時で行って確かめた方がいいです。いいところも悪いところもよくわかりますから。

[90682: マンション検討中さん]

>>90677 評判気になるさん

風向きに寄ってかなり聞こえる音も範囲も変わりますよ。とのみち、煩ければ窓閉めれば済むレベルですし。

[90683: マンション掲示板さん]

>>90681 評判気になるさん

いろいろ見に行きたいけど、
駅から遠すぎて頻繁には行けない。。

[90684: 通りがかりさん]

>>90680 口コミ知りたいさん
そうなんですよ。こんなイメージです。
晴海フラッグのバックグラウンド40dB
遠くの飛行機の騒音50dB
東雲など幹線道路の近いところ60dB
晴海フラッグが静かだから飛行機の音が聞こえるんです。

[90685: eマンションさん]

>>90209 マンコミュファンさん

[90686: マンション検討中さん]

確かに公園で聞こえたけど、窓を閉めれば気にならない程度かと
有明より はるかに軽微

[90687: 匿名さん]

>>90668 匿名さん
ハルフラをタワマンだと言い切る時点で…

[90688: 匿名さん]

豊洲大橋の下はホームレスキャンプになりそうだ
なんであんな広い空間作ったんだ
ちょっとしたガード下の飲み屋街みたいの作れちまうぞ
環状2号線のトラックとか五月蠅そうだから似合ってはいるが
シービレE棟の真横ね

[90689: 匿名さん]

>>90676 マンコミュファンさん

騒音加害者にならないようにね。特にテレビのボリュームとか。
それでも共同住宅に住むなら、まず補聴器を買ってからですね。

[90690: 匿名さん]

>>90671 eマンションさん

でも丸の内の上場企業だし、大分稼がせて貰っているよ。
あなたは孫が生まれる世代なのかなｗ

[90691: マンション検討中さん]

>>90622 匿名さん
できるでしょ？何言ってるんですか？

[90692: 匿名さん]

公園は、いつも液状化の被害バロメーター。

揺れたら終わり。揺れるのを待つだけの人生。

[90693: 匿名さん]

どうしたの？団地は大規模で貧乏くさいから嫌だったんでしょ。大規模が古くなると収拾のつかない悪臭を放つのを知っているはず。

[90694: 匿名さん]

小池都知事も独身で、ファミリーが都外の埋立地に追いやられている体がもうキツい。

＞引渡し２３年後の２０４５年にはファミリー世帯は半分になっているという政府予想だから、ハルフラも今のひばりが丘や高島平団地のようになっている。まだローンが残っている人は払い損・含み損になるし、管理修繕費は倍以上になっているから、俺が子供なら相続放棄する。　そもそも不便だし、遷都している可能性もある。

[90695: 評判気になるさん]

この期に及んで4LDKに挑むの無謀すぎる
ハルフラは平均85㎡なのだから間取りは3LDKで妥協して、テレワークはスタディルームとか活用すればいいじゃん
https://twitter.com/kaigan_man/status/1581234756213407744?s=46&t=n16EP...

[90696: 匿名さん]

'98年に竣工した総戸数650、地上55階建て、高さ185mのこの物件は、'15年にはじめての大規模修繕工事を開始し、2年がかりで完了した。総費用は約12億円。単純計算で1戸あたり約185万円の負担だ。

当時のエルザタワー５５の第一回大規模修繕計画が12億だが、これが今30億以上になっていると思われる。そうなる前からタワマン大量廃墟化が問題視されていたが救いようのない事態になっている。

[90697: 匿名さん]

こんなにならないといいね
https://youtu.be/MGQ3KAxeFmU

[90698: 匿名さん]

無理をなさる必要はありません。どうか身の丈に合ったところにお引き取りください。

[90699: マンション検討中さん]

>>90541 匿名さん

すごく便利だよ

[90700: マンション掲示板さん]

>>90686 マンション検討中さん
窓を閉めれば気にならない程度というのは同意ですけど、窓を開けたい季節だと嫌ですね。
あと、有明のことは私も思いました。あまりネットでも話題にならないですが、有明のマンションの南東側は結構な騒音でしょうね。