HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90001: 口コミ知りたいさん]

年間約40日の雨の日以外はチャリ通勤すれば良いのでは？　30分以内で山手線西側は行けますから個人的には近いですけど。
チャリは嫌という方も、居住人口が増えるのだから需要が供給を呼びBRTもバスも増便されるでしょう。過度に心配する必要はなさそうに思いますよ。

[90002: eマンションさん]

>>89999 名無しさん
>抽選外れたら購入出来そうもない

そらそうだ笑

[90003: eマンションさん]

>>89997 eマンションさん さん

なのに どの板マンも タワマンより安い安い問題
つまり優れてないと市場が判断してるということ

[90004: 匿名さん]

>>89996 通りがかりさん

ドゥトゥールはそろそろ坪500越えそうだからね

[90005: 名無しさん]

>>90001 口コミ知りたいさん

まともな会社はチャリ通されると労災問題があるから認めないとこ多いのよ 事故られると会社に責任でるから

[90006: eマンションさん]

>>90003 eマンションさん

それ間違い。タワマンが建つような一等地に板状が建ったら買える価格じゃなくなるよ。

[90007: 通りがかりさん]

>>90004 匿名さん

超えてない超えてない 笑
そんなの全部売れ残ってる 笑笑

[90008: 名無しさん]

>>90001 口コミ知りたいさん

晴海から皇居の西側へのチャリ移動はゆるい上りになるからキツイよ。
そのぶん帰りは下りになるので速い。

[90009: 名無しさん]

>>90007 通りがかりさん

せいぜい400前半ですよね。

[90010: マンション検討中さん]

>>90006 eマンションさん さん

一低層風の3階建とか建てれば、そりゃそうだろうな 笑

[90011: マンション検討中さん]

>>90007 通りがかりさん

PTKが完売したらあっという間に相場が上がるでしょうね

[90012: 匿名さん]

>>90001 口コミ知りたいさん
そのチャリも通勤で1台使うとママチャリが置けない。チャリで保育園に預けて共働きできないので専業にならざるを得ない。

[90013: マンション検討中さん]

ジオ勝どき
リビオ勝どき
ミッドベイ勝どき
シティハウス勝どき

どれもちかくのタワーと比べてお通訳価格だ 笑

[90014: 口コミ知りたいさん]

>>90012 匿名さん

そこまではならないけど 笑

[90015: 口コミ知りたいさん]

>>90014 口コミ知りたいさん
何を根拠に？ただでさえ近くの保育園に入れないのに。子連れで地下鉄も使えませんよ。

[90016: 評判気になるさん]

>>90015 口コミ知りたいさん
ここは生涯DINKSか既に小学生以上の世帯が買うから問題なし。

[90017: 評判気になるさん]

>>90015 口コミ知りたいさん
ここは生涯DINKSか既に小学生以上の世帯が買うから問題なし。

[90018: 評判気になるさん]

今我家は５人家族で一番下が高校生。
でも５分以上歩くと疲れるから車2台（１台は大型ミニバン）、大型二輪１，スクーター１，自転車２台使っていますが、どうすればいいでしょう。

[90019: 通りがかりさん]

>>90013 さん

>>90013 マンション検討中さん
どれも上がってる。なんで元々の価格が違うタワーと比べるのか？

[90020: マンション掲示板さん]

>>90018 評判気になるさん
茨城にしとけ。

[90021: 名無しさん]

>>90018 評判気になるさん
戸建に住めば？

[90022: 匿名さん]

戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わりを迎える。

[90023: 匿名さん]

人類は光の向こう側へ、時空を越えて2.5万光年先へ移動する。
https://www.youtube.com/watch?v=V14WX0w_8WI

[90024: 匿名さん]

マンション総崩れ

[90025: 匿名さん]

「は？　わたしをバスに乗せる気？」

1993年ひとつ屋根の下、福山雅治に放った内田有紀のセリフ。
バスは腐った死語ですよ。30年経って存在しているわけがない。

[90026: マンション検討中さん]

レインボーブリッジ側のA棟を2nd houseとして使う需要はあると思うけど。板状で外廊下とは言え外観はデザインコンシャスだし、ガーデンというか公園越しに水辺とレインボービューだからね。昼間も夕暮れも宵も景色は良いし、虎ノ門からタクシーですぐでしょう。リラックスできそう。

[90027: マンコミュファンさん]

随分昔のテレビドラマのセリフを書いてるの何？
あなたが中高生ぐらいだったとして今35歳ぐらいなのかな。
バスが存在しない未来想定のフリとして、20年前のテレビドラマ持ってきてんの違和感があるよ。

[90028: 匿名さん]

２段ラック式の自転車置き場、
あれ見ただけで住みたいと思う人はいないはずだけどな。

こんな世界早くやめさせた方がいい。

[90029: 匿名さん]

他と違ってA棟だけ築10年みたいな見た目だったんだけど、これから補修するよね？

[90030: マンション検討中さん]

brtね。

フラッグ内でいくつか止まるのもだるいね。

そのあと新橋や虎ノ門直通でもなく、勝どきや新橋に止まるのもダルいよね。

有明からはフラッグに立ち寄るし、豊洲からは晴海ターミナルに立ち寄るから、手前からは乗ってこなさそうだけど。

東京方面にいく予定もあるみたいだけど、昭和通り経由? 新橋までいって戻ってたら遠回りだよね。

なんか、総じて中途半端だよね。

結局収益出せずにその計画すら破綻すると思うの。

どう思う? 都バスでよくない?

