HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90251: マンション検討中さん]

買える資産背景と本気で買う意思表示の両方がなければ当たらないことになっています

[90252: マンション検討中さん]

買える資産背景と必ず買う意思表示の両方がないと当たらないことになっています

[90253: マンション検討中さん]

>>90242 マンション検討中さん
私です
東急駅近くのタワマンを買いました
因みにに晴海フラッグの5割増しでしたが満足です
少し誇張したが嫌味で書いたのではありません
晴海を取り止めた要因が参考になればと

[90254: マンコミュファンさん]

>>90240 マンション検討中さん

東京は人口増えてるんじゃない？

[90255: 検討板ユーザーさん]

不便さ、いや静けさを求めるため →それはいい訳にしか聞こえないぞ
都内で働いて寝に帰るだけのため →寝に帰るのも一苦労だろ
海を眺めてリゾート気分に浸るため →見てるのうんちだから
中央区に住んでいることの自己満足のため →中央区のゴミ扱いですが
人間嫌いで他人から距離を置きたいため →君が嫌ってるんじゃなくて嫌われてるの君の方だから

[90256: 匿名さん]

晴海の海はきれいだよ。海が汚いのは下水放流口のある高浜水門周辺ですよ。

[90257: 匿名さん]

>>90254 マンコミュファンさん
増えてるのは東京の一部ね
晴海含めた
それ以外は東京も人口減少

[90258: 匿名さん]

>>90256 匿名さん
また合流式下水道理解できない低能かよ
朝潮運河は勝どき月島のトイレと直結だよ
大雨の日はトイレットペーパー流れてるよ

[90259: マンション検討中さん]

東京はアマゾンも翌日に届かないし、ショッピングも不便になってきたな。

[90260: 通りがかりさん]

>>90258 匿名さん
勝どき晴海エリアの合流式下水道はポンプ所を経由して港南にある下水処理場に集められて、そこで処理できなかったものが高浜水門から放流されてるんだよ。勝どき晴海に放流されることはないよ。

[90261: 匿名さん]

5000戸だと配達の車だけでも常に30台ぐらい駐車しているのでは？　マンションの周り大丈夫ですか。

[90262: 匿名さん]

>>90260 通りがかりさん
下水処理場に行くのは分流式下水道
勝どき月島佃その他上流は合流式下水道でトイレは朝潮運河に直結
こんな簡単なことが理解出来ないとか信じられないよ
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b1/newstokyo/262/2/index....
ハルフル申請するときに分流式と合流式下水道についてテストしてふるい分けるべき

[90263: 匿名さん]

■草加松原団地（埼玉県・草加市）
1962年入居開始、総戸数は5,926戸の松原団地完成当時は東洋最大規模と謳われました。団地はA地区～D地区に区分、全住居5,926戸の内訳は、1DKが1,376戸、2DKが2,208戸、3K及び3DKが1,680戸、テラスハウスが659戸。当時は会社役員や官僚なども居住したため、朝の通勤時間帯には迎えのハイヤーが列を作る光景も見られたそうです。

[90264: 匿名さん]

>>90263 匿名さん
埼玉はガクトコイン詐欺に加担したことを謝罪して野田聖子夫婦と並んで頭下げるべきだろ
最高裁判決は出た

[90265: 名無しさん]

>>90262 匿名さん
港南にあるのは合流式下水場だから隅田川の東側の汚水と雨水が全て集まるようになってる。雨水が一緒になってるから雨の日に高浜水門から下水が放流される。分流式下水場は有明にあるけど、ここは雨水が入ってこないから雨天時でも放流がない。

[90266: 検討板ユーザーさん]

どっちにしろ東京湾に流されるから同じじゃね？

[90267: 匿名さん]

>>90266 検討板ユーザーさん
高浜水門の近くは下水濃度が高いから雨の日はトイレみたいな臭いがする。晴海では悪臭は感じないよ。

[90268: 匿名さん]

頼むから飯時はやめてくれ。

[90269: 匿名さん]

ピンクが合流式（トイレ直結）
緑が分流式（下水処理場行き）
朝潮運河は勝どき月島佃のトイレ

[90270: 検討板ユーザーさん]

外にあるゴミ箱でビンとカンをせっかく分別して捨てても中では1つの袋だったくらいの感じちゃうの？

[90271: マンション検討中さん]

マンマニ砲来ました！
https://www.sumu-log.com/archives/48430/

[90272: マンション検討中さん]

ハルフラ民大勝利あざっす
https://twitter.com/konantower/status/1578964218086576128?s=46&t=gySdd...

