HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90601: 匿名さん]

差別は良くないですよ。歴史を正しく学ぶことが大事です。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/gyosei/jinken/jinken/keihatsu/sy...

[90602: 匿名さん]

>>90599 マンション掲示板さん

でも都民は皆思っているよ　残念だけどね

[90603: 検討板ユーザーさん]

>>90593 匿名さん
これからも多くの人は都心や都会、あるいはそのベッドタウンに集まる
だけど少数派とはいえ少なくない人が郊外にも住みたがる
〇〇の時代。なんて言葉に惑わされず自分が良いと思う場所を選べば良い。
ただ、少子化が進むのは確実で、人が少ないエリアを選ぶと過疎化してインフラ整備が行き届かなくなったり、公共交通機関が廃止になったり、商業施設が撤退したりして不便になる可能性があることを考えておいたほうが良いとは思う

[90604: 匿名さん]

>>90602 匿名さん
あなたが思ってる＝都民が思ってる　じゃないから
東京生まれの人でも臨海エリアなどに家を買う人は多いよ

[90605: 検討板ユーザーさん]

>>90592 匿名さん

副の意味は同じ
副という意味の同じ言葉がついても、全てにおいて役割や重要度が同じなわけではない
当たり前の話だわな

特に街においては副都心は重要な場所だぞ

[90606: マンション検討中さん]

最「低」4倍、8倍でも低倍率扱いらしいですね
こりゃ当てた人は勝ち組になりますわ

https://twitter.com/DIabQ69ADYcSTay/status/1581139718343110656

[90607: eマンションさん]

>>90606 マンション検討中さん
今日確認しましたけど4倍なんて無いですよ。
SNS信じ過ぎない方がいいです。

[90608: 匿名さん]

>>90596 匿名さん
千代田区も真の都心です
晴海と同じく

[90609: eマンションさん]

>>90583 マンション掲示板さん
百合子都知事は以前テレビで晴海のこと湾岸エリアと言ってたよ。

[90610: 名無しさん]

>>90600 匿名さん

彼らの子供や孫、その下の世代はまだまだ月島や勝ちどきにたくさん住んでいるんですよ。
うちは船上生活では無かったようですが、
曾祖父母の時代からこの地に住んでます。
なので都心と言われると違和感ありますが、
再開発でキレイになって良かったと思いますよ。

[90611: 検討板ユーザーさん]

ネガはまだ自分が買えないマンションが都心じゃないことに拘ってるのかw
ウケるなww

[90612: 匿名さん]

>>90601 匿名さん

歴史認識と選民思想は別問題。
勿論私が差別しているのではありません。食肉市場で働く人たちのおかげで我々は美味しい和牛を食することができます。
それに云いたかったことは、自分が住もうとしている場所の歴史的事実を認識するべきだということです。
地元民（特に古い世代）が内心どう思っているかということは親世代の話を聞けば解りますが、上京組はご存じないでしょうから。
なお、我々は湾岸物件を買うにも親に反対されていますので気にしないでください。

[90613: 検討板ユーザーさん]

>>90612 匿名さん

めっちゃ差別してて草
まあわかるよ
おれも晴海は良いけど、足立区江戸川区は嫌とかあるからなww

[90614: 匿名さん]

>>90609 eマンションさん

都心ではなくて湾岸エリアなら正しいよね。
因みにご自身は練馬区２１６㎡の、知事としてはかなり控えめな戸建にお住まいのようです。
http://runrunskip.com/archives/7572

[90615: 匿名さん]

4倍なんて無いじゃなくて更に要望書が入って倍率上がっただけだよ。今日明日で更に要望書の申込み入る。低倍率部屋で10倍、平均20倍以上になりそうとのこと

[90616: 通りがかりさん]

>>90607 eマンションさん

どんな確認しとるんや。

[90617: 匿名さん]

市民40万人の日本最大「川越まつり」が始まりました。地元民が多すぎて告知ができない祭りです。街の電線をどうにかしたいですね。

[90618: 匿名さん]

告知がないので外国人がいませんでした。日本人最後の街になると思いました。

[90619: マンション掲示板さん]

>>90616 通りがかりさん
え？どんなツッコミですか？

[90620: 匿名さん]

宝くじよりは、確率高い
すごい人気ですね

[90621: 評判気になるさん]

>>90576 評判気になるさん
バーベキューもできますか？

[90622: 匿名さん]

>>90621 評判気になるさん
出来ません

[90623: 匿名さん]

>>90552 マンコミュファンさん
晴海、中央区は都心3区だよ

[90624: eマンションさん]

>>90623 匿名さん

中央区は都心三区だね。
でも晴海は都心じゃない。
紛らわしいよね。
隅田川から海側は江東区にしちゃえばいいのに。
そしたら江東区長が臨海地下鉄頑張ってくれるかも。

[90625: eマンションさん]

>>90622 匿名さん
そんなー

[90626: 評判気になるさん]

