HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[89901: eマンションさん]

>>89899 匿名さん
ここだけ埼玉県なのでは？

[89902: 評判気になるさん]

>>89884 匿名さん

有事の心配してるの？
今すぐ疎開しな。

[89903: 口コミ知りたい]

>>89895 口コミ知りたいさん
スポーツバーでカツアゲされたのなら、ドンマイ

[89904: 匿名さん]

>>89829 マンコミュファンさん
いやいやいや
ハルフルオープンしたら終わるだろ
ハルフルで何人増えると思ってるの？
勝どき駅入れなくなるの確実でしょ
今のトリトン出勤者だけで糞詰まりでしょ
五輪の時もボランティア追加分さらに溢れてたよ
人流モデルとか何も検討してない
だいたい、新地下鉄作れと喚いてる理由は何よ？
勝どき駅のキャパが十分だったら新地下鉄なんかいらんでしょ
デマが酷い

[89905: 評判気になるさん]

>>89904 匿名さん

ハルフラとパークタワーだけで人やばそうだね。

[89906: 匿名さん]

レンタルサイクル、バス、電車も人が多すぎて無理なんだよなー。一番恐ろしいのが避難の時じゃないかな、タワーなんてできたら、頭上も気になって外を歩いていられない。

飛び降りも多いだろうし、、生活の圧迫感が凄まじいと思う。

[89907: マンション検討中さん]

pac3が晴海埠頭公園に展開するって本当ですか？聞いたことないです。もしかしてまたネガの虚偽の情報による犯罪？余罪の追加に余念が無いですね。治安や防衛に関するデマは社会への影響が大きく悪質と判断されやすいので気をつけた方がいいですよ。ネガ爺の少ない余生がどん詰まり府中刑務所じゃ可哀想過ぎる。死ぬまで刑務所壁ビュー。

[89908: マンション掲示板さん]

12000人のうち1/3が通勤通学するとして、乗り換える事になる人は大江戸線の勝どき駅に集まるだろうか？
　
むしろマンションからすぐの停留所から虎ノ門や新橋や月島や東京駅や四谷行きのBRTとバスに乗るのでは？
当然、キャパオーバーだし、降雨時はなおさらで街開きしたら便数は遅かれ改定する事になると思う。

示し合わせたグループでのタクシー利用が現実的かも。

[89909: ・・・]

>>89906 匿名さん

妄想がひどい。

[89910: マンコミュファンさん]

>>89904 匿名さん
混んでいるのは駅から出る方向だけでしょう。駅の利用者数調べれば簡単にわかりますよ。知らないの？

[89911: 通りがかりさん]

>>89908 マンション掲示板さん
よくわかってますね。心配すべきは勝どき駅の混雑ではなくバスやBRTの混雑の方です。これは結構難しくて、通勤時間帯だけは混雑必至でしょうね。

[89912: 匿名さん]

>>89908 マンション掲示板さん
勝どき駅に集まるだろうかじゃなく、集まれないんだよ、物理的に
BRTやバスが混んでるのにタクシー利用できるとは思えません
出勤時間ずらすか在宅勤務でしょ

[89913: 匿名さん]

>>89910 マンコミュファンさん
トリトンテナント従業員だけであの混雑なんだよ、トリトンテナント従業員だけで
中央区最大のドコモ自転車ポートをトリトン前に作り、桜小橋建設し、勝どき駅の出入り口増やしてなんとか今の混雑状況に抑えた
そこにハルフル居住者の何割かが逆方向から流れてきたらパニック確実でしょ
直ぐにでも新地下鉄作る話を舛添がBRTで問題先送り
つまり新地下鉄出来るまで勝どき駅溢れ問題は解決しません

[89914: 匿名さん]

>>89811 匿名さん

だから、ハルフラはアスリートが住むんだよ。女子供のいるファミリーには無理。

[89915: 匿名さん]

>>89831 匿名さん

ここには１０人以上も貧乏人がたむろしているんだったね
じゃあ俺とは話が合わないわけだｗ

[89916: 匿名さん]

>>89906 匿名さん
精神疾患が疑われる書き込みですね。
強迫性障害の専門外来などもあります。諦めず、治療することが大事です。

[89917: 匿名さん]

>>89907 マンション検討中さん

ここだってアルカトラズ収容所みたいなもんだろ

[89918: 匿名さん]

>>89818 匿名さん

君より若くて資産持ちだったらなんて反応する？

[89919: マンション検討中さん]

ハルフに加えて、ミッド、サウス、豊海、月島三北、三南、豊海、ノースだけで8000戸近く控えてるんだからさ。

戸建やボロビルも単身の賃貸や分譲にも置き換わってるし、駅前に再開発組合が3つも待ってる。

ずっとずっと増え続けるんだぜ?

