HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[89851: 匿名さん]

>>89836 マンション検討中さん
都心外から痛勤して仕事終えて家に帰って来るような毎日を送る人には理解しにくいことと思いますので相手にしなくてもよいかと思います。

[89852: マンション検討中さん]

ハルミフラッグから出ずに閉じて暮らすのは、都心暮らしとは言えないと思う。

[89853: 匿名さん]

リモートワークで通勤がいらないだの開放感が素晴らしいだの豪華な共用施設だの、バブル時代にいっぱい作られたリゾマンでいいんじゃない？熱海や越後湯沢までいけばいっぱいあるけどｗ
地方は発展性も無いし不便だから嫌だって？いやそれブーメランだよｗｗ

[89854: マンション検討中さん]

たしかに、ハルミフラッグには完成後、発展の余地はなさそうだな。

[89855: 匿名さん]

>>89854 マンション検討中さん
発展余地しかない晴海4丁目や令和島、スカイマイルタワー等東京ベイエリアは発展しかない
日本はそれ以外の多くが沈没だが

[89856: 通りがかりさん]

>>89853 匿名さん

越後湯沢か銀座までタクシーでどれくらいかかるんでしたっけ？晴海の良いところは都心にも近いところなので。

[89857: 匿名さん]

>>89853 匿名さん
リモートワーク目的でハルフラ希望するアホはいない
頭使え

[89858: 検討板ユーザーさん]

>>89857 匿名さん

うん、 週2回丸の内出勤だから、ハルフラがちょうど良いの。 頭なんか使わなくても分からないの？ 笑

[89859: マンション検討中さん]

パークタワー晴海からチャリで公園とおって先端までいったらポリに通行禁止っ怒鳴られた。

うちの前の公園も禁止なんて初めて知ったわww

てことは、子供にチャリ練習させるのはマンション敷地内か歩道でやらせるしかないわけ?? あんなに広い芝生があるのに??

[89860: マンション検討中さん]

MRの予約が取れない・抽選倍率が高い
人気と言わざるを得ない

[89861: 検討板ユーザーさん]

>>89855 匿名さん
肝心のハルミフラッグ内は発展余地なしということてすね

[89862: マンション掲示板さん]

緑道公園沿いのバースは今後どうなっていくんでしょうか？

[89863: eマンションさん]

>>89859 マンション検討中さん

まだ貴方の家じゃないからな

[89864: 名無しさん]

>>89861 検討板ユーザーさん

マンション内に発展余地なしって何言ってんの笑
むしろ建った後に敷地内に発展余地があるマンションがあったら教えて下さい

[89865: マンション検討中さん]

駅近ガーの人達は、検討されてる新地下鉄が出来たら手のひら返し？
出来るから分からないし、出来ても徒歩10分以上にはなりそうだけど。

[89866: 評判気になるさん]

>>89864 名無しさん
マンションじゃなくて、晴海５丁目という意味では？

[89867: 匿名さん]

>>89862 マンション掲示板さん
国家機関が使う重要なバースなので、今後も残りますよ。

[89868: 匿名さん]

ウクライナのキエフが空襲です、もしロシア中国北朝鮮がここをミサイル攻撃してきたらどうなるのですか？

[89869: 評判気になるさん]

>>89853 匿名さん
晴海で新築だから良いんだよ
別に発展性なんか求めてないけど、熱海と晴海では利便性も全然違うし、周りに同世代が多いかどうかも大事だから

[89870: 口コミ知りたいさん]

>>89865 マンション検討中さん

駅近ガーの人たちは暇つぶしや嫌がらせでやってるだけだから、駅ができたらできたで新たに難癖をつけるだけ

[89871: マンコミュファンさん]

「発展余地」っていうと聞こえがいいですけど、大抵の街だと「発展余地」は新しいマンション用地になりますね。

[89872: 名無しさん]

見学に行ったら年配の人は全くいませんでしたよ
子連れは一組だけでしたね
やはり若い層に人気なんですね

[89873: 評判気になるさん]

