HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90201: 匿名さん]

>>90200 検討板ユーザーさん
君は当たらない、絶対に

[90202: 名無しさん]

警視庁犯罪情報マップ
https://map.digipolice.jp/
晴海は件数少ないし、内容も自転車盗など軽犯罪中心。

[90203: マンコミュファンさん]

>>90202 名無しさん
晴海のやつが都会で悪さしてるだけでしょ。

[90204: マンション検討中さん]

今期はそんな倍率上がらないと思う。
半分以上眺望悪いところじゃん。
もう人気のところは終わった。
あとはタワー棟を待つのみ。

[90205: 口コミ知りたいさん]

>>90202 名無しさん
人が少きゃ犯罪も起きないわな。　

[90206: 匿名さん]

>>90204 マンション検討中さん
残った良いところにみんな殺到するから過去最高倍率だろ。

[90207: 検討板ユーザーさん]

>>90200 検討板ユーザーさん
業者が多い

[90208: 匿名さん]

押され気味になるとすぐ倍率の話出して話逸らす情けないポジがいるな
継続的な人気と無関係なことは歴史が証明済み
市況が悪くて不安なのはわかるけど、情けないぞ

[90209: マンコミュファンさん]

晴海フラッグの購入者、検討者に家族構成について質問です。

夫婦で将来的に子供予定
夫婦と未就園児
夫婦と小学生以上の子あり
夫婦と中学生以上の子あり

[90210: マンション検討中さん]

>>90208 匿名さん

ハルフラに興味ないなら帰ってね
ここは検討もしてないマンションをネガするための掲示板じゃないので

[90211: マンション掲示板さん]

>>90200 検討板ユーザーさん

タワー棟の転売禁止条項を要望しないと一つも買えないよ。

[90212: 口コミ知りたいさん]

>>90205 口コミ知りたいさん

そもそも犯罪が多くなるのはどの街でも繁華街やビジネス街だからな
住民人口じゃなくて活動人口が多くなるエリア
中央区なら圧倒的に八重洲が犯罪多発エリア
次が銀座

[90213: 検討板ユーザーさん]

>>90210 マンション検討中さん

女子小学生みたいなメンタルだな笑

[90214: 検討板ユーザーさん]

またネガだわ、気にくわない！先生に言いつけないと。削除依頼削除依頼。

[90215: 口コミ知りたいさん]

>>90199 匿名さん

他人の金で社会実験すなよな笑

[90216: 口コミ知りたいさん]

これまでは毎回無倍率の部屋があったけど、今回は球数が少ないので西日しか入らないコンビニ上のうるさい道路ビューでも倍率ついちゃってる。必死か。

[90217: 販売関係者さん]

>>90209 マンコミュファンさん
MECEじゃない

[90218: マンション検討中さん]

>>90217 販売関係者さん
同世代の子どもがいるのか知りたいのでは？

[90219: 匿名さん]

晴海は自転車泥棒が多いんですかね．．それは困った。
ハルフラにすんで自転車を奪われたら、死活問題ですよ．．

[90220: マンション検討中さん]

6000万の部屋買って8000万で売ります！

[90221: 通りがかりさん]

>>90220 マンション検討中さん
人気なくて安い部屋は競合も多い訳で値上がりはしないよ。転売目的ならハルフラの中で人気部屋を狙うのがスジ。

[90222: ご近所さん]

>>90216 口コミ知りたいさん
どの部屋ですか？

[90223: 名無しさん]

>>90221 通りがかりさん
ここ2.3年ぐらいあらゆる新築中古が値上がりしていること知ってる？

[90224: 匿名さん]

>>90223 名無しさん
今後も順調に上がるとは限らないし
常に売り出し物件が100件くらいになるだろうから、売る方も人気部屋じゃなければそんな強気価格に設定できないと思うよ

[90225: 匿名さん]

>>90223 名無しさん
勝どきは下がってるよ

[90226: マンション検討中さん]

BRT注力あざっす

東京都／旧選手村内でＢＲＴ停留所整備加速！！
https://www.decn.co.jp/?p=146834

[90227: マンション掲示板さん]

>>90222 ご近所さん

6C66Cの低階層はカーゲートビュー低階層と並ぶハルフラカーストの最底辺。

[90228: マンション検討中さん]

マンション高騰「東京にはいられない」　始まった変調
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC244BD0U2A920C2000000/