[90273: 匿名さん]

来月抽選ですね、
楽しみましょう

[90274: マンション検討中さん]

優勝あざっすhttps://twitter.com/5eromyixdisr0mi/status/1578910934281904129?s=46&t=...

[90275: 通りがかりさん]

>>90269 匿名さん
・勝どきポンプ所の工事が行われていて、2023/11までに雨水排除能力が向上する
・下水道法施行令が改正されて、令和6年から放流する水の水質基準が厳しくなる
・下水道局の経営計画で中長期的に水質改善の取り組みが掲げられてる

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220508/1651935940
https://www.mlit.go.jp/crd/city/sewerage/info/seirei/gaiyou.pdf
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/news/pdf/2021_mihiraki.pdf

[90276: 検討板ユーザーさん]

あの辺の海水は絶対に触ってはいけない。

[90277: 匿名さん]

>>90275 通りがかりさん
勝どき民の便器の水で顔を洗います

[90278: 匿名さん]

晴海の海はきれいですよ。東京湾に下水が放流されてるのは確かですが、高浜水門とか下水放流口に近いところを除けば、そこまで神経質になる必要はないです。

[90279: 通りがかりさん]

>>90271 マンション検討中さん

いつのまにか車変わってる

[90280: 匿名さん]

>>90278 匿名さん
大雨の日にトイレットペーパーが流れてますよ
便器の水で生活するようなあなたの性癖を他人に押し付けないように

[90281: 匿名さん]

誰も東京湾岸の水がキレイだなんて思ってないでしょ。
そんなこと分かってて住んでるよ。
悲惨なのは台風や春一番のような強風時。
マジで海水が巻き上げられて飛んでくる。

[90282: マンコミュファンさん]

>>90273 匿名さん
絶対に勝つ！！

[90283: 評判気になるさん]

>>90281 匿名さん
下水放流口の近くを避ければ東京湾は総じてきれいですよ。

[90284: 評判気になるさん]

>>90269 匿名さん
吐水口が多いのは晴海ではない

[90285: 匿名さん]

港南や芝浦の方は知らんけど、
豊洲有明付近は昔と比べたらかなりキレイになったよ。
水質が改善されたから小魚が増えて、
鵜やアオサギ等の鳥類、
アカエイなんかもよく見掛けるようになったよ。
夏場は濁るけど冬はキレイに見えるしね。

[90286: 通りがかりさん]

>>90274 マンション検討中さん
こんな痛々しいの貼るなよ、、、

[90287: マンション検討中さん]

ハラフラの人たち、勝利とか優勝とかって言葉好きだね
誰と戦ってんだ

[90288: eマンションさん]

>>90275 通りがかりさん

馬鹿だなぁ。隅田川からウンコ水流れて来るのに無意味な資料集めしてどうするよ。

[90289: 評判気になるさん]

別に匂いさえしなければ気にならないかな。
気になる人は買わない、気にならない人は買えば良いそれだけでしょ。
バンコクなんかも川は汚いけど、やっぱりリバーサイドのホテルとか素敵だと思ったからなぁ。
アジアンティークの辺りとか。
俺は気にならん。

[90290: 口コミ知りたいさん]

>>90269 匿名さん

この人とか何度指摘されても理解しないのね。健忘症かな。

[90291: 名無しさん]

>>90287 マンション検討中さん

地方出身同士で競ってんでしょ。
東京生まれは不動産投資家でない限り、
晴海五丁目は検討しないよ。

[90292: 匿名さん]

>>90283 評判気になるさん
>下水放流口の近くを避ければ
朝潮運河沿いに住めませんね
チーン

[90293: 匿名さん]

>>90289 評判気になるさん
うんこ水好きな人種がいるのは分かった
君の性癖を他人に押し付けるな

[90294: 匿名さん]

雨の翌日に晴海ふ頭公園行ったけど、なんの匂いもしなかったけどな。

[90295: 評判気になるさん]

>>90293 匿名さん
押し付けてないよ。
>気になる人は買わない、気にならない人は買えば良いそれだけ
と書いてるでしょ。書いてあること読まずに自分の言いたいこと言っちゃうタイプ？

[90296: 匿名さん]

>>90294 匿名さん
私は匂いがしなくてもうんこ水は飲まないし触らない
人それぞれ

[90297: 匿名さん]

購入したくても購入出来ないくらい人気ですね、
いくらアンチしても時間の無駄でしょうね
私は２箇所申し込みます?