>>89868 匿名さん
ミサイル攻撃があっても広大な地下駐車場に避難できるから安全ですね。

[89874: 検討板ユーザーさん]

>>89610 口コミ知りたいさん
ほんとですか？ソースは！？ほんとですか？

[89875: 口コミ知りたいさん]

>>89870 口コミ知りたいさん
駅はできないか、できる頃には購入層は死んでる。

[89876: 評判気になるさん]

>>89872 名無しさん

そうそう。爺さんはここでネガスレ書いているの。

[89877: 通りがかりさん]

>>89861 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるかわからない

[89878: 匿名さん]

>>89858 検討板ユーザーさん
いつの話？ハルフルオープンしたときにはクビになってそうだね

[89879: 名無しさん]

>>89787 匿名さん
いいね！

[89880: 匿名さん]

>>89868 匿名さん
武器もって攻め返す
晴海から出撃

[89881: 匿名さん]

株価が下がる度に荒れるなー。

ｗコンフォートが坪90まで下がったことを考えると、ここも同じ運命か？

[89882: 匿名さん]

>>89873 評判気になるさん

あー、それ考えてなかったわ。
割とリアルに必要な時が来るかもよ？

[89883: 匿名さん]

晴海ふ頭公園は、パトリオットミサイルの指定された展開場になってます。

ここから迎撃しますよ。

[89884: 匿名さん]

有事の時は、ここが海上の軍事拠点になると思われます。

[89885: 名無しさん]

>>89848 マンション検討中さん
逆に部屋の中から公園の人は丸見えということですよ。ふふふ

[89886: 匿名さん]

自民党の第三派閥麻生派が研修会を行い、会長の麻生副総裁は台湾有事を念頭に「日本でも戦争が起きる可能性は十分にある」と指摘しました。

台湾海峡を中国に取られたら日米同盟などゴミになります。日本が最前線で戦う予定です。

[89887: eマンションさん]

今日は陰謀論ジジイがキマってる日なのかな。

[89888: 口コミ知りたいさん]

軍艦島が本当の軍艦として使われる可能性もあるんですね。

[89889: 名無しさん]

>>89887 eマンションさん さん
毎日こんな感じなのでは？

[89890: マンション検討中さん]

戦争云々じゃなくて、もっとリアルなネガを頼む…
管理費高すぎない？
近い将来に足湯・スポーツバーとか誰も行かない気がするけどどうだろうか。
管理組合で撤去検討して管理費下がったりしないかな。

[89891: 名無しさん]

>>89890 マンション検討中さん
おれはスポーツバーや足湯があることが一つの購入理由になってるから無くさないでほしい…
世帯数多いし、利用者はそこそこ居ると思われる

[89892: 匿名さん]

＞足湯・スポーツバー

街にあっても絶対に利用しないですね。

[89893: eマンションさん]

>>89829 マンコミュファンさん
地下鉄敷かせて駅近マンションにしたい乞食が勝どき駅が混んでて使い物にならない、とウソ情報をばら撒いています。
人間のクズですね。

[89894: 評判気になるさん]

>>89836 マンション検討中さん
ん？晴海には徒歩圏にはなんにもないですが。
都心的な生活は晴海では無理ですよ。

[89895: 口コミ知りたいさん]

足湯→犬や子供の足洗い場
スポーツバー →悪党どもの溜まり場

[89896: 名無しさん]

毎日違う共用施設を楽しみたい

[89897: マンション検討中さん]

スポーツバーのクオリティが怪しい
HUBみたいなの想像してたら痛い目あいそう

[89898: マンション検討中さん]

共有施設楽しむのって最初の数年だよね。
ゲストルームくらいかな長期的に利用がありそうなのは。

[89899: 匿名さん]

ここは安過ぎるなー。
それだけ他の物件の値上がりが凄い。

[89900: eマンションさん]

>>89838 匿名さん
富裕層の話をこのスレで持ち出されても仕方ないというか、そうですかという以外無い。あなたが富裕層で手垢のついたエレベーターに乗りたくないというのも、あーそうですかという以外ない。