バスと地下鉄とbrtのアウトバウンド今は余裕あっても足りるわけないじゃない?

トリトン前にオフィスとホテルもできるから、インバウンドも増えることはあっても減ることはない。

数万人の人口が増えることを前提にした交通インフラの余裕なんて日本のどこにもないよ。

甘すぎだよ。

[89920: 匿名さん]

花火良かったです
大江戸花火大会の試験だかなんかでちょっとずつ打ち上げてたけど、目の前でみる花火は凄い
A棟当たった方が羨ましい

[89921: 匿名さん]

>>89919 マンション検討中さん
最後の2行がいらない
真の都心と労働人口消滅で交通含めた全てのインフラ維持できない地方を一緒にするな

[89922: 名無しさん]

>>89904 匿名さん

超駅遠でもリモートワークだから大丈夫。出社は古い価値観ではなかったの？笑

[89923: 名無しさん]

>>89913 匿名さん
逆方向ですし、トリトンとは使う出入り口が違うので干渉しません。もう少し勝どき駅の構造を理解してから書き込んだ方がいいですよ。

[89924: マンコミュファンさん]

あの花火を目の前で観れるのホント羨ましい

[89925: 匿名さん]

>>89918 匿名さん

何個も前のレスいちいちさらって反応してどんだけ刺さったんだこいつ。
連休最後で家族サービス終わって自分の人生のなさに疲弊して憂さ晴らししに来たのかな？
ここをこき下ろせるくらいにいいとこ住んでるならそれで満足しろよ、お前程度の人生ならそれでも上等すぎるくらいだろうが。

[89926: 検討板ユーザーさん]

>>89913 匿名さん

新地下鉄っていつできるんだっけ？

[89927: 匿名さん]

>>89923 名無しさん
朝は出口が糞詰まってたとこに入り口も糞詰まるのに干渉しないだと？
物理の授業とか嫌いで寝てたりしてました？
大江戸線万歳！
愛してます

[89928: 匿名さん]

駅やBRT待ちの混雑を避けるために自転車を使える人は使うのが正解だが1世帯1台しか駐輪場がないのは問題ではないですか？

[89929: マンション検討中さん]

結局タワー棟の案内や販売開始っていつになりそうなんですか？

[89930: 匿名さん]

>>89928 匿名さん
大問題です
自転車一台で頑張る方に譲りましょう

[89931: 口コミ知りたいさん]

>>89927 匿名さん
勝どき駅のどこの出口がどの方向に混んでいるか知らないでしょう？

[89932: マンコミュファンさん]

>>89923 名無しさん

パークタワーにオフィスも入るし、黎明橋公園前に三菱のオフィスもできる。あのあたりは業務エリアだからオフィスは増える。

つまり駅の地下道から人道橋に人が流れるということだ。
さらに人道橋にはパークタワー数千個の小中学生が人道橋を渡る。

そこにフラッグとパークタワーから駅を使う通勤通学が徒歩と自転車で逆方向に突入してくる。

24年時点で大混雑確定だよ。

四丁目もマンションとオフィスはなにかしらできるだろう。もっと悲惨なことになる。

[89933: マンコミュファンさん]

>>89890 マンション検討中さん
スポーツバーは必要です。唯一楽しそうで使おうと思ってる施設です

[89934: 名無しさん]

何を投稿しても、何も変わらず抽選申し込みます
タワーが希望だけど抽選厳しそうだから今から抽選申し込みます

[89935: 匿名さん]