[90298: 名無しさん]

ネガのネタがなくなってひたすらうんこを連呼してる奴いるな。そんなので倍率減るのか？

[90299: 検討板ユーザーさん]

ウンコの匂いとか書いてるやつ、匂いはいい香りの匂いだからな。普通の性癖ならウンコは臭いだ。

[90300: マンション検討中さん]

相手にするな。相手にするやつも荒らしてるようなもの、さっさと出てってくれ。

[90301: マンション掲示板さん]

なぜ臭いがするのかメカニズムがわかってない人がいますね。汚水が川や海に流れるから匂うのではないんですよ。川や海の底に溜まったヘドロが嫌気状態になって硫化水素が発生し、それが雨水で攪拌されて匂うんです。だから、重要な埠頭でこまめにヘドロの浚渫をしている晴海埠頭は臭いません。

[90302: 匿名さん]

晴海フラッグ?抽選会はいつですか。

[90303: 匿名さん]

>>90301 マンション掲示板さん
私は臭わなくてもうんこ水は嫌いです
好きな方はお台場 うんこミュージアムに集合

[90304: マンコミュファンさん]

どんつきで、うんこ水で、駅が遠くてしょうもないマンションを買ってる可哀想な人たちを見たら、黙って見守ってやればいいさ。損してるのはそいつらだろ。

ムキになって馬鹿にしたり、蔑む様なことをする必要がないやろ。損してるのはそいつらだろ。

[90305: 検討板ユーザーさん]

ムキになってる？
　
勘違いぶりが鼻につくだけや。

[90307: 匿名さん]

話が子供だね、購入したい人は購入する
それだけの話！

[90309: マンション掲示板さん]

>>90302 匿名さん

１１月７日ですよ、当選したら当日の四時すぎに連絡があります
楽しみですね♪

[90311: 検討板ユーザーさん]

焼却炉はなくなる予定ですか？見当たらないのですが。

[90312: 管理担当]

[No.90306～本レスまで。情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[90313: マンション検討中さん]

イヤー、ここの眺望や立地は唯一無二ですよ～笑
仮にうんこ水がプンプン臭おうがワタクシなら買いますね～。当選者は羨ましい限りでございます。
引き続きガンガン行っちゃいましょう～！！

[90314: 匿名さん]

>>90311 検討板ユーザーさん
サンタワーの後ろにあるよ

[90315: マンション検討中さん]

年収700万で6000万の部屋買ってもどうにかなりますか？

[90316: 名無しさん]

ここでネガ書く人は＊＊＊って本当？

[90317: マンション掲示板さん]

ココは平均で坪300万やろ、周辺中古が330万円だから新築なのに、中古より安いわけ。

[90318: 口コミ知りたいさん]

>>90316 名無しさん

君はまさに伏せ字みたいな人物なんだろうな

[90319: 販売関係者さん]

>>90315 マンション検討中さん

どうにもならん　というか命知らず

[90320: マンコミュファンさん]

>>90315 マンション検討中さん

余裕でしょ。当たるかは知らんけど。

[90321: 通りがかりさん]

>>90315 マンション検討中さん

ギリギリすぎて絶対途中で支払えなくなる
今の年収がほぼ確実に維持できて、親の介護や自分や配偶者の病気、子供の浪人や私学受験、家族の不幸（葬式代）など突発的なことが起きたときに支払えなくなる。
一度自分の人生の年表でも作ってみると良い
いつ頃どんなお金が必要になるかもちゃんと考えてね

[90322: 検討板ユーザーさん]

>>90315 マンション検討中さん
すぐに売れば大丈夫だ。

[90323: eマンションさん]

>>90322 検討板ユーザーさん
年収1800万円で6000万円の部屋買ってもどうにかなりますか？

[90324: 口コミ知りたいさん]

>>90308 匿名さん

同感、やめたほうが良い。
私は買うけど、他の人はやめといたほうが良い。

[90326: 検討板ユーザーさん]

アドバイスありがとうございます。
皆さんは年収いくらなんですか？

[90327: 通りがかりさん]