マンション「買えるのは富裕層の特権か」　悩む中間層
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC263UN0W2A920C2000000/

[90229: マンション検討中さん]

東京のマンション価格はバブル期を超える水準まで上昇していますが、それでも世界の大都市と比較すれば圧倒的に安く供給減も重なってこの円安で更に伸びようとしています。
晴海フラッグは倍率1倍だろうと北西向きだろうと低階層だろうと海が見えなかろうと、価値は上がります。
約束されたキャピタルゲイン、晴海フラッグです。

[90230: マンコミュファンさん]

>>90229 マンション検討中さん

日本は30年間貧乏人が増えただけ。勘違いするな。

[90231: 検討板ユーザーさん]

>>90230 マンコミュファンさん

全く何も返信先の内容と関わりがないレスしてどうしたんですか？
みなさん、これがこの物件を憎むあまり日本語すらわからなくなった人ですよ
哀れですねー

[90232: 匿名さん]

>>90226 マンション検討中さん
税金あざっす
停留所整備だけで３億２１４０万５７００円

[90233: 匿名さん]

舗装してバス停作るだけでいくらかけるんだか

[90234: ご近所さん]

バスがお似合い。

[90235: ご近所さん]

バス停10分、徒歩30分とかそういうチラシ見たことある。

[90236: マンション検討中さん]

【悲報】有明民、レインボーブリッジ景観が無くなる？
https://twitter.com/shirokumalax/status/1580036923589939201?s=20&t=x6C...

[90237: 匿名さん]

レインボーブリッジなんか古い橋だし、
見えなくても別にいいだろ。

[90238: マンション検討中さん]

豊洲も有明も豊海も勝どきも、新たに建設されるタワマンによって日当たりが変わったりレインボーブリッジが見えなくなるリスクがありますよね。

晴海フラッグはそういったリスクが無く、申し訳ありません。勝ち確あざっす。

[90239: 口コミ知りたいさん]

>>90129 マンション検討中さん
貴方のような良識ある判断が皆さんできなくなったようですね。
価値の低い埋立地で暴利を得たいデベと転売で甘い汁を吸いたいマンション投資家からの尽きない宣伝文句に振り廻されてしまうのを黙認したくはないのだが、それぞれの人生だからね。
私も管理のしっかりしたマンションなら賛成派
でも住環境の整ったタワマンなんて希少になった今では晴海でリスクを取るのもやむ無しか。

[90240: マンション検討中さん]

人が減るのにマンションなんていらないだろｗ

[90241: 匿名さん]

マンション業者と転売ヤーに貢ぐのもまあ、自由だよな。

[90242: マンション検討中さん]

>>90129
>私は絶対に買わない
私は絶対に買えないw

[90243: 口コミ知りたいさん]

>>90236 マンション検討中さん

有明版のどん詰まりだね。ここにマンション立ったら住むの辛そうだなと失笑しちゃうけど、もっと遠いハルフラだと大丈夫に違いないと思ってしまうのは倍率上げ煽りで頭おかしくなったハルフラ買えない民の末期症状。

[90244: マンション掲示板さん]

>>90242 マンション検討中さん

転売禁止条項を要望しなければタワー棟もまた買えないよ。

[90245: 名無しさん]

なんの為に住むのか
不便さ、いや静けさを求めるため
都内で働いて寝に帰るだけのため
海を眺めてリゾート気分に浸るため
中央区に住んでいることの自己満足のため
人間嫌いで他人から距離を置きたいため
買う方の目的は人それぞれ

[90246: 評判気になるさん]

>>90243 口コミ知りたいさん

取得価格的にタワマンじゃないとペイできないね。

[90247: 匿名さん]

>>90236 マンション検討中さん
江東区イラネ

[90248: 名無しさん]

>>90245 名無しさん

道路ビュー・カーゲートビューは駅近の喧騒そのものでそれすら叶わないという。

[90249: 匿名さん]

>>90245 名無しさん
ゴミ浮いてる、茶色い海眺めても気分悪い。
リゾートじゃなく、気分だから強ち間違ってないのか笑
夜だと暗くて分からんし。

[90250: 通りがかりさん]

>>90248 名無しさん

売り出し広告の謳い文句「住所の字面に拘るあなたに！」

[90251: マンション検討中さん]

買える資産背景と本気で買う意思表示の両方がなければ当たらないことになっています

[90252: マンション検討中さん]

