HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90101: 通りがかりさん]

>>90081 通りがかりさん

誰1人いない。
タワー3本もあるのに。

[90102: 検討板ユーザーさん]

>>90072 マンション検討中さん
百済無

[90103: 匿名さん]

>>90098 名無しさん

豊洲、夕方、たくさん人座ってるよ。

[90104: 検討板ユーザーさん]

>>90097 マンション検討中さん

ぐるり公園に誘導すべき。
ここに外部からの人はいらない。

[90105: 通りがかりさん]

>>90104 検討板ユーザーさん

元々都民や近郊のデートスポットですよ。

[90106: 匿名さん]

坪200で東京に住むやつって、料理もできないのに急にランチの店員に文句を言い出すんだよなー。デビ夫人は自分で作ったものしか食べれないって言ってるのに。

[90107: eマンションさん]

>>90106 匿名さん

へー、そうなんだ。
じゃー昔から住んでる都民のほとんどの人は店員に文句言うんだね。
東京って怖い街だったんだね。

[90108: 匿名さん]

世田谷育ちのあまちゃんは女子高生。お台場に行ったことがない。

[90109: 匿名さん]

小室さん・眞子さま、初デートを埼玉秩父で目撃される……。

[90110: 匿名さん]

こんな取って付けたような細い木々と造園と、ジオラマで1時間で完成するすぐに取れてしまいそうな小屋と嘘っぱちな飾りの街で長年住んでしまうと、本物の自然と戸建ての自由で静寂な暮らしに強烈な憧れが沸いてしまうのでは？

[90111: 名無しさん]

>>90100 マンション検討中さん
●相手にすると尻尾を振って喜ぶので粛々と削除依頼しなさい。

[90112: マンション検討中さん]

>>90100 マンション検討中さん

榊氏の動画を観て白紙解約した者がないけど。

[90113: マンコミュファンさん]

ネガを削除依頼するんだ笑
ウケる笑

[90114: マンコミュファンさん]

公園は豊洲の公園難民の電動ママチャリで大混雑ですか。

[90115: マンコミュファンさん]

Twitter見るとさっそく自動車マニアの虹橋映えスポットとして利用始めてるな。

[90116: 評判気になるさん]

>>90096 販売関係者さん

タワー棟の転売禁止条項を要望しましょう。でないと実需が買える事はありません。
掲示板も板状とタワー棟で分けた方が良いですね。業者の無理ポジがネガを呼んでしまっている。実需だけになると客層が変わります。

[90117: 検討板ユーザーさん]

>>90116 評判気になるさん
販売は売れればいいから実需かどうかは関係ない。

[90118: eマンションさん]

>>90116 評判気になるさん
なんでタワー棟からなの？
今回の販売からでも要望できたでしょ

[90119: 検討板ユーザーさん]

>>90118 eマンションさん

これはアホすぎて答える気にならないですね。

[90120: 評判気になるさん]

>>90117 検討板ユーザーさん

転売業者乙

[90121: eマンションさん]

>>90119 検討板ユーザーさん

重説かなんかに部屋番号ズラズラと書くんじゃないの？知らんけど笑

[90122: マンション検討中さん]

例えば6000万3LDKの部屋があったとして、
10年後いくらくらいで売れると思いますか？
低層階で中庭ビューだとして。

[90123: eマンションさん]

今までも申込者から転売禁止条項など要望されてきて、それでも尚「できない」とされてきた訳で。
もしタワーから転売禁止となったら、厳しい条件で妥協した数多の既存契約者にどう言い訳するんだろう？
重説に書いてある？重説に書かれてても訴訟された事例が既にあるのに、そんな雑な対応できますか？

[90124: マンション掲示板さん]

ちょっと何言ってるか分かんないんだけど。
後から出てきた条件が悪くなると、既存契約者からの訴訟リスクがあると言ってるの？
そんなの、値上げはじめ普通にある事でしょ。訴訟とか聞いた事ないけど。

[90125: 匿名さん]

>>90122 マンション検討中さん
3億円はかたいでしょ
世界的インフレで

[90126: 匿名さん]

妥協しても中庭ビューすら買えないから安心しろ。転売条項付いても1戸申込では買えないから安心しろ。

[90127: マンコミュファンさん]

>>90122 マンション検討中さん
10年後じゃ1回くらいは液状化してるだろうから売り多発して800万円くらいかな。

[90128: 名無しさん]

>>90125 匿名さん

本当にそうなったら、
日本が外国から合法的に乗っ取られてるのかもな。
仮に3億で売れたとしても、いろんなものがインフレで高騰してしまい、
円が紙くずみたいになってるんだろうな。

