HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90051: 検討板ユーザーさん]

>>90037 評判気になるさん
見た目は良いが外廊下では話にならない。

内廊下（エアコン有りに限る、エアコン無しの内廊下は夏暑すぎる）を体験した家族は、外廊下には戻れない。内廊下と外廊下ではQOLが違いすぎる。

内廊下でイマイチと言ってる人は、エアコン無しの形だけ内廊下体験者です。

[90052: 通りがかりさん]

>>90044 匿名さん
BRTが誰も使ってないってことは地下鉄なんかまったく不要、と証明されました。
赤字確定な鉄道を作らなくて済んでよかったです。
国鉄のローカル線のときは政治家のゴリ押しで要らない路線建設を大量に行い、莫大な無駄遣いをしたので、もう二度と同じ過ちはできません。
国には無駄遣いする余裕なんかどこにもないので。

[90053: マンション掲示板さん]

>>90051 検討板ユーザーさん
勝手に内廊下代表みたく語るな
素晴らしい公園。竹Dは1番遠くて不便。事実は以上。

[90054: 検討板ユーザーさん]

わざわざ時刻を確認して停留所に行かなくてはならないからBRTは駅が遠い地区しか需要がない。つまり、当分は晴海地区に限定されてる。しかし、東京都は今後の湾岸都市開発を念頭に、元選手村跡地の12000人住人を交通難民に仕立てあげるわけにはいかず、それこそ税金ぶち込んで晴海は重点的にBRTとバスを拡充する事になる。だけど供給は需要を呼んで湾岸部の足として重用される事になるんじゃないのか。

[90055: マンション検討中さん]

マンション買うときにいつも気にするのは、エントランスから部屋玄関まですぐ行けるかどうか。

エントランス入って、エントランスホール抜けて、ラウンジ脇のコリドー通って、エレベーターホールから高層階まで乗って、内廊下通ってやっと部屋玄関というより、エントランスからすぐにエレベーターで外廊下でいいからすぐ玄関が良い。

吹雪や台風なら内廊下がいいのかもだが。

[90056: 匿名さん]

>>90054 検討板ユーザーさん
＞12000人住人を交通難民に仕立てあげるわけにはいかず
いや、好き好んでいかにも不便などん詰まりに住んでる人間を助けるわけないだろｗ

[90057: 口コミ知りたいさん]

とりま、一次取得者は安いから抽選参加しよう。

[90058: 評判気になるさん]

>>90000 マンション掲示板さん

アホだな使わないから無くても困らないけど来たら資産価値上がるんだから来るものは拒まないよ笑笑

[90059: 評判気になるさん]

煽って踊る阿呆がいれば、つられて踊って大損する阿呆がいる。

[90060: 匿名さん]

>>90053 マンション掲示板さん
朝から顔真っ赤にしてどうした？
中庭側の外廊下買えてしまったのか？

[90061: 匿名さん]

#あの頃晴海フラッグにチャレンジしなかった後悔https://twitter.com/tuumo_10/status/1579258923114430466?s=46&t=l6nD4Vi...

[90062: 匿名さん]

晴海フラッグには住みたいけど中央区には住みたく無い。夏だったら子ども倒れてるぞ。マラソン大会すらまともに開催できないなんて。
https://twitter.com/harumichiku/status/1579534945898627074?s=46&t=l6nD...

[90063: 匿名さん]

> 前日の雨で月島運動場は泥だらけ

晴海埠頭公園の遊具周りも泥というか沼みたいになってたけど、なんでゴムにしないんだろ。
運動場は土であるべきみたいな老害思想に忖度してるのかな。

[90064: マンション掲示板さん]

>>90063 匿名さん

中央区はコンクリだらけだから、土があるところが恋しいんだよ。
晴海フラッグも昔は運動場だったけど潰しちゃったしね。

[90065: 名無しさん]

だんだんここに住むメリットよりデメリットのほうが大きく感じて来たんだけども、ここでネガばかり読んだ影響かな？

[90066: 匿名さん]

