HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[9051: 匿名さん]

>>9049 匿名さん
千葉、埼玉をなめないでほしいですね～
70、4000は、栃木、群馬価格。

[9052: マンション検討中さん]

>>9050 匿名さん
え？含み益ではいい暮らししできないわ。約定してないんだから。

[9053: 匿名さん]

>>9047 マンション検討中さん
なぜ港区と比較する？
近所に貧乏人がいると風紀が悪くなりますよ。

[9054: マンション検討中さん]

>>9053 匿名さん

貧乏というのは相対的です。自分より上から見れば、自分は貧乏。それがいやなら、パークマンションや都心パークコートでも買ってください。

[9055: 匿名さん]

都営住宅がない区ってあるの？

[9056: 匿名さん]

>>9054 マンション検討中さん
それは自分が考える貧乏でしょ。笑

港区に住みたいなら、賃貸でも借りれば。

[9057: マンション検討中さん]

>>9056 匿名さん

あなたも自分が考える貧乏でしょう。お山の大将は、やめましょう

[9058: 匿名さん]

平均200万台でリリースされると、世帯年収1000万前後が犇めく、都内有数のマウント地区になりそうだな。。

[9059: 匿名さん]

>>9052 マンション検討中さん
数年住んでるのに買った時より1000万ちかく高く売れるなら、ちまちま貯金せず使ってしまう人がいてもおかしくない。

[9060: 匿名さん]

>>9057 マンション検討中さん
はい？
貧乏の定義をいきなり語りだしたのはそっちでしょ。笑

「貧乏というのは相対です。ｷﾘｯ」

[9061: 匿名さん]

>>9058 匿名さん
あまり高値で売りさばくと非難されかねないから、それが現実的な値付けかも。

[9062: 匿名さん]

>>9061 匿名さん
高く売っても非難、安く売っても非難。
平均300がいい案配だとおもいますよ。

[9063: マンション検討中さん]

>>9062 匿名さん

湾岸のらえもんの予想は、２５０だっけ？

[9064: 匿名さん]

>>9063 マンション検討中さん

違いますよ。

[9065: マンション検討中さん]

>>9064 匿名さん

うそ？じゃ、いくら？

[9066: 匿名さん]

>>9062 匿名さん
だね。まぁ売る側がいくらで出そうが非難される筋合いはないけどねw

[9067: 匿名さん]

いまの集客ペースなら、３３０以下の部屋は大抽選会でしょうね

[9068: 匿名さん]

のらえもんは晴海フラッグに対して興味ないよね。
事前案内会も行かないみたいだし。

[9069: マンション検討中さん]

>>9068 匿名さん

でも、全戸３００未満で予想してるよねー♪

[9070: 匿名さん]

>>9069 マンション検討中さん
それはあなたでしょ。
そんなこと一言も発言してないよ。

[9071: 匿名さん]

>>9069 マンション検討中さん
全戸平均300未満、ね
よく読もう！

[9072: マンション検討中さん]

>>9070 匿名さん

https://wangantower.com/?p=15707

書いてあるけど？

[9073: マンション検討中さん]

>>9068 匿名さん

期待してるって、書いてあるよ。？

[9074: 匿名さん]

>>9072 マンション検討中さん
書いてないね。よく読もう。

[9075: マンション検討中さん]

>>9074 匿名さん

今住みたいマンションの筆頭です、って書いてあるね

大人気じゃん

[9076: マンション検討中さん]

へぇー

のらえもん先生も良いこと言ってるんだね。

競争力ある価格が待ち遠しい

[9077: 匿名さん]

全戸300未満w
これはイタイですね～。

[9078: 通りがかりさん]

のらえもんの記事知らなかった。ますます楽しみ

[9079: eマンションさん]

さすがのらえもん。高値物件をスルーしてきよかった

[9080: 匿名さん]

>>9075 マンション検討中さん
あなた、バカでしょ。笑

[9081: 匿名さん]

