HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[9001: 名無しさん]

>>8999 検討板ユーザーさん
85平米8000万台ならね。

[9002: 匿名さん]

駅近より広さが重要視される時代が来るね

[9003: 匿名さん]

勝ちどきタワーは81m2、8980万とかでしょ。

[9004: 検討板ユーザーさん]

>>9003 匿名さん
https://www.athome.co.jp/mansion/1020255842/

[9005: 匿名さん]

>>8997
暇なら後学の為にも見に行ったほうがいい。
ただ、今はブロガーがこぞって情報上げるだろうから、無理して行く必要もないかも・・・
多少の経験があればカタログショッピングで十分だったりするｗ

[9006: 匿名さん]

>>9002 匿名さん
働き方改革がうまくいけばね。まぁうまくいっても一部企業だけだし、大半は通勤に苦労するわけだが。駅近信仰はまだ続くと思うよ。

[9007: 匿名さん]

>>9004 検討板ユーザーさん

間取り悪いし2LDKじゃん。

[9008: 匿名さん]

>>9004
南って超絶お見合いだっけ？
すんげーお買い得な気がするんだけど気のせい？今の相場ってこんなもんなの？
何かの間違いってオチのような・・・

[9009: マンション比較中さん]

板マン坪250万なら余裕の買いだわ、普通のサラリーマン夫婦が殺到するレベル
グロスで5000万円台でしょ？めちゃめちゃ安い
幕張の駅遠タワマンの需要根こそぎもっていく。手付金無駄にしても晴海フラッグにすると思うわ

[9010: マンション検討中さん]

>>9006 匿名さん

ここはBRTでサラリーマンの街 新橋、虎ノ門あたりまで10分程度だし、いずれ東京駅にもつながりそうだし、会社までの駅近って意味ではニーズ高そうですね

[9011: 匿名さん]

>>9006
一部といっても、いわゆる大企業はほぼ網羅されるので、対象となる従業員数はかなりの数にのぼるでしょう。とくにフラッグから都心方向に通勤する会社員のカバー率はかなり高いはず。
実際、ホームワークやテレワークしている人たちは急激に増えてると思いますよ。

[9012: 買い替え検討中さん]

話題なのと格安期待で見に行って撃沈してくる人が殆どじゃないかな？

[9013: 匿名さん]

>>9012
それはもう予想じゃなくて、あなたの願望ですよね？

[9014: 販売関係者さん]

たしかにそうだけど、じゃあなたは高値望んでるの？

[9015: 匿名さん]

まぁ無難に300そこらで大抽選会じゃないの？80平米で7500万前後。相場比較で普通に安いが四年も待つ意味のない人は近隣新築物件に流れる人も少しでてくるレベル。

[9016: 匿名さん]

80平米7500万…
駅無
いらんな…

[9017: 匿名さん]

>>9014　販売関係者さん
高値を望んでるわけではなく、そこまで激安を期待して撃沈されるような浅薄な人はごく一部でしょう、ほとんどの人は常識的なラインを想定してるでしょう、と考えてるわけです。

[9018: 匿名さん]

>>9016 匿名さん
あと一本足せればKTTやティアクロの中古や、同じく駅なしのPTHが買える感じ。相場では？

[9019: 匿名さん]

８０平米７０００万・・・
駅なし

これでどうだ！！

[9020: 匿名さん]

BRTあるとはいえ、駅が遠いし広い部屋が多すぎるので
平均坪280万前後が妥当では。
もちろん見えるビューで変わると思うが。

[9021: 検討板ユーザーさん]

BRTといっても結局バス便なので乗車待ちに20分や30分待てない人はやめといたほうが懸命。

[9022: 匿名さん]

>9018
仰る通り
だから要らないw

[9023: マンション検討中さん]

ここを考えている皆さんはここ以外はどこを検討されているのでしょうか？
グロスで予算いくらでしょうか？

[9024: 評判気になるさん]

70平米6800万ぐらいじゃないの？板橋とか北区とおんなじレベル感でしょ。

[9025: 匿名]

sea village と　sun villageは価格差はあまりなさそうですよね？
秋まで待とうかと考えております

[9026: 匿名さん]