BRTの宣伝の抜粋です。

都心と臨海部を結ぶ
晴海フラッグはBRTの起着点となり都心へのスピーディな移動を実現と紹介されてます。

ということは・・

[90627: 匿名さん]

>>90624 eマンションさん

それで何かいいことでもあるの。
で、もし住所聞かれても、都心方面とか中央区に住んでいるとは言わない方がいいよ。
突っ込まれて町名まで聞かれたら、恥かくだけだからｗ

[90628: マンション検討中さん]

ネガさんまだ都心の話してるの？笑
飽きないねぇ

[90629: 匿名さん]

>>90624 eマンションさん

晴海って、てっきり江東区かと思っていました！

[90630: 匿名さん]

>>90628 マンション検討中さん

こっちは別の話しているのに、蒸し返して
「晴海は都心、晴海は都心三区」だと
お経を唱える人がいるのはどうよ

[90631: マンコミュファンさん]

>>90627 匿名さん

普通に晴海って言えばいいんじゃないかな？
でもあんまり知名度ないから、
「どこ？」って言われたら、
その時こそ【中央区】と言えばいい。

[90632: 匿名さん]

>>90613 検討板ユーザーさん

俺は足立区、江戸川区の方が、晴海よりマシ（いいとは言わない）だと思うけど。

[90633: 匿名さん]

>>90631 マンコミュファンさん

中央区といっても勘違いするから、はっきりと
隅田川河口の沖合の埋立地と言った方がピンとくる

[90634: マンション検討中さん]

つかハルフラは知名度あるからハルフラって言いなよ
あの激安湾岸の街ねって理解してくれるよ

[90635: 匿名さん]

抽選倍率が下がって私が当選するように頑張って下さいね

[90636: eマンションさん]

とりま「晴海です。」てたぶん言う。

[90637: マンコミュファンさん]

勝どき駅徒歩21分の超駅遠どん詰まりマンションと、幕張駅徒歩2分が同じ値段で売っている。これほど住所の字面へのこだわりが強い馬鹿が多いのか。

[90638: 匿名さん]

>>90637 マンコミュファンさん

幕張から東京は1時間、ここは30分
それが同じ値段ならどちらを選びますか？

[90639: マンション検討中さん]

豊洲のららぽ行きたい時はチャリか的士のみ？

[90640: ご近所さん]

>>90637 マンコミュファンさん
幕張２分の新築ってあるんでしたっけ？
設備仕様とか駅まで行かずともBRTとか自転車での利便性とか色々あるからですかね。
ちょっと調べればわかりますよ。今更もう遅いんですけどね・・・。

[90641: 匿名さん]

>>90626 評判気になるさん
> BRTの宣伝の抜粋です。
> 都心と臨海部を結ぶ

BRTは晴海（真の都心で臨海部）と有明（臨海部）を結びます

[90642: 匿名さん]

>>90638 匿名さん
晴海フラッグから東京駅までBRTで15分だろ
都心内移動はそんなもん

[90643: マンション検討中さん]

いつから東京駅にBRTに乗り入れることに決まったんだよ

[90644: eマンションさん]

田舎者には都心か都心でないか故郷からの（他人からの）見られ方がすごく大事なんだね。だったら3Aとか都心ど真ん中にすればいいじゃん。
住む住所ごときで上だの下だの心が貧しいね。いじましくてみっともない心根だね。

[90645: 匿名さん]

3Aも晴海も環境の良いところですよね。

[90646: 匿名さん]

>>90641 匿名さん

虎の門の存在は？

[90647: 評判気になるさん]

街の歴史だとか地位を気にするのもいいけど、そういう価値観じゃないマンションのスレで、がんばって！

[90648: 匿名さん]

>>90643 マンション検討中さん
ハルフラと東京駅をBRTで結ばない理由はない
反対理由もない
都議会、京成バス株主総会ともにシャンシャンだよ

[90649: 匿名さん]

外国人が現地見ずに物件購入するときって住所とか立地だけだと思うの
都心住所でウオーターフロントでこの価格！
買うしかないでしょ
っとなるよね

[90650: 匿名さん]

4LDK100倍超えてた＼(^o^)／ｵﾜﾀ！！

[90651: 匿名さん]

>>90650 匿名さん
パークのＤ棟のやつ？

[90652: 匿名さん]

>>90650 匿名さん
高層階ですか？

[90653: 匿名さん]

地方の人に田舎自慢話を聞くと、
家から学校まで徒歩30分かかるとか、
自転車で30分とかいろんな人から何度も聞くから、
徒歩20分ぐらい当たり前で、
それぐらい屁でもないんじゃない？
地方の人って逞しくて素敵だと思う。

[90654: 評判気になるさん]

おいら虎ノ門に住んでいるから、晴海フラッグ外周マンションをワーキングスペースとして欲しい。

[90655: マンション検討中さん]

>>90638 匿名さん

タクシー15000円と1500円どちらを選ぶか

[90656: 通りがかりさん]