坪300前後が一番信用性あるよな。

[9082: eマンションさん]

>>9080 匿名さん

でも、
今、住みたいマンションの筆頭、って書いてあるよ

大人気、ハルミフラッグ

[9083: マンション検討中さん]

現実的には@270?@330くらいでしょう。
@200とかだと大船、海老名よりも下になってしまう。

[9084: マンション検討中さん]

坪300以下は治安が悪くなる！
とかいうやつがいるほうが治安や風紀に悪影響だわ

[9085: マンション検討中さん]

安くしないでほしい！抽選いやだから！
→それだけ出せそうならこんな駅遠物件にする必要がないが…

安くしないでほしい！治安が悪くなるから！
→バルクの価格が一定以上ならあんまり治安変わらんと思うが…
　むしろこんだけまとまって分譲の戸数あるところ買って治安心配する理由がわからん。賃貸他有象無象の溢れる他地域よりわかりやすい民度になっていいとおもうけど。

どっちも視野が狭過ぎる

[9086: 匿名さん]

なかなか香ばしい人が揃ってますなぁ

[9087: eマンションさん]

でも、ここのすごいところは、掲示板に購入者がゼロ人であること。購入者がいないにもかかわらず、この盛り上がり。すごすぎ

[9088: 匿名さん]

港区のタワーには、よくわからん我が物顔の地権者がいっぱいいるから、ハルミの方が民度の差は少ない気がするけど。

[9089: 検討板ユーザーさん]

>>9027 匿名さん
北関東に帰ってどうぞ。

[9090: 匿名さん]

豊洲や東雲のように爆発的に子供が増えて騒がしい町になるでしょ。田舎者が集まればより開放的で煩い町になるね。夏場は玄関開けっ放しで子供の泣き声が響いてるとかね。最初はお行儀よくてもそのうち共用部は三輪車や遊具だらけになったりさ。フツーのサラリーマン家庭が多いだろうし、主婦と子供が町を回すようになれば当然そうなるだろうね。
豊洲や東雲は町の価値が上がり続けて以前より高い所得者層を引き込むことでお行儀よくできているが、ここはどうかね。ま、全部憶測だけど。

[9091: 販売関係者さん]

公式サイトを見ていると高級志向じゃなく間違いなくカジュアルだからな。
じゃなきゃ４０００戸も売れないでしょう。安値期待で案内会も今回は大盛況なんだから。

[9092: 匿名さん]

>>9090
子どもがたくさん居てにぎやかな方が、街として活気があっていいと思う人もいるから、そう心配しなくても大丈夫でしょう。
神経質な人は見送った方がいいと思うけど。

[9093: マンション検討中さん]

>>9090 匿名さん
そりゃそうでしょ
逆にDINKSだらけの4000戸とか気持ち悪いよ

[9094: 評判気になるさん]

>>9093 マンション検討中さん
それ想像したら怖いなｗ

[9095: 匿名さん]

外部因子がガタガタ煩わしいならそもそもマンションなんかに住まなきゃ良い。
集合住宅って属性を弁えてない。
どうぞ静かな郊外に一軒家にお過ごしください。
それかマンション一棟ごと買い占めれば？w
誰一人としていないので静かでいいんじゃないですかね？w

[9096: 匿名さん]

匿名掲示板のネガに攻撃的に反論してしまうような人は多分神経質だろうし、気をつけた方がいいかもね。

[9097: 匿名さん]

80平米は簡単で280。60から70は290から300。難しいのは100平米以上の住戸。都心部なら70～80平米より単価は上がるが、この立地だと下げざるを得ないのかな。

[9098: 匿名さん]

特に4街区の単価は安くなりそうだね。

[9099: 匿名さん]

いろんなブロガーが全戸平均坪300で予想してますね。

[9100: 評判気になるさん]

>>9097 匿名さん
辰巳で100平米の中古は8000万切ってるしそこまで高くならんでしょ。