買える資産背景と必ず買う意思表示の両方がないと当たらないことになっています

[90253: マンション検討中さん]

>>90242 マンション検討中さん
私です
東急駅近くのタワマンを買いました
因みにに晴海フラッグの5割増しでしたが満足です
少し誇張したが嫌味で書いたのではありません
晴海を取り止めた要因が参考になればと

[90254: マンコミュファンさん]

>>90240 マンション検討中さん

東京は人口増えてるんじゃない？

[90255: 検討板ユーザーさん]

不便さ、いや静けさを求めるため →それはいい訳にしか聞こえないぞ
都内で働いて寝に帰るだけのため →寝に帰るのも一苦労だろ
海を眺めてリゾート気分に浸るため →見てるのうんちだから
中央区に住んでいることの自己満足のため →中央区のゴミ扱いですが
人間嫌いで他人から距離を置きたいため →君が嫌ってるんじゃなくて嫌われてるの君の方だから

[90256: 匿名さん]

晴海の海はきれいだよ。海が汚いのは下水放流口のある高浜水門周辺ですよ。

[90257: 匿名さん]

>>90254 マンコミュファンさん
増えてるのは東京の一部ね
晴海含めた
それ以外は東京も人口減少

[90258: 匿名さん]

>>90256 匿名さん
また合流式下水道理解できない低能かよ
朝潮運河は勝どき月島のトイレと直結だよ
大雨の日はトイレットペーパー流れてるよ

[90259: マンション検討中さん]

東京はアマゾンも翌日に届かないし、ショッピングも不便になってきたな。

[90260: 通りがかりさん]

>>90258 匿名さん
勝どき晴海エリアの合流式下水道はポンプ所を経由して港南にある下水処理場に集められて、そこで処理できなかったものが高浜水門から放流されてるんだよ。勝どき晴海に放流されることはないよ。

[90261: 匿名さん]

5000戸だと配達の車だけでも常に30台ぐらい駐車しているのでは？　マンションの周り大丈夫ですか。

[90262: 匿名さん]

>>90260 通りがかりさん
下水処理場に行くのは分流式下水道
勝どき月島佃その他上流は合流式下水道でトイレは朝潮運河に直結
こんな簡単なことが理解出来ないとか信じられないよ
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b1/newstokyo/262/2/index....
ハルフル申請するときに分流式と合流式下水道についてテストしてふるい分けるべき

[90263: 匿名さん]

■草加松原団地（埼玉県・草加市）
1962年入居開始、総戸数は5,926戸の松原団地完成当時は東洋最大規模と謳われました。団地はA地区～D地区に区分、全住居5,926戸の内訳は、1DKが1,376戸、2DKが2,208戸、3K及び3DKが1,680戸、テラスハウスが659戸。当時は会社役員や官僚なども居住したため、朝の通勤時間帯には迎えのハイヤーが列を作る光景も見られたそうです。

[90264: 匿名さん]

>>90263 匿名さん
埼玉はガクトコイン詐欺に加担したことを謝罪して野田聖子夫婦と並んで頭下げるべきだろ
最高裁判決は出た

[90265: 名無しさん]

>>90262 匿名さん
港南にあるのは合流式下水場だから隅田川の東側の汚水と雨水が全て集まるようになってる。雨水が一緒になってるから雨の日に高浜水門から下水が放流される。分流式下水場は有明にあるけど、ここは雨水が入ってこないから雨天時でも放流がない。

[90266: 検討板ユーザーさん]

どっちにしろ東京湾に流されるから同じじゃね？

[90267: 匿名さん]

>>90266 検討板ユーザーさん
高浜水門の近くは下水濃度が高いから雨の日はトイレみたいな臭いがする。晴海では悪臭は感じないよ。

[90268: 匿名さん]

頼むから飯時はやめてくれ。

[90269: 匿名さん]

ピンクが合流式（トイレ直結）
緑が分流式（下水処理場行き）
朝潮運河は勝どき月島佃のトイレ

[90270: 検討板ユーザーさん]

外にあるゴミ箱でビンとカンをせっかく分別して捨てても中では1つの袋だったくらいの感じちゃうの？

[90271: マンション検討中さん]

マンマニ砲来ました！
https://www.sumu-log.com/archives/48430/

[90272: マンション検討中さん]

ハルフラ民大勝利あざっす
https://twitter.com/konantower/status/1578964218086576128?s=46&t=gySdd...