>>90065 名無しさん
正しい認識ができているということです。おめでとうございます。

[90067: 検討板ユーザーさん]

>>90059 評判気になるさん

徳島の田舎もんが、踊らにゃそんそんって言いながら踊ってるじゃん。
そういう時は田舎者は踊ったほうがいいよ。

[90068: マンコミュファンさん]

>>90065 名無しさん

晴海にこだわらないなら、
23区内でも郊外でもいいので、
ちゃんと人並みの生活が出来る街にしたほうがいいですよ。

[90069: 評判気になるさん]

>>90065 名無しさん
ここの場合、デメリットと真面目に向き合えるようになってからが検討の本番じゃない。
入居後の具体的な生活をイメージするほど、あれ？って比較的なりやすい物件だから。

[90070: eマンションさん]

>>90062 匿名さん
陸上競技で予定距離の倍以上走らされたら拷問だろ。つか選手たちも気づけ。

[90071: 匿名さん]

中央区の老人とか、風俗にどっぷり漬かった老人のように見えるよな。
抜け出せませんでしたって感じする。

[90072: マンション検討中さん]

晴海フラッグ＝ハンター試験、以下が全て揃ってないと買えないマンションです。

1. 晴海フラッグを評価できる判断力
2. 与信力、または現金
3. 抽選日前日の面前申し込みできる交渉力
4. 当選を引き当てる運
5. 当選するまで諦めない、2024年まで待てる忍耐力

[90073: マンション検討中さん]

>>90072 マンション検討中さん

運以外はハードル低いな。

[90074: eマンションさん]

>>90073 マンション検討中さん
1.晴海フラッグを正当評価できない判断力の間違いだと思います。

[90075: 匿名さん]

苗場の億ションが今０円なんて誰も予想できなかったこと。

[90076: マンション検討中さん]

晴海フラッグ第一期当選者も、マラソン小学生のように予定日数より1年以上走らされたよね。

[90077: 通りがかりさん]

>>90075 匿名さん
ケータイ端末無料と同じ落とし穴。

[90078: マンション検討中さん]

晴海埠頭公園の駐車場、今だけの臨時駐車場であって来年3月からは消防署の裏手に設置されるんですね。

臨時駐車場のある場所は「海辺のテラス」という名称なので、3月以降は食事ができるようテーブルや椅子が置かれるのでしょう。楽しみです。

[90079: 口コミ知りたいさん]

>>90060 匿名さん
うちはタワー内廊下狙い

[90080: 通りがかりさん]

>>90063 匿名さん

元は芝なんでしょう。芝って大勢が歩くと1時間もかからず泥沼化するんですよ。ここも花火大会なんかされたら泥沼です笑

[90081: 通りがかりさん]

>>90078 マンション検討中さん
晴海には水辺のテラスと言うものもありますね。ベンチはあるようです。

[90082: 通りがかりさん]

晴海フラッグのメリットって
・倍率20倍越えの部屋は値上がりが狙える。
・どん詰まり超駅遠で余所者が入って来ないから、都心に近い割りに棟によっては閑静な所。

あと何でしたっけ？

[90083: 匿名さん]

>>90077 通りがかりさん

どういう例え？0円が高い事を言ってるならランコスのヤバさは苗場の比ではないぞ。

[90084: 検討板ユーザーさん]

>>90082 通りがかりさん

レインボーブリッジが近くで見られること。

[90085: 匿名さん]

>>90082 通りがかりさん

単純に安い
共用施設が魅力的
新しい街で同世代が多くなる
きれいに整備された街区

[90086: マンション検討中さん]

突然だけど別の価値観を提示してみて良いですか。

港区で低層で坪800のマンション購入しようかと思うと90平米で2億くらいなんだけど、正直言って田舎の2000万ぐらいの中古マンションの方が良いよなって感じる場合も普通にあるのよ。
もちろん、都心の方が生活する上で良いから高いんだけどマンション単体で見るとね。
そしたらさ、ココはタクシー10分で虎ノ門も日比谷も銀座もすぐなのに、公園と東京湾で景色が抜けてる上に坪400万以下なんだよ。つまり1億以下。もちろん飽きるかもしれないけど、そのお得感が凄いとしか言いようがない。