ハルフラの1/3が中国人投資家ならチャイナタウン化しませんか？

[90657: マンション掲示板さん]

>>90587 匿名さん
都民の感覚とかけ離れた都心ですが。
埋立民だけはそう思ってんのか。

[90658: マンション掲示板さん]

>>90655 マンション検討中さん
こう言う質問に対するベストアンサーはどっちも選ばないことなんだよねー。

[90659: 検討板ユーザーさん]

>>90657 マンション掲示板さん

いやいや、湾岸民は都心だなんて思ってないよ。
晴海フラッグ検討者がまだ住んでもないくせに勝手に都心だと言い張ってるだけだよ。

[90660: マンション掲示板さん]

>>90655 マンション検討中さん

タクシーで15000円かな

[90661: 匿名さん]

都心というのは中心業務地区、central business districtのことです。
CBDと呼ばれます。
この定義で行くと、晴海や有明なんかが入るわけがありません。
マンションやゴミ処理場など、CBDにはないようなものしかありませんので。
マンション業者が自分たちに都合のいいように都心だと言ってるのを真に受けてるおバカさんがいるようですね。

[90662: マンション検討中さん]

倍率って現地で教えてもらった数字？

[90663: 名無しさん]

>>90662 マンション検討中さん

無抽選もかなりあるから今回は当たるかも

[90664: eマンションさん]

>>90656 通りがかりさん
2～2期まで中国人が約60戸で韓国人が30戸当選らしい。

[90665: 通りがかりさん]

>>90661 匿名さん
CBDなんて人が住むのに不便すぎますよ。スーパーはあってもマルエツプチとかそんなレベルですから。

[90666: マンコミュファンさん]

>>90665 通りがかりさん
なるほど、ここは都心じゃなくてよかったです。

[90667: 評判気になるさん]

>>90661 匿名さん

そうそう、不動産業者の謳い文句に乗せられてはいけませんよ。

[90668: 匿名さん]

これ、転職でハルフラ申し込めなかった人の今。。笑

[90669: 匿名さん]

羽田空港を北に向けて離陸する飛行機って晴海まで結構騒音が届きますね。シービレやパービレEFあたりは影響ありそうです。

[90670: 口コミ知りたいさん]

>>90602 匿名さん
都民はもはや田舎民の集まりだからそんなことどうでもいいんよ

[90671: eマンションさん]

>>90612 匿名さん
親出てきた笑
仕事できなさそう

[90672: 匿名さん]

　頑張って倍率下げて下さい

[90673: 口コミ知りたいさん]

>>90669 匿名さん
東雲ですが全く影響ないです

[90674: 評判気になるさん]

>>90668 匿名さん
そういう人はわざわざ現地に行ってまで心の安定を図るために買わなくて正解だったという理由を探し続け無ければいけない。

[90675: 名無しさん]

>>90673 口コミ知りたいさん
それ、晴海通りとか湾岸道路で周りがうるさからですよ。晴海フラッグは周りが静かだから飛行機の騒音が響きます。実際現地に行ったらわかりますよ。

[90676: マンコミュファンさん]

>>90669 匿名さん

流石にこれだけ離れてると全く聞こえないよ
あ、まさか飛行機の縮尺その画像の通りだと思った？w
そんなわけないじゃんw少しは頭使った方がいいよw

[90677: 評判気になるさん]

>>90676 マンコミュファンさん
実際にさっき晴海緑道公園の方まで行ってはっきり聞こえたから書いているんですよ。あなたは現地で聞いたのですか？

[90678: マンション検討中さん]

現地行ってきましたが最高の環境でした！

[90679: 匿名さん]

都心住まいですが毎晩ビルを蹴っ飛ばして歩いてます。じゃまで。ここに、こんなものが無かったらと思うと、とても腹が立ちます。

[90680: 口コミ知りたいさん]

>>90675 名無しさん

昔から晴海は静かな場所ですよ。
特に五丁目は。

[90681: 評判気になるさん]

真剣に検討している人で晴海埠頭公園と晴海緑道公園が開園してから行ってない人は絶対に行ってきた方がいいですよ。できるなら朝、昼、夜、平日、休日と違う日時で行って確かめた方がいいです。いいところも悪いところもよくわかりますから。

[90682: マンション検討中さん]

>>90677 評判気になるさん

風向きに寄ってかなり聞こえる音も範囲も変わりますよ。とのみち、煩ければ窓閉めれば済むレベルですし。

[90683: マンション掲示板さん]

>>90681 評判気になるさん

いろいろ見に行きたいけど、
駅から遠すぎて頻繁には行けない。。

[90684: 通りがかりさん]

>>90680 口コミ知りたいさん
そうなんですよ。こんなイメージです。
晴海フラッグのバックグラウンド40dB
遠くの飛行機の騒音50dB
東雲など幹線道路の近いところ60dB
晴海フラッグが静かだから飛行機の音が聞こえるんです。