[90273: 匿名さん]

来月抽選ですね、
楽しみましょう

[90274: マンション検討中さん]

優勝あざっすhttps://twitter.com/5eromyixdisr0mi/status/1578910934281904129?s=46&t=...

[90275: 通りがかりさん]

>>90269 匿名さん
・勝どきポンプ所の工事が行われていて、2023/11までに雨水排除能力が向上する
・下水道法施行令が改正されて、令和6年から放流する水の水質基準が厳しくなる
・下水道局の経営計画で中長期的に水質改善の取り組みが掲げられてる

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220508/1651935940
https://www.mlit.go.jp/crd/city/sewerage/info/seirei/gaiyou.pdf
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/news/pdf/2021_mihiraki.pdf

[90276: 検討板ユーザーさん]

あの辺の海水は絶対に触ってはいけない。

[90277: 匿名さん]

>>90275 通りがかりさん
勝どき民の便器の水で顔を洗います

[90278: 匿名さん]

晴海の海はきれいですよ。東京湾に下水が放流されてるのは確かですが、高浜水門とか下水放流口に近いところを除けば、そこまで神経質になる必要はないです。

[90279: 通りがかりさん]

>>90271 マンション検討中さん

いつのまにか車変わってる

[90280: 匿名さん]

>>90278 匿名さん
大雨の日にトイレットペーパーが流れてますよ
便器の水で生活するようなあなたの性癖を他人に押し付けないように

[90281: 匿名さん]

誰も東京湾岸の水がキレイだなんて思ってないでしょ。
そんなこと分かってて住んでるよ。
悲惨なのは台風や春一番のような強風時。
マジで海水が巻き上げられて飛んでくる。

[90282: マンコミュファンさん]

>>90273 匿名さん
絶対に勝つ！！

[90283: 評判気になるさん]

>>90281 匿名さん
下水放流口の近くを避ければ東京湾は総じてきれいですよ。

[90284: 評判気になるさん]

>>90269 匿名さん
吐水口が多いのは晴海ではない

[90285: 匿名さん]

港南や芝浦の方は知らんけど、
豊洲有明付近は昔と比べたらかなりキレイになったよ。
水質が改善されたから小魚が増えて、
鵜やアオサギ等の鳥類、
アカエイなんかもよく見掛けるようになったよ。
夏場は濁るけど冬はキレイに見えるしね。

[90286: 通りがかりさん]

>>90274 マンション検討中さん
こんな痛々しいの貼るなよ、、、

[90287: マンション検討中さん]

ハラフラの人たち、勝利とか優勝とかって言葉好きだね
誰と戦ってんだ

[90288: eマンションさん]

>>90275 通りがかりさん

馬鹿だなぁ。隅田川からウンコ水流れて来るのに無意味な資料集めしてどうするよ。

[90289: 評判気になるさん]

別に匂いさえしなければ気にならないかな。
気になる人は買わない、気にならない人は買えば良いそれだけでしょ。
バンコクなんかも川は汚いけど、やっぱりリバーサイドのホテルとか素敵だと思ったからなぁ。
アジアンティークの辺りとか。
俺は気にならん。

[90290: 口コミ知りたいさん]

>>90269 匿名さん

この人とか何度指摘されても理解しないのね。健忘症かな。

[90291: 名無しさん]

>>90287 マンション検討中さん

地方出身同士で競ってんでしょ。
東京生まれは不動産投資家でない限り、
晴海五丁目は検討しないよ。

[90292: 匿名さん]

>>90283 評判気になるさん
>下水放流口の近くを避ければ
朝潮運河沿いに住めませんね
チーン

[90293: 匿名さん]

>>90289 評判気になるさん
うんこ水好きな人種がいるのは分かった
君の性癖を他人に押し付けるな

[90294: 匿名さん]

雨の翌日に晴海ふ頭公園行ったけど、なんの匂いもしなかったけどな。

[90295: 評判気になるさん]

>>90293 匿名さん
押し付けてないよ。
>気になる人は買わない、気にならない人は買えば良いそれだけ
と書いてるでしょ。書いてあること読まずに自分の言いたいこと言っちゃうタイプ？

[90296: 匿名さん]

>>90294 匿名さん
私は匂いがしなくてもうんこ水は飲まないし触らない
人それぞれ

[90297: 匿名さん]

購入したくても購入出来ないくらい人気ですね、
いくらアンチしても時間の無駄でしょうね
私は２箇所申し込みます?

