HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90401: 検討板ユーザーさん]

>>90387 マンコミュファンさん

イニシャル安くて値上がりして欲しい症候群のカツカツ貧乏人が飛びついている現状もあるし、後半の文章はもはや特殊過ぎて理解不能な事から、第三者の私から見ると頭悪いのは貴方の方かな笑

[90402: 匿名さん]

>>90400 口コミ知りたいさん
利上げ破産でリセル大放出されるの叩き買う予定だからじゃね

[90403: 口コミ知りたいさん]

>>90402 匿名さん

もうちょっと知的なこと言ってくれないとつまんないよ。

[90404: 名無しさん]

>>90401 検討板ユーザーさん
中国の方が書いたんだから冷やかしのコメントやめよそれだけ。

[90405: 口コミ知りたいさん]

中国人かどうかみたいな平気で差別を口にする住民層も心配だけど、文章読解力の無さや、論理的思考力の低さも心配。ランコス払えなくなって滞納しそう。

[90406: 匿名さん]

>>90405 口コミ知りたいさん
お前も人のこと言えないだろ

[90407: マンション検討中さん]

>>90396 匿名さん
南東向き角4Lはやっぱり値段もそれなりだけど人気だろうね。

[90408: 口コミ知りたいさん]

>>90396 匿名さん
シービレE棟って販売するの初めてな気がするんですけど、違いましたっけ？
未販売戸数154戸に対して、E棟の総戸数が174戸なので、少なくとも20戸は販売済みになっちゃうんですが…

https://blog.shirokumachan.com/harumi-flag-sales-status/

[90409: 匿名さん]

>>90404 名無しさん
かつてスカイズのスレに北京さんいました。

[90410: 通りがかりさん]

>>90408 口コミ知りたいさん

角部屋は販売済み。なので値上げは難しいかもなのでまた高倍率で取り合いかも。

[90411: マンション掲示板さん]

>>90410 通りがかりさん

ありがとうございます。4E95は販売済みなんですね。

[90412: 匿名さん]

あ、18階あるのか、圧迫感すごそうだな。

[90413: 匿名さん]

当初の計画だと700戸超のタワー２本は無かったわけだから、デべの私欲のため、めちゃくちゃになりましたね。

[90414: 匿名さん]

タワーの敷地を見に行きましたが、すごい狭い所に建ちますね。

[90415: 匿名さん]

足湯とかｗ　管理費だけ高騰して苗場みたいに0円で売り出すおまいらが想像できるよ。　笑い　いつもおまらい想像するだけで笑っちゃうんだよな、どんな顔してんだろって。

[90416: 口コミ知りたいさん]

>>90411 マンション掲示板さん
角部屋以外は坪2９0、グロス7500万円くらいか。これを安いと思えるには年収1500万円はないとだめだな。

[90417: 匿名さん]

>>90415 匿名さん
往年の2ちゃんねるを彷彿とさせる言葉の使い方ですね
50歳くらいかな？

[90418: 匿名さん]

>>90416 口コミ知りたいさん
年収1000万ですが安いと思いますね

[90419: 匿名さん]

>>90417 匿名さん
日本語入力が怪しいか60歳くらいじゃないかな

[90420: 口コミ知りたいさん]

>>90418 匿名さん
年収1000万円で7500万円が安いと思えるなら値段感覚が麻痺してるな。ギリギリ買えるかどうかのラインだよ。

[90421: 匿名さん]

暴落。　親の金融リテラシーが試される時代へ。
https://sekai-kabuka.com/

[90422: 匿名さん]

> マイナス金利から脱却し、金融政策が市場化されれば、住宅ローンの金利も上がる。マンションの売れ行きはその途端に鈍化する。市場はしばしのフリーズ期間を経て、下落に転じる。
>日銀総裁の交代によって約１０年続いた異次元金融緩和も終了か。マンション市場の「長すぎた春」も、いよいよ終わりの時が刻々と近づいている。

榊氏がこう言ってるって事は、しばらく金利の心配はしなくて良いのかな

https://www.zakzak.co.jp/article/20221010-NOTRGHQARFOEHAK2GRNFLNI5P4/

[90423: 匿名さん]

１ドル１４７円。放漫が招いたとんだ失態だよ。黒田退任後はグイグイと金利上がってくからな、覚悟しとけ！

[90424: 匿名さん]

GPIF運用が失敗したら年金6万→０円ですか？　経済が衰退したら、スケボー少年なんて助けようがない。不良少年はダイレクトに施設行きの時代になります。

前にタイ経由にて東南アジアの子供が生きたまま臓器提供で日本の病院に売られてきていたが、大人がバカだと、日本がそういう役割になってしまう。

[90425: 匿名さん]