[90031: マンション検討中さん]

>>90025 匿名さん
いや絶滅したのはバブル期の傲慢な女性。バスは変わらず変化するのは人のほう。

[90032: 評判気になるさん]

バスで30分のマンション。

[90033: eマンションさん]

>>90030 マンション検討中さん
BRTは街開きより前に経営破綻する可能性が高いレベルで凄い赤字出してるのになんで誰も気にしないんだろう。

新橋は即刻廃止すべきだね。プレ運行見てても新橋行きはほとんど誰も乗ってないし、虎ノ門ヒルズへの所要時間が無駄に増えるだけだから百害あって一利なし。

[90034: 評判気になるさん]

狭くて揺れる満員バスで30分も立ってられる自信がない。自転車一択。

[90035: 匿名さん]

>>90033 eマンションさん
BRTだれも乗ってないよね
でも早く完全運行させろと文句は多い
自分の金じゃないから気にしないんだよ
都が補填して京成バスが運営
いつものアホな納税者あるある

[90036: 匿名さん]

>>90034 評判気になるさん
ハルフラに駐輪場ないよ（一部屋一台）
エレベーターに自転車載せると怒られるよ
ドコモ自転車も数少ないよ
勝どき、新橋の駐輪場小さいよ

[90037: 評判気になるさん]

>>90029 匿名さん
そうかな？1番高級感、存在感あると思ったけど

まあ価値観は人それぞれか

[90038: マンション検討中さん]

ハルフラの民はBRTかバスがないと死ぬと思うが、
BRTでないといけない理由って何かあるかね?

連節ばかりじゃないし、専用レーンないし、
停留所多いし、現金使わせてるし。

民間にやらせずに、オリパラレガシーとして
都が責任持ってバス大量に走らせたらいい。

他のルートは不用。

[90039: 匿名さん]

パービレA棟はバス停と公園から丸見られでかわいそう
特に2，3階はきつい
ふ頭公園行ってきてビックリ
中丸見え

[90040: 検討板ユーザーさん]

>>90030 マンション検討中さん

虎ノ門ヒルズ勤めは直通でいいと思うが、
そこから日比谷線に乗り換えるなら
築地から乗ればいいとなるな。

やっぱり、ハルフラ専用バスなんじゃね?
他に心から有り難がる人が想像つかない。
となると発展性はなく、消えるリスクが大きくなる。

[90041: 口コミ知りたいさん]

>>90031 マンション検討中さん
バブル期をひきずって傲慢なまま、年取った独身女が哀れ。
性格悪いから結婚できず、あげくには国際ロマンス詐欺にひっかかり全財産なくして笑い者になる。

[90042: マンコミュファンさん]

>>90033 eマンションさん

赤字なの?
JRに乗りたければ大江戸線で大門から浜松町、
汐留から新橋にいくから、乗らないってこと?

[90043: 匿名さん]

>>90038 マンション検討中さん
新地下鉄作らない言い訳がBRTだった
都バスだと既にあるじゃん、でもBRTは都バスより早い、便利とか嘯かれてアホ納税者が騙された
ハルフラオープンした時に都バス増やしたほうが良かったのに
それでも通勤問題は解決しないが

[90044: 匿名さん]

>>90042 マンコミュファンさん
殆ど誰も利用しないBRT運行するのにいくら税金使ってると思うんだ

[90045: マンコミュファンさん]

>>90044 匿名さん

税金で補填してるの?

[90046: 評判気になるさん]

>>90034 評判気になるさん

30分はかからないだろ。
どこ行くわけ?

[90047: eマンションさん]

>>90043 匿名さん

新地下鉄作らない言い訳?
ゆりかもめの間違いだろ。

[90048: 匿名さん]

>>90047 eマンションさん
未だにゆりかもめとか言ってる情弱いるのか、それとも低能
ゆりかもめは豊洲から勝どきまでで新橋まで通せない

[90049: 匿名さん]

>>90045 マンコミュファンさん
>税金で補填してるの?
あたりまえだろ
東京都都市整備局が京成バスに依頼して運行してる

[90050: 匿名さん]

サンビレとシービレは全ての棟に網被せて汚れ防止してるけど、パービレは網どころか何もかかってないな。デベごとに各街区の施工任せてるから差は出てきてる。
主幹事の三井のパービレは予算ケチってるなｗサンビレDなんて足場まで組んで何も見えなくなって気合い入ってる。