[90298: 名無しさん]

ネガのネタがなくなってひたすらうんこを連呼してる奴いるな。そんなので倍率減るのか？

[90299: 検討板ユーザーさん]

ウンコの匂いとか書いてるやつ、匂いはいい香りの匂いだからな。普通の性癖ならウンコは臭いだ。

[90300: マンション検討中さん]

相手にするな。相手にするやつも荒らしてるようなもの、さっさと出てってくれ。

[90301: マンション掲示板さん]

なぜ臭いがするのかメカニズムがわかってない人がいますね。汚水が川や海に流れるから匂うのではないんですよ。川や海の底に溜まったヘドロが嫌気状態になって硫化水素が発生し、それが雨水で攪拌されて匂うんです。だから、重要な埠頭でこまめにヘドロの浚渫をしている晴海埠頭は臭いません。

[90302: 匿名さん]

晴海フラッグ?抽選会はいつですか。

[90303: 匿名さん]

>>90301 マンション掲示板さん
私は臭わなくてもうんこ水は嫌いです
好きな方はお台場 うんこミュージアムに集合

[90304: マンコミュファンさん]

どんつきで、うんこ水で、駅が遠くてしょうもないマンションを買ってる可哀想な人たちを見たら、黙って見守ってやればいいさ。損してるのはそいつらだろ。

ムキになって馬鹿にしたり、蔑む様なことをする必要がないやろ。損してるのはそいつらだろ。

[90305: 検討板ユーザーさん]

ムキになってる？
　
勘違いぶりが鼻につくだけや。

[90307: 匿名さん]

話が子供だね、購入したい人は購入する
それだけの話！

[90309: マンション掲示板さん]

>>90302 匿名さん

１１月７日ですよ、当選したら当日の四時すぎに連絡があります
楽しみですね♪

[90311: 検討板ユーザーさん]

焼却炉はなくなる予定ですか？見当たらないのですが。

[90312: 管理担当]

[No.90306～本レスまで。情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[90313: マンション検討中さん]

イヤー、ここの眺望や立地は唯一無二ですよ～笑
仮にうんこ水がプンプン臭おうがワタクシなら買いますね～。当選者は羨ましい限りでございます。
引き続きガンガン行っちゃいましょう～！！

[90314: 匿名さん]

>>90311 検討板ユーザーさん
サンタワーの後ろにあるよ

[90315: マンション検討中さん]

年収700万で6000万の部屋買ってもどうにかなりますか？

[90316: 名無しさん]

ここでネガ書く人は＊＊＊って本当？

[90317: マンション掲示板さん]

ココは平均で坪300万やろ、周辺中古が330万円だから新築なのに、中古より安いわけ。

[90318: 口コミ知りたいさん]

>>90316 名無しさん

君はまさに伏せ字みたいな人物なんだろうな

[90319: 販売関係者さん]

>>90315 マンション検討中さん

どうにもならん　というか命知らず

[90320: マンコミュファンさん]

>>90315 マンション検討中さん

余裕でしょ。当たるかは知らんけど。

[90321: 通りがかりさん]

>>90315 マンション検討中さん

ギリギリすぎて絶対途中で支払えなくなる
今の年収がほぼ確実に維持できて、親の介護や自分や配偶者の病気、子供の浪人や私学受験、家族の不幸（葬式代）など突発的なことが起きたときに支払えなくなる。
一度自分の人生の年表でも作ってみると良い
いつ頃どんなお金が必要になるかもちゃんと考えてね

[90322: 検討板ユーザーさん]

>>90315 マンション検討中さん
すぐに売れば大丈夫だ。

[90323: eマンションさん]

>>90322 検討板ユーザーさん
年収1800万円で6000万円の部屋買ってもどうにかなりますか？

[90324: 口コミ知りたいさん]

>>90308 匿名さん

同感、やめたほうが良い。
私は買うけど、他の人はやめといたほうが良い。

[90326: 検討板ユーザーさん]

アドバイスありがとうございます。
皆さんは年収いくらなんですか？

[90327: 通りがかりさん]

>>90323 eマンションさん
年収が1800万円あるなら1億5000万円くらいの部屋買いなさいよ。大丈夫だよ、すぐ売れば。

[90328: 匿名さん]