>>90416 口コミ知りたいさん
年収300万ですが、高いと感じます。

[90426: 口コミ知りたいさん]

>>90425 匿名さん
でしょうね。

[90427: マンション検討中さん]

円安が終わると金利が上がるの？

[90428: 評判気になるさん]

円安がどんどん進んでいくね。
庶民の俺は不動産買う前に生活が苦しくなっていってしまうよ。

[90429: マンション検討中さん]

世界株価は大暴落、国内金利も上がる寸前。
今各自がやるべきことは全力の資産防衛であり、バブル以上に高騰したマンションなんて最も買ってはいけないフェーズに入りました。

皆さん、目を覚ましてください。
もう呑気に晴海フラッグなんて言ってる場合じゃないんです。
どうか私にパークEを当選させてください。あざっす！

[90430: マンコミュファンさん]

金利が上がるリスクあるからってのは晴海フラッグのネガとしては成立しないよなー。リスクあるからこその、この価格だろうに。

[90431: 坪単価比較中さん]

岸田が超低金利政策を支持表明して少なくとも２-３年の期間はこのままだと明言しているから入居までに金利が上がることはないだろう。裏を返せばそれ以降は上げてくから準備しておけよと暗示している。つまりここの購入者はまだ長期固定ローンが組めるということだ。

[90432: 坪単価比較中さん]

金利が上がる前の固定レートで（長期固定レートは徐々に上がって来てはいますが）

[90433: 匿名さん]

遅くとも来年に利上げ来るから今の利率で無理してローン組むべきではない

[90434: 匿名さん]

ローンより、2024年湾岸マンション問題
中古市場も賃貸市場も、買い替えと投機で物件が溢れる

[90435: 通りがかりさん]

何で金利の話をハルフラの掲示板で一生してんだろうね。リアルで孤立しているのとIQ低いのの両方なのかな。定期

[90436: 匿名さん]

金利上昇で吹っ飛びそうなギリギリ層が多いからじゃない？

[90437: マンション検討中さん]

当選者もこれからいつでも変動固定選べるのに、金利上昇で吹っ飛ぶの意味が分からない
状況理解してないで煽ってるつもりなのかな

[90438: マンション検討中さん]

メリットが安いからじゃないかな。
安いと言っても金利の問題もあるぞっていう。
他のマンションと比べたら安いのは事実だけども。

[90439: 名無しさん]

その書き込みしてる人はここにしか居場所がないからでしょ
というか昨日からほとんど1人で投稿してるよね
自分の投稿に対して別人格装ってレスしてない？

[90440: 匿名さん]

予算ギリギリで安さにつられて来る層は、金利のことに目が向いてないというか、見ぬふりをしてそうだよね。

[90441: マンション検討中さん]

ネガだけの人は買うつもりないから興味ないのでは？

[90442: マンション検討中さん]

僕、年収1000万で7500万物件申し込みですが吹っ飛んじゃいますか？！
え？これが「ギリギリ層」？
ふえぇ金利・・？金利って？金利が上がると・・もしかして吹っ飛んじゃいますかぁ～？？
ヤバい！金利上がると吹っ飛ぶのヤバい！
吹っ飛ぶ！どうしよう！不安っ！ギリギリっ吹っ飛ぶ不安！







勝ち確あざっす！

[90443: マンション検討中さん]

月の支払い額が数万円増えるくらいかな。

[90444: 匿名さん]

>>90442 マンション検討中さん
飛びます飛びます！

[90445: 匿名さん]

早く固定で契約したいのにまだ先の話だから、
契約前に金利が上がると支払い予定(人生設計？)が変わってしまうからじゃない？

[90446: 匿名さん]

青田売り物件で与信が変わってギリギリローンが組めなくなってキャンセルって結構ありふれた話だからな

[90447: 検討板ユーザーさん]

>>90433 匿名さん

金利の話を長引かせる馬鹿らしく、本当に馬鹿な発言してることに気づいてないな。

[90448: 検討板ユーザーさん]

オレオレ金融論とかオレオレ教育論は馬鹿でも参加できるから反応する馬鹿がいてループする。ここの管理人は専用のスレッドを作って誘導すれば良い。

[90449: 匿名さん]

馬鹿馬鹿いうなー

[90450: マンコミュファンさん]

どうでもいいよ、したいやつはすれば。別の話題も出せないのに文句を言うヤツが一番使えない。

[90451: 検討板ユーザーさん]

>>90450 マンコミュファンさん
このスレへの依存度が高い暇人の発想
普通の人は新規の参考になる情報がなければなくてよく、くだらない書込みを見させられるのが苦痛