[90129: マンション検討中さん]

私は絶対に買わない
冷静に考えてご覧なさい
中央区とは名ばかりで海近の僻地
買い物、医療、交通便何れも悪く、見飽きる景色、近くに見えても長いコンクリート道路と倉庫街、まさに味気無い鳥小屋のよう
そもそもタワマンは街の真中、主要駅近にあってこそ価値あり
いつかマジックアワーとかで単なる夕焼け海を載せた人がいたが笑いましたよ

[90130: 匿名さん]

ウォン安で住宅金利２０%、韓国みたいに、日本は弱くなるとすぐに破綻するようになります。癖のように何かと理由をつけて破綻するようになるでしょう。

[90131: 名無しさん]

購入意思が無いのに投稿するのは時間の無駄でしかない
私は抽選、最後までチャレンジしますよ

[90132: デベにお勤めさん]

本気で購入したい人は、一日10ネガ投稿を目標に頑張って阻止しましょう。このままでは買えない、それぞれやれる事をやりましょう！

[90133: 匿名さん]

>>90131 名無しさん

実需でハルフラ沼ハマってる暇あったら良質な中古とか新築の掘り出し当たった方が時間有効に使えるよ。

[90134: 検討板ユーザーさん]

>>90133 匿名さん

例えばどのエリア？

[90135: 匿名さん]

＞90131
日本経済がダウントレンドだから、また東京タワーズが坪200を割って来るよ。100％の確率で。

[90136: 匿名さん]

>>90135 匿名さん

後何年後ですかね？

[90137: 匿名さん]

>>90129 マンション検討中さん
みんながあなたと同じ価値観じゃないことくらい大人なら気づいた方が良い。
あなたは買わないが買いたい人もいる。それだけ。

[90138: 検討板ユーザーさん]

スイミングスクールはどこに通わせるの?

勝どきのNASまで大人で徒歩25分。子供なら30分。

毎週連れて車で行くつもり?
豊洲?3年待ちだよ?

[90139: eマンションさん]

>>90138 検討板ユーザーさん

目の前に海があるじゃん

[90140: 検討板ユーザーさん]

塾はどこに通わせるの?

晴海には実質塾はないよ。勝どきか月島が豊洲までいくしかない。

ハルフ内の店舗は全部塾にした方がいいんじゃない?
スポーツバーとかじゃなくて。
先例のキャナルコート見習いなよ。

[90141: マンコミュファンさん]

>>90139 eマンションさん

泳げる海ならみんな海水浴させてるよ?

[90142: 匿名さん]

>>90140 検討板ユーザーさん
放っておいてもいずれそうなる。

[90143: 匿名さん]

>>90140 検討板ユーザーさん

みんな頭は良いんだろうから、寺子屋でも作って教えなよ

[90144: マンション検討中さん]

心配している風に否定してくる人って面倒臭いね。
みんながみんな水泳や塾に通わせるわけじゃないだろうし、
通わしたい人は何らかの手段を講じるだろう
塾は商業施設に一つはできる可能性が高いし
どこの田舎でだって子供を育てて習い事をさせてる家庭があるんだしな

[90145: マンコミュファンさん]

「塾は商業施設に一つ」

[90146: 評判気になるさん]

>>90138 検討板ユーザーさん
毎週子供を送り迎えしている家庭なんていくらでもあるよ

[90147: マンション検討中さん]

>>90123 eマンションさん

頭悪いなこの人笑

[90148: 名無しさん]

>>90132 デベにお勤めさん

転売禁止条項なら倍率1/3。

[90149: 匿名さん]

晴海は晴海の中で完結して欲しい。
こんなに大量に人が入って流れてきたら大変な迷惑だぞ。
湾岸が住みづらくなって人気急落→資産価値下落ってことも考えられる。

[90150: マンション掲示板さん]

>>90146 評判気になるさん

その活動は生産性ゼロですね。

[90151: マンション検討中さん]

塾とか習い事なんていらんやろ
部活で十分

[90152: eマンションさん]

>>90149 匿名さん

マジでハルフの人らは勝どき月島豊洲有明東雲佃には来ないでほしい。 湾岸一の低所得向けマンションだから、ターゲットがそっちに流れかねない。

[90153: マンション掲示板さん]

>>90150 マンション掲示板さん

子供の能力向上、可能性の拡大という生産性があるよ
それに必ずなにかの行動に生産性や意味がある必要もない

[90154: 匿名さん]