[90051: 検討板ユーザーさん]

>>90037 評判気になるさん
見た目は良いが外廊下では話にならない。

内廊下（エアコン有りに限る、エアコン無しの内廊下は夏暑すぎる）を体験した家族は、外廊下には戻れない。内廊下と外廊下ではQOLが違いすぎる。

内廊下でイマイチと言ってる人は、エアコン無しの形だけ内廊下体験者です。

[90052: 通りがかりさん]

>>90044 匿名さん
BRTが誰も使ってないってことは地下鉄なんかまったく不要、と証明されました。
赤字確定な鉄道を作らなくて済んでよかったです。
国鉄のローカル線のときは政治家のゴリ押しで要らない路線建設を大量に行い、莫大な無駄遣いをしたので、もう二度と同じ過ちはできません。
国には無駄遣いする余裕なんかどこにもないので。

[90053: マンション掲示板さん]

>>90051 検討板ユーザーさん
勝手に内廊下代表みたく語るな
素晴らしい公園。竹Dは1番遠くて不便。事実は以上。

[90054: 検討板ユーザーさん]

わざわざ時刻を確認して停留所に行かなくてはならないからBRTは駅が遠い地区しか需要がない。つまり、当分は晴海地区に限定されてる。しかし、東京都は今後の湾岸都市開発を念頭に、元選手村跡地の12000人住人を交通難民に仕立てあげるわけにはいかず、それこそ税金ぶち込んで晴海は重点的にBRTとバスを拡充する事になる。だけど供給は需要を呼んで湾岸部の足として重用される事になるんじゃないのか。

[90055: マンション検討中さん]

マンション買うときにいつも気にするのは、エントランスから部屋玄関まですぐ行けるかどうか。

エントランス入って、エントランスホール抜けて、ラウンジ脇のコリドー通って、エレベーターホールから高層階まで乗って、内廊下通ってやっと部屋玄関というより、エントランスからすぐにエレベーターで外廊下でいいからすぐ玄関が良い。

吹雪や台風なら内廊下がいいのかもだが。

[90056: 匿名さん]

>>90054 検討板ユーザーさん
＞12000人住人を交通難民に仕立てあげるわけにはいかず
いや、好き好んでいかにも不便などん詰まりに住んでる人間を助けるわけないだろｗ

[90057: 口コミ知りたいさん]

とりま、一次取得者は安いから抽選参加しよう。

[90058: 評判気になるさん]

>>90000 マンション掲示板さん

アホだな使わないから無くても困らないけど来たら資産価値上がるんだから来るものは拒まないよ笑笑

[90059: 評判気になるさん]

煽って踊る阿呆がいれば、つられて踊って大損する阿呆がいる。

[90060: 匿名さん]

>>90053 マンション掲示板さん
朝から顔真っ赤にしてどうした？
中庭側の外廊下買えてしまったのか？

[90061: 匿名さん]

#あの頃晴海フラッグにチャレンジしなかった後悔https://twitter.com/tuumo_10/status/1579258923114430466?s=46&t=l6nD4Vi...

[90062: 匿名さん]

晴海フラッグには住みたいけど中央区には住みたく無い。夏だったら子ども倒れてるぞ。マラソン大会すらまともに開催できないなんて。
https://twitter.com/harumichiku/status/1579534945898627074?s=46&t=l6nD...

[90063: 匿名さん]

> 前日の雨で月島運動場は泥だらけ

晴海埠頭公園の遊具周りも泥というか沼みたいになってたけど、なんでゴムにしないんだろ。
運動場は土であるべきみたいな老害思想に忖度してるのかな。

[90064: マンション掲示板さん]

>>90063 匿名さん

中央区はコンクリだらけだから、土があるところが恋しいんだよ。
晴海フラッグも昔は運動場だったけど潰しちゃったしね。

[90065: 名無しさん]

だんだんここに住むメリットよりデメリットのほうが大きく感じて来たんだけども、ここでネガばかり読んだ影響かな？

[90066: 匿名さん]

>>90065 名無しさん
正しい認識ができているということです。おめでとうございます。

[90067: 検討板ユーザーさん]

>>90059 評判気になるさん

徳島の田舎もんが、踊らにゃそんそんって言いながら踊ってるじゃん。
そういう時は田舎者は踊ったほうがいいよ。

[90068: マンコミュファンさん]

>>90065 名無しさん

晴海にこだわらないなら、
23区内でも郊外でもいいので、
ちゃんと人並みの生活が出来る街にしたほうがいいですよ。

[90069: 評判気になるさん]

>>90065 名無しさん
ここの場合、デメリットと真面目に向き合えるようになってからが検討の本番じゃない。
入居後の具体的な生活をイメージするほど、あれ？って比較的なりやすい物件だから。

[90070: eマンションさん]

