HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[89801: 匿名さん]

>>89790 マンション掲示板さん
海外は歩道が広いからキックボードは歩道を走れますが、日本は歩道が狭いから無理。
車道は混んでるし、日本でキックボードのシェアリングは流行らないよ。

[89802: 匿名さん]

>>89801 匿名さん
そこでスケボー
スケボー通勤しかない

[89803: 評判気になるさん]

>>89796 名無しさん

情報有難うございます。
晴海フラッグ公園から観ると凄い迫力でしょうね
楽しみです

[89804: 通りがかりさん]

>>89803 評判気になるさん

東京湾花火大会もそうだけどお台場の花火も復活してパークAは異次元のマンションになりましたね

[89805: マンコミュファンさん]

>>89763 匿名さん
これネガ？
そうだとするといよいよ臨海地下鉄だな。
東京都要望案件でもあるし角度高くなってきたか。

[89806: 名無しさん]

>>89767 口コミ知りたいさん
その投稿がダサス。
パートナーの年収がもう少しあれば女性の貴方もここに住むチャンスがあっただろうに、ネガ地縛霊と化してしまったようで。。

[89807: マンション検討中さん]

6B85Aに要望書出しましたが、こちらが今期最高人気の間取りのようですね

[89808: 検討板ユーザーさん]

>>89806 名無しさん

この地縛霊にパートナーいるハズないでしょ
察してあげて！

[89809: マンコミュファンさん]

しかし安過ぎるな。
住みたい街が特に無い一次取得者なら迷わず参戦すべき。
住みたい街があるなら、そこを買えば良い。価格は知らんけど。

[89810: 口コミ知りたいさん]

>>89800 匿名さん

当たらなければこの掲示板に来るのをやめるだけだよ。
そこでネガしようってなるのが残念な人生w

[89811: 匿名さん]

豊洲駅から有明アリーナまで20分ちょっと歩いたけど、
この時間を毎日往復が必要な晴海フラッグはやはり大変だなぁ。。

[89812: マンション検討中さん]

東京都の本気！晴海ふ頭公園 開園記念！本日花火打ち上げ決定！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221010/1665327600

[89813: 匿名さん]

ここ安いとか言ってるやつ。
同世代のみんなが表参道を坪400ぐらいで買ってて悔しくないのか？

[89814: 匿名さん]

＞89812

だったら来週は日本最大規模の「川越まつり」ですよ。市は全面封鎖、歩行者天国にて巨大な祭りです。町内の山車が30台、街をまわって一騎打ちの対決をします。

[89815: マンション検討中さん]

>>89701 匿名さん
>> 「は？　わたしをバスに乗せる気？」

じゃ何も言わずにタクシーで行きなさいねww

[89816: eマンションさん]

>>89813 匿名さん

年齢がバレますよおじいちゃん笑

[89817: 匿名さん]

抽選までにまだ1ヶ月近くもあるのに既に平均8倍、最高80倍となっている模様
こりゃ本当に平均20倍くらいいくかもね

https://twitter.com/mansionDr_TG/status/1579252076097732609

[89818: 匿名さん]

未来も与信も資産もないおじいちゃんおばあちゃんが他人が安く良いマンション買えるのを悔しがって大暴れ
気が触れたような書き込みの数と物件の人気は比例するから、本当に大人気だねこのマンション

[89819: 匿名さん]

>>89817 匿名さん
倍率が上がれば上がるほど、ギリギリ層の比率が増えるよね…

[89820: 匿名さん]

>>89801 匿名さん
アメリカでも歩道走行は禁止。街なかの歩道も車道もそんなに広くはないし渋滞もある。それでも（それだから）)Bird、Line、Lyftなどは、日本の赤チャリ以上にそこらじゅうにある。

日本でスマホは流行らないと言ってた人が多かったね。
結局デフレ円安茹でガエル

[89821: マンション検討中さん]

>>89814 匿名さん
関連性が無いので削除依頼しました。

[89822: 通りがかりさん]

駅遠パイセンはシャトルバスだって可哀想に
https://wangantower.com/?p=10675

[89823: マンション検討中さん]

>>89811 匿名さん

有明アリーナは駅からも遠いので、
うちは雨の予報だったので行くのやめたよ。

[89824: 検討板ユーザーさん]

>>89805 マンコミュファンさん
バスをあちこちの駅まで走らせれば済む話。
新橋、虎ノ門、東京駅、銀座、豊洲くらいの路線を作って多頻度運行し、必要な人が使えば分散されるから乗りきれないことはない。
そっちのほうがよっぽど便利。

[89825: マンション掲示板さん]

>>89813 匿名さん

表参道400って何年まえだよ？

[89826: 検討板ユーザーさん]