どんつきだとか、地下鉄が遠い、バスがどうとかのネガを引っ張り続けてるが、やな事言うと思われるかもしれないけど、金があればむしろ激安にしか見えない。

[90087: マンション掲示板さん]

>>90085 匿名さん

共用施設はコンセプトが古臭くないですか？
このメリットだと幕張の方が合っていそう。

[90088: 名無しさん]

>>90087 マンション掲示板さん
オレからすると古臭くない。
あなたにのとってどうかは知らない。
幕張は遠い。千葉は嫌。

[90089: マンション検討中さん]

・倍率20倍越えの部屋以外はクソ
・どん詰まり超駅遠で余所者は入って来ないけど住民が低レベルでドンチャン騒ぎ。

[90090: 通りがかりさん]

>>90089 マンション検討中さん

どんちゃん騒ぎはどうかわからないけれど、東雲みたいに死んだ街なのも考えもんだな。

[90091: マンコミュファンさん]

>>90088 名無しさん

コロナ禍前、ウクライナ戦争前のコンセプトだからどうしても古いのは仕方がない。

[90092: 口コミ知りたいさん]

>>90075 匿名さん

予想できたわ。何なら今回のパンデミックも予想的中した

[90093: マンション検討中さん]

都心のマンションて日当たりの悪さやお見合い当たり前だけど、ここはホテルが検討されたような、三面海の神立地ですからね。
晴海埠とう公園も無料で付いてきてあざっす。
毎朝、毎夕にあの公園に行ってコーヒーを飲みながら海と空を眺められる幸せを想像してみてください。プライスレス。

[90094: 匿名さん]

ネガ必死過ぎ。スレ伸び過ぎw

[90095: 評判気になるさん]

ネガだけじゃ伸びないでしょう

[90096: 販売関係者さん]

18倍とかなんなん。

[90097: マンション検討中さん]

どん詰まり駅遠で余所者は入って来ないとか書かれてたけど、晴海埠頭公園がオープンしただけでめちゃくちゃ賑わってましたね。
世田谷ナンバーも多かったとのことで、山下公園みたいに人気スポットになるのは静かに暮らしたい私にとっては心配ですね。
昨日は警備員も10人くらい居ましたね。

[90098: 名無しさん]

>>90093 マンション検討中さん
湾岸住んだことあります？
こんな海直の環境で朝はともかく夕方は凄い風でのんびり座ってなんて居られないですよ。

[90099: eマンションさん]

連休明け辛いね。自作自演を延々として、嫌なら幕張でもどこでも行けばいいのに。別に頼んでないし。
トータルで考えて魅力的と考えている人もいるのだから大きなお世話で目障り。

あ、嫌がらせが趣味なのか。

[90100: マンション検討中さん]

一次取得者なんで、ネガの人がこんなにいるのに驚いてます。
ネガの人ってどういう人なんですかね？


購入希望者(倍率下げたい)
元検討者(自分が検討やめた物件が人気になると自分が否定されたように感じてる)
暇人・構ってちゃん
競合物件関係者(自分の物件に来て欲しい)

[90101: 通りがかりさん]

>>90081 通りがかりさん

誰1人いない。
タワー3本もあるのに。

[90102: 検討板ユーザーさん]

>>90072 マンション検討中さん
百済無

[90103: 匿名さん]

>>90098 名無しさん

豊洲、夕方、たくさん人座ってるよ。

[90104: 検討板ユーザーさん]

>>90097 マンション検討中さん

ぐるり公園に誘導すべき。
ここに外部からの人はいらない。

[90105: 通りがかりさん]

>>90104 検討板ユーザーさん

元々都民や近郊のデートスポットですよ。

[90106: 匿名さん]