[90452: 匿名さん]

ネガの理由は山ほどあるけど、ポジの理由は倍率くらいしかなくない？物件の良し悪しくらい自分で判断できないの？

[90453: 評判気になるさん]

>>90452 検討板ユーザーさん
うわ、使えなそう。笑

[90454: 検討板ユーザーさん]

>>90452 匿名さん

ポジの理由。高倍率の部屋はリセール期待できる。速攻で売り抜けられれば勝ち。(低倍率は含み損。長期保有すればするほどランコスで不利)
業者が無理ポジしたいのも理解できる。

[90455: 名無しさん]

転売目的のネガポジと、実需向けネガポジは別で整理した方がいいよね。
実需としては、子育て環境、部屋の広さ、設備の仕様の良さ、部屋によるけど今後も保証された眺望、価格とか沢山あるけど。

[90456: 名無しさん]

>>90455 名無しさん
自作自演で1人で会話してるみたいだけど、この話題つまらなくて誰も興味ないよ。やりたきゃやればいいけどさ。

[90457: マンション検討中さん]

もう話題が無いからな。
今期の人気部屋がどれかはいつ分かるの？

[90458: 名無しさん]

>>90438 マンション検討中さん

ハルフラ掲示板に書くべきことは、ハルフラに限らない金利リスクではなく、安マンに有るまじきランコスの高さなどですよ。

[90459: 名無しさん]

「大量に申込みをするリスクと言えば、「当たった部屋を全部買わなければいけないこと」ですが、そのリスクを背負える一定層が圧倒的に有利となります。
世知辛い世の中です。」

https://www.sumu-log.com/archives/47505/

[90460: 匿名さん]

>>90455 名無しさん

最近の子供の事故のニュースを見ると、子育て環境には超駅遠どん詰まりの人里離れた整備された街の方が安全なかもしれないね。リセールは期待できないけど。

[90461: 匿名さん]

お金がない人の煽り方が見ていて淋しい感じはする。

[90462: 評判気になるさん]

買ってすぐ売却したいと思ってるんだけど
金利が上がれば、半年～1年後くらいに不動産価格下落するじゃん。

2023年4月　日銀黒田任期終了
2024年　　　引き渡し

下落までぎりぎり逃げ切れるかな？どう思う？

[90463: マンション掲示板さん]

>>90462 評判気になるさん

無理だからやめときな　抽選参加しちゃダメ
危ないところだったね！

[90464: 匿名さん]

>>90462 評判気になるさん
利上げで日本全体の不動産価格はさらに下がるがハルフラは下がらないと思う
不動産はロケーションだよ
真の都心は最後まで上がり続ける
それ以外はボロボロ

[90465: eマンションさん]

>>90464 匿名さん

余計なこと言うなよ　一人減らすチャンスなんだぞ

[90466: マンション検討中さん]

このスレのネガは全て倍率下げでしかないからね
いくらでも好き勝手言えるって訳

[90467: マンション検討中さん]

今期説明会終わったね
倍率はどうなったかな

[90468: マンコミュファンさん]

>>90466 マンション検討中さん

たった一文で無能だとわかる。

[90469: マンション掲示板さん]

>>90466 マンション検討中さん
散々色んなスレ荒らしておいて、そんな言い分で今更免責されるわけなかろう

[90470: マンション掲示板さん]

>>90465 eマンションさん
そうそう、業者だろうが実需だろが敵であることは
変わりない。綺麗ごとは言わん。邪魔するな！

[90471: 名無しさん]

>>90462 評判気になるさん

仰る通り、金利は必ず上がります。
金利が上がればマンションの販売数は落ち込むでしょう。

販売数が落ち込めば、価格は下がるのは間違い無いです・・が

マンション価格が下落し始まったら、そもそも下落の底が読めないし、金利も高くて買えなくなるから一生賃貸住いだね

[90472: マンション検討中さん]

金利が低いから買えてる人も一定数いるわけだから上がったらキツくなる人はいるよね。今固定で組める人うらやましいわ。すぐにでも組みたいけど、金利は融資が実行されるときだもんな。ツラい。しかも控除も改悪で適用だしタイミングだから仕方ないけどなんだかなあと少し思うところはある。

[90473: 匿名さん]

フジ歴代視聴率１位、30年前を何一つ越えれない理由はなにか、
このドラマで分かります。日本の原点。今と比べてみましょう。

１９９３年「ひとつ屋根の下」＃１
https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

[90474: 匿名さん]

30年前の日本が、あまりにも平和すぎて変わりたくなかったのが答えでしょうか。

[90475: マンコミュファンさん]