>>89834 名無しさん

晴海の面的生活の意味が全く理解できない。晴海だから都心でもでもないし、アルカトラズ島の獄中での面的生活という意味かなｗ
ま、うちみたいな郊外でも（一応目黒区の世田谷区の境）は住処と都心の直線的な生活じゃない。
子供通学先は神奈川だし女房は専業だし、俺も丸の内に机があるけど、全国（海外も）出張ばかりで事務所に居ることもコロナに関係なく殆どない。
勿論都内だから徒歩数分で複数路線に乗れるけど、移動手段は主に車（月５００ｋｍは乗る）
週末は自宅と周辺を徘徊する以外に別荘もあるし、毎週他区・他県へ旅行や日帰りドライブ。女房も子供も一人で運転する。
そういうのを「面」的な生活というんじゃないの。

[89936: 匿名さん]

>>89928 匿名さん

自転車は家族に１台必須。できれば原付（それも二種）があると全然疲労度が違う。
車は仮に駐車場確保したところでド渋滞にはまる。

[89937: 匿名さん]

>>89934 名無しさん

幸運を祈ります　
あと担保割れしないことを祈ります。

[89938: 口コミ知りたいさん]

現地来てみたら流石に海風ヤバいな。
既に湾岸高層階住んでるけど全然レベル違う。
今お台場住みなら同じくらいかも。

[89939: マンション検討中さん]

ハルフラできたら終わりじゃないんだよな。
そこからも超絶人口増が続くわけで。

駅いじったってホームのキャパは変わらないんだから、バスとBRTを充実させて駅を使わせないことがポイントになりそう。

[89940: 匿名さん]

>>89935 匿名さん
人口増加、しかも若年層が増加中の真の都心中央区晴海と人口減少老化進む目黒区は一緒にすべきじゃないでしょ

[89941: 検討板ユーザーさん]

ほんとかね

三井がこの狭いエリアで共食いするとは

トリトンもあるし ガーデンもあるし

[89942: 匿名さん]

ポジの予測ともいえない妄想が酷過ぎてこのへんがピークだと考えるには十分なシグナル

[89943: マンション掲示板さん]

>>89935 匿名さん
目黒区と世田谷区の区境から丸の内まで通勤、妻は専業主婦ってまさにサザエさん的な郊外住まいの線的な生活ですね。

[89944: eマンションさん]

>>89939 マンション検討中さん
とりあえずBRTで様子見て混雑が発生したら本数増やしたり専用レーンを検討するなどして放置となる。地下鉄云々言ってるのは中央区だけで優先順位低いので。

[89945: 口コミ知りたいさん]

すごく圧迫感を感じました

[89946: 匿名さん]

>>89941 検討板ユーザーさん
晴海２と４丁目に使用目的決まってない大規模土地あるから可能性はあるよ
ただららぽーとはないんじゃないの、豊洲あるのにお互い見える場所に建てないでしょ

[89947: 匿名さん]

>>89945 口コミ知りたいさん
A棟でも4階以上じゃないと公園の木と被るんだな

[89948: 通りがかりさん]

>>89945 口コミ知りたいさん
思ったより人少ないですね。圧迫感ってイヤだったのかな？

[89949: 口コミ知りたいさん]

>>89946 匿名

空き地があるないの話なんてしてない

[89950: 匿名さん]

>>89943 マンション掲示板さん

このおじいさんは、別にこのマンションがどうとかいう話ではなく、新築マンションをローンで買えるような未来のある若い人を妬んで、友達もいないし家族からも本質的に嫌われてるけど遺産貰うまでは我慢するしかないから縁切りされるでもなく一応関わりは残されてて、でも結局日常生活では誰からも人間として相手にされてないから世田谷の家からマンション掲示板荒らしをするしかない惨めな老後を過ごしてる残りカスのゴミみたいな真性の異常者だからほっといてあげな。

[89951: マンション掲示板さん]

>>89944 eマンションさん

専用レーンなんてどこに余地あるのかねえ?
作ったところで早くつくわけでもなかろう。

仮に2分早くついてもキャパ増えるわけじゃなし。

[89952: eマンションさん]

>>89945 口コミ知りたいさん

ここで深夜にアイドリングしてカーセックスされても、公共公園だから文句言えないね。

[89953: マンション検討中さん]