>>89824 検討板ユーザーさん
バスは外で待つのがツラい。

[89827: 匿名さん]

バスは定時に来ないのが辛いんだよな。特に需要の多い朝晩のラッシュ時ほど乱れやすい。

[89828: 通りがかりさん]

>>89827 匿名さん
あと電車より揺れる気がする。座れれば同じだけど。

[89829: マンコミュファンさん]

勝どき駅についてのデマがひどい。
勝どき駅に平日朝に行けばわかりますが、今は大して混雑していないし、混雑が問題になっているのは駅からトリトン方面に出る方で、駅に入る方向は何も問題ありません。
あと、駐輪場も空きがたくさんあります。
どちらも晴海フラッグが入居しても大丈夫ですよ。

[89830: マンコミュファンさん]

都内西側勤務者とか書いている人がいましたが、今どき父親の勤務地だけ念頭に置いて検討しないですよね。
サザエさんのような郊外の家から父親だけが都心の会社に毎日電車で通勤する時代ではない。

[89831: 匿名さん]

>>89829 マンコミュファンさん

勝どき駅とかバスとかを悪く言ってる人たちは、別に事実が指摘したいんじゃないんです。
この物件をこの値段で買って住む人が憎くて憎くてしょうがないんです。だから出来るだけ不幸になってほしいとずっと思ってるんです。
事実とかけ離れた極めて浅ましい自分に何の利益もない願望を垂れ流して、他人の人生が悪くなることをただ望み続ける。こういう人たちは人間としてはもうなにかも終わってるんです。でも、もう人生残り時間も少なくて上手く行くこともないからこういう風にしかなれないんですよね・・・。
普通に検討してる普通の人達はみんな分かってるので、大丈夫ですよ。でも、ありがとうございます。

[89832: eマンションさん]

都心の生活圏って、郊外と都心を鉄道でつなぐ線的な生活圏とは違って、もっと面的な生活圏なんですよね。
都心住民ならわかると思うのですが、実際に住んでみないと実感しづらいかもしれませんね。

[89833: 通りがかりさん]

都心を自称するからには、何処からでも10分間も歩けば何処かの駅に辿り着いてほしいね。どん詰まり。

[89834: 名無しさん]

駅中心の考え方が都心の生活圏の考え方ではないんですよね。

[89835: マンコミュファンさん]

>>89834 名無しさん
駅中心でない理由は、ほとんどの都心にはもともと近傍になんらかの駅が存在して、とくに意識する必要がないからですね。

[89836: マンション検討中さん]

>>89835 マンコミュファンさん
違います。生活圏が面的なんです。駅で電車に乗って都心の駅に行く生活ではないんですよ。

[89837: マンション検討中さん]

各街区のA棟の南西向きは最高ですね
特にパークAの中層以上やシーAの南西角買えた人は羨ましい
パークとサンのBとFの南西側はお得
各棟の階数の違いで南西側又は南側の正前が抜ける棟の高層階も価格差分の価値はありそう
パークEは南側だけど価格大して乗ってないので人気でそうですね

[89838: 匿名さん]

昔の番町とかならともかく、今時の都心住まいって、ステータスでもなんでもないよ。
むしろ集合住宅とか埋立地ばかりだから、地方からの庶民が寄せ集まって暮らす場所というイメージ。
富裕層は山手の高台に広い戸建に住んでいるし、職住接近より家族や環境を大切にするものだ。
車もすぐに出したいし、他人の手あかのついたエレベータなんか乗りたくないしね。

[89839: 匿名さん]

都心には庶民が住むのがグローバルスタンダードですからね。

[89840: マンション検討中さん]

パークEは日当たり良いし正面抜けててレインボーブリッジも見える
小学校や埠頭の喧騒からも離れててベスト

[89841: マンション検討中さん]

ここは駅に歩くというより、車、自転車、バス、BRTを上手く使いこなして生活する人向きですね
日常生活はすぐ近くの商業施設で済ませ、あとは週末に車かバスで出かける感じ
そういう生活スタイルに合わせる気があるなら買い

[89842: マンション掲示板さん]

>>89837 マンション検討中さん
間違えました
パークDの南向きですね
パークEとFの南東向きも値段と日照と眺望のバランスが取れてるし、外観も素敵ですね

[89843: 口コミ知りたいさん]

>>13997 マンション検討中さん
この方、今頃どんな気持ちでいるのでしょうか。
2019年の投稿

[89844: 評判気になるさん]

>>89843 口コミ知りたいさん

まあそういう判断をする人も居ておかしくないけど、
わざわざ匿名掲示板で他人に報告するのはどういう心理なんだろうな。
自分が否定したものに同意してほしがる人って子供だよね。