坪200で東京に住むやつって、料理もできないのに急にランチの店員に文句を言い出すんだよなー。デビ夫人は自分で作ったものしか食べれないって言ってるのに。

[90107: eマンションさん]

>>90106 匿名さん

へー、そうなんだ。
じゃー昔から住んでる都民のほとんどの人は店員に文句言うんだね。
東京って怖い街だったんだね。

[90108: 匿名さん]

世田谷育ちのあまちゃんは女子高生。お台場に行ったことがない。

[90109: 匿名さん]

小室さん・眞子さま、初デートを埼玉秩父で目撃される……。

[90110: 匿名さん]

こんな取って付けたような細い木々と造園と、ジオラマで1時間で完成するすぐに取れてしまいそうな小屋と嘘っぱちな飾りの街で長年住んでしまうと、本物の自然と戸建ての自由で静寂な暮らしに強烈な憧れが沸いてしまうのでは？

[90111: 名無しさん]

>>90100 マンション検討中さん
●相手にすると尻尾を振って喜ぶので粛々と削除依頼しなさい。

[90112: マンション検討中さん]

>>90100 マンション検討中さん

榊氏の動画を観て白紙解約した者がないけど。

[90113: マンコミュファンさん]

ネガを削除依頼するんだ笑
ウケる笑

[90114: マンコミュファンさん]

公園は豊洲の公園難民の電動ママチャリで大混雑ですか。

[90115: マンコミュファンさん]

Twitter見るとさっそく自動車マニアの虹橋映えスポットとして利用始めてるな。

[90116: 評判気になるさん]

>>90096 販売関係者さん

タワー棟の転売禁止条項を要望しましょう。でないと実需が買える事はありません。
掲示板も板状とタワー棟で分けた方が良いですね。業者の無理ポジがネガを呼んでしまっている。実需だけになると客層が変わります。

[90117: 検討板ユーザーさん]

>>90116 評判気になるさん
販売は売れればいいから実需かどうかは関係ない。

[90118: eマンションさん]

>>90116 評判気になるさん
なんでタワー棟からなの？
今回の販売からでも要望できたでしょ

[90119: 検討板ユーザーさん]

>>90118 eマンションさん

これはアホすぎて答える気にならないですね。

[90120: 評判気になるさん]

>>90117 検討板ユーザーさん

転売業者乙

[90121: eマンションさん]

>>90119 検討板ユーザーさん

重説かなんかに部屋番号ズラズラと書くんじゃないの？知らんけど笑

[90122: マンション検討中さん]

例えば6000万3LDKの部屋があったとして、
10年後いくらくらいで売れると思いますか？
低層階で中庭ビューだとして。

[90123: eマンションさん]

今までも申込者から転売禁止条項など要望されてきて、それでも尚「できない」とされてきた訳で。
もしタワーから転売禁止となったら、厳しい条件で妥協した数多の既存契約者にどう言い訳するんだろう？
重説に書いてある？重説に書かれてても訴訟された事例が既にあるのに、そんな雑な対応できますか？

[90124: マンション掲示板さん]

ちょっと何言ってるか分かんないんだけど。
後から出てきた条件が悪くなると、既存契約者からの訴訟リスクがあると言ってるの？
そんなの、値上げはじめ普通にある事でしょ。訴訟とか聞いた事ないけど。

[90125: 匿名さん]

>>90122 マンション検討中さん
3億円はかたいでしょ
世界的インフレで

[90126: 匿名さん]

妥協しても中庭ビューすら買えないから安心しろ。転売条項付いても1戸申込では買えないから安心しろ。

[90127: マンコミュファンさん]

>>90122 マンション検討中さん
10年後じゃ1回くらいは液状化してるだろうから売り多発して800万円くらいかな。

[90128: 名無しさん]

>>90125 匿名さん

本当にそうなったら、
日本が外国から合法的に乗っ取られてるのかもな。
仮に3億で売れたとしても、いろんなものがインフレで高騰してしまい、
円が紙くずみたいになってるんだろうな。

