HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[90001: 口コミ知りたいさん]

年間約40日の雨の日以外はチャリ通勤すれば良いのでは？　30分以内で山手線西側は行けますから個人的には近いですけど。
チャリは嫌という方も、居住人口が増えるのだから需要が供給を呼びBRTもバスも増便されるでしょう。過度に心配する必要はなさそうに思いますよ。

[90002: eマンションさん]

>>89999 名無しさん
>抽選外れたら購入出来そうもない

そらそうだ笑

[90003: eマンションさん]

>>89997 eマンションさん さん

なのに どの板マンも タワマンより安い安い問題
つまり優れてないと市場が判断してるということ

[90004: 匿名さん]

>>89996 通りがかりさん

ドゥトゥールはそろそろ坪500越えそうだからね

[90005: 名無しさん]

>>90001 口コミ知りたいさん

まともな会社はチャリ通されると労災問題があるから認めないとこ多いのよ 事故られると会社に責任でるから

[90006: eマンションさん]

>>90003 eマンションさん

それ間違い。タワマンが建つような一等地に板状が建ったら買える価格じゃなくなるよ。

[90007: 通りがかりさん]

>>90004 匿名さん

超えてない超えてない 笑
そんなの全部売れ残ってる 笑笑

[90008: 名無しさん]

>>90001 口コミ知りたいさん

晴海から皇居の西側へのチャリ移動はゆるい上りになるからキツイよ。
そのぶん帰りは下りになるので速い。

[90009: 名無しさん]

>>90007 通りがかりさん

せいぜい400前半ですよね。

[90010: マンション検討中さん]

>>90006 eマンションさん さん

一低層風の3階建とか建てれば、そりゃそうだろうな 笑

[90011: マンション検討中さん]

>>90007 通りがかりさん

PTKが完売したらあっという間に相場が上がるでしょうね

[90012: 匿名さん]

>>90001 口コミ知りたいさん
そのチャリも通勤で1台使うとママチャリが置けない。チャリで保育園に預けて共働きできないので専業にならざるを得ない。

[90013: マンション検討中さん]

ジオ勝どき
リビオ勝どき
ミッドベイ勝どき
シティハウス勝どき

どれもちかくのタワーと比べてお通訳価格だ 笑

[90014: 口コミ知りたいさん]

>>90012 匿名さん

そこまではならないけど 笑

[90015: 口コミ知りたいさん]

>>90014 口コミ知りたいさん
何を根拠に？ただでさえ近くの保育園に入れないのに。子連れで地下鉄も使えませんよ。

[90016: 評判気になるさん]

>>90015 口コミ知りたいさん
ここは生涯DINKSか既に小学生以上の世帯が買うから問題なし。

[90017: 評判気になるさん]

>>90015 口コミ知りたいさん
ここは生涯DINKSか既に小学生以上の世帯が買うから問題なし。

[90018: 評判気になるさん]

今我家は５人家族で一番下が高校生。
でも５分以上歩くと疲れるから車2台（１台は大型ミニバン）、大型二輪１，スクーター１，自転車２台使っていますが、どうすればいいでしょう。

[90019: 通りがかりさん]

>>90013 さん

>>90013 マンション検討中さん
どれも上がってる。なんで元々の価格が違うタワーと比べるのか？

[90020: マンション掲示板さん]

>>90018 評判気になるさん
茨城にしとけ。

[90021: 名無しさん]

>>90018 評判気になるさん
戸建に住めば？

[90022: 匿名さん]

戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わりを迎える。

[90023: 匿名さん]

人類は光の向こう側へ、時空を越えて2.5万光年先へ移動する。
https://www.youtube.com/watch?v=V14WX0w_8WI

[90024: 匿名さん]

マンション総崩れ

[90025: 匿名さん]

「は？　わたしをバスに乗せる気？」

1993年ひとつ屋根の下、福山雅治に放った内田有紀のセリフ。
バスは腐った死語ですよ。30年経って存在しているわけがない。

[90026: マンション検討中さん]

レインボーブリッジ側のA棟を2nd houseとして使う需要はあると思うけど。板状で外廊下とは言え外観はデザインコンシャスだし、ガーデンというか公園越しに水辺とレインボービューだからね。昼間も夕暮れも宵も景色は良いし、虎ノ門からタクシーですぐでしょう。リラックスできそう。