つまり、一人で呟いてくれれば良い。

[89901: eマンションさん]

>>89899 匿名さん
ここだけ埼玉県なのでは？

[89902: 評判気になるさん]

>>89884 匿名さん

有事の心配してるの？
今すぐ疎開しな。

[89903: 口コミ知りたい]

>>89895 口コミ知りたいさん
スポーツバーでカツアゲされたのなら、ドンマイ

[89904: 匿名さん]

>>89829 マンコミュファンさん
いやいやいや
ハルフルオープンしたら終わるだろ
ハルフルで何人増えると思ってるの？
勝どき駅入れなくなるの確実でしょ
今のトリトン出勤者だけで糞詰まりでしょ
五輪の時もボランティア追加分さらに溢れてたよ
人流モデルとか何も検討してない
だいたい、新地下鉄作れと喚いてる理由は何よ？
勝どき駅のキャパが十分だったら新地下鉄なんかいらんでしょ
デマが酷い

[89905: 評判気になるさん]

>>89904 匿名さん

ハルフラとパークタワーだけで人やばそうだね。

[89906: 匿名さん]

レンタルサイクル、バス、電車も人が多すぎて無理なんだよなー。一番恐ろしいのが避難の時じゃないかな、タワーなんてできたら、頭上も気になって外を歩いていられない。

飛び降りも多いだろうし、、生活の圧迫感が凄まじいと思う。

[89907: マンション検討中さん]

pac3が晴海埠頭公園に展開するって本当ですか？聞いたことないです。もしかしてまたネガの虚偽の情報による犯罪？余罪の追加に余念が無いですね。治安や防衛に関するデマは社会への影響が大きく悪質と判断されやすいので気をつけた方がいいですよ。ネガ爺の少ない余生がどん詰まり府中刑務所じゃ可哀想過ぎる。死ぬまで刑務所壁ビュー。

[89908: マンション掲示板さん]

12000人のうち1/3が通勤通学するとして、乗り換える事になる人は大江戸線の勝どき駅に集まるだろうか？
　
むしろマンションからすぐの停留所から虎ノ門や新橋や月島や東京駅や四谷行きのBRTとバスに乗るのでは？
当然、キャパオーバーだし、降雨時はなおさらで街開きしたら便数は遅かれ改定する事になると思う。

示し合わせたグループでのタクシー利用が現実的かも。

[89909: ・・・]

>>89906 匿名さん

妄想がひどい。

[89910: マンコミュファンさん]

>>89904 匿名さん
混んでいるのは駅から出る方向だけでしょう。駅の利用者数調べれば簡単にわかりますよ。知らないの？

[89911: 通りがかりさん]

>>89908 マンション掲示板さん
よくわかってますね。心配すべきは勝どき駅の混雑ではなくバスやBRTの混雑の方です。これは結構難しくて、通勤時間帯だけは混雑必至でしょうね。

[89912: 匿名さん]

>>89908 マンション掲示板さん
勝どき駅に集まるだろうかじゃなく、集まれないんだよ、物理的に
BRTやバスが混んでるのにタクシー利用できるとは思えません
出勤時間ずらすか在宅勤務でしょ

[89913: 匿名さん]

>>89910 マンコミュファンさん
トリトンテナント従業員だけであの混雑なんだよ、トリトンテナント従業員だけで
中央区最大のドコモ自転車ポートをトリトン前に作り、桜小橋建設し、勝どき駅の出入り口増やしてなんとか今の混雑状況に抑えた
そこにハルフル居住者の何割かが逆方向から流れてきたらパニック確実でしょ
直ぐにでも新地下鉄作る話を舛添がBRTで問題先送り
つまり新地下鉄出来るまで勝どき駅溢れ問題は解決しません

[89914: 匿名さん]

>>89811 匿名さん

だから、ハルフラはアスリートが住むんだよ。女子供のいるファミリーには無理。

[89915: 匿名さん]

>>89831 匿名さん

ここには１０人以上も貧乏人がたむろしているんだったね
じゃあ俺とは話が合わないわけだｗ

[89916: 匿名さん]