>>90322 検討板ユーザーさん

金利が無駄になる。買値より高くは売れないから損するのは間違いない。

[90329: マンション検討中さん]

>>90315 マンション検討中さん
ローンで借りられる額と返していける額を見誤っちゃ命取り
税金引いた月額手取り（700*0.75）/12≒44万
6000万ローン月額返済15.5万＋管積4万≒20万
手取りの約半分がローン返済に回る生活ができればGO！贅沢はできないかもね

[90330: 名無しさん]

>>90326 検討板ユーザーさん
一人じゃなくて世帯年収で1,700万円あるけど、アッパー7,000万円までで考えてる。
妻が育児出産で収入減ったらキツイし、ずっと二人で働くのもキツイしな。

[90331: 検討板ユーザーさん]

>>90327 通りがかりさん
そうなんですか。もう6000万円の部屋を契約済みです。もう一部屋買おうかな。貯金は7000万円あります。

[90332: 検討板ユーザーさん]

>>90328 匿名さん
3年くらい住んで買った金額で売れれば大丈夫だよ。もちろんそれ以上ならもっといい。金利はローン控除で消えるし、何より賃貸の君がただで3年住むことができるんだから元取れっぺ。

[90333: 匿名さん]

それを続けたら最後は必ず破綻だよ。

3年分・6年分と二回賃料が０になって成功しても、次に失敗する。１度失敗したら巨額の負債を抱えることになる。結局マイナス。

[90334: 匿名さん]

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

[90335: 名無しさん]

>>90333 匿名さん
あ、君はやめときなさい。

[90336: 匿名さん]

上の芸能人は買えないでしょうね。怖さを知ってるから。

[90337: 名無しさん]

>>90333 匿名さん

投資として買えばそうなるけど、自分が住む用のマンションなら住み続ければ良いだけ
賃貸に出しても良いし

[90338: 匿名さん]

揺れたら終わり。埋立地で揺れるのを待つだけの人生。

[90339: 匿名さん]

格上の晴海レジデンスが月々の支払が「ワンルーム賃貸より安いっ！」ってチラシのキャッチコピーで売っていたのを知らないんでしょうね。

[90340: 評判気になるさん]

>>90338 匿名さん
東日本大地震で揺れたけど終わらなかった。2倍で売却した。今後も運良く終わらない予定。

[90341: 匿名さん]

みんな甘い。
６千万の３０年変動金利均等払いでも２０万＋管理修繕費５万
７００百万なら実質手取は月４０万（ボーナス月９０万　平時３０万として）
３人家族として、光熱通信費５万　食費８万　医療衣料雑貨費２万、ホラもうチャラでしょ。
その他車１０万、子供一人１０万　レジャー遊興費交際費月５万・・赤字は増すばかり
因みにうちの生活費は月１００万です。

[90342: 匿名さん]

>>90340 評判気になるさん

２倍？　嘘くさいけど、どこのマンション？　

[90343: マンション検討中さん]

>>90341 匿名さん
賃貸で同じグレードに住むならもっと賃料高いからな

[90344: 評判気になるさん]

>>90342 匿名さん
あっ、普通に2倍あるよね。シエルタワーとか、シティタワー品川とか。知らないの？

[90345: 匿名さん]

シエルはいいとしても、シティタワー品川は立地が良くなかったような。

[90346: 匿名さん]

ポートビレッジで109に賃料相場を作られてしまうから、タワーはまだしも板状は高値で貸すのほぼ絶望的なんだよね

[90347: マンション検討中さん]

PT東雲、プラウドタワー、SKYZあたりの、震災直後でコスパがバグってた湾岸物件から移る予定の人いる？転売や賃貸じゃなくて住む前提で。
比較検討して何かここ買おうと思える理由あった？

[90348: eマンションさん]

>>90341 匿名さん
浪費家ですね。

[90349: 匿名さん]

＞90340

大丈夫か、頭がお花畑は命とられる。

3.11は宮城県の地震だぞ。

[90350: 匿名さん]

>>90345 匿名さん
シティタワー品川は、倍よりももっと高く売れた。
立地は悪くは無かったよ。
但し今は、羽田への飛行機が港南の街の上を通過するけどね。
外国客増えて飛行機も増えたらどうなるかな。

[90351: 匿名さん]

とりあえず持っとけば必ず値上がりする、売る時はそれまでの支払いが全部チャラになる、賃料ゼロで賃貸に数年住むのと同じこと。変なこと言ってる？いや、それおかしいよ、と言う人がいないならマンションはもうピークだろうね。

[90352: マンション検討中さん]

年収が増加傾向、親の援助がある、奥さんにパート出てもらうなら年収700でもいけるんじゃない？

考えが甘いとか言われるかもだけど、キツかったら売る選択肢もあるわけで、一次取得者ならとりあえず抽選参加でしょう。

[90353: 匿名さん]

>>90347 マンション検討中さん
https://twitter.com/mgwpdwxpajg56/status/1580191213525028871?s=46&t=FV...