[90027: マンコミュファンさん]

随分昔のテレビドラマのセリフを書いてるの何？
あなたが中高生ぐらいだったとして今35歳ぐらいなのかな。
バスが存在しない未来想定のフリとして、20年前のテレビドラマ持ってきてんの違和感があるよ。

[90028: 匿名さん]

２段ラック式の自転車置き場、
あれ見ただけで住みたいと思う人はいないはずだけどな。

こんな世界早くやめさせた方がいい。

[90029: 匿名さん]

他と違ってA棟だけ築10年みたいな見た目だったんだけど、これから補修するよね？

[90030: マンション検討中さん]

brtね。

フラッグ内でいくつか止まるのもだるいね。

そのあと新橋や虎ノ門直通でもなく、勝どきや新橋に止まるのもダルいよね。

有明からはフラッグに立ち寄るし、豊洲からは晴海ターミナルに立ち寄るから、手前からは乗ってこなさそうだけど。

東京方面にいく予定もあるみたいだけど、昭和通り経由? 新橋までいって戻ってたら遠回りだよね。

なんか、総じて中途半端だよね。

結局収益出せずにその計画すら破綻すると思うの。

どう思う? 都バスでよくない?

[90031: マンション検討中さん]

>>90025 匿名さん
いや絶滅したのはバブル期の傲慢な女性。バスは変わらず変化するのは人のほう。

[90032: 評判気になるさん]

バスで30分のマンション。

[90033: eマンションさん]

>>90030 マンション検討中さん
BRTは街開きより前に経営破綻する可能性が高いレベルで凄い赤字出してるのになんで誰も気にしないんだろう。

新橋は即刻廃止すべきだね。プレ運行見てても新橋行きはほとんど誰も乗ってないし、虎ノ門ヒルズへの所要時間が無駄に増えるだけだから百害あって一利なし。

[90034: 評判気になるさん]

狭くて揺れる満員バスで30分も立ってられる自信がない。自転車一択。

[90035: 匿名さん]

>>90033 eマンションさん
BRTだれも乗ってないよね
でも早く完全運行させろと文句は多い
自分の金じゃないから気にしないんだよ
都が補填して京成バスが運営
いつものアホな納税者あるある

[90036: 匿名さん]

>>90034 評判気になるさん
ハルフラに駐輪場ないよ（一部屋一台）
エレベーターに自転車載せると怒られるよ
ドコモ自転車も数少ないよ
勝どき、新橋の駐輪場小さいよ

[90037: 評判気になるさん]

>>90029 匿名さん
そうかな？1番高級感、存在感あると思ったけど

まあ価値観は人それぞれか

[90038: マンション検討中さん]

ハルフラの民はBRTかバスがないと死ぬと思うが、
BRTでないといけない理由って何かあるかね?

連節ばかりじゃないし、専用レーンないし、
停留所多いし、現金使わせてるし。

民間にやらせずに、オリパラレガシーとして
都が責任持ってバス大量に走らせたらいい。

他のルートは不用。

[90039: 匿名さん]

パービレA棟はバス停と公園から丸見られでかわいそう
特に2，3階はきつい
ふ頭公園行ってきてビックリ
中丸見え

[90040: 検討板ユーザーさん]

>>90030 マンション検討中さん

虎ノ門ヒルズ勤めは直通でいいと思うが、
そこから日比谷線に乗り換えるなら
築地から乗ればいいとなるな。

やっぱり、ハルフラ専用バスなんじゃね?
他に心から有り難がる人が想像つかない。
となると発展性はなく、消えるリスクが大きくなる。

[90041: 口コミ知りたいさん]

>>90031 マンション検討中さん
バブル期をひきずって傲慢なまま、年取った独身女が哀れ。
性格悪いから結婚できず、あげくには国際ロマンス詐欺にひっかかり全財産なくして笑い者になる。

[90042: マンコミュファンさん]

>>90033 eマンションさん

赤字なの?
JRに乗りたければ大江戸線で大門から浜松町、
汐留から新橋にいくから、乗らないってこと?

