HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90351: 匿名さん]

とりあえず持っとけば必ず値上がりする、売る時はそれまでの支払いが全部チャラになる、賃料ゼロで賃貸に数年住むのと同じこと。変なこと言ってる？いや、それおかしいよ、と言う人がいないならマンションはもうピークだろうね。

[90352: マンション検討中さん]

年収が増加傾向、親の援助がある、奥さんにパート出てもらうなら年収700でもいけるんじゃない？

考えが甘いとか言われるかもだけど、キツかったら売る選択肢もあるわけで、一次取得者ならとりあえず抽選参加でしょう。

[90353: 匿名さん]

>>90347 マンション検討中さん
https://twitter.com/mgwpdwxpajg56/status/1580191213525028871?s=46&t=FV...

[90354: マンション検討中さん]

そりゃ過去十数年かは上がり傾向だからな。
これからもこの傾向なら下手なとこ買わなきゃみんなそうなるよ。

[90355: マンション掲示板さん]

>>90353 匿名さん
諸費用・仲介手数料考えたらシティから直接フラッグの方が儲かって無い？

[90356: 名無しさん]

いまの不動産の値上がりはバブルとしか言いようがない。問題はいつバブルが弾けるかだな。崩れる時は一気にくるから手遅れ。不動産下がり金利も上がりギリギリでローン組んで家買ったヤツは破綻する。

[90357: 名無しさん]

>>90356 名無しさん
ハルフラはバブル価格じゃないから値下がりしないから人気なんですよ。バブル価格マンションを買ったらヤバいね。

[90358: 匿名さん]

ここは割安だから市況が悪くなっても助かるマン定期的に現れるけどそんなわけないだろｗ　死ぬ時はみんな一緒ｗ

[90359: 名無しさん]

ボラティリティの問題で、バブルの度合いが大きいほど弾けた時の値下げ幅も大きくなるだろうということでしょ

[90360: 匿名さん]

10年のバブル価格を除外すると、晴海レジデンスが坪200だろ、ここはいくらだ？

[90361: 匿名さん]

先進国以外の多くの国が自国通貨に信用がなく、生活にドルを使っている。日本もそうなると、両替しただけで一気に半額だよ。

[90362: 評判気になるさん]

>>90356 名無しさん
金利が上がるなら今のうちに固定で組んでおいた方が良い

[90363: 匿名さん]

外国人が買ったタワマン1年で坪500→坪250万。　

この数倍の衝撃を日本人が受けるのは間違いない。自国の衰退だからね。　　

[90364: eマンションさん]

>>90334 匿名さん

まず、自分が住む為なら、全然問題ないですね。
金儲けに儲けられない事になるかも。

[90365: マンション掲示板さん]

どんづまりのうんこ水マンションと書き込みまくったら流石に削除されましたが、バカな書き込みというのは辟易するほど書かないと減りませんね。

時代はMaaSで変わってくるので、湾岸の交通事情は更新されてくることを期待しています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/00fb388cbbabd2f4c70ef86ecc768bacac94...

[90366: 匿名さん]

>>90365 マンション掲示板さん
こんなので何人はけるんだよ
算数出来ませんでした子ちゃん？
朝のラッシュなめるなよ
過疎山村の補助金バス専用

[90367: マンション検討中さん]

>>90364 eマンションさん
ギリギリで買ってたら金利上がって収入下がればローンが払えないでしょう。仕方なく売ろうとしたとき残債割れ。

[90368: マンション検討中さん]

ここの落とし穴は管理修繕費が高いこともそうだが、生活費が高いこと。限られた店舗では高くても売れるから安売りしない。習い事やなんかでも数万円はザラで塾で十万は覚悟だからな。

[90369: 匿名さん]

今日も順調に株価が落ちていく。
そして俺の資産も目減りしていく。
なんとか不動産価格だけは売る時まで価格を維持していて欲しい。。

[90370: マンション検討中さん]

晴海フラッグは2019年時点でも「中央区でこの価格はあり得ない」と数多のマンクラに言わしめたマンション。
竣工前は都内市況のキャップになるほどの引力があり、竣工後は逆に市況に引き上げられつつ、市況を解放する役割を担います。

これを一言で表すなら・・そう、「勝ち確」なんです。

[90371: 匿名さん]

一ドル150円超えたらさすがに利上げすんじゃね
それでマンション相場も一気に暴落
KY政権念願の増税進めて大混乱
岸田政権なら十分ありえそう

[90372: 匿名さん]