>>89948 通りがかりさん
花火は少し離れたところから見ないと爆音が身体まで伝わって圧迫感があるんだよ。

[89954: 検討板ユーザーさん]

>>89893 eマンションさん
逆だぜ、スレよく読みな。
駅混雑ネガに対して臨海地下鉄実現のカウンターパンチくらってるだけっしょ。
小学校の国語ができないのか。

[89955: eマンションさん]

公園の駐車場は無くした方がいい。

住宅地にある車でしかこれない名物観光スポットなんて、遠方から来られて、マンション前に路駐されたり、ぐるぐる回遊されたり、住人に何の得もない。

すでにそうなってる。

駐車場なくしても、商業施設のパーキングが占拠されそう。

[89956: マンション検討中さん]

>>89904 匿名さん
臨海地下鉄の目的、駅キャパだと思ってのか
オツムが弱いにもほどがあるぞ

[89957: 匿名さん]

>>89956 マンション検討中さん
出来ても50年後の地下鉄しか話すことないの？

[89958: eマンションさん]

かりに15から20年後に地下鉄できても徒歩15分かかるし、築古に足を突っ込んだ駅遠団地だからなあ。

今、TTTやPCT以前の築15年超えた湾岸マンションなんてもはや相手されてないもの。

[89959: 検討板ユーザーさん]

>>89956 マンション検討中さん
じゃあ何が目的？オツム弱いから教えて。

[89960: 検討板ユーザーさん]

>>89955 eマンションさん
同感です。路駐は地道に通報するしかないですね。

[89961: 匿名さん]

地下鉄ができても半額になってます。もうこりごりでしょう。

「勝どき坪単価推移」
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[89962: eマンションさん]

>>89958 eマンションさん
佃のリバーシティとか築15年超えてむしろ値上がりしてますよ。

[89963: 匿名さん]

>>89960 検討板ユーザーさん

取締りはあると思うが、いうても路駐だからな。
そんなことばっかり警察もやってられない。
緩む深夜にこそたくさん来そう。

しばらくは注意と路駐の戦いになるだろな。

[89964: 口コミ知りたいさん]

>>89958 eマンションさん

TTTやPCT以前の築15年越えマンションは値上がりしてますね。

[89965: 匿名さん]

晴海は、タクシー運転手の休憩に人気だから無料駐車場は喜ばれます。

[89966: 通りがかりさん]

>>89962 eマンションさん

格が違いすぎる。。。
あそこは格安マンとして売られたんじゃないからね。。。
住人層が全く違う。。。
スカイライトやシティフロントは爆下げしてるし、バブル前後にあの金利で坪500万を出せる人らと、この超低金利で坪200万台しか出せない貴方がたと同じにしないで。。。

ここは晴海板キャナルコートだよ。。。
勘違い甚だしい。。。きつい。。。。。

[89967: 匿名さん]

防衛省が、首都圏に配備を進める「ミサイル防衛」システムの地対空誘導弾パトリオット（ＰＡＣ３）について、日本に向かう弾道ミサイルを撃ち落とす航空自衛隊入間基地（埼玉県）の部隊の展開場所として、晴海ふ頭公園（東京都中央区）を検討していることが三十日、明らかになりました。

[89968: 口コミ知りたいさん]

>>89964 口コミ知りたいさん

今の単価の話してるの。
値上がり率の話じゃないの。
2000年前半なんて不動産最安期だから天井の今と比較しても意味ないの。
それであの程度で頭打ちして、PKT

[89969: 匿名さん]

晴海客船ターミナル、壊さないでほしい。
ハルミコネクトみたけどしょぼすぎ
建築的には雲泥の差

[89970: 評判気になるさん]

>>89968 口コミ知りたいさん

あなたアホだね。
この下記の書き込みにたいするリアクションだよ。
アホは黙ってて

かりに15から20年後に地下鉄できても徒歩15分かかるし、築古に足を突っ込んだ駅遠団地だからなあ。 今、TTTやPCT以前の築15年超えた湾岸マンションなんてもはや相手されてないもの。

[89971: マンション掲示板さん]

>>89938 口コミ知りたいさん

お台場より風は強いと思うよ。

[89972: マンション掲示板さん]

>>89952 eマンションさん

元々晴海埠頭はそういうところ。

[89973: 口コミ知りたいさん]