>>90062 匿名さん
陸上競技で予定距離の倍以上走らされたら拷問だろ。つか選手たちも気づけ。

[90071: 匿名さん]

中央区の老人とか、風俗にどっぷり漬かった老人のように見えるよな。
抜け出せませんでしたって感じする。

[90072: マンション検討中さん]

晴海フラッグ＝ハンター試験、以下が全て揃ってないと買えないマンションです。

1. 晴海フラッグを評価できる判断力
2. 与信力、または現金
3. 抽選日前日の面前申し込みできる交渉力
4. 当選を引き当てる運
5. 当選するまで諦めない、2024年まで待てる忍耐力

[90073: マンション検討中さん]

>>90072 マンション検討中さん

運以外はハードル低いな。

[90074: eマンションさん]

>>90073 マンション検討中さん
1.晴海フラッグを正当評価できない判断力の間違いだと思います。

[90075: 匿名さん]

苗場の億ションが今０円なんて誰も予想できなかったこと。

[90076: マンション検討中さん]

晴海フラッグ第一期当選者も、マラソン小学生のように予定日数より1年以上走らされたよね。

[90077: 通りがかりさん]

>>90075 匿名さん
ケータイ端末無料と同じ落とし穴。

[90078: マンション検討中さん]

晴海埠頭公園の駐車場、今だけの臨時駐車場であって来年3月からは消防署の裏手に設置されるんですね。

臨時駐車場のある場所は「海辺のテラス」という名称なので、3月以降は食事ができるようテーブルや椅子が置かれるのでしょう。楽しみです。

[90079: 口コミ知りたいさん]

>>90060 匿名さん
うちはタワー内廊下狙い

[90080: 通りがかりさん]

>>90063 匿名さん

元は芝なんでしょう。芝って大勢が歩くと1時間もかからず泥沼化するんですよ。ここも花火大会なんかされたら泥沼です笑

[90081: 通りがかりさん]

>>90078 マンション検討中さん
晴海には水辺のテラスと言うものもありますね。ベンチはあるようです。

[90082: 通りがかりさん]

晴海フラッグのメリットって
・倍率20倍越えの部屋は値上がりが狙える。
・どん詰まり超駅遠で余所者が入って来ないから、都心に近い割りに棟によっては閑静な所。

あと何でしたっけ？

[90083: 匿名さん]

>>90077 通りがかりさん

どういう例え？0円が高い事を言ってるならランコスのヤバさは苗場の比ではないぞ。

[90084: 検討板ユーザーさん]

>>90082 通りがかりさん

レインボーブリッジが近くで見られること。

[90085: 匿名さん]

>>90082 通りがかりさん

単純に安い
共用施設が魅力的
新しい街で同世代が多くなる
きれいに整備された街区

[90086: マンション検討中さん]

突然だけど別の価値観を提示してみて良いですか。

港区で低層で坪800のマンション購入しようかと思うと90平米で2億くらいなんだけど、正直言って田舎の2000万ぐらいの中古マンションの方が良いよなって感じる場合も普通にあるのよ。
もちろん、都心の方が生活する上で良いから高いんだけどマンション単体で見るとね。
そしたらさ、ココはタクシー10分で虎ノ門も日比谷も銀座もすぐなのに、公園と東京湾で景色が抜けてる上に坪400万以下なんだよ。つまり1億以下。もちろん飽きるかもしれないけど、そのお得感が凄いとしか言いようがない。

どんつきだとか、地下鉄が遠い、バスがどうとかのネガを引っ張り続けてるが、やな事言うと思われるかもしれないけど、金があればむしろ激安にしか見えない。

[90087: マンション掲示板さん]

>>90085 匿名さん

共用施設はコンセプトが古臭くないですか？
このメリットだと幕張の方が合っていそう。

[90088: 名無しさん]

>>90087 マンション掲示板さん
オレからすると古臭くない。
あなたにのとってどうかは知らない。
幕張は遠い。千葉は嫌。

[90089: マンション検討中さん]

・倍率20倍越えの部屋以外はクソ
・どん詰まり超駅遠で余所者は入って来ないけど住民が低レベルでドンチャン騒ぎ。

[90090: 通りがかりさん]

>>90089 マンション検討中さん

どんちゃん騒ぎはどうかわからないけれど、東雲みたいに死んだ街なのも考えもんだな。

[90091: マンコミュファンさん]

>>90088 名無しさん

コロナ禍前、ウクライナ戦争前のコンセプトだからどうしても古いのは仕方がない。

[90092: 口コミ知りたいさん]

>>90075 匿名さん

予想できたわ。何なら今回のパンデミックも予想的中した

[90093: マンション検討中さん]

都心のマンションて日当たりの悪さやお見合い当たり前だけど、ここはホテルが検討されたような、三面海の神立地ですからね。
晴海埠とう公園も無料で付いてきてあざっす。
毎朝、毎夕にあの公園に行ってコーヒーを飲みながら海と空を眺められる幸せを想像してみてください。プライスレス。