[90354: マンション検討中さん]

そりゃ過去十数年かは上がり傾向だからな。
これからもこの傾向なら下手なとこ買わなきゃみんなそうなるよ。

[90355: マンション掲示板さん]

>>90353 匿名さん
諸費用・仲介手数料考えたらシティから直接フラッグの方が儲かって無い？

[90356: 名無しさん]

いまの不動産の値上がりはバブルとしか言いようがない。問題はいつバブルが弾けるかだな。崩れる時は一気にくるから手遅れ。不動産下がり金利も上がりギリギリでローン組んで家買ったヤツは破綻する。

[90357: 名無しさん]

>>90356 名無しさん
ハルフラはバブル価格じゃないから値下がりしないから人気なんですよ。バブル価格マンションを買ったらヤバいね。

[90358: 匿名さん]

ここは割安だから市況が悪くなっても助かるマン定期的に現れるけどそんなわけないだろｗ　死ぬ時はみんな一緒ｗ

[90359: 名無しさん]

ボラティリティの問題で、バブルの度合いが大きいほど弾けた時の値下げ幅も大きくなるだろうということでしょ

[90360: 匿名さん]

10年のバブル価格を除外すると、晴海レジデンスが坪200だろ、ここはいくらだ？

[90361: 匿名さん]

先進国以外の多くの国が自国通貨に信用がなく、生活にドルを使っている。日本もそうなると、両替しただけで一気に半額だよ。

[90362: 評判気になるさん]

>>90356 名無しさん
金利が上がるなら今のうちに固定で組んでおいた方が良い

[90363: 匿名さん]

外国人が買ったタワマン1年で坪500→坪250万。　

この数倍の衝撃を日本人が受けるのは間違いない。自国の衰退だからね。　　

[90364: eマンションさん]

>>90334 匿名さん

まず、自分が住む為なら、全然問題ないですね。
金儲けに儲けられない事になるかも。

[90365: マンション掲示板さん]

どんづまりのうんこ水マンションと書き込みまくったら流石に削除されましたが、バカな書き込みというのは辟易するほど書かないと減りませんね。

時代はMaaSで変わってくるので、湾岸の交通事情は更新されてくることを期待しています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/00fb388cbbabd2f4c70ef86ecc768bacac94...

[90366: 匿名さん]

>>90365 マンション掲示板さん
こんなので何人はけるんだよ
算数出来ませんでした子ちゃん？
朝のラッシュなめるなよ
過疎山村の補助金バス専用

[90367: マンション検討中さん]

>>90364 eマンションさん
ギリギリで買ってたら金利上がって収入下がればローンが払えないでしょう。仕方なく売ろうとしたとき残債割れ。

[90368: マンション検討中さん]

ここの落とし穴は管理修繕費が高いこともそうだが、生活費が高いこと。限られた店舗では高くても売れるから安売りしない。習い事やなんかでも数万円はザラで塾で十万は覚悟だからな。

[90369: 匿名さん]

今日も順調に株価が落ちていく。
そして俺の資産も目減りしていく。
なんとか不動産価格だけは売る時まで価格を維持していて欲しい。。

[90370: マンション検討中さん]

晴海フラッグは2019年時点でも「中央区でこの価格はあり得ない」と数多のマンクラに言わしめたマンション。
竣工前は都内市況のキャップになるほどの引力があり、竣工後は逆に市況に引き上げられつつ、市況を解放する役割を担います。

これを一言で表すなら・・そう、「勝ち確」なんです。

[90371: 匿名さん]

一ドル150円超えたらさすがに利上げすんじゃね
それでマンション相場も一気に暴落
KY政権念願の増税進めて大混乱
岸田政権なら十分ありえそう

[90372: 匿名さん]