[90685: eマンションさん]

>>90209 マンコミュファンさん

[90686: マンション検討中さん]

確かに公園で聞こえたけど、窓を閉めれば気にならない程度かと
有明より はるかに軽微

[90687: 匿名さん]

>>90668 匿名さん
ハルフラをタワマンだと言い切る時点で…

[90688: 匿名さん]

豊洲大橋の下はホームレスキャンプになりそうだ
なんであんな広い空間作ったんだ
ちょっとしたガード下の飲み屋街みたいの作れちまうぞ
環状2号線のトラックとか五月蠅そうだから似合ってはいるが
シービレE棟の真横ね

[90689: 匿名さん]

>>90676 マンコミュファンさん

騒音加害者にならないようにね。特にテレビのボリュームとか。
それでも共同住宅に住むなら、まず補聴器を買ってからですね。

[90690: 匿名さん]

>>90671 eマンションさん

でも丸の内の上場企業だし、大分稼がせて貰っているよ。
あなたは孫が生まれる世代なのかなｗ

[90691: マンション検討中さん]

>>90622 匿名さん
できるでしょ？何言ってるんですか？

[90692: 匿名さん]

公園は、いつも液状化の被害バロメーター。

揺れたら終わり。揺れるのを待つだけの人生。

[90693: 匿名さん]

どうしたの？団地は大規模で貧乏くさいから嫌だったんでしょ。大規模が古くなると収拾のつかない悪臭を放つのを知っているはず。

[90694: 匿名さん]

小池都知事も独身で、ファミリーが都外の埋立地に追いやられている体がもうキツい。

＞引渡し２３年後の２０４５年にはファミリー世帯は半分になっているという政府予想だから、ハルフラも今のひばりが丘や高島平団地のようになっている。まだローンが残っている人は払い損・含み損になるし、管理修繕費は倍以上になっているから、俺が子供なら相続放棄する。　そもそも不便だし、遷都している可能性もある。

[90695: 評判気になるさん]

この期に及んで4LDKに挑むの無謀すぎる
ハルフラは平均85㎡なのだから間取りは3LDKで妥協して、テレワークはスタディルームとか活用すればいいじゃん
https://twitter.com/kaigan_man/status/1581234756213407744?s=46&t=n16EP...

[90696: 匿名さん]

'98年に竣工した総戸数650、地上55階建て、高さ185mのこの物件は、'15年にはじめての大規模修繕工事を開始し、2年がかりで完了した。総費用は約12億円。単純計算で1戸あたり約185万円の負担だ。

当時のエルザタワー５５の第一回大規模修繕計画が12億だが、これが今30億以上になっていると思われる。そうなる前からタワマン大量廃墟化が問題視されていたが救いようのない事態になっている。

[90697: 匿名さん]

こんなにならないといいね
https://youtu.be/MGQ3KAxeFmU

[90698: 匿名さん]

無理をなさる必要はありません。どうか身の丈に合ったところにお引き取りください。

[90699: マンション検討中さん]

>>90541 匿名さん

すごく便利だよ

[90700: マンション掲示板さん]

>>90686 マンション検討中さん
窓を閉めれば気にならない程度というのは同意ですけど、窓を開けたい季節だと嫌ですね。
あと、有明のことは私も思いました。あまりネットでも話題にならないですが、有明のマンションの南東側は結構な騒音でしょうね。

[90701: 匿名さん]

>>90697 匿名さん
ここが衰退するとしたら、自然災害(地震、津波、台風、大雨、高潮、大火災、液状化、隕石など)が考えられるけど、他の東京の地域もかなりの被害を受ける。また人為的要因(人口減、外国人増、治安悪化、大不況、エネルギーショック、戦争、遷都など)でも同じ。ただ50年後、高島平や辰巳団地の様になるかもしれないけど、結局のちに再開発されるでしょう。

[90702: 匿名さん]

>>90701 匿名さん

>結局のちに再開発されるでしょう。

50年後は、東京も人口減が予想されているのに
金を掛けて再開発して誰が住むの？
金の無い外国人の割合だけは増えるだろうから、安い公共住宅になるのかな。

[90703: 匿名さん]

>>90696 匿名さん
エルザタワーは管理組合がかなりキチっと大規模修繕に取り組んでこの費用だからね。なあなあで運営されてるような普通のタワマンだと、もっとむしり取られるだろうね。

[90704: eマンションさん]

>>90664 eマンションさん
ソースどこ？少ないな、もっといるだろ。

[90705: 評判気になるさん]

>>90700 マンション掲示板さん
有明は外にいたら結構聞こえるよ。
でも、うちは複層ガラスだから屋内にいたら全く聞こえない。
むしろ２歳の子供は外にいるとき「ひこーき！」って喜んでるよ（笑）

[90706: 匿名さん]

飛行機騒音は羽田に近い港南とかだとかなり大きいけど、この辺は問題ないレベルだと思います。

[90707: 匿名さん]