[90094: 匿名さん]

ネガ必死過ぎ。スレ伸び過ぎw

[90095: 評判気になるさん]

ネガだけじゃ伸びないでしょう

[90096: 販売関係者さん]

18倍とかなんなん。

[90097: マンション検討中さん]

どん詰まり駅遠で余所者は入って来ないとか書かれてたけど、晴海埠頭公園がオープンしただけでめちゃくちゃ賑わってましたね。
世田谷ナンバーも多かったとのことで、山下公園みたいに人気スポットになるのは静かに暮らしたい私にとっては心配ですね。
昨日は警備員も10人くらい居ましたね。

[90098: 名無しさん]

>>90093 マンション検討中さん
湾岸住んだことあります？
こんな海直の環境で朝はともかく夕方は凄い風でのんびり座ってなんて居られないですよ。

[90099: eマンションさん]

連休明け辛いね。自作自演を延々として、嫌なら幕張でもどこでも行けばいいのに。別に頼んでないし。
トータルで考えて魅力的と考えている人もいるのだから大きなお世話で目障り。

あ、嫌がらせが趣味なのか。

[90100: マンション検討中さん]

一次取得者なんで、ネガの人がこんなにいるのに驚いてます。
ネガの人ってどういう人なんですかね？


購入希望者(倍率下げたい)
元検討者(自分が検討やめた物件が人気になると自分が否定されたように感じてる)
暇人・構ってちゃん
競合物件関係者(自分の物件に来て欲しい)

[90101: 通りがかりさん]

>>90081 通りがかりさん

誰1人いない。
タワー3本もあるのに。

[90102: 検討板ユーザーさん]

>>90072 マンション検討中さん
百済無

[90103: 匿名さん]

>>90098 名無しさん

豊洲、夕方、たくさん人座ってるよ。

[90104: 検討板ユーザーさん]

>>90097 マンション検討中さん

ぐるり公園に誘導すべき。
ここに外部からの人はいらない。

[90105: 通りがかりさん]

>>90104 検討板ユーザーさん

元々都民や近郊のデートスポットですよ。

[90106: 匿名さん]

坪200で東京に住むやつって、料理もできないのに急にランチの店員に文句を言い出すんだよなー。デビ夫人は自分で作ったものしか食べれないって言ってるのに。

[90107: eマンションさん]

>>90106 匿名さん

へー、そうなんだ。
じゃー昔から住んでる都民のほとんどの人は店員に文句言うんだね。
東京って怖い街だったんだね。

[90108: 匿名さん]

世田谷育ちのあまちゃんは女子高生。お台場に行ったことがない。

[90109: 匿名さん]

小室さん・眞子さま、初デートを埼玉秩父で目撃される……。

[90110: 匿名さん]

こんな取って付けたような細い木々と造園と、ジオラマで1時間で完成するすぐに取れてしまいそうな小屋と嘘っぱちな飾りの街で長年住んでしまうと、本物の自然と戸建ての自由で静寂な暮らしに強烈な憧れが沸いてしまうのでは？

[90111: 名無しさん]

>>90100 マンション検討中さん
●相手にすると尻尾を振って喜ぶので粛々と削除依頼しなさい。

[90112: マンション検討中さん]

>>90100 マンション検討中さん

榊氏の動画を観て白紙解約した者がないけど。

[90113: マンコミュファンさん]

ネガを削除依頼するんだ笑
ウケる笑

[90114: マンコミュファンさん]

公園は豊洲の公園難民の電動ママチャリで大混雑ですか。

[90115: マンコミュファンさん]

Twitter見るとさっそく自動車マニアの虹橋映えスポットとして利用始めてるな。

[90116: 評判気になるさん]

>>90096 販売関係者さん

タワー棟の転売禁止条項を要望しましょう。でないと実需が買える事はありません。
掲示板も板状とタワー棟で分けた方が良いですね。業者の無理ポジがネガを呼んでしまっている。実需だけになると客層が変わります。

[90117: 検討板ユーザーさん]

>>90116 評判気になるさん
販売は売れればいいから実需かどうかは関係ない。

[90118: eマンションさん]

>>90116 評判気になるさん
なんでタワー棟からなの？
今回の販売からでも要望できたでしょ

[90119: 検討板ユーザーさん]

>>90118 eマンションさん

これはアホすぎて答える気にならないですね。

[90120: 評判気になるさん]

>>90117 検討板ユーザーさん

転売業者乙

[90121: eマンションさん]

>>90119 検討板ユーザーさん

重説かなんかに部屋番号ズラズラと書くんじゃないの？知らんけど笑

[90122: マンション検討中さん]

例えば6000万3LDKの部屋があったとして、
10年後いくらくらいで売れると思いますか？
低層階で中庭ビューだとして。

[90123: eマンションさん]