>>90130 匿名さん

日本は金利を上げることは出来ませんよ。心配ご無用です。何故かお判りですか？
ただ、日本が万が一に金利を上げることがあればその後にはハイパーインフレしかありません。従って都心のマンションはどちらに転んでも買いなのです。　解りますか？？？

[90155: 口コミ知りたいさん]

>>90150 マンション掲示板さん

その書き込みに生産性はあるのか？

[90156: 匿名さん]

晴海民はどうか中央区内で活動するようにお願いします。
どうか江東区には来ないでください。
我々江東区民は民度が低いので、
来ると晴海民に江東区の品の悪さ、
下町根性が移ってしまいますから。
だから本当に、絶対に来ないでください。
切実なお願いです。

[90157: 匿名さん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-10-11/RJKKUMDWLU6801

ダメだ、暴落来ない・・・またネガくんたちに勝ってしまったｗ

[90158: 評判気になるさん]

>>90086 マンション検討中さん
千葉の主要駅周辺は、未だに坪200万円で駅近に住めるけど都内のメリットは倍以上あるということですね。

都内で比較するより郊外と比較する方がここの良さが分かる気がします。

[90159: 通りがかりさん]

>>90139 eマンションさん
あんなドス黒い海で泳いだら赤痢になりますよ。
ガンジス川みたいに汚いからな。

[90160: 匿名さん]

パービレだけ何で網掛けして補修しないんだ？

[90161: マンション掲示板さん]

>>90159 通りがかりさん
黒と言うかうんちです。大腸菌が発生してトライアスロン選手が吐いてしまっていました。

[90162: 口コミ知りたいさん]

>>90159 通りがかりさん

え？そうなの？
風で海水が飛んでくることあるけど、
強風が吹いたら体に浴びて赤痢になっちまうじゃんか！

[90163: 評判気になるさん]

>>90153 マンション掲示板さん

さすが部活だけでいきてきだけはあるな。

[90164: マンション検討中さん]

あの海でトライアスロンはさすがに罰ゲームだと思う
匂いと風は気になるよなー

[90165: 購入]

>>90086 マンション検討中さん

ここのスレは坪300以下を狙ってるポジとネガがせめぎあってんだよ！

それを何、坪800とか言ってんだよ！

駅近が遠いならタクシーでいいじゃんみたいな感じか？
舐めんなよコラ。

やな感じなのは坪260は260のままで、坪350は450という世界もある様な気がしてきた。

[90166: 匿名さん]

>>90157 匿名さん
円安不況が拡大しきってから利上げだからね
まだ時間ある

[90167: マンコミュファンさん]

>>90156 匿名さん
中央区民ですけど、晴海民は江東区で引き取ってほしいです。

[90168: 匿名さん]

>>90167 マンコミュファンさん

いやいや、住民が中央区なんだから、
中央区で面倒見てくださいよ。
江東区民では手に余ってしまって困りますよ。

[90169: マンション掲示板さん]

>>90161 マンション掲示板さん
ハルフラの海から見た全体像の絵で海が青いのですが虚偽画像になりませんか？実際の茶色に変えるべき。

[90170: 匿名さん]

>>90167 マンコミュファンさん
江東区になったら不動産価値下がるからダメ

[90171: 匿名さん]

スポーツバーに可愛い子いるの？

[90172: 匿名さん]

>>90169 マンション掲示板さん

そんなもん、
加工してることぐらいアホでも知ってる。
鵜呑みにするのはバカ。
実際に現地で見れば分かることだよ。

[90173: 匿名さん]

>>90172 匿名さん
だからそれが虚偽表示でしょう。

[90174: eマンションさん]

SCは決まっているけどお伝え出来ないそうですね。
タワー棟の価格も決まっているけどお伝え出来ないそうです。
でも聞いてる人絶対いるでしょ笑

[90175: eマンションさん]

坪260は260のままで、坪350は450はその通り。
超駅遠どん詰まりの高ランコス道路ビュー・カーゲートビューは意味わからんから。

[90176: マンション掲示板さん]

>>90174 eマンションさん さん

タワーいくらなんだろうな。

[90177: 名無しさん]

>>90173 匿名さん

マンションに限らず広告は画像加工ありきだぞ
やり過ぎは誇大広告や虚偽表示になることもあるだろうけど、その線引は難しい

[90178: 評判気になるさん]

>>90177 さん
不動産業界の宅建業法は厳しめのはず。外国人投資家なんかは現地見ないで買うし。

[90179: 匿名さん]