場所によって色違うし
数も多く出るし
まあそれなりに手が出せる価格帯のモノはそんなに焦んなくても出てくるでしょう。
全てが全て同じ単価で売り出すわけじゃないんだから

[9027: 匿名さん]

70平米3980万円くらいだと思っています。85平米で4980万円くらい。かなり自信はあります。
戸数を考えるとこの位のインパクトは必要。

[9028: 匿名さん]

坪280の噂に惹かれてこれだけ集まったなら、300だったとしても少し背伸びして出す人なんて腐るほどいるやろ。

[9029: 匿名さん]

安いから集まった客は背伸びしてまで高く買わんやろ

[9030: マンション検討中さん]

>>9027 匿名さん
もしこれだったら鼻血出る笑

[9031: 通りがかりさん]

えっと、
75㎡は、5.3k～5.8kくらいでは。。。

これを支払う場合、5k借金するとしたら、
毎月返済は、固定資産税や管理費などいれて
約20万/月

これが払える層を逆算すると
世帯年収は1000万ちょい上

都心勤務の35歳前後ボリューム層にササル

[9032: 匿名さん]

平均、85m2、7500万かな。
これ以上やすくすると、大抽選会になってしまうので安過ぎはやめてほしい。適度に部屋を選べる感じにしてほしいです！

[9033: マンション検討中さん]

>>9032 匿名さん

それじゃ、パークタワー晴海より高いからねえ

[9034: 匿名さん]

>>9033 マンション検討中さん
パークタワー晴海は平均340ですよ！

[9035: 通りががりさん]

>>9032 匿名さん

売り側ならともかく、買う側で、高くして欲しい人なんて、いないでしょ　笑

[9036: 匿名さん]

ここ、全体平均を予想してもあんまり意味ない気がする。
眺望の良い部屋の平均と、イマイチの部屋の平均を分けて考えないとね。

[9037: 匿名さん]

>>9032 匿名さん
ほんとそれ。それすら出せない人には郊外に別の選択肢があるんだし、これだけ人気の物件ならしっかりした値付けで無駄な抽選会は避けてほしいもんだ。

[9038: 通りががりさん]

>>9034 匿名さん

残念。高ーーい部屋はね。

[9039: 通りががりさん]

>>9037 匿名さん

しっかりした値付けの部屋は、湾岸にたくさんあるよ。

そして、選びたい放題

[9040: 匿名さん]

>>9038 通りががりさん

残念。290は安ーーい部屋ですよ。

貧乏人さん。

[9041: マンション検討中さん]

>>9037 匿名さん

価格が魅力だから人気があるんでしょ。いわゆる、差別化戦略ではなく、コスト競争力戦略のほう。

[9042: マンション検討中さん]

>>9040 匿名さん

そこよりも駅遠いんだから、安くなるでしょ

はい、論破　笑

[9043: マンション検討中さん]

>>9040 匿名さん

８５㎡７５００万が坪２９０？
でもパークタワー晴海の安い部屋は
２９０なんでしょ？

はい、矛盾。

[9044: 匿名さん]

>>9043 マンション検討中さん
はい？

[9045: 匿名さん]

どうでもいいけど坪300も出せない貧乏人とは同じ地区に住みたくないな。犯罪率が上がるからね。

[9046: 匿名さん]

>>9038 通りががりさん
https://wangantower.com/?p=15521
パークタワー晴海の価格がわからない場合は、こちらを参照しましょう。

[9047: マンション検討中さん]

>>9045 匿名さん

その言葉、港区の物件と比べたら、自分にブーメランが帰ってきませんかね？
上には上があるからねえ。お山の大将は辞めたいところ

[9048: 匿名さん]

>>9045 匿名さん

既にクロノティアロ晴海レジに大勢お住まいです

[9049: 匿名さん]

湾岸エリアの板マンはそもそも価値が低い。最寄り駅まで徒歩20分もかかるしね。坪単価180万円の70平米3900万円がいいところ。千葉、埼玉と同じだよ。

[9050: 匿名さん]

>>9048 匿名さん
その人達は含み益で既に裕福な生活ができてるんじゃない？笑