今までも申込者から転売禁止条項など要望されてきて、それでも尚「できない」とされてきた訳で。
もしタワーから転売禁止となったら、厳しい条件で妥協した数多の既存契約者にどう言い訳するんだろう？
重説に書いてある？重説に書かれてても訴訟された事例が既にあるのに、そんな雑な対応できますか？

[90124: マンション掲示板さん]

ちょっと何言ってるか分かんないんだけど。
後から出てきた条件が悪くなると、既存契約者からの訴訟リスクがあると言ってるの？
そんなの、値上げはじめ普通にある事でしょ。訴訟とか聞いた事ないけど。

[90125: 匿名さん]

>>90122 マンション検討中さん
3億円はかたいでしょ
世界的インフレで

[90126: 匿名さん]

妥協しても中庭ビューすら買えないから安心しろ。転売条項付いても1戸申込では買えないから安心しろ。

[90127: マンコミュファンさん]

>>90122 マンション検討中さん
10年後じゃ1回くらいは液状化してるだろうから売り多発して800万円くらいかな。

[90128: 名無しさん]

>>90125 匿名さん

本当にそうなったら、
日本が外国から合法的に乗っ取られてるのかもな。
仮に3億で売れたとしても、いろんなものがインフレで高騰してしまい、
円が紙くずみたいになってるんだろうな。

[90129: マンション検討中さん]

私は絶対に買わない
冷静に考えてご覧なさい
中央区とは名ばかりで海近の僻地
買い物、医療、交通便何れも悪く、見飽きる景色、近くに見えても長いコンクリート道路と倉庫街、まさに味気無い鳥小屋のよう
そもそもタワマンは街の真中、主要駅近にあってこそ価値あり
いつかマジックアワーとかで単なる夕焼け海を載せた人がいたが笑いましたよ

[90130: 匿名さん]

ウォン安で住宅金利２０%、韓国みたいに、日本は弱くなるとすぐに破綻するようになります。癖のように何かと理由をつけて破綻するようになるでしょう。

[90131: 名無しさん]

購入意思が無いのに投稿するのは時間の無駄でしかない
私は抽選、最後までチャレンジしますよ

[90132: デベにお勤めさん]

本気で購入したい人は、一日10ネガ投稿を目標に頑張って阻止しましょう。このままでは買えない、それぞれやれる事をやりましょう！

[90133: 匿名さん]

>>90131 名無しさん

実需でハルフラ沼ハマってる暇あったら良質な中古とか新築の掘り出し当たった方が時間有効に使えるよ。

[90134: 検討板ユーザーさん]

>>90133 匿名さん

例えばどのエリア？

[90135: 匿名さん]

＞90131
日本経済がダウントレンドだから、また東京タワーズが坪200を割って来るよ。100％の確率で。

[90136: 匿名さん]

>>90135 匿名さん

後何年後ですかね？

[90137: 匿名さん]

>>90129 マンション検討中さん
みんながあなたと同じ価値観じゃないことくらい大人なら気づいた方が良い。
あなたは買わないが買いたい人もいる。それだけ。

[90138: 検討板ユーザーさん]

スイミングスクールはどこに通わせるの?

勝どきのNASまで大人で徒歩25分。子供なら30分。

毎週連れて車で行くつもり?
豊洲?3年待ちだよ?

[90139: eマンションさん]

>>90138 検討板ユーザーさん

目の前に海があるじゃん

[90140: 検討板ユーザーさん]

塾はどこに通わせるの?

晴海には実質塾はないよ。勝どきか月島が豊洲までいくしかない。

ハルフ内の店舗は全部塾にした方がいいんじゃない?
スポーツバーとかじゃなくて。
先例のキャナルコート見習いなよ。

[90141: マンコミュファンさん]

>>90139 eマンションさん

泳げる海ならみんな海水浴させてるよ?

[90142: 匿名さん]

>>90140 検討板ユーザーさん
放っておいてもいずれそうなる。

[90143: 匿名さん]

>>90140 検討板ユーザーさん

みんな頭は良いんだろうから、寺子屋でも作って教えなよ

[90144: マンション検討中さん]

心配している風に否定してくる人って面倒臭いね。
みんながみんな水泳や塾に通わせるわけじゃないだろうし、
通わしたい人は何らかの手段を講じるだろう
塾は商業施設に一つはできる可能性が高いし
どこの田舎でだって子供を育てて習い事をさせてる家庭があるんだしな

[90145: マンコミュファンさん]

「塾は商業施設に一つ」

[90146: 評判気になるさん]

>>90138 検討板ユーザーさん
毎週子供を送り迎えしている家庭なんていくらでもあるよ

[90147: マンション検討中さん]

>>90123 eマンションさん

頭悪いなこの人笑

[90148: 名無しさん]

>>90132 デベにお勤めさん

転売禁止条項なら倍率1/3。

[90149: 匿名さん]