>>90701 匿名さん

64年後の晴海団地(1957-1958竣工、当時15棟あった)が、今の晴海トリトンビュータワー。
当時から住んでいる人は、親が買ってたんだね。

[90708: 匿名さん]

>>90707 匿名さん
丁度建築時期が高度成長期と重なるね。晴海団地は前の東京オリンピックの時、憧れの住処でした。

[90709: マンション検討中さん]

猿レスばっかりだな。

[90710: マンコミュファンさん]

>>90709 マンション検討中さん
元からだろ。こんなところに何を期待してんだ。9割はすれ違い。

[90711: 評判気になるさん]

2019年当時の価格のままで今も売ってるのバグ。
ネガはあるけどそりゃ下がらんよ。

[90712: 検討板ユーザーさん]

>>90711 評判気になるさん

まぁ倍率見れば分かるよね。

[90713: 周辺住民さん]

ここ買えるか、買えないかでおそらく数千万違うからな。買って即転売しても手取り２０００万とかのレベルになりかねないし・・・
特に「マンションは今は買い時じゃない！下がるまで待つ！」とか言って数年経って少しでも下がるどころか５割上がっちまったのを目の当たりにさせられた人にとったらここは千載一遇の敗者復活戦。
それがまず買えないっていう事実がそろそろ明白になってきてる中で、正気でいられない人も多いんだろうよ。

別に気に入らなきゃ即転売すればいいんだし、普通に考えりゃこんなマンション買えるか買えないかでしかないんだから検討者の欲しい情報なんて倍率がどうとかでしょ。書き込む理由もないし欲しい情報なんてない。

色んな理由で買いたくても買えなくて、買える人は数千万単位で儲かりそうで、でも自分はそうじゃなくて、色々人生上手く行ってないからそれが悔しくてしょうがないウンギヤアアアアア！！！！
っていう人たちが馬鹿みたいなこと言って少しでも溜飲下げようとするのを受け止めるのがこの掲示板の役目でしょ。
そして、それをおちょくって遊ぶ購入者とか業者がその相手をしているだけ。結果、掲示板はトラフィック増えて広告収入が出る。三方良しだな。盛り上がっていこう！

[90714: 匿名さん]

ここのポジは押されるとバカの一つ覚えみたいに倍率の話したがるよな。それしか取り柄ないのかよ笑

[90715: マンション掲示板さん]

>>90713 周辺住民さん
＞買って即転売しても手取り２０００万とかのレベル
ないない。安いから買いたい人が多かったのであって高くは売れない。ゴミ処理場の埋立地でランコス高く生活利便も悪いのは知ってるから。

[90716: 通りがかり]

まぁ、一生懸命書いたんだろうが、長くて途中でやめた。
どんまい。

[90717: 匿名さん]

>>90714 匿名さん

買ったとたん売り攻勢が一斉に開始される。
でも元の値段を皆知っているから超高倍率物件以外誰もプレミア価格じゃ買わない。
結局売値と同等に収まる。
買うならその時でいいんじゃない　

[90718: 周辺住民さん]

>>90715-90717
ほら、こういうのばっか書き込んでくるでしょ、わかりやすいでしょｗ
２年後楽しみだねｗ

[90719: 評判気になるさん]

>>90718 周辺住民さん
ほんとですよね。
定量的な事実すら見えてない人たちは可哀想w
湾岸も賃料がどんどん上がってるから一次取得者で買えない人はいずれ都外かな。

[90720: eマンションさん]

>>90717 匿名さん

結局売値と同等に収まる。
の根拠ってあるのかな？


過去の宝くじマンションのシティタワー品川も北中タワーも中古になったら相場通りの価格になって買えた人は沢山儲けた。

[90721: 匿名さん]

>>90720 eマンションさん
検査受けた方がいいよ。

[90722: 匿名さん]

数年後、地団太踏んで
「あんな僻地、買わなきゃ良かった。踊らされた俺がバカだった」と叫ぶ断末魔の叫びが目に浮かぶ
あー楽しみだ♪

[90723: マンコミュファンさん]

>>90705 評判気になるさん
窓閉めても聞こえるのは港南とか大井町のような飛行ルート直下のところでしょうね。窓を開けると聞こえるのは嫌な人もいると思いますよ。

[90724: 匿名さん]

日経平均株価25000円ー売買代金2兆円
日経平均株価8000円ー売買代金5000憶円

株価が安くなるほど出来高が減る。お買い得になるほど人は買わない。安値で放置される。投資の鉄則。東京タワーズの新古が坪200で5年も放置、WCT完売まで7年、Wコン坪90～、先行きが悪くなると誰も買わなくなるのが恐ろしいところ。

[90725: 匿名さん]

>>90695 評判気になるさん

コロナ禍前の設計だからスタディルームにそんな席数ないんだよ。

[90726: マンション検討中さん]