[89845: 匿名さん]

>>89836 マンション検討中さん
都会暮らしは、気軽に地下鉄に乗ってあちこち移動するのがスタンダードですよ。

[89846: 匿名さん]

「生活」する場所ではありません。たまに「非日常」を味わいに行く場所です。

[89847: 通りがかりさん]

>>89843 口コミ知りたいさん

まだこのスレでネガ続けてたりしてｗ

[89848: マンション検討中さん]

低層階は思ったより公園から部屋の中丸見えですね。

[89849: マンション検討中さん]

都心で台地で駅近で広い公園もあって・・・とプラス面だけを積み上げていったら例えば六本木ミッドタウンのリッツカールトンレジデンスあたりになるだろうか。それでも騒がしい環境だし日用品を買うのには不便だしといったマイナス面も同時に持ち合わせている。そもそも価格も費用もちょっとした富裕層程度では無理だし非現実的。

それに対して、ここはプラス・マイナスを勘案してなおプラス面が大きく、どう考えても価格の歪みがあるので買いだと考えています。
まあ、理屈抜きに魅力的です。

[89850: 匿名さん]

>>89846 匿名さん
日常と非日常か隣り合わせになっているのが、都会暮らしの醍醐味だと思いますけど。

[89851: 匿名さん]

>>89836 マンション検討中さん
都心外から痛勤して仕事終えて家に帰って来るような毎日を送る人には理解しにくいことと思いますので相手にしなくてもよいかと思います。

[89852: マンション検討中さん]

ハルミフラッグから出ずに閉じて暮らすのは、都心暮らしとは言えないと思う。

[89853: 匿名さん]

リモートワークで通勤がいらないだの開放感が素晴らしいだの豪華な共用施設だの、バブル時代にいっぱい作られたリゾマンでいいんじゃない？熱海や越後湯沢までいけばいっぱいあるけどｗ
地方は発展性も無いし不便だから嫌だって？いやそれブーメランだよｗｗ

[89854: マンション検討中さん]

たしかに、ハルミフラッグには完成後、発展の余地はなさそうだな。

[89855: 匿名さん]

>>89854 マンション検討中さん
発展余地しかない晴海4丁目や令和島、スカイマイルタワー等東京ベイエリアは発展しかない
日本はそれ以外の多くが沈没だが

[89856: 通りがかりさん]

>>89853 匿名さん

越後湯沢か銀座までタクシーでどれくらいかかるんでしたっけ？晴海の良いところは都心にも近いところなので。

[89857: 匿名さん]

>>89853 匿名さん
リモートワーク目的でハルフラ希望するアホはいない
頭使え

[89858: 検討板ユーザーさん]

>>89857 匿名さん

うん、 週2回丸の内出勤だから、ハルフラがちょうど良いの。 頭なんか使わなくても分からないの？ 笑

[89859: マンション検討中さん]

パークタワー晴海からチャリで公園とおって先端までいったらポリに通行禁止っ怒鳴られた。

うちの前の公園も禁止なんて初めて知ったわww

てことは、子供にチャリ練習させるのはマンション敷地内か歩道でやらせるしかないわけ?? あんなに広い芝生があるのに??

[89860: マンション検討中さん]

MRの予約が取れない・抽選倍率が高い
人気と言わざるを得ない

[89861: 検討板ユーザーさん]

>>89855 匿名さん
肝心のハルミフラッグ内は発展余地なしということてすね

[89862: マンション掲示板さん]

緑道公園沿いのバースは今後どうなっていくんでしょうか？

[89863: eマンションさん]

>>89859 マンション検討中さん

まだ貴方の家じゃないからな

[89864: 名無しさん]

>>89861 検討板ユーザーさん

マンション内に発展余地なしって何言ってんの笑
むしろ建った後に敷地内に発展余地があるマンションがあったら教えて下さい

[89865: マンション検討中さん]

駅近ガーの人達は、検討されてる新地下鉄が出来たら手のひら返し？
出来るから分からないし、出来ても徒歩10分以上にはなりそうだけど。

[89866: 評判気になるさん]

>>89864 名無しさん
マンションじゃなくて、晴海５丁目という意味では？

[89867: 匿名さん]

>>89862 マンション掲示板さん
国家機関が使う重要なバースなので、今後も残りますよ。

[89868: 匿名さん]

ウクライナのキエフが空襲です、もしロシア中国北朝鮮がここをミサイル攻撃してきたらどうなるのですか？

[89869: 評判気になるさん]

>>89853 匿名さん
晴海で新築だから良いんだよ
別に発展性なんか求めてないけど、熱海と晴海では利便性も全然違うし、周りに同世代が多いかどうかも大事だから

[89870: 口コミ知りたいさん]

