HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90501: 匿名さん]

都心は新宿だろ。ずいぶん離れている。

[90502: 匿名さん]

>>90498 マンション検討中さん
都心3区もピンキリで、晴海は住環境良いけど港南みたいな住環境悪いところもありますよね。

[90503: 匿名さん]

都心も糞もないよ。このまま行くと、修繕費用がいきなり当初予定の２倍以上だろう。

[90504: 匿名さん]

晴海フラッグは普通のマンションだし、特に修繕費が膨らむ要素ないですよ。

[90505: マンション検討中さん]

「僕の考えた最強のとしん」を発表したがる老人がひとり徘徊してますが、晴海を都心だと定義してるのは誰でも無い「国土交通省」なんですよ。

「国土交通省」が「晴海は都心」と扱っている事実を認識しましょう。

いいですか？晴海を都心としてるのは・・・？そう！国土交通省！
国土交通省さん、あざっす！

[90506: 匿名さん]

大宮も都心です。よろしく～。

[90507: 匿名さん]

大宮も有明も住環境が良いですよね。

[90508: 匿名さん]

＞90504　
円安でムリだよ。

100円→150円だろ。修繕計画は住む前から破綻しているよ。

[90509: 検討板ユーザーさん]

各棟1階のテナントにはどんなお店が入ると思いますか？？飲食チェーン店とかは入らないですかね？

[90510: 匿名さん]

埼玉のロジャース、ブルーマウンテンが68円だったわ。

インフレで明らかに東京は不利、埼玉戸建てで年収が2倍になる勢い。

[90511: マンコミュファンさん]

ついに１ドル148円か。
これはいよいよヤバい。

[90512: マンション検討中さん]

私の中では中央区で都心と呼べるのは日本橋、銀座エリアだけです。中央区でもそれ以外の場所は都心とは思ってないですね。ちなみにSUUMOの「都心に住む価値」第1位は充実した交通インフラ。「買い物・グルメを満喫できること」「医療・防災・資産性など安全・安心」だそう。

[90513: 匿名さん]

タイのビックマックが800円かよｗ　もう海外へ出れないって、終わりだぜ。

[90514: 匿名さん]

そりゃ、中央防波堤だって中央区は欲しくて頑張ったんでしょｗ　中央防波堤まで都心になっちゃうｗ

[90515: マンション検討中さん]

>私の中では中央区で都心と呼べるのは日本橋、銀座エリアだけです。中央区でもそれ以外の場所は都心とは思ってないですね。

都心については義務教育、中学二年生の地理で学びます。難関中の試験問題にもでますので、都道府県も併せて全て言えるように繰り返し学習をお勧めします。

[90516: マンション掲示板さん]

>>90515 マンション検討中さん
学校教育なんてそんなものです。実際の価値は実社会のなかにあるものです。

[90517: 匿名さん]

学校の勉強も大事だけど、
『川向う』なんて教科書には書かれないから、
地方出身の人には東京の中心のことなんか分かるはずないよ。。
俺達都民だって地方のことはネットに書いてあることぐらいしか分からないしね。

[90518: 口コミ知りたいさん]

>>90516 マンション掲示板さん
中2の地理の問題で都心について誤答してしまう偏差値だからこそ、都心のど真ん中の晴海フラッグの需要や価値に気付けなかった。
そう考えると、あなたの存在は滑稽ですね。

[90519: 通りがかりさん]

>>90515 マンション検討中さん

都心については義務教育、中学二年生の地理で学びます。
って本当？
どう学ぶの？
教科書にはどう書いてある？

ほんとかなと思ってます

[90520: 匿名さん]

誰も興味ないですよ。

東京は日本の首都からも除外されましたし。

[90521: 匿名さん]

国家プロジェクト「メガ・リージョン」

首都圏は名古屋を中心としてリニアで形成されます。人口6500万人。現在の2倍です。
東京は都心の隅っこですね。

[90522: 匿名さん]

私は小学校３年の社会科で、
江東区や江戸川区、中央区はゼロメートル地帯、台風や高潮で水没する。
夢の島はゴミと放射能を廃棄するゴミとハエの島。
晴海は船を通すため開閉する珍しい橋があるが、そもそも橋を架けるほどの価値がない孤島
と先生に教わった。

[90523: 匿名さん]

景気の雲行きが怪しくなってきてますね。安いとは言え、応募やめようかと思い始めました。今後の景気とかみんなどう思う？

[90524: 匿名さん]

東京生まれの富裕層は山手の高級住宅地を好む。マンションはアパートと同じで住むに値しないと考える。
湾岸は被○別○落しかないという認識。そういうところには競輪競馬場,と殺場、下水処理場、工場、港湾、二世などが集中するから人が近づいてはいけない禁忌の地と教えられて育っている。
地方民は東京駅近くの高い所に住みたがる。それは新幹線で帰郷し易く、故郷には高層建築物がないからだと。

[90525: 匿名さん]

>>90523 匿名さん

こういう時だからこそ、初志貫徹。
https://news.yahoo.co.jp/articles/24d7224457c29498205ebe6e4fbfb067a51a...
https://news.yahoo.co.jp/articles/07e0642e09619021c6d4cf5a78b2c3243f4d...
https://news.yahoo.co.jp/articles/aae672413e03c36ca4681b9643ffe7d33cb8...