買った瞬間に「負け確」だろ、

ここ周辺を坪200以上で買った人は一人もいないよ。

[90373: マンション検討中さん]

>>90371 匿名さん

経済音痴かよ

[90374: マンション検討中さん]

晴海フラッグスレ豆知識

「すっぱい葡萄」
狐が己が取れなかった後に、狙っていた葡萄を酸っぱくて美味しくないモノに決まっていると自己正当化した物語が転じて、酸っぱい葡萄（sour grape）は自己能力の低さを正当化し擁護するために、対象を貶めたり、価値の無いものだと主張する負け惜しみを意味するようになった。

【コメント】
手に入れたいけど努力しても手が届かないものである場合、価値がないものとみてあきらめて心の平安を得るとうことですね！参考になりました。あざっす！

[90375: 匿名さん]

>>90372 匿名さん
仮に200になっても耐えられる人限定と考えていた方がいいでしょうね。

[90376: 評判気になるさん]

>>90374 マンション検討中さん
ここのは逆で、酸っぱいとウソついて倍率下げたがってるネガが多いと思うよ。

[90377: マンション検討中さん]

>>90376 評判気になるさん
ウンコのネガ書くやつが倍率部屋申し込みしてる訳ないだろ。

[90379: マンション掲示板さん]

>>90367 マンション検討中さん
どこのマンションも同じ、ハルフだけの問題ではない。

[90380: 検討板ユーザーさん]

>>90346 匿名さん

ローン15万+ランコス15万で、駅遠の安値で蓋をされたら赤字だね。

[90382: マンコミュファンさん]

>>90380 検討板ユーザーさん

買わなけれいいでしょう。

[90383: 検討者]

>>90380 検討板ユーザーさん

ランコス15万円の内訳は？

[90384: 匿名さん]

147円超えそうだ
そろそろ日本も利上げかな

[90385: 評判気になるさん]

>>90384 匿名さん
少なくとも岸田首相はすぐに利上げはないと言っているから入居時点では利上げはない。心配なら固定にしとけ。

[90386: 匿名さん]

>>90380 検討板ユーザーさん
変動だと利上げがきつそう
管理費も上がるの確実だろ

[90387: マンコミュファンさん]

>>90368 マンション検討中さん

明示されてる管理費を落とし穴ってどんな生き方してんねん。生活費は晴海フラッグで完結しなくても良いのでやり方でしょ。頭悪いのか？

[90388: マンション検討中さん]

>>90387 マンコミュファンさん
ハルフラは外に出られないようにできてるの気づけ。

[90389: 口コミ知りたいさん]

>>90388 マンション検討中さん

外に出られない笑笑。。晴海埠頭公園見に行った人たちは行方不明にでもなってるのか？？

[90390: マンション検討中さん]

>>90389 口コミ知りたいさん
アホには理解できないようだ。

[90391: eマンションさん]

>>90390 マンション検討中さん

全く理解できない。家の近く（徒歩圏内）でしか生活できないとかって幼稚園児かよ笑笑

[90392: 匿名さん]

ここは中央区とはいえ、川向うの埋立地。
下がり始めたら一気に暴落でしょ。

[90393: マンコミュファンさん]

>>90341 匿名さん
うちは年収780万だが、月の手取りは36万。
6000万の借金なんかできるわけがない。　

[90394: マンション検討中さん]

>>90386 匿名さん
利上げ？

[90395: 口コミ知りたいさん]

>>90392 匿名さん

下がるときは皆仲良く一緒ですよ～

[90396: 匿名さん]

シービレE棟は環2沿だけど人気出るかなー？

[90397: 匿名さん]

ずっと賃貸なんだけど、角部屋以外きつくないの？

上の図、壁が人と共有で自分の家になってない。なんでこんな生活買うの？

[90398: 検討板ユーザーさん]

>>90397 匿名さん

タワマンだとコンクリですらないよ笑
叩くとボンボン音がするよ笑

[90399: 口コミ知りたいさん]

>>90391 eマンションさん

ぶらっと街歩きの機会は減るよね。タクシーでもバスでも目的地決めないと乗れないから、家出るまでに無駄時間使うのよね。この人生の有意義な時間が減る感覚が伝わるかしら。

[90400: 口コミ知りたいさん]

何で金利の話をハルフラの掲示板で一生してんだろうね。リアルで孤立しているのとIQ低いのの両方なのかな。