>>89865 マンション検討中さん

駅近ガーの人たちは暇つぶしや嫌がらせでやってるだけだから、駅ができたらできたで新たに難癖をつけるだけ

[89871: マンコミュファンさん]

「発展余地」っていうと聞こえがいいですけど、大抵の街だと「発展余地」は新しいマンション用地になりますね。

[89872: 名無しさん]

見学に行ったら年配の人は全くいませんでしたよ
子連れは一組だけでしたね
やはり若い層に人気なんですね

[89873: 評判気になるさん]

>>89868 匿名さん
ミサイル攻撃があっても広大な地下駐車場に避難できるから安全ですね。

[89874: 検討板ユーザーさん]

>>89610 口コミ知りたいさん
ほんとですか？ソースは！？ほんとですか？

[89875: 口コミ知りたいさん]

>>89870 口コミ知りたいさん
駅はできないか、できる頃には購入層は死んでる。

[89876: 評判気になるさん]

>>89872 名無しさん

そうそう。爺さんはここでネガスレ書いているの。

[89877: 通りがかりさん]

>>89861 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるかわからない

[89878: 匿名さん]

>>89858 検討板ユーザーさん
いつの話？ハルフルオープンしたときにはクビになってそうだね

[89879: 名無しさん]

>>89787 匿名さん
いいね！

[89880: 匿名さん]

>>89868 匿名さん
武器もって攻め返す
晴海から出撃

[89881: 匿名さん]

株価が下がる度に荒れるなー。

ｗコンフォートが坪90まで下がったことを考えると、ここも同じ運命か？

[89882: 匿名さん]

>>89873 評判気になるさん

あー、それ考えてなかったわ。
割とリアルに必要な時が来るかもよ？

[89883: 匿名さん]

晴海ふ頭公園は、パトリオットミサイルの指定された展開場になってます。

ここから迎撃しますよ。

[89884: 匿名さん]

有事の時は、ここが海上の軍事拠点になると思われます。

[89885: 名無しさん]

>>89848 マンション検討中さん
逆に部屋の中から公園の人は丸見えということですよ。ふふふ

[89886: 匿名さん]

自民党の第三派閥麻生派が研修会を行い、会長の麻生副総裁は台湾有事を念頭に「日本でも戦争が起きる可能性は十分にある」と指摘しました。

台湾海峡を中国に取られたら日米同盟などゴミになります。日本が最前線で戦う予定です。

[89887: eマンションさん]

今日は陰謀論ジジイがキマってる日なのかな。

[89888: 口コミ知りたいさん]

軍艦島が本当の軍艦として使われる可能性もあるんですね。

[89889: 名無しさん]

>>89887 eマンションさん さん
毎日こんな感じなのでは？

[89890: マンション検討中さん]

戦争云々じゃなくて、もっとリアルなネガを頼む…
管理費高すぎない？
近い将来に足湯・スポーツバーとか誰も行かない気がするけどどうだろうか。
管理組合で撤去検討して管理費下がったりしないかな。

[89891: 名無しさん]

>>89890 マンション検討中さん
おれはスポーツバーや足湯があることが一つの購入理由になってるから無くさないでほしい…
世帯数多いし、利用者はそこそこ居ると思われる

[89892: 匿名さん]

＞足湯・スポーツバー

街にあっても絶対に利用しないですね。

[89893: eマンションさん]

>>89829 マンコミュファンさん
地下鉄敷かせて駅近マンションにしたい乞食が勝どき駅が混んでて使い物にならない、とウソ情報をばら撒いています。
人間のクズですね。

[89894: 評判気になるさん]

>>89836 マンション検討中さん
ん？晴海には徒歩圏にはなんにもないですが。
都心的な生活は晴海では無理ですよ。

[89895: 口コミ知りたいさん]

足湯→犬や子供の足洗い場
スポーツバー →悪党どもの溜まり場

[89896: 名無しさん]

毎日違う共用施設を楽しみたい

[89897: マンション検討中さん]

スポーツバーのクオリティが怪しい
HUBみたいなの想像してたら痛い目あいそう

[89898: マンション検討中さん]

共有施設楽しむのって最初の数年だよね。
ゲストルームくらいかな長期的に利用がありそうなのは。

[89899: 匿名さん]

ここは安過ぎるなー。
それだけ他の物件の値上がりが凄い。

[89900: eマンションさん]

>>89838 匿名さん
富裕層の話をこのスレで持ち出されても仕方ないというか、そうですかという以外無い。あなたが富裕層で手垢のついたエレベーターに乗りたくないというのも、あーそうですかという以外ない。

つまり、一人で呟いてくれれば良い。