晴海は晴海の中で完結して欲しい。
こんなに大量に人が入って流れてきたら大変な迷惑だぞ。
湾岸が住みづらくなって人気急落→資産価値下落ってことも考えられる。

[90150: マンション掲示板さん]

>>90146 評判気になるさん

その活動は生産性ゼロですね。

[90151: マンション検討中さん]

塾とか習い事なんていらんやろ
部活で十分

[90152: eマンションさん]

>>90149 匿名さん

マジでハルフの人らは勝どき月島豊洲有明東雲佃には来ないでほしい。 湾岸一の低所得向けマンションだから、ターゲットがそっちに流れかねない。

[90153: マンション掲示板さん]

>>90150 マンション掲示板さん

子供の能力向上、可能性の拡大という生産性があるよ
それに必ずなにかの行動に生産性や意味がある必要もない

[90154: 匿名さん]

>>90130 匿名さん

日本は金利を上げることは出来ませんよ。心配ご無用です。何故かお判りですか？
ただ、日本が万が一に金利を上げることがあればその後にはハイパーインフレしかありません。従って都心のマンションはどちらに転んでも買いなのです。　解りますか？？？

[90155: 口コミ知りたいさん]

>>90150 マンション掲示板さん

その書き込みに生産性はあるのか？

[90156: 匿名さん]

晴海民はどうか中央区内で活動するようにお願いします。
どうか江東区には来ないでください。
我々江東区民は民度が低いので、
来ると晴海民に江東区の品の悪さ、
下町根性が移ってしまいますから。
だから本当に、絶対に来ないでください。
切実なお願いです。

[90157: 匿名さん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-10-11/RJKKUMDWLU6801

ダメだ、暴落来ない・・・またネガくんたちに勝ってしまったｗ

[90158: 評判気になるさん]

>>90086 マンション検討中さん
千葉の主要駅周辺は、未だに坪200万円で駅近に住めるけど都内のメリットは倍以上あるということですね。

都内で比較するより郊外と比較する方がここの良さが分かる気がします。

[90159: 通りがかりさん]

>>90139 eマンションさん
あんなドス黒い海で泳いだら赤痢になりますよ。
ガンジス川みたいに汚いからな。

[90160: 匿名さん]

パービレだけ何で網掛けして補修しないんだ？

[90161: マンション掲示板さん]

>>90159 通りがかりさん
黒と言うかうんちです。大腸菌が発生してトライアスロン選手が吐いてしまっていました。

[90162: 口コミ知りたいさん]

>>90159 通りがかりさん

え？そうなの？
風で海水が飛んでくることあるけど、
強風が吹いたら体に浴びて赤痢になっちまうじゃんか！

[90163: 評判気になるさん]

>>90153 マンション掲示板さん

さすが部活だけでいきてきだけはあるな。

[90164: マンション検討中さん]

あの海でトライアスロンはさすがに罰ゲームだと思う
匂いと風は気になるよなー

[90165: 購入]

>>90086 マンション検討中さん

ここのスレは坪300以下を狙ってるポジとネガがせめぎあってんだよ！

それを何、坪800とか言ってんだよ！

駅近が遠いならタクシーでいいじゃんみたいな感じか？
舐めんなよコラ。

やな感じなのは坪260は260のままで、坪350は450という世界もある様な気がしてきた。

[90166: 匿名さん]

>>90157 匿名さん
円安不況が拡大しきってから利上げだからね
まだ時間ある

[90167: マンコミュファンさん]

>>90156 匿名さん
中央区民ですけど、晴海民は江東区で引き取ってほしいです。

[90168: 匿名さん]

>>90167 マンコミュファンさん

いやいや、住民が中央区なんだから、
中央区で面倒見てくださいよ。
江東区民では手に余ってしまって困りますよ。

[90169: マンション掲示板さん]

>>90161 マンション掲示板さん
ハルフラの海から見た全体像の絵で海が青いのですが虚偽画像になりませんか？実際の茶色に変えるべき。

[90170: 匿名さん]

>>90167 マンコミュファンさん
江東区になったら不動産価値下がるからダメ

[90171: 匿名さん]

スポーツバーに可愛い子いるの？

[90172: 匿名さん]

>>90169 マンション掲示板さん

そんなもん、
加工してることぐらいアホでも知ってる。
鵜呑みにするのはバカ。
実際に現地で見れば分かることだよ。

[90173: 匿名さん]

>>90172 匿名さん
だからそれが虚偽表示でしょう。

[90174: eマンションさん]

SCは決まっているけどお伝え出来ないそうですね。
タワー棟の価格も決まっているけどお伝え出来ないそうです。
でも聞いてる人絶対いるでしょ笑

[90175: eマンションさん]

坪260は260のままで、坪350は450はその通り。
超駅遠どん詰まりの高ランコス道路ビュー・カーゲートビューは意味わからんから。

[90176: マンション掲示板さん]

>>90174 eマンションさん さん

タワーいくらなんだろうな。

[90177: 名無しさん]