>>90717 匿名さん

あの時買えたら良かったのに、あーあの時買えたら良かったのにw

[90727: eマンションさん]

倍率100倍以上の4LDKって再販売なんですよね。他にも販売中の再販売で100倍超えるって異常ですよね。

[90728: 匿名さん]

>>90706 匿名さん
ただ、羽田がRNP-ARとか使うようになれば、結局湾岸が割を食うとは思うけど。
新海面処分場の上だけで180度回頭ルート設定できればいいけど、ちょっと厳しくない?
特に、34Lは無理なんじゃないかな。多摩川側からの進入ルート設定すればできなくはない気もするが…。

日経　2022年9月21日
羽田発着、東京湾上空に新ルート

[90729: 匿名さん]

>>90723 マンコミュファンさん
ここも飛行ルート直下になる可能性が出てきてることは要注意。
まあ結局羽田に近いと、どの方角買っても発生するけどねw

[90730: 通りがかりさん]

曲線の着陸ルートの巨大国際空港なんて世界にないでしょ。安全第一だから曲線ルートなんて無理ですよ。

[90731: eマンションさん]

>>90714 匿名さん
ひとつよろしいですか。例えばネガに皆が同調するほどの説得力があれば、倍率は下がるでしょう。

ただ、実際には倍率が高いのです。それはつまり、ほとんどの人達にとってあなたの言うネガは、重要性が低いと言うことですよ。コレが客観的な評価ということを伝えたいがために、ひとつ覚えみたいに倍率の話が出てくるんでしょうね。

ただ、価値観はそれぞれなのでネガを否定してるわけではありません。そう思う人もいるでいいのではないかと。

[90732: 匿名さん]

>>90730 通りがかりさん
羽田の実現可能性が高いか低いかは置いておくとしても、LAX、JFKではすでに導入済みとか。
https://www.mlit.go.jp/koku/content/001379856.pdf

[90733: 匿名さん]

こんな所に何を投稿しても
何も変わらない

[90734: 評判気になるさん]

>>90713 周辺住民さん
ここ買えるか、まで読んだ。

[90735: 通りがかり]

いつも有明からハルフラを眺めてます。

今、夜はその一角が真っ暗なので、早く入居して頂き、部屋の明かりが灯って、有明からの眺望を豊かにしてくれる事を祈ってます。

お互い近いので、楽しい湾岸生活を共有できたらいいですね。
完成が楽しみです。

[90736: eマンションさん]

パークはすべて再販かな。100倍ついてる部屋を手放した人かわいそうに。
西日の部屋はドMじゃなければ手放して正解だと思うけどね笑

[90737: 匿名さん]

>>90736 eマンションさん さん
100倍ついてる部屋はどのタイプですか？

[90738: 匿名さん]

>>90735 通りがかりさん
有明から見えるんですね
タワマンだらけでも見えるんですね
北有明出来たら見えなくなるかも

[90739: マンション検討中さん]

仲介手数料無しで原価+初期費用の価格なら買ってやるぞ

[90740: 匿名さん]

視界がぜんぶマンション。ゴミ。なんの歴史も文化も生まれない。

[90741: 匿名さん]

そこが海じゃなければもっともっと逃げ道があったのですが、、、

[90742: eマンションさん]

>>90740 匿名さん
歴史と文化を生み出す街に住みたいのか。
まずは自分を頑張れ。

[90743: 匿名さん]

これじゃ焼夷弾や原子爆弾のターゲットになってしまいすね。落としてもいい場所。
京都は守られてますけど。

[90744: 匿名さん]

＞90742　え？　なんで俺に返ってくるのかな。

[90745: 匿名さん]

>>90740 匿名さん
バス通り以外は公園内も自転車禁止
全部歩けと？

[90746: マンコミュファンさん]

>>90740 匿名さん
どの写真も焼却炉の煙突をうまく写さないよな。

[90747: マンション掲示板さん]

>>90746 マンコミュファンさん
ハルミ100%

[90748: 匿名さん]

晴海5丁目には

晴海フラッグ
中央地区清掃工場
臨港消防署

しかないんだから仲良くすべき

[90749: 匿名さん]

晴海緑道公園に電動ママチャリがビュンビュン入ってくるんだが、電動ママチャリの速度と重さでぶつかったら人が死ぬ分、スケボーや電動キックスクーターなんかより事故の頻度と被害が大きいのではないかと思う。

[90750: 匿名さん]

>>90749 匿名さん
もっと混んでる歩道で抗議行動してこいよ
座り込み3000日とかでも良いぞｗ
なぜか中央区は24時間体制で晴海緑道公園と晴海ふ頭公園を警備してるが、俺らの税金だからな
深夜3時の巡回必要？
ここでも天下り先警備会社登場？

[90751: マンション掲示板さん]

中央区が晴海埠頭公園と緑道公園を警備するわけがない。デマ

[90752: 匿名さん]