>>89906 匿名さん
精神疾患が疑われる書き込みですね。
強迫性障害の専門外来などもあります。諦めず、治療することが大事です。

[89917: 匿名さん]

>>89907 マンション検討中さん

ここだってアルカトラズ収容所みたいなもんだろ

[89918: 匿名さん]

>>89818 匿名さん

君より若くて資産持ちだったらなんて反応する？

[89919: マンション検討中さん]

ハルフに加えて、ミッド、サウス、豊海、月島三北、三南、豊海、ノースだけで8000戸近く控えてるんだからさ。

戸建やボロビルも単身の賃貸や分譲にも置き換わってるし、駅前に再開発組合が3つも待ってる。

ずっとずっと増え続けるんだぜ?

バスと地下鉄とbrtのアウトバウンド今は余裕あっても足りるわけないじゃない?

トリトン前にオフィスとホテルもできるから、インバウンドも増えることはあっても減ることはない。

数万人の人口が増えることを前提にした交通インフラの余裕なんて日本のどこにもないよ。

甘すぎだよ。

[89920: 匿名さん]

花火良かったです
大江戸花火大会の試験だかなんかでちょっとずつ打ち上げてたけど、目の前でみる花火は凄い
A棟当たった方が羨ましい

[89921: 匿名さん]

>>89919 マンション検討中さん
最後の2行がいらない
真の都心と労働人口消滅で交通含めた全てのインフラ維持できない地方を一緒にするな

[89922: 名無しさん]

>>89904 匿名さん

超駅遠でもリモートワークだから大丈夫。出社は古い価値観ではなかったの？笑

[89923: 名無しさん]

>>89913 匿名さん
逆方向ですし、トリトンとは使う出入り口が違うので干渉しません。もう少し勝どき駅の構造を理解してから書き込んだ方がいいですよ。

[89924: マンコミュファンさん]

あの花火を目の前で観れるのホント羨ましい

[89925: 匿名さん]

>>89918 匿名さん

何個も前のレスいちいちさらって反応してどんだけ刺さったんだこいつ。
連休最後で家族サービス終わって自分の人生のなさに疲弊して憂さ晴らししに来たのかな？
ここをこき下ろせるくらいにいいとこ住んでるならそれで満足しろよ、お前程度の人生ならそれでも上等すぎるくらいだろうが。

[89926: 検討板ユーザーさん]

>>89913 匿名さん

新地下鉄っていつできるんだっけ？

[89927: 匿名さん]

>>89923 名無しさん
朝は出口が糞詰まってたとこに入り口も糞詰まるのに干渉しないだと？
物理の授業とか嫌いで寝てたりしてました？
大江戸線万歳！
愛してます

[89928: 匿名さん]

駅やBRT待ちの混雑を避けるために自転車を使える人は使うのが正解だが1世帯1台しか駐輪場がないのは問題ではないですか？

[89929: マンション検討中さん]

結局タワー棟の案内や販売開始っていつになりそうなんですか？

[89930: 匿名さん]

>>89928 匿名さん
大問題です
自転車一台で頑張る方に譲りましょう

[89931: 口コミ知りたいさん]

>>89927 匿名さん
勝どき駅のどこの出口がどの方向に混んでいるか知らないでしょう？

[89932: マンコミュファンさん]

>>89923 名無しさん

パークタワーにオフィスも入るし、黎明橋公園前に三菱のオフィスもできる。あのあたりは業務エリアだからオフィスは増える。

つまり駅の地下道から人道橋に人が流れるということだ。
さらに人道橋にはパークタワー数千個の小中学生が人道橋を渡る。

そこにフラッグとパークタワーから駅を使う通勤通学が徒歩と自転車で逆方向に突入してくる。

24年時点で大混雑確定だよ。

四丁目もマンションとオフィスはなにかしらできるだろう。もっと悲惨なことになる。

[89933: マンコミュファンさん]

>>89890 マンション検討中さん
スポーツバーは必要です。唯一楽しそうで使おうと思ってる施設です

[89934: 名無しさん]

