HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90401: 検討板ユーザーさん]

>>90387 マンコミュファンさん

イニシャル安くて値上がりして欲しい症候群のカツカツ貧乏人が飛びついている現状もあるし、後半の文章はもはや特殊過ぎて理解不能な事から、第三者の私から見ると頭悪いのは貴方の方かな笑

[90402: 匿名さん]

>>90400 口コミ知りたいさん
利上げ破産でリセル大放出されるの叩き買う予定だからじゃね

[90403: 口コミ知りたいさん]

>>90402 匿名さん

もうちょっと知的なこと言ってくれないとつまんないよ。

[90404: 名無しさん]

>>90401 検討板ユーザーさん
中国の方が書いたんだから冷やかしのコメントやめよそれだけ。

[90405: 口コミ知りたいさん]

中国人かどうかみたいな平気で差別を口にする住民層も心配だけど、文章読解力の無さや、論理的思考力の低さも心配。ランコス払えなくなって滞納しそう。

[90406: 匿名さん]

>>90405 口コミ知りたいさん
お前も人のこと言えないだろ

[90407: マンション検討中さん]

>>90396 匿名さん
南東向き角4Lはやっぱり値段もそれなりだけど人気だろうね。

[90408: 口コミ知りたいさん]

>>90396 匿名さん
シービレE棟って販売するの初めてな気がするんですけど、違いましたっけ？
未販売戸数154戸に対して、E棟の総戸数が174戸なので、少なくとも20戸は販売済みになっちゃうんですが…

https://blog.shirokumachan.com/harumi-flag-sales-status/

[90409: 匿名さん]

>>90404 名無しさん
かつてスカイズのスレに北京さんいました。

[90410: 通りがかりさん]

>>90408 口コミ知りたいさん

角部屋は販売済み。なので値上げは難しいかもなのでまた高倍率で取り合いかも。

[90411: マンション掲示板さん]

>>90410 通りがかりさん

ありがとうございます。4E95は販売済みなんですね。

[90412: 匿名さん]

あ、18階あるのか、圧迫感すごそうだな。

[90413: 匿名さん]

当初の計画だと700戸超のタワー２本は無かったわけだから、デべの私欲のため、めちゃくちゃになりましたね。

[90414: 匿名さん]

タワーの敷地を見に行きましたが、すごい狭い所に建ちますね。

[90415: 匿名さん]

足湯とかｗ　管理費だけ高騰して苗場みたいに0円で売り出すおまいらが想像できるよ。　笑い　いつもおまらい想像するだけで笑っちゃうんだよな、どんな顔してんだろって。

[90416: 口コミ知りたいさん]

>>90411 マンション掲示板さん
角部屋以外は坪2９0、グロス7500万円くらいか。これを安いと思えるには年収1500万円はないとだめだな。

[90417: 匿名さん]

>>90415 匿名さん
往年の2ちゃんねるを彷彿とさせる言葉の使い方ですね
50歳くらいかな？

[90418: 匿名さん]

>>90416 口コミ知りたいさん
年収1000万ですが安いと思いますね

[90419: 匿名さん]

>>90417 匿名さん
日本語入力が怪しいか60歳くらいじゃないかな

[90420: 口コミ知りたいさん]

>>90418 匿名さん
年収1000万円で7500万円が安いと思えるなら値段感覚が麻痺してるな。ギリギリ買えるかどうかのラインだよ。

[90421: 匿名さん]

暴落。　親の金融リテラシーが試される時代へ。
https://sekai-kabuka.com/

[90422: 匿名さん]

> マイナス金利から脱却し、金融政策が市場化されれば、住宅ローンの金利も上がる。マンションの売れ行きはその途端に鈍化する。市場はしばしのフリーズ期間を経て、下落に転じる。
>日銀総裁の交代によって約１０年続いた異次元金融緩和も終了か。マンション市場の「長すぎた春」も、いよいよ終わりの時が刻々と近づいている。

榊氏がこう言ってるって事は、しばらく金利の心配はしなくて良いのかな

https://www.zakzak.co.jp/article/20221010-NOTRGHQARFOEHAK2GRNFLNI5P4/

[90423: 匿名さん]

１ドル１４７円。放漫が招いたとんだ失態だよ。黒田退任後はグイグイと金利上がってくからな、覚悟しとけ！

[90424: 匿名さん]

GPIF運用が失敗したら年金6万→０円ですか？　経済が衰退したら、スケボー少年なんて助けようがない。不良少年はダイレクトに施設行きの時代になります。

前にタイ経由にて東南アジアの子供が生きたまま臓器提供で日本の病院に売られてきていたが、大人がバカだと、日本がそういう役割になってしまう。

[90425: 匿名さん]