>>90740 匿名さん
最期には地震で全部倒壊。環境破壊だしただのゴミでは済まない。

[90753: 匿名さん]

>>90751 マンション掲示板さん
毎日24時間いるから見てくるといいよ
巡回警備だから同じ場所にいるわけじゃないが、公園内のどっかを歩いてるぞ、24時間
税金あざっす

[90754: 匿名さん]

ナナハンみてーな改造ママチャリが車あおってたぞ。

[90755: 検討板ユーザーさん]

>>90753 匿名さん
中央区が警備してるの？

[90756: 匿名さん]

>>90745 匿名さん

いくら駅から遠い陸の孤島でも
公園内は車両通行禁止なのは当然でしょ
自転車は死亡事故の加害者になるからね
そんな当たり前のルールを守れないのが晴海らしい
やはりこんなところには住めない

[90757: 匿名さん]

>>90755 検討板ユーザーさん
三方は海が警備してくれます。

[90758: 通りがかりさん]

>>90738 匿名さん

有明からは階数や向きによってですが、
東京タワーやオフィスビル、マンション群、スカイツリー、勿論レインボーブリッジも眺望を享受できます。
外側から都内を見るのもオツですよ。

ハルフラも違う範囲かもしれませんが、夜景は綺麗なのではないでしょうか。

少しずつ景色が変わるかもしれませんが、街は生きものなので、それは受け入れるべき事でしょうね。
お互い開発には、ポジティブなスタンスでいきましょう。

[90759: マンション検討中さん]

公園の雰囲気はすごく良い。レインボービューは最高だった。
思ったよりは公園小さかったので、混雑が心配になるくらい。
飛行機の音は全く気にならない。

むしろ埠頭公園でもうっすら聞こえてたと思うが、特に緑道公園側において
キラリナリゾートの爆音のレゲエ？が
歌詞分かるレベルで聞こえたのが気になった。

気になったのでキラリナリゾート側に行ってみたが
五月蠅いのは五月蠅いが、イベントならこんなものかな程度だったので驚いた。

風向きなのか地形なのかやたら晴海側に音が通るのはなぜなのか。

シービレとパークの一部に影響あると思うのだが、
閑静さに惹かれていたのでちょっと萎えた。
ある程度は良いのだけど、毎週末ダミ声のレゲエはちょっとしんどい。

余り話題になってないように思うが、気になる人いないのかな。。

[90760: 匿名さん]

都心の夜景はどんどんどん変わって、新しいランドマークもたくさんできて来るからね。

[90761: 匿名さん]

運河向こうの江東区豊洲ぐるり公園は自転車自由なのに同じ仕様の晴海緑道公園が自転車ダメなのはなんの嫌がらせだ
これも統一自民党のせいだな
来年の区議選挙は大切

[90762: 匿名さん]

>閑静さに惹かれていたのでちょっと萎えた。

5000戸に閑静を求めるの？ららぽーとの店内の方がよっぽど閑静だよ。

[90763: eマンションさん]

豊洲住で悪く言いたくないが、ららぽーとはキャパオーバーでイモ洗いの拷問ですよ。

[90764: eマンションさん]

東雲のイオンは豊洲LIFEに恐れて2階の生活用品フロアを全店改装しているけど、豊洲LIFEの3階の生活用品フロアがびっくりするくらいショボくてほとんど客がいないという改装し損。

[90765: 匿名さん]

>>90764 eマンションさん さん
豊洲LIFEはメインの2階も客少ないよね
混んでたのは開店直後だけ
ハルフラに来るのがLIFEとか大丈夫なのか？

[90766: マンション検討中さん]

パビリオン行ってきたが希望する間取りは2部屋とも倍率100倍超え
異常だよ

[90767: 通りがかりさん]

>>90766 マンション検討中さん

具体的に言ってほしいね。

[90768: eマンションさん]

>>90761 匿名さん

自転車進入禁止の三角コーンを初っ端から無視するとか幸先悪い。

[90769: eマンションさん]

安く土地を手に入れたマンションの条件の良い部屋は複数当選でも痛くない業者が買い占めているのは失策過ぎるでしょ。議員が仕事して問題にすればよいのに。

[90770: マンション検討中さん]

晴海に住んでみるとここから出たくないと思うほど心地よい場所…disってチャンスを逃すと後悔しても遅いよな。

[90771: 匿名さん]

>>90765 匿名さん
豊洲はスーパーが乱立したから、仕方ないね。ライフは4、5丁目と東雲、辰巳団地の住民と通勤客がメイン。値段が安ければ他の地域の客も呼べるが、午後7時過ぎたら基本住民は近くのスーパーに行くでしょう。

[90772: 匿名さん]

東雲のイオンは、ライフができる云々は関係なく、改装が必要だったと思いますよ。
店内で蜘蛛の巣見かけたし、古さも否めない。

[90773: マンション検討中さん]

掲示板とかTwitterの倍率って信用ならないな。担当営業に聞いてみたら全然違う倍率言われました。

[90774: eマンションさん]