何を投稿しても、何も変わらず抽選申し込みます
タワーが希望だけど抽選厳しそうだから今から抽選申し込みます

[89935: 匿名さん]

>>89834 名無しさん

晴海の面的生活の意味が全く理解できない。晴海だから都心でもでもないし、アルカトラズ島の獄中での面的生活という意味かなｗ
ま、うちみたいな郊外でも（一応目黒区の世田谷区の境）は住処と都心の直線的な生活じゃない。
子供通学先は神奈川だし女房は専業だし、俺も丸の内に机があるけど、全国（海外も）出張ばかりで事務所に居ることもコロナに関係なく殆どない。
勿論都内だから徒歩数分で複数路線に乗れるけど、移動手段は主に車（月５００ｋｍは乗る）
週末は自宅と周辺を徘徊する以外に別荘もあるし、毎週他区・他県へ旅行や日帰りドライブ。女房も子供も一人で運転する。
そういうのを「面」的な生活というんじゃないの。

[89936: 匿名さん]

>>89928 匿名さん

自転車は家族に１台必須。できれば原付（それも二種）があると全然疲労度が違う。
車は仮に駐車場確保したところでド渋滞にはまる。

[89937: 匿名さん]

>>89934 名無しさん

幸運を祈ります　
あと担保割れしないことを祈ります。

[89938: 口コミ知りたいさん]

現地来てみたら流石に海風ヤバいな。
既に湾岸高層階住んでるけど全然レベル違う。
今お台場住みなら同じくらいかも。

[89939: マンション検討中さん]

ハルフラできたら終わりじゃないんだよな。
そこからも超絶人口増が続くわけで。

駅いじったってホームのキャパは変わらないんだから、バスとBRTを充実させて駅を使わせないことがポイントになりそう。

[89940: 匿名さん]

>>89935 匿名さん
人口増加、しかも若年層が増加中の真の都心中央区晴海と人口減少老化進む目黒区は一緒にすべきじゃないでしょ

[89941: 検討板ユーザーさん]

ほんとかね

三井がこの狭いエリアで共食いするとは

トリトンもあるし ガーデンもあるし

[89942: 匿名さん]

ポジの予測ともいえない妄想が酷過ぎてこのへんがピークだと考えるには十分なシグナル

[89943: マンション掲示板さん]

>>89935 匿名さん
目黒区と世田谷区の区境から丸の内まで通勤、妻は専業主婦ってまさにサザエさん的な郊外住まいの線的な生活ですね。

[89944: eマンションさん]

>>89939 マンション検討中さん
とりあえずBRTで様子見て混雑が発生したら本数増やしたり専用レーンを検討するなどして放置となる。地下鉄云々言ってるのは中央区だけで優先順位低いので。

[89945: 口コミ知りたいさん]

すごく圧迫感を感じました

[89946: 匿名さん]

>>89941 検討板ユーザーさん
晴海２と４丁目に使用目的決まってない大規模土地あるから可能性はあるよ
ただららぽーとはないんじゃないの、豊洲あるのにお互い見える場所に建てないでしょ

[89947: 匿名さん]

>>89945 口コミ知りたいさん
A棟でも4階以上じゃないと公園の木と被るんだな

[89948: 通りがかりさん]

>>89945 口コミ知りたいさん
思ったより人少ないですね。圧迫感ってイヤだったのかな？

[89949: 口コミ知りたいさん]

>>89946 匿名

空き地があるないの話なんてしてない

[89950: 匿名さん]

>>89943 マンション掲示板さん

このおじいさんは、別にこのマンションがどうとかいう話ではなく、新築マンションをローンで買えるような未来のある若い人を妬んで、友達もいないし家族からも本質的に嫌われてるけど遺産貰うまでは我慢するしかないから縁切りされるでもなく一応関わりは残されてて、でも結局日常生活では誰からも人間として相手にされてないから世田谷の家からマンション掲示板荒らしをするしかない惨めな老後を過ごしてる残りカスのゴミみたいな真性の異常者だからほっといてあげな。