[90043: 匿名さん]

>>90038 マンション検討中さん
新地下鉄作らない言い訳がBRTだった
都バスだと既にあるじゃん、でもBRTは都バスより早い、便利とか嘯かれてアホ納税者が騙された
ハルフラオープンした時に都バス増やしたほうが良かったのに
それでも通勤問題は解決しないが

[90044: 匿名さん]

>>90042 マンコミュファンさん
殆ど誰も利用しないBRT運行するのにいくら税金使ってると思うんだ

[90045: マンコミュファンさん]

>>90044 匿名さん

税金で補填してるの?

[90046: 評判気になるさん]

>>90034 評判気になるさん

30分はかからないだろ。
どこ行くわけ?

[90047: eマンションさん]

>>90043 匿名さん

新地下鉄作らない言い訳?
ゆりかもめの間違いだろ。

[90048: 匿名さん]

>>90047 eマンションさん
未だにゆりかもめとか言ってる情弱いるのか、それとも低能
ゆりかもめは豊洲から勝どきまでで新橋まで通せない

[90049: 匿名さん]

>>90045 マンコミュファンさん
>税金で補填してるの?
あたりまえだろ
東京都都市整備局が京成バスに依頼して運行してる

[90050: 匿名さん]

サンビレとシービレは全ての棟に網被せて汚れ防止してるけど、パービレは網どころか何もかかってないな。デベごとに各街区の施工任せてるから差は出てきてる。
主幹事の三井のパービレは予算ケチってるなｗサンビレDなんて足場まで組んで何も見えなくなって気合い入ってる。

[90051: 検討板ユーザーさん]

>>90037 評判気になるさん
見た目は良いが外廊下では話にならない。

内廊下（エアコン有りに限る、エアコン無しの内廊下は夏暑すぎる）を体験した家族は、外廊下には戻れない。内廊下と外廊下ではQOLが違いすぎる。

内廊下でイマイチと言ってる人は、エアコン無しの形だけ内廊下体験者です。

[90052: 通りがかりさん]

>>90044 匿名さん
BRTが誰も使ってないってことは地下鉄なんかまったく不要、と証明されました。
赤字確定な鉄道を作らなくて済んでよかったです。
国鉄のローカル線のときは政治家のゴリ押しで要らない路線建設を大量に行い、莫大な無駄遣いをしたので、もう二度と同じ過ちはできません。
国には無駄遣いする余裕なんかどこにもないので。

[90053: マンション掲示板さん]

>>90051 検討板ユーザーさん
勝手に内廊下代表みたく語るな
素晴らしい公園。竹Dは1番遠くて不便。事実は以上。

[90054: 検討板ユーザーさん]

わざわざ時刻を確認して停留所に行かなくてはならないからBRTは駅が遠い地区しか需要がない。つまり、当分は晴海地区に限定されてる。しかし、東京都は今後の湾岸都市開発を念頭に、元選手村跡地の12000人住人を交通難民に仕立てあげるわけにはいかず、それこそ税金ぶち込んで晴海は重点的にBRTとバスを拡充する事になる。だけど供給は需要を呼んで湾岸部の足として重用される事になるんじゃないのか。

[90055: マンション検討中さん]

マンション買うときにいつも気にするのは、エントランスから部屋玄関まですぐ行けるかどうか。

エントランス入って、エントランスホール抜けて、ラウンジ脇のコリドー通って、エレベーターホールから高層階まで乗って、内廊下通ってやっと部屋玄関というより、エントランスからすぐにエレベーターで外廊下でいいからすぐ玄関が良い。

吹雪や台風なら内廊下がいいのかもだが。

[90056: 匿名さん]

>>90054 検討板ユーザーさん
＞12000人住人を交通難民に仕立てあげるわけにはいかず
いや、好き好んでいかにも不便などん詰まりに住んでる人間を助けるわけないだろｗ

[90057: 口コミ知りたいさん]

とりま、一次取得者は安いから抽選参加しよう。

[90058: 評判気になるさん]

>>90000 マンション掲示板さん

アホだな使わないから無くても困らないけど来たら資産価値上がるんだから来るものは拒まないよ笑笑

[90059: 評判気になるさん]

煽って踊る阿呆がいれば、つられて踊って大損する阿呆がいる。

[90060: 匿名さん]

>>90053 マンション掲示板さん
朝から顔真っ赤にしてどうした？
中庭側の外廊下買えてしまったのか？

[90061: 匿名さん]

#あの頃晴海フラッグにチャレンジしなかった後悔https://twitter.com/tuumo_10/status/1579258923114430466?s=46&t=l6nD4Vi...