>>90416 口コミ知りたいさん
年収300万ですが、高いと感じます。

[90426: 口コミ知りたいさん]

>>90425 匿名さん
でしょうね。

[90427: マンション検討中さん]

円安が終わると金利が上がるの？

[90428: 評判気になるさん]

円安がどんどん進んでいくね。
庶民の俺は不動産買う前に生活が苦しくなっていってしまうよ。

[90429: マンション検討中さん]

世界株価は大暴落、国内金利も上がる寸前。
今各自がやるべきことは全力の資産防衛であり、バブル以上に高騰したマンションなんて最も買ってはいけないフェーズに入りました。

皆さん、目を覚ましてください。
もう呑気に晴海フラッグなんて言ってる場合じゃないんです。
どうか私にパークEを当選させてください。あざっす！

[90430: マンコミュファンさん]

金利が上がるリスクあるからってのは晴海フラッグのネガとしては成立しないよなー。リスクあるからこその、この価格だろうに。

[90431: 坪単価比較中さん]

岸田が超低金利政策を支持表明して少なくとも２-３年の期間はこのままだと明言しているから入居までに金利が上がることはないだろう。裏を返せばそれ以降は上げてくから準備しておけよと暗示している。つまりここの購入者はまだ長期固定ローンが組めるということだ。

[90432: 坪単価比較中さん]

金利が上がる前の固定レートで（長期固定レートは徐々に上がって来てはいますが）

[90433: 匿名さん]

遅くとも来年に利上げ来るから今の利率で無理してローン組むべきではない

[90434: 匿名さん]

ローンより、2024年湾岸マンション問題
中古市場も賃貸市場も、買い替えと投機で物件が溢れる

[90435: 通りがかりさん]

何で金利の話をハルフラの掲示板で一生してんだろうね。リアルで孤立しているのとIQ低いのの両方なのかな。定期

[90436: 匿名さん]

金利上昇で吹っ飛びそうなギリギリ層が多いからじゃない？

[90437: マンション検討中さん]

当選者もこれからいつでも変動固定選べるのに、金利上昇で吹っ飛ぶの意味が分からない
状況理解してないで煽ってるつもりなのかな

[90438: マンション検討中さん]

メリットが安いからじゃないかな。
安いと言っても金利の問題もあるぞっていう。
他のマンションと比べたら安いのは事実だけども。

[90439: 名無しさん]

その書き込みしてる人はここにしか居場所がないからでしょ
というか昨日からほとんど1人で投稿してるよね
自分の投稿に対して別人格装ってレスしてない？

[90440: 匿名さん]

予算ギリギリで安さにつられて来る層は、金利のことに目が向いてないというか、見ぬふりをしてそうだよね。

[90441: マンション検討中さん]

ネガだけの人は買うつもりないから興味ないのでは？

[90442: マンション検討中さん]

僕、年収1000万で7500万物件申し込みですが吹っ飛んじゃいますか？！
え？これが「ギリギリ層」？
ふえぇ金利・・？金利って？金利が上がると・・もしかして吹っ飛んじゃいますかぁ～？？
ヤバい！金利上がると吹っ飛ぶのヤバい！
吹っ飛ぶ！どうしよう！不安っ！ギリギリっ吹っ飛ぶ不安！







勝ち確あざっす！

[90443: マンション検討中さん]

月の支払い額が数万円増えるくらいかな。

[90444: 匿名さん]

>>90442 マンション検討中さん
飛びます飛びます！

[90445: 匿名さん]

早く固定で契約したいのにまだ先の話だから、
契約前に金利が上がると支払い予定(人生設計？)が変わってしまうからじゃない？

[90446: 匿名さん]

青田売り物件で与信が変わってギリギリローンが組めなくなってキャンセルって結構ありふれた話だからな

[90447: 検討板ユーザーさん]

>>90433 匿名さん

金利の話を長引かせる馬鹿らしく、本当に馬鹿な発言してることに気づいてないな。

[90448: 検討板ユーザーさん]

オレオレ金融論とかオレオレ教育論は馬鹿でも参加できるから反応する馬鹿がいてループする。ここの管理人は専用のスレッドを作って誘導すれば良い。

[90449: 匿名さん]

馬鹿馬鹿いうなー

[90450: マンコミュファンさん]

どうでもいいよ、したいやつはすれば。別の話題も出せないのに文句を言うヤツが一番使えない。