HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90201: 匿名さん]

>>90200 検討板ユーザーさん
君は当たらない、絶対に

[90202: 名無しさん]

警視庁犯罪情報マップ
https://map.digipolice.jp/
晴海は件数少ないし、内容も自転車盗など軽犯罪中心。

[90203: マンコミュファンさん]

>>90202 名無しさん
晴海のやつが都会で悪さしてるだけでしょ。

[90204: マンション検討中さん]

今期はそんな倍率上がらないと思う。
半分以上眺望悪いところじゃん。
もう人気のところは終わった。
あとはタワー棟を待つのみ。

[90205: 口コミ知りたいさん]

>>90202 名無しさん
人が少きゃ犯罪も起きないわな。　

[90206: 匿名さん]

>>90204 マンション検討中さん
残った良いところにみんな殺到するから過去最高倍率だろ。

[90207: 検討板ユーザーさん]

>>90200 検討板ユーザーさん
業者が多い

[90208: 匿名さん]

押され気味になるとすぐ倍率の話出して話逸らす情けないポジがいるな
継続的な人気と無関係なことは歴史が証明済み
市況が悪くて不安なのはわかるけど、情けないぞ

[90209: マンコミュファンさん]

晴海フラッグの購入者、検討者に家族構成について質問です。

夫婦で将来的に子供予定
夫婦と未就園児
夫婦と小学生以上の子あり
夫婦と中学生以上の子あり

[90210: マンション検討中さん]

>>90208 匿名さん

ハルフラに興味ないなら帰ってね
ここは検討もしてないマンションをネガするための掲示板じゃないので

[90211: マンション掲示板さん]

>>90200 検討板ユーザーさん

タワー棟の転売禁止条項を要望しないと一つも買えないよ。

[90212: 口コミ知りたいさん]

>>90205 口コミ知りたいさん

そもそも犯罪が多くなるのはどの街でも繁華街やビジネス街だからな
住民人口じゃなくて活動人口が多くなるエリア
中央区なら圧倒的に八重洲が犯罪多発エリア
次が銀座

[90213: 検討板ユーザーさん]

>>90210 マンション検討中さん

女子小学生みたいなメンタルだな笑

[90214: 検討板ユーザーさん]

またネガだわ、気にくわない！先生に言いつけないと。削除依頼削除依頼。

[90215: 口コミ知りたいさん]

>>90199 匿名さん

他人の金で社会実験すなよな笑

[90216: 口コミ知りたいさん]

これまでは毎回無倍率の部屋があったけど、今回は球数が少ないので西日しか入らないコンビニ上のうるさい道路ビューでも倍率ついちゃってる。必死か。

[90217: 販売関係者さん]

>>90209 マンコミュファンさん
MECEじゃない

[90218: マンション検討中さん]

>>90217 販売関係者さん
同世代の子どもがいるのか知りたいのでは？

[90219: 匿名さん]

晴海は自転車泥棒が多いんですかね．．それは困った。
ハルフラにすんで自転車を奪われたら、死活問題ですよ．．

[90220: マンション検討中さん]

6000万の部屋買って8000万で売ります！

[90221: 通りがかりさん]

>>90220 マンション検討中さん
人気なくて安い部屋は競合も多い訳で値上がりはしないよ。転売目的ならハルフラの中で人気部屋を狙うのがスジ。

[90222: ご近所さん]

>>90216 口コミ知りたいさん
どの部屋ですか？

[90223: 名無しさん]

>>90221 通りがかりさん
ここ2.3年ぐらいあらゆる新築中古が値上がりしていること知ってる？

[90224: 匿名さん]

>>90223 名無しさん
今後も順調に上がるとは限らないし
常に売り出し物件が100件くらいになるだろうから、売る方も人気部屋じゃなければそんな強気価格に設定できないと思うよ

[90225: 匿名さん]

>>90223 名無しさん
勝どきは下がってるよ

[90226: マンション検討中さん]

BRT注力あざっす

東京都／旧選手村内でＢＲＴ停留所整備加速！！
https://www.decn.co.jp/?p=146834

[90227: マンション掲示板さん]

>>90222 ご近所さん

6C66Cの低階層はカーゲートビュー低階層と並ぶハルフラカーストの最底辺。

[90228: マンション検討中さん]