外国人投資家は死んだよｗ　坪300→坪180　たった1年で。。大損。やばい国に手を出したって感じ。

[90180: 匿名さん]

日本の不動産が世界から見て割安と言ってたやつら、いかにも適当だったことが分かる。そこから半額だからな。

[90181: 匿名さん]

やっと、やっと人が減るってのに、何をやってんのか。　全部自分のものにできる。道も空いて最高じゃないか。

[90182: 匿名さん]

日本も米国もどんどん株価が下落していく。。
バブルが萎んでいく。。

[90183: 匿名さん]

とりあえず、おれは埼玉に住んで上下に移動できるようにした。田舎の非課税、市街化調整区域の土地をタダでもらったから、自分用のオートキャンプ場にするか、家庭菜園にする予定。

[90184: マンション検討中さん]

>>90178 評判気になるさん

宅建業法のなかに、画像加工による虚偽表示に関する法律はないはず
おとり広告とかには厳しかったり、広告の文字の大きさなどに規定とかはあった気がするけど、画像加工は他と変わらんよ

[90185: マンコミュファンさん]

>>90170 匿名さん

そうそう。
晴海民は江東区には来てはいけません。
特に豊洲へ。
昔から学校の先生に行っちゃダメと言われてることです。

[90186: 匿名さん]

別荘地は管理費が年間２万ぐらいのログハウスをもらう予定。いっぱいある。ほんと今から夢の暮らしが始まる、と思っている。

[90187: 匿名さん]

アントレ　おつ

[90188: 口コミ知りたいさん]

>>90184 マンション検討中さん
不当表示の禁止の方にはありますね。
物件の規模、形状、構造等について、あるいは物件から又は物件を中心とした眺望や景観が 事実に相違する表示や、実際よりも優良だと誤認されるおそれのある表示はNGとのこと。
外国人投資家はタワマン建ってるしマイアミビーチみたいな感じを想像して実際に来て見たらOMGとなりかねない。

[90189: マンション検討中さん]

管理費高すぎよな
永住は出来んわ

[90190: マンション検討中さん]

>>90188 口コミ知りたいさん

その程度の線引が難しいのよ
事実誤認の恐れががだめなのは不動産に限った話ではないから
化粧品、食料品、洗剤、衣服なども同じだけど、広告において画像加工しないなんてことはあり得ないわけで

あと、海は天候や季節によってもかわるから

[90191: マンション検討中さん]

>>90189 マンション検討中さん
ケータイ端末無料の落とし穴と同じ。

[90192: 通りがかりさん]

>>90185 さん
どうでもいいんですけど、江東区在住中国人感が全面に出てますよあなた。
江東区民必死ですねぇ。

[90193: 口コミ知りたいさん]

>>90192 通りがかりさん

純粋な日本人、純粋な江東区民だよ。
江東区を晴海移民から守らなきゃいかんのだよ。
田舎者ホイホイの晴海五丁目から出さないようにしなくては、
街の平和を守れないんだよ。

[90194: マンション検討中さん]

豊洲・晴海・勝どきなんてガチ都心から見たら同じなんだから仲良くしとけ

[90195: 評判気になるさん]

>>90192 通りがかりさん

そんな煽りに乗せられて他の地域をバカにしたりするのはやめましょう
自分の区以外を利用しない人なんているはずもないんだから色んな区にお世話になってるはずなんだよ
おれは現在は江東区民（晴フラがあたれば中央区民）だけど、他の区から遊びに来てほしいと思うし、
おれ自身もしことはみなとく、遊ぶのは中央港品川新宿などで遊ぶことが多いし
相互に良いところを享受し合えば良いのさ

[90196: eマンションさん]

晴海から出てくるなとか言ってる人がいるけど、実際は逆で関東各地から晴海にこぞって集まってる。特に海のない地域の住民

[90197: マンション掲示板さん]

排他主義を撒き散らすという無益な行動を続ける江東区民が一人おるが、何がしたい？
晴海から豊洲に来るなって書き込むと来る人が減ると？
何がしたい？

[90198: マンション掲示板さん]

排他主義を撒き散らすという無益な行動を続ける江東区民が一人おるが、何がしたい？
晴海から豊洲に来るなって書き込むと来る人が減ると？
何がしたい？

[90199: 匿名さん]

>>90189 マンション検討中さん
日本の、いや世界の水素社会は全てハルフラ民に掛かってます
頑張って管理費払い続けてください

[90200: 検討板ユーザーさん]

こんなにネガが多いが、倍率下がらないのは何故？！ 今期は当ててやる！