[90129: マンション検討中さん]

私は絶対に買わない
冷静に考えてご覧なさい
中央区とは名ばかりで海近の僻地
買い物、医療、交通便何れも悪く、見飽きる景色、近くに見えても長いコンクリート道路と倉庫街、まさに味気無い鳥小屋のよう
そもそもタワマンは街の真中、主要駅近にあってこそ価値あり
いつかマジックアワーとかで単なる夕焼け海を載せた人がいたが笑いましたよ

[90130: 匿名さん]

ウォン安で住宅金利２０%、韓国みたいに、日本は弱くなるとすぐに破綻するようになります。癖のように何かと理由をつけて破綻するようになるでしょう。

[90131: 名無しさん]

購入意思が無いのに投稿するのは時間の無駄でしかない
私は抽選、最後までチャレンジしますよ

[90132: デベにお勤めさん]

本気で購入したい人は、一日10ネガ投稿を目標に頑張って阻止しましょう。このままでは買えない、それぞれやれる事をやりましょう！

[90133: 匿名さん]

>>90131 名無しさん

実需でハルフラ沼ハマってる暇あったら良質な中古とか新築の掘り出し当たった方が時間有効に使えるよ。

[90134: 検討板ユーザーさん]

>>90133 匿名さん

例えばどのエリア？

[90135: 匿名さん]

＞90131
日本経済がダウントレンドだから、また東京タワーズが坪200を割って来るよ。100％の確率で。

[90136: 匿名さん]

>>90135 匿名さん

後何年後ですかね？

[90137: 匿名さん]

>>90129 マンション検討中さん
みんながあなたと同じ価値観じゃないことくらい大人なら気づいた方が良い。
あなたは買わないが買いたい人もいる。それだけ。

[90138: 検討板ユーザーさん]

スイミングスクールはどこに通わせるの?

勝どきのNASまで大人で徒歩25分。子供なら30分。

毎週連れて車で行くつもり?
豊洲?3年待ちだよ?

[90139: eマンションさん]

>>90138 検討板ユーザーさん

目の前に海があるじゃん

[90140: 検討板ユーザーさん]

塾はどこに通わせるの?

晴海には実質塾はないよ。勝どきか月島が豊洲までいくしかない。

ハルフ内の店舗は全部塾にした方がいいんじゃない?
スポーツバーとかじゃなくて。
先例のキャナルコート見習いなよ。

[90141: マンコミュファンさん]

>>90139 eマンションさん

泳げる海ならみんな海水浴させてるよ?

[90142: 匿名さん]

>>90140 検討板ユーザーさん
放っておいてもいずれそうなる。

[90143: 匿名さん]

>>90140 検討板ユーザーさん

みんな頭は良いんだろうから、寺子屋でも作って教えなよ

[90144: マンション検討中さん]

心配している風に否定してくる人って面倒臭いね。
みんながみんな水泳や塾に通わせるわけじゃないだろうし、
通わしたい人は何らかの手段を講じるだろう
塾は商業施設に一つはできる可能性が高いし
どこの田舎でだって子供を育てて習い事をさせてる家庭があるんだしな

[90145: マンコミュファンさん]

「塾は商業施設に一つ」

[90146: 評判気になるさん]

>>90138 検討板ユーザーさん
毎週子供を送り迎えしている家庭なんていくらでもあるよ

[90147: マンション検討中さん]

>>90123 eマンションさん

頭悪いなこの人笑

[90148: 名無しさん]

>>90132 デベにお勤めさん

転売禁止条項なら倍率1/3。

[90149: 匿名さん]

晴海は晴海の中で完結して欲しい。
こんなに大量に人が入って流れてきたら大変な迷惑だぞ。
湾岸が住みづらくなって人気急落→資産価値下落ってことも考えられる。

[90150: マンション掲示板さん]

>>90146 評判気になるさん

その活動は生産性ゼロですね。