>>90173 匿名さん

マンションに限らず広告は画像加工ありきだぞ
やり過ぎは誇大広告や虚偽表示になることもあるだろうけど、その線引は難しい

[90178: 評判気になるさん]

>>90177 さん
不動産業界の宅建業法は厳しめのはず。外国人投資家なんかは現地見ないで買うし。

[90179: 匿名さん]

外国人投資家は死んだよｗ　坪300→坪180　たった1年で。。大損。やばい国に手を出したって感じ。

[90180: 匿名さん]

日本の不動産が世界から見て割安と言ってたやつら、いかにも適当だったことが分かる。そこから半額だからな。

[90181: 匿名さん]

やっと、やっと人が減るってのに、何をやってんのか。　全部自分のものにできる。道も空いて最高じゃないか。

[90182: 匿名さん]

日本も米国もどんどん株価が下落していく。。
バブルが萎んでいく。。

[90183: 匿名さん]

とりあえず、おれは埼玉に住んで上下に移動できるようにした。田舎の非課税、市街化調整区域の土地をタダでもらったから、自分用のオートキャンプ場にするか、家庭菜園にする予定。

[90184: マンション検討中さん]

>>90178 評判気になるさん

宅建業法のなかに、画像加工による虚偽表示に関する法律はないはず
おとり広告とかには厳しかったり、広告の文字の大きさなどに規定とかはあった気がするけど、画像加工は他と変わらんよ

[90185: マンコミュファンさん]

>>90170 匿名さん

そうそう。
晴海民は江東区には来てはいけません。
特に豊洲へ。
昔から学校の先生に行っちゃダメと言われてることです。

[90186: 匿名さん]

別荘地は管理費が年間２万ぐらいのログハウスをもらう予定。いっぱいある。ほんと今から夢の暮らしが始まる、と思っている。

[90187: 匿名さん]

アントレ　おつ

[90188: 口コミ知りたいさん]

>>90184 マンション検討中さん
不当表示の禁止の方にはありますね。
物件の規模、形状、構造等について、あるいは物件から又は物件を中心とした眺望や景観が 事実に相違する表示や、実際よりも優良だと誤認されるおそれのある表示はNGとのこと。
外国人投資家はタワマン建ってるしマイアミビーチみたいな感じを想像して実際に来て見たらOMGとなりかねない。

[90189: マンション検討中さん]

管理費高すぎよな
永住は出来んわ

[90190: マンション検討中さん]

>>90188 口コミ知りたいさん

その程度の線引が難しいのよ
事実誤認の恐れががだめなのは不動産に限った話ではないから
化粧品、食料品、洗剤、衣服なども同じだけど、広告において画像加工しないなんてことはあり得ないわけで

あと、海は天候や季節によってもかわるから

[90191: マンション検討中さん]

>>90189 マンション検討中さん
ケータイ端末無料の落とし穴と同じ。

[90192: 通りがかりさん]

>>90185 さん
どうでもいいんですけど、江東区在住中国人感が全面に出てますよあなた。
江東区民必死ですねぇ。

[90193: 口コミ知りたいさん]

>>90192 通りがかりさん

純粋な日本人、純粋な江東区民だよ。
江東区を晴海移民から守らなきゃいかんのだよ。
田舎者ホイホイの晴海五丁目から出さないようにしなくては、
街の平和を守れないんだよ。

[90194: マンション検討中さん]

豊洲・晴海・勝どきなんてガチ都心から見たら同じなんだから仲良くしとけ

[90195: 評判気になるさん]

>>90192 通りがかりさん

そんな煽りに乗せられて他の地域をバカにしたりするのはやめましょう
自分の区以外を利用しない人なんているはずもないんだから色んな区にお世話になってるはずなんだよ
おれは現在は江東区民（晴フラがあたれば中央区民）だけど、他の区から遊びに来てほしいと思うし、
おれ自身もしことはみなとく、遊ぶのは中央港品川新宿などで遊ぶことが多いし
相互に良いところを享受し合えば良いのさ

[90196: eマンションさん]

晴海から出てくるなとか言ってる人がいるけど、実際は逆で関東各地から晴海にこぞって集まってる。特に海のない地域の住民

[90197: マンション掲示板さん]

排他主義を撒き散らすという無益な行動を続ける江東区民が一人おるが、何がしたい？
晴海から豊洲に来るなって書き込むと来る人が減ると？
何がしたい？

[90198: マンション掲示板さん]

排他主義を撒き散らすという無益な行動を続ける江東区民が一人おるが、何がしたい？
晴海から豊洲に来るなって書き込むと来る人が減ると？
何がしたい？

[90199: 匿名さん]

>>90189 マンション検討中さん
日本の、いや世界の水素社会は全てハルフラ民に掛かってます
頑張って管理費払い続けてください

[90200: 検討板ユーザーさん]

こんなにネガが多いが、倍率下がらないのは何故？！ 今期は当ててやる！