どれだけ指摘されても金利の話をする馬鹿に乗る馬鹿が止まらない。どんだけ無能な上にリアルで居場所がないんだか。

[90476: 匿名さん]

>>90475 マンコミュファンさん
利上げされると困る方ですか？
金利は上がるときもあれば下がるときもあります
永遠に0金利が続くことはありません

[90477: eマンションさん]

>>90463 マンション掲示板さん
転売ヤーが大損したら楽しいのになあ。

[90478: 匿名さん]

>>90464 匿名さん
川向うの埋立地団地のくせに都心？
ギャグですか？

[90479: マンション掲示板さん]

どうせ大半がガチャでハズレるし金利興味ないんよ。

[90480: 匿名さん]

>>90478 匿名さん
勉強しましょう
日本に住んでるなら真の都心がどこだか知ってないと恥ですよ
毎日10回は音読してください
「晴海は真の都心」

[90481: 匿名さん]

4LDKの海ビューならリセッションになって一時的に下げても、好景気なったら1.5倍以上にはなるよ。今期の４LDKの抽選頑張るぞい

[90482: 匿名さん]

UBS Globalの不動産バブル崩壊可能性高い都市ランキングで東京は9位

[90483: eマンションさん]

>>90476 匿名さん

0金利が続かないのはハルフラだけかよこの無能の用無しが。

[90484: 匿名さん]

>>90464 匿名さん

日本の金利は上がりませんよ。

[90485: マンコミュファンさん]

>>90480 匿名さん

晴海はシントシティ

・・・あれ？

[90486: 買い替え検討中さん]

＞90473
電車は今と同じ、医療も同じ、着ている服も同じ。カメラどり、構成、脚本は昔の方が上、音楽レベルも昔の方が上。俳優は昔の方が美女イケメン。以上、30年前の日本の方が進んでいたわ。

さすが世界１位の国。

[90487: マンション掲示板さん]

掲示板に何か書き込んだところで倍率が上下なんかするもんか。

[90488: 匿名さん]

ここは割安だから市況が悪くなっても助かると書き込んでるヤツ１人だけだろ。本気で言ってるなら病気だな。

[90489: マンション掲示板さん]

所詮運ゲーだから掲示板にネガ書くと運気下がるよ。ネガ書くくらいならお祓いして来た方がいいと思う。

[90490: 匿名さん]

>>90480 匿名さん

「都心」というのは、官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のこと。 つまり東京で言えば、丸の内や霞ヶ関、大手町、永田町、銀座、東京駅近辺を指します。 いわゆるオフィス街と呼ばれる場所です
晴海は都心どころか海の上だから、東京都に入れることすら抵抗がある都民が大半です

[90491: 匿名さん]

>>90489 マンション掲示板さん

いや、ここのところついているよ。株も下がる前に売ったし。
正直者は得をするということだなｗ

[90492: 匿名さん]

>>90474 匿名さん

あなた方の世代が仕事をもう少し頑張れば日本の景気も少しはよくなったのに
残念だよ

[90493: 匿名さん]

東雲二丁目にオーケー東雲店出店
https://wangannavi.com/2022/10/14/shinonome-ok/

[90494: 匿名さん]

売買始まったら、極端に上がりそう

[90495: 匿名さん]

>>90491 匿名さん
ちなみに株でいくら儲かりましたか？

[90496: eマンションさん]

>>90490 匿名さん
匂わせ写真は何？

[90497: 買い替え検討中さん]

維持費高くなったらおまいらヤバいじゃん。どうすんの？

[90498: マンション検討中さん]

東京都が造成した街づくりをベースとしているから、例えば、歩道が広い、樹木が植えられている、電柱の地下化、広い公園、加えて、盛り土により剃刀堤防もなくし、運河向こうの都市部を見渡せる眺望も出来ている。これだけ贅沢な土地区画整備仕様が「都心3区」にできたのは奇跡であり、実際の竣工状況を想像できていた人もいて、すでに購入している人はそういう人たちだろうと思う。
駅近に資産価値があるのは利便性が優位だから。例え駅から遠くても、それをカバーできる景観や静けさ、商業施設があれば、住環境が良い後者を選ぶ人も大勢いる。駅近信仰が世の中に大きくあるからこそできた販売価格とチャンスだね。買えた人は本当にラッキー。

[90499: マンション掲示板さん]

>>90498 マンション検討中さん
購入者乙

[90500: 口コミ知りたいさん]

>>90480 匿名さん

いや、昔から『隅田川の川向う』ですよ。
歴史を勉強しましょう。
ただ、中央区なので都心と言ってもいいかなと思います。