>>90323 eマンションさん
年収が1800万円あるなら1億5000万円くらいの部屋買いなさいよ。大丈夫だよ、すぐ売れば。

[90328: 匿名さん]

>>90322 検討板ユーザーさん

金利が無駄になる。買値より高くは売れないから損するのは間違いない。

[90329: マンション検討中さん]

>>90315 マンション検討中さん
ローンで借りられる額と返していける額を見誤っちゃ命取り
税金引いた月額手取り（700*0.75）/12≒44万
6000万ローン月額返済15.5万＋管積4万≒20万
手取りの約半分がローン返済に回る生活ができればGO！贅沢はできないかもね

[90330: 名無しさん]

>>90326 検討板ユーザーさん
一人じゃなくて世帯年収で1,700万円あるけど、アッパー7,000万円までで考えてる。
妻が育児出産で収入減ったらキツイし、ずっと二人で働くのもキツイしな。

[90331: 検討板ユーザーさん]

>>90327 通りがかりさん
そうなんですか。もう6000万円の部屋を契約済みです。もう一部屋買おうかな。貯金は7000万円あります。

[90332: 検討板ユーザーさん]

>>90328 匿名さん
3年くらい住んで買った金額で売れれば大丈夫だよ。もちろんそれ以上ならもっといい。金利はローン控除で消えるし、何より賃貸の君がただで3年住むことができるんだから元取れっぺ。

[90333: 匿名さん]

それを続けたら最後は必ず破綻だよ。

3年分・6年分と二回賃料が０になって成功しても、次に失敗する。１度失敗したら巨額の負債を抱えることになる。結局マイナス。

[90334: 匿名さん]

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

[90335: 名無しさん]

>>90333 匿名さん
あ、君はやめときなさい。

[90336: 匿名さん]

上の芸能人は買えないでしょうね。怖さを知ってるから。

[90337: 名無しさん]

>>90333 匿名さん

投資として買えばそうなるけど、自分が住む用のマンションなら住み続ければ良いだけ
賃貸に出しても良いし

[90338: 匿名さん]

揺れたら終わり。埋立地で揺れるのを待つだけの人生。

[90339: 匿名さん]

格上の晴海レジデンスが月々の支払が「ワンルーム賃貸より安いっ！」ってチラシのキャッチコピーで売っていたのを知らないんでしょうね。

[90340: 評判気になるさん]

>>90338 匿名さん
東日本大地震で揺れたけど終わらなかった。2倍で売却した。今後も運良く終わらない予定。

[90341: 匿名さん]

みんな甘い。
６千万の３０年変動金利均等払いでも２０万＋管理修繕費５万
７００百万なら実質手取は月４０万（ボーナス月９０万　平時３０万として）
３人家族として、光熱通信費５万　食費８万　医療衣料雑貨費２万、ホラもうチャラでしょ。
その他車１０万、子供一人１０万　レジャー遊興費交際費月５万・・赤字は増すばかり
因みにうちの生活費は月１００万です。

[90342: 匿名さん]

>>90340 評判気になるさん

２倍？　嘘くさいけど、どこのマンション？　

[90343: マンション検討中さん]

>>90341 匿名さん
賃貸で同じグレードに住むならもっと賃料高いからな

[90344: 評判気になるさん]

>>90342 匿名さん
あっ、普通に2倍あるよね。シエルタワーとか、シティタワー品川とか。知らないの？

[90345: 匿名さん]

シエルはいいとしても、シティタワー品川は立地が良くなかったような。

[90346: 匿名さん]

ポートビレッジで109に賃料相場を作られてしまうから、タワーはまだしも板状は高値で貸すのほぼ絶望的なんだよね

[90347: マンション検討中さん]

PT東雲、プラウドタワー、SKYZあたりの、震災直後でコスパがバグってた湾岸物件から移る予定の人いる？転売や賃貸じゃなくて住む前提で。
比較検討して何かここ買おうと思える理由あった？

[90348: eマンションさん]

>>90341 匿名さん
浪費家ですね。

[90349: 匿名さん]

＞90340

大丈夫か、頭がお花畑は命とられる。

3.11は宮城県の地震だぞ。

[90350: 匿名さん]

>>90345 匿名さん
シティタワー品川は、倍よりももっと高く売れた。
立地は悪くは無かったよ。
但し今は、羽田への飛行機が港南の街の上を通過するけどね。
外国客増えて飛行機も増えたらどうなるかな。