[90526: eマンションさん]

都心の定義とかどうでもいいんだけど

[90527: 匿名さん]

前回のバブルは「世界トップの日本」「これから東京の人口が倍増する」といった疑いようのない事実がありました。しかし、今回は経済が衰退して、外国人が買ったらここ坪180以下ですからね。。ちょっと手が出ません。

[90528: 匿名さん]

>>90493 匿名さん

OKがあるところは生活コストがダンチに安いからね
そういうところを選ぶ人が最近増えている。因みに田園調布近くにもあるよ。

[90529: 匿名さん]

BNF　株式トレーダー日給1～5億円（負けの日もあり）すべて現金決済。

BNFが買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり。総絶賛は売り。大衆意見に乗ってはダメ。大衆心理の反対側につく。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）－90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）－170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

[90530: 匿名さん]

170億円は晴海レジデンスの総工費と同じぐらいｗ

[90531: 匿名さん]

いや、晴海レジデンスは100億円ぐらいか、すいまそ。

[90532: 匿名さん]

＞90528　同じ物が安いって決定的な価値だよ。最近知った。

[90533: 匿名さん]

さすがに晴海は都心ではないけど、
都心まで自転車で20分もあれば行けちゃう立地は良いんじゃない？
ただ自転車の複数所有が難しい、
最寄り駅の駐輪場の空きが少ないなど問題はあるけど。
条件は悪いけど、マッチする人には良い物件なんじゃない？

[90534: 匿名さん]

>>90495 匿名さん

国内株も倍増したけど一部売っただけなので数百万程度。それで車１台買い替え予定です。　
メインの米国投信（REITや株、ETF、貴金属も）はリーマンショック後から始めて桁違いに投資しているので、そっちがメインで本業以上に儲けています。
でもご安心ください。晴海は熟考した挙句超高倍率物件以外は儲かりそうにないと判断しましたので狙いません。

[90535: 匿名さん]

>>90533 匿名さん
少しは勉強すれば
晴海は真の都心だぞ
円が150円超えそうな勢い
外国人が「ハルフラ激安！」と狂喜してるのが目に浮かぶ
勉強しない日本人は真の都心から出ていくだけか

[90536: 匿名さん]

>>90533 匿名さん

ファミリーには向かないということですね

[90537: マンション検討中さん]

この人もネガなの？？？
https://agora-web.jp/archives/221012073714.html

[90538: 匿名さん]

もう円安でiphone20万とか、持ってるだけでタダの馬鹿になってきてるよな。

[90539: 名無しさん]

>>90537 マンション検討中さん
最も勝利の美酒に酔っているポジ
https://www.shinoby.net/2019/08/15492/

[90540: 匿名さん]

>>90533 匿名さん

勝どき駅の駐輪場って、空きが少ないの？
月島駅の駐輪場はガラガラしてるけど。

[90541: 匿名さん]

>>90533 匿名さん
docomoチャリを使いましょう！

[90542: 通りがかりさん]

文京区、渋谷区、新宿区、目黒区は都心ではない。

[90543: 匿名さん]

晴海が銀座や丸の内と同じ中央区だから都心と言うなら
蒲田や競艇のある平和島も、同じ大田区の田園調布同様、高級住宅地という理屈になる。

[90544: 匿名さん]

そもそも２３区の数がコロコロ変わってる。

子供がジジイになる頃には人口は半分、東京は10区になっているよ。

[90545: 匿名さん]

千歩譲って都心に近いとしよう。
で、都内で最も駅遠マンションのデメリットを上回るだけの価値やメリットがあるの？

[90546: 匿名さん]

引渡し２３年後の２０４５年にはファミリー世帯は半分になっているという政府予想だから、ハルフラも今のひばりが丘や高島平団地のようになっている。
まだローンが残っている人は払い損・含み損になるし、管理修繕費は倍以上になっているから、俺が子供なら相続放棄する。　そもそも不便だし、遷都している可能性もある。

[90547: 匿名さん]

世界が経験のない急激な人口減少だから、主婦とかには想像ができないと思う。

[90548: 匿名さん]

>>90543 匿名さん
区で判断するのは雑すぎる。港区だって嫌悪施設エリアがあるし、アドレスで判断しないと。

[90549: マンコミュファンさん]

販売は売れればいいから中央区は都心と言っとけば一定層は騙せる計算。実際に住まない投資家はカモ。

[90550: 匿名さん]

買えば値上がりすると誰もが信じてるうちに売り切ること。残債割れリスクを考えたことないのかな？