[90062: 匿名さん]

晴海フラッグには住みたいけど中央区には住みたく無い。夏だったら子ども倒れてるぞ。マラソン大会すらまともに開催できないなんて。
https://twitter.com/harumichiku/status/1579534945898627074?s=46&t=l6nD...

[90063: 匿名さん]

> 前日の雨で月島運動場は泥だらけ

晴海埠頭公園の遊具周りも泥というか沼みたいになってたけど、なんでゴムにしないんだろ。
運動場は土であるべきみたいな老害思想に忖度してるのかな。

[90064: マンション掲示板さん]

>>90063 匿名さん

中央区はコンクリだらけだから、土があるところが恋しいんだよ。
晴海フラッグも昔は運動場だったけど潰しちゃったしね。

[90065: 名無しさん]

だんだんここに住むメリットよりデメリットのほうが大きく感じて来たんだけども、ここでネガばかり読んだ影響かな？

[90066: 匿名さん]

>>90065 名無しさん
正しい認識ができているということです。おめでとうございます。

[90067: 検討板ユーザーさん]

>>90059 評判気になるさん

徳島の田舎もんが、踊らにゃそんそんって言いながら踊ってるじゃん。
そういう時は田舎者は踊ったほうがいいよ。

[90068: マンコミュファンさん]

>>90065 名無しさん

晴海にこだわらないなら、
23区内でも郊外でもいいので、
ちゃんと人並みの生活が出来る街にしたほうがいいですよ。

[90069: 評判気になるさん]

>>90065 名無しさん
ここの場合、デメリットと真面目に向き合えるようになってからが検討の本番じゃない。
入居後の具体的な生活をイメージするほど、あれ？って比較的なりやすい物件だから。

[90070: eマンションさん]

>>90062 匿名さん
陸上競技で予定距離の倍以上走らされたら拷問だろ。つか選手たちも気づけ。

[90071: 匿名さん]

中央区の老人とか、風俗にどっぷり漬かった老人のように見えるよな。
抜け出せませんでしたって感じする。

[90072: マンション検討中さん]

晴海フラッグ＝ハンター試験、以下が全て揃ってないと買えないマンションです。

1. 晴海フラッグを評価できる判断力
2. 与信力、または現金
3. 抽選日前日の面前申し込みできる交渉力
4. 当選を引き当てる運
5. 当選するまで諦めない、2024年まで待てる忍耐力

[90073: マンション検討中さん]

>>90072 マンション検討中さん

運以外はハードル低いな。

[90074: eマンションさん]

>>90073 マンション検討中さん
1.晴海フラッグを正当評価できない判断力の間違いだと思います。

[90075: 匿名さん]

苗場の億ションが今０円なんて誰も予想できなかったこと。

[90076: マンション検討中さん]

晴海フラッグ第一期当選者も、マラソン小学生のように予定日数より1年以上走らされたよね。

[90077: 通りがかりさん]

>>90075 匿名さん
ケータイ端末無料と同じ落とし穴。

[90078: マンション検討中さん]

晴海埠頭公園の駐車場、今だけの臨時駐車場であって来年3月からは消防署の裏手に設置されるんですね。

臨時駐車場のある場所は「海辺のテラス」という名称なので、3月以降は食事ができるようテーブルや椅子が置かれるのでしょう。楽しみです。

[90079: 口コミ知りたいさん]

>>90060 匿名さん
うちはタワー内廊下狙い

[90080: 通りがかりさん]

>>90063 匿名さん

元は芝なんでしょう。芝って大勢が歩くと1時間もかからず泥沼化するんですよ。ここも花火大会なんかされたら泥沼です笑

[90081: 通りがかりさん]

>>90078 マンション検討中さん
晴海には水辺のテラスと言うものもありますね。ベンチはあるようです。

[90082: 通りがかりさん]

晴海フラッグのメリットって
・倍率20倍越えの部屋は値上がりが狙える。
・どん詰まり超駅遠で余所者が入って来ないから、都心に近い割りに棟によっては閑静な所。

あと何でしたっけ？

[90083: 匿名さん]