買った瞬間に「負け確」だろ、

ここ周辺を坪200以上で買った人は一人もいないよ。

[90373: マンション検討中さん]

>>90371 匿名さん

経済音痴かよ

[90374: マンション検討中さん]

晴海フラッグスレ豆知識

「すっぱい葡萄」
狐が己が取れなかった後に、狙っていた葡萄を酸っぱくて美味しくないモノに決まっていると自己正当化した物語が転じて、酸っぱい葡萄（sour grape）は自己能力の低さを正当化し擁護するために、対象を貶めたり、価値の無いものだと主張する負け惜しみを意味するようになった。

【コメント】
手に入れたいけど努力しても手が届かないものである場合、価値がないものとみてあきらめて心の平安を得るとうことですね！参考になりました。あざっす！

[90375: 匿名さん]

>>90372 匿名さん
仮に200になっても耐えられる人限定と考えていた方がいいでしょうね。

[90376: 評判気になるさん]

>>90374 マンション検討中さん
ここのは逆で、酸っぱいとウソついて倍率下げたがってるネガが多いと思うよ。

[90377: マンション検討中さん]

>>90376 評判気になるさん
ウンコのネガ書くやつが倍率部屋申し込みしてる訳ないだろ。

[90379: マンション掲示板さん]

>>90367 マンション検討中さん
どこのマンションも同じ、ハルフだけの問題ではない。

[90380: 検討板ユーザーさん]

>>90346 匿名さん

ローン15万+ランコス15万で、駅遠の安値で蓋をされたら赤字だね。

[90382: マンコミュファンさん]

>>90380 検討板ユーザーさん

買わなけれいいでしょう。

[90383: 検討者]

>>90380 検討板ユーザーさん

ランコス15万円の内訳は？

[90384: 匿名さん]

147円超えそうだ
そろそろ日本も利上げかな

[90385: 評判気になるさん]

>>90384 匿名さん
少なくとも岸田首相はすぐに利上げはないと言っているから入居時点では利上げはない。心配なら固定にしとけ。

[90386: 匿名さん]

>>90380 検討板ユーザーさん
変動だと利上げがきつそう
管理費も上がるの確実だろ

[90387: マンコミュファンさん]

>>90368 マンション検討中さん

明示されてる管理費を落とし穴ってどんな生き方してんねん。生活費は晴海フラッグで完結しなくても良いのでやり方でしょ。頭悪いのか？

[90388: マンション検討中さん]

>>90387 マンコミュファンさん
ハルフラは外に出られないようにできてるの気づけ。

[90389: 口コミ知りたいさん]

>>90388 マンション検討中さん

外に出られない笑笑。。晴海埠頭公園見に行った人たちは行方不明にでもなってるのか？？

[90390: マンション検討中さん]

>>90389 口コミ知りたいさん
アホには理解できないようだ。

[90391: eマンションさん]

>>90390 マンション検討中さん

全く理解できない。家の近く（徒歩圏内）でしか生活できないとかって幼稚園児かよ笑笑

[90392: 匿名さん]

ここは中央区とはいえ、川向うの埋立地。
下がり始めたら一気に暴落でしょ。

[90393: マンコミュファンさん]

>>90341 匿名さん
うちは年収780万だが、月の手取りは36万。
6000万の借金なんかできるわけがない。　

[90394: マンション検討中さん]

>>90386 匿名さん
利上げ？

[90395: 口コミ知りたいさん]

>>90392 匿名さん

下がるときは皆仲良く一緒ですよ～

[90396: 匿名さん]

シービレE棟は環2沿だけど人気出るかなー？

[90397: 匿名さん]

ずっと賃貸なんだけど、角部屋以外きつくないの？

上の図、壁が人と共有で自分の家になってない。なんでこんな生活買うの？

[90398: 検討板ユーザーさん]

>>90397 匿名さん

タワマンだとコンクリですらないよ笑
叩くとボンボン音がするよ笑

[90399: 口コミ知りたいさん]

>>90391 eマンションさん

ぶらっと街歩きの機会は減るよね。タクシーでもバスでも目的地決めないと乗れないから、家出るまでに無駄時間使うのよね。この人生の有意義な時間が減る感覚が伝わるかしら。

[90400: 口コミ知りたいさん]

何で金利の話をハルフラの掲示板で一生してんだろうね。リアルで孤立しているのとIQ低いのの両方なのかな。