>>90766 マンション検討中さん

すごい人気ですね、私は来月申し込みます、最上階なのでそのぐらいでしょうね、
お互いに諦めずにチャレンジしましょう

[90775: 匿名さん]

ここに限らず、ネット掲示板の情報なんて、疑って取捨選択をするのが鉄則ですよ。

ま、信じたら自己責任です。

[90776: 匿名さん]

>>90772 匿名さん
というか店員が疲れていますね、商品知識もやや不安ありますね。

[90777: マンション掲示板さん]

>>90773 マンション検討中さん

つまり、これもまゆつばものね。

[90778: 匿名さん]

>>90776 匿名さん

質問したことないので知識の有無はわかりませんが、全体的にくたびれた感はありますね。

ハルフラの人は、東雲のイオン行くくらいなら、有明で買い物するでしょう、
ハルフラ内のスーパーだけでは飽きるし、賄えないはず。

[90779: 匿名さん]

>>90778 匿名さん
晴海にはマルエツや東武スーパーもありますから、上手く分散できるよ。
新橋汐留まで10分だしね。

[90780: 匿名さん]

>>90778 匿名さん
駐車場も駐輪場もないよ
徒歩で行くには東雲有明は遠すぎる

[90781: eマンションさん]

A棟は遊具の上からだと上から覗かれちゃいますね。
https://twitter.com/osquared13/status/1581507316699914240/photo/3

[90782: 匿名さん]

>>90781 eマンションさん さん
2階はバス停からも覗ける
そういう物件だとあきらめてリセルで幸せになるべき

[90783: 名無しさん]

同じA棟でもサンビレッジA棟の方がよかったですね。

パークビレッジは覗き見します。
どんな家具置いてあるか確認してさせてもらいます。

[90784: eマンションさん]

やっぱシービレに限るね。どんなカッコで部屋にいようが、ビューバス使おうが覗く方が悪い。

[90785: 匿名さん]

>>90768 eマンションさん さん

そのうちフェンスと、自転車が侵入できないU字型鉄柵ゲートになるから。
それでもスケボー小僧とかホームレス、DQ○なんかは入ってきそうだが

[90786: 評判気になるさん]

>>90779 匿名さん

新橋汐留行くなら、
有明も買い物範囲じゃない？
BRTも始まるだろうし。
使えるスーパーの種類は選択肢が多い方が楽しいよ。
ま、絶対有明には行かない、と言うなら強くは勧めませんけど。

[90787: eマンションさん]

有明なんか行かないよ。生活動線上にないから用がない。

[90788: 匿名さん]

有明なんか地の果てに行くわけがない
閑古鳥鳴いてて有明ガーデンは瀕死
夕張みたいになるか？

[90789: eマンションさん]

有明ガーデンはなんで失敗したのか。

[90790: 匿名さん]

>>90789 eマンションさん さん
立地
五輪利権で夢見過ぎた

[90791: 匿名さん]

有明ガーデンの失敗、単純な話で僻地だから。お台場と繋がっていてもこの有様。ましてや三方行き止まりのどん詰まりがどういう末路を辿るかは想像できるよね。

[90792: eマンションさん]

有明からお台場のアクセスが悪すぎる。お台場自体も357道路で分断されて終わってる街だし。虹橋は眺める分には良いがふもとは環境悪すぎる。

[90793: eマンションさん]

公式サイト全く更新されないな。販促しなくても売れるからしゃーないだろう。
ここに新人として配属された営業マン達はこの3年何らかの成長があったのだろうか。

[90794: 匿名さん]

購入できたら有明行きますよ。
絶対行かないという理由はないです。

[90795: マンション検討中さん]

今日、公園と現地を見てきました。純粋に住みたいと思いました。これだけの規模での再開発、ハズレといってもなんだかんだで間違い無く都会です。これから完成に向けて買えなくても街開きが楽しみですね。簡単に手に入らないのが残念。目の前に巨大な公園や海に囲まれたこの地での生活は夢のようです。駅の距離を飲み込む魅力が現地でわかりました。もっと早く気付けば良かった。

[90796: 匿名さん]

>>90793 eマンションさん さん
五輪利権吸ってないわけがない
逮捕恐れて経営層激ブル状態で現場に適当に営業させてるのが見え見え

[90797: マンション検討中さん]

君たちもう湾岸のこと考えるの辞めたら？
別になにかされたわけでもないのに強い憎しみを持ってもあんまりいいことないよ。
差別主義的な人って今の世の中立場悪いし、子供にも悪影響あるよ。

[90798: 名無しさん]

>>90781 eマンションさん さん
子供なら遊びに夢中で覗き込む暇はないと思われます。

[90799: 名無しさん]

4LDKは140倍らしいけど。

[90800: eマンションさん]

>>90798 名無しさん

ベランダや部屋に人影の動きがあったら子供は気になって見るし目が合うでしょ。