>>90077 通りがかりさん

どういう例え？0円が高い事を言ってるならランコスのヤバさは苗場の比ではないぞ。

[90084: 検討板ユーザーさん]

>>90082 通りがかりさん

レインボーブリッジが近くで見られること。

[90085: 匿名さん]

>>90082 通りがかりさん

単純に安い
共用施設が魅力的
新しい街で同世代が多くなる
きれいに整備された街区

[90086: マンション検討中さん]

突然だけど別の価値観を提示してみて良いですか。

港区で低層で坪800のマンション購入しようかと思うと90平米で2億くらいなんだけど、正直言って田舎の2000万ぐらいの中古マンションの方が良いよなって感じる場合も普通にあるのよ。
もちろん、都心の方が生活する上で良いから高いんだけどマンション単体で見るとね。
そしたらさ、ココはタクシー10分で虎ノ門も日比谷も銀座もすぐなのに、公園と東京湾で景色が抜けてる上に坪400万以下なんだよ。つまり1億以下。もちろん飽きるかもしれないけど、そのお得感が凄いとしか言いようがない。

どんつきだとか、地下鉄が遠い、バスがどうとかのネガを引っ張り続けてるが、やな事言うと思われるかもしれないけど、金があればむしろ激安にしか見えない。

[90087: マンション掲示板さん]

>>90085 匿名さん

共用施設はコンセプトが古臭くないですか？
このメリットだと幕張の方が合っていそう。

[90088: 名無しさん]

>>90087 マンション掲示板さん
オレからすると古臭くない。
あなたにのとってどうかは知らない。
幕張は遠い。千葉は嫌。

[90089: マンション検討中さん]

・倍率20倍越えの部屋以外はクソ
・どん詰まり超駅遠で余所者は入って来ないけど住民が低レベルでドンチャン騒ぎ。

[90090: 通りがかりさん]

>>90089 マンション検討中さん

どんちゃん騒ぎはどうかわからないけれど、東雲みたいに死んだ街なのも考えもんだな。

[90091: マンコミュファンさん]

>>90088 名無しさん

コロナ禍前、ウクライナ戦争前のコンセプトだからどうしても古いのは仕方がない。

[90092: 口コミ知りたいさん]

>>90075 匿名さん

予想できたわ。何なら今回のパンデミックも予想的中した

[90093: マンション検討中さん]

都心のマンションて日当たりの悪さやお見合い当たり前だけど、ここはホテルが検討されたような、三面海の神立地ですからね。
晴海埠とう公園も無料で付いてきてあざっす。
毎朝、毎夕にあの公園に行ってコーヒーを飲みながら海と空を眺められる幸せを想像してみてください。プライスレス。

[90094: 匿名さん]

ネガ必死過ぎ。スレ伸び過ぎw

[90095: 評判気になるさん]

ネガだけじゃ伸びないでしょう

[90096: 販売関係者さん]

18倍とかなんなん。

[90097: マンション検討中さん]

どん詰まり駅遠で余所者は入って来ないとか書かれてたけど、晴海埠頭公園がオープンしただけでめちゃくちゃ賑わってましたね。
世田谷ナンバーも多かったとのことで、山下公園みたいに人気スポットになるのは静かに暮らしたい私にとっては心配ですね。
昨日は警備員も10人くらい居ましたね。

[90098: 名無しさん]

>>90093 マンション検討中さん
湾岸住んだことあります？
こんな海直の環境で朝はともかく夕方は凄い風でのんびり座ってなんて居られないですよ。

[90099: eマンションさん]

連休明け辛いね。自作自演を延々として、嫌なら幕張でもどこでも行けばいいのに。別に頼んでないし。
トータルで考えて魅力的と考えている人もいるのだから大きなお世話で目障り。

あ、嫌がらせが趣味なのか。

[90100: マンション検討中さん]

一次取得者なんで、ネガの人がこんなにいるのに驚いてます。
ネガの人ってどういう人なんですかね？


購入希望者(倍率下げたい)
元検討者(自分が検討やめた物件が人気になると自分が否定されたように感じてる)
暇人・構ってちゃん
競合物件関係者(自分の物件に来て欲しい)