>>89970 評判気になるさん

歴史ある佃と晴海を同じにするな。。。。

ハルフラは晴海のビュータワー、豊洲のキャナルワーフ、勝どきのコスモ東京やソフィアタワー、東雲のWコンあたりと比べてくれ。。。。

[89974: 匿名さん]

湾岸駅遠は車なきゃむり。

[89975: eマンションさん]

>>89969 匿名さん

見た。掘立て小屋ね。さすが晴海。

[89976: 評判気になるさん]

>>89963 匿名さん
110番通報すれば警察は来ますよ

[89977: 名無しさん]

>>89965 匿名さん

タクシーアイドリング場になるってことか。

[89978: マンコミュファンさん]

>>89976 評判気になるさん

君がずっとやるの？住人の人待ちとの見分けつくの？

[89979: 匿名さん]

>>89966 通りがかりさん

なんか苦しそうだね。

[89980: マンコミュファンさん]

湾岸の築20年くらいのマンションで新築時より値下がりしている物件なんてあるの？ないでしょ？あったら教えて

[89981: 通りがかりさん]

>>89974 匿名さん

湾岸駅遠安マンで車と自転車持たないスタイル、斬新すぎるね。

[89982: マンコミュファンさん]

>>89978 マンコミュファンさん
無人の路駐を見かけたら即通報すればいい。簡単

[89983: eマンションさん]

>>89979 匿名さん

センチュリーパークタワーの声

[89984: 名無しさん]

>>89980 マンコミュファンさん

ないでしょ

で?

[89985: 名無しさん]

>>89982 マンコミュファンさん

頑張れ

[89986: マンション掲示板さん]

>>89973 口コミ知りたいさん
今あげたマンションのどれも値上がりしてますよ

[89987: マンコミュファンさん]

>>89958 eマンションさん
> 今、TTTやPCT以前の築15年超えた湾岸マンションなんてもはや相手されてないもの

なんで相手されないマンションが値上がりするの？

[89988: 口コミ知りたいさん]

>>89985 名無しさん
頑張る必要ないですよ。出前を頼むようなものです。出前注文する人が頑張ってますか？

[89989: 名無しさん]

>>89988 口コミ知りたいさん

がんがれ

[89990: マンション掲示板さん]

PKTが400から600になるのに
ここは300から350になるのがせいのやま

売っても外へは身動きとれないんだよな

TTTにすら移れる余裕ないでしょ

ハルフラの中だけで回転しそう

つまり広い部屋と眺望のいい部屋だけ勝つる

[89991: 匿名さん]

>>89969 匿名さん
豊洲の連中とかこいつとか、晴海客船ターミナル無くすなとか大昔に決まったことを蒸し返してるのなんなの。
さっさと更地にしてほしい。

[89992: 口コミ知りたいさん]

>>89990 マンション掲示板さん

つる

[89993: 名無しさん]

>>89990 マンション掲示板さん

PKTが400から600になるのに
ここは300から350になるのがせいのやま

↑の根拠をお願いします。あなたの願望じゃないよね？

[89994: マンション掲示板さん]

ま、管理の難易度高すぎて管理のプロは引っ越してこないから、ここは管理で詰むでしょ。

[89995: eマンションさん]

>>89955 eマンションさん

タクシー運転手さんのトイレのために必要でしょ。

[89996: 通りがかりさん]

>>89993 名無しさん

じゃあ、ここは450になるんでつか?
DTの成約価格より高くなるのはなぜでつか?
駅遠板状が駅近タワーに勝つるんでつか?

[89997: eマンションさん]

タワーは一等地や免振の割り勘をして安く住むための目的であって、利便性において板状より優れていることはほぼない。と、豊洲のタワマン住みから言っておきたい。

[89998: 匿名さん]

そもそもPTKは現時点で坪400万では買えない

[89999: 名無しさん]

投稿数見ても人気有りますね

抽選外れたら購入出来そうもない

[90000: マンション掲示板さん]

>>89958 eマンションさん

そもそも晴海フラッグ住民（予定）の人達は、
通勤は昭和の考え方だと言っている。
なので電車は乗らない、不要と言っている。
よって、地下鉄の話は不要なのである。