マンション高騰「東京にはいられない」　始まった変調
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC244BD0U2A920C2000000/

マンション「買えるのは富裕層の特権か」　悩む中間層
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC263UN0W2A920C2000000/

[90229: マンション検討中さん]

東京のマンション価格はバブル期を超える水準まで上昇していますが、それでも世界の大都市と比較すれば圧倒的に安く供給減も重なってこの円安で更に伸びようとしています。
晴海フラッグは倍率1倍だろうと北西向きだろうと低階層だろうと海が見えなかろうと、価値は上がります。
約束されたキャピタルゲイン、晴海フラッグです。

[90230: マンコミュファンさん]

>>90229 マンション検討中さん

日本は30年間貧乏人が増えただけ。勘違いするな。

[90231: 検討板ユーザーさん]

>>90230 マンコミュファンさん

全く何も返信先の内容と関わりがないレスしてどうしたんですか？
みなさん、これがこの物件を憎むあまり日本語すらわからなくなった人ですよ
哀れですねー

[90232: 匿名さん]

>>90226 マンション検討中さん
税金あざっす
停留所整備だけで３億２１４０万５７００円

[90233: 匿名さん]

舗装してバス停作るだけでいくらかけるんだか

[90234: ご近所さん]

バスがお似合い。

[90235: ご近所さん]

バス停10分、徒歩30分とかそういうチラシ見たことある。

[90236: マンション検討中さん]

【悲報】有明民、レインボーブリッジ景観が無くなる？
https://twitter.com/shirokumalax/status/1580036923589939201?s=20&t=x6C...

[90237: 匿名さん]

レインボーブリッジなんか古い橋だし、
見えなくても別にいいだろ。

[90238: マンション検討中さん]

豊洲も有明も豊海も勝どきも、新たに建設されるタワマンによって日当たりが変わったりレインボーブリッジが見えなくなるリスクがありますよね。

晴海フラッグはそういったリスクが無く、申し訳ありません。勝ち確あざっす。

[90239: 口コミ知りたいさん]

>>90129 マンション検討中さん
貴方のような良識ある判断が皆さんできなくなったようですね。
価値の低い埋立地で暴利を得たいデベと転売で甘い汁を吸いたいマンション投資家からの尽きない宣伝文句に振り廻されてしまうのを黙認したくはないのだが、それぞれの人生だからね。
私も管理のしっかりしたマンションなら賛成派
でも住環境の整ったタワマンなんて希少になった今では晴海でリスクを取るのもやむ無しか。

[90240: マンション検討中さん]

人が減るのにマンションなんていらないだろｗ

[90241: 匿名さん]

マンション業者と転売ヤーに貢ぐのもまあ、自由だよな。

[90242: マンション検討中さん]

>>90129
>私は絶対に買わない
私は絶対に買えないw

[90243: 口コミ知りたいさん]

>>90236 マンション検討中さん

有明版のどん詰まりだね。ここにマンション立ったら住むの辛そうだなと失笑しちゃうけど、もっと遠いハルフラだと大丈夫に違いないと思ってしまうのは倍率上げ煽りで頭おかしくなったハルフラ買えない民の末期症状。

[90244: マンション掲示板さん]

>>90242 マンション検討中さん

転売禁止条項を要望しなければタワー棟もまた買えないよ。

[90245: 名無しさん]

なんの為に住むのか
不便さ、いや静けさを求めるため
都内で働いて寝に帰るだけのため
海を眺めてリゾート気分に浸るため
中央区に住んでいることの自己満足のため
人間嫌いで他人から距離を置きたいため
買う方の目的は人それぞれ

[90246: 評判気になるさん]

>>90243 口コミ知りたいさん

取得価格的にタワマンじゃないとペイできないね。

[90247: 匿名さん]

>>90236 マンション検討中さん
江東区イラネ

[90248: 名無しさん]

>>90245 名無しさん

道路ビュー・カーゲートビューは駅近の喧騒そのものでそれすら叶わないという。

[90249: 匿名さん]

>>90245 名無しさん
ゴミ浮いてる、茶色い海眺めても気分悪い。
リゾートじゃなく、気分だから強ち間違ってないのか笑
夜だと暗くて分からんし。

[90250: 通りがかりさん]

>>90248 名無しさん

売り出し広告の謳い文句「